MJR浦上プレシャスガーデンってどう？

[物件比較中さん]

MJR浦上プレシャスガーデンについていろいろ情報交換したいです。
敷地内の駐車場も１００％あるみたいですが、いかがでしょうか。
共有施設のことなどや周辺の施設など気になっています。

所在地：長崎県長崎市春木町377番3（地番）
交通：長崎本線 「浦上」駅 徒歩10分
長崎電気軌道本線 「茂里町」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.85平米～99.64平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/urakami/index.html
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を一部追加しました 2013.9.11　管理担当】

[1: 社宅住まいさん]

5日に一部の間取りがアップされてましたね。
価格が気になります。

[2: 匿名さん]

浴室がバルコニーに面して窓がついているのが面白いですね。
ガーデンエレベータまでの道は比較的坂はゆるめなのでしょうか。
徒歩で電停まで行くのに負担がないのならいいかなと思いました。

[3: 物件比較中さん]

共用施設も充実してそうですし注目してます。

[4: 社宅住まいさん]

先日の日曜、建築予定地横を通りましたが、たぶんエレベーター設置場所と思わしき外壁の部分に”配電工事の為”と囲いがしてありました。
私としては“坂の始まり部分にエレベーター”という印象でした。

[5: 社宅住まいさん]

すみません
No.4を少し訂正します。
配電工事の場所までも坂を登りますが、
先にあるMr.MAX坂の頂上あたりまでを考えると坂の始まり部分で勾配もまだそれほどと感じました。
ちなみに長崎市内の坂の上で育った主人にすると全く問題にならない距離、勾配らしいです。

[6: 匿名さん]

エレベーターの位置は配電工事の場所よりもっと上ですよ

[7: 社宅住まいさん]

>6
訂正ありがとうございました。

価格や間取りが発表されましたね。

[8: もも]

展示場にいき間取りを見ましたが検討マークがいっぱい。既にマークが入っているところには申し込み不可能と言われました。抽選日が土曜なのになぜ？色々矛盾点が多く抽選会に参加もできない。事前ローンを通していないと申し込みできないとのこと。住友不動産全体のやり方でしょうか………

[9: 匿名]

せめてローンくらい受けてからじゃないと
買えるかわからんのに抽選参加はないんじゃないかな？
また
正式販売まで予約、申込みは禁止だから
ローンさえ審査通ってりゃ申込み可能なはず
駄目っていうほうがルール違反じゃないかなぁ？

[10: 購入検討中さん]

広告を鵜呑みにしてはいけませんよ。
表立っては、競合すれば抽選と表示してあるが、抽選に当たった人が実際に購入するかわからないし、
実際はローン審査通過者や公務員などで差別化しているかもしれない

[11: 匿名さん]

共用施設が充実、さらに平置き駐車場、テラス・・・

固定資産税が気になります！

[12: 匿名]

契約の方で概算を聞かれた方いらっしゃったら教えてほしいです。

共用部分も使う使わない別として課税対象ですから、あのあたりのほかのマンションに比べて高いのではと思います。

ただ戸数は多いのでどれぐらいになるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

ローン審査通過者が差別化されるのは何となく分かる気がしますが、今時公務員でも差別化されてしまうのですか？
抽選に当たった人が実際に購入するかわからないのは、公務員でも一緒だと思うのですが。
共用施設が充実していると、税金は気になりますが、戸数が多いので、びっくりするくらいの価格という事はないと思うのですが。

[14: 匿名さん]

同感です。

今は公務員が優遇される時代ではないと思います。

公平に、と信じたいところですが世の中甘くはないのでしょうか・・・

[15: 契約済みさん]

もしマンションからでるとなれば標準使用のモデルルームと同じ色とかの床に戻さなければならないらしいですがどこのマンションもそのような決まりがあるのでしょうか？

契約したらすぐにオプションや色なども決めなければいけなくてすごくバタバタになりました。

契約されたかたとも情報交換したいです。

[16: 購入検討中さん]

それって選べる意味あるんでしょうか…

標準仕様に戻す費用はもちろん入居者の負担ですよね…

そうゆうもんですかね～

MJRだけなのかな？

新築マンションは間取りも内装もイメージが難しいですね～

[17: 匿名さん]

いや、いやいやいや、新築物件をキャンセルにする時の話でしょ？

自分が出るときゃ好きにしていいに決まってんじゃん。
中古で売るんだからさ。

[18: 購入検討中さん]

そうですよ。賃貸じゃありませんから。
よく確認された方がいいです。

[19: 匿名さん]

マンションから出るのに、標準仕様に戻すのはおかしいと思います。
その部屋を買い取っているわけですし、どんな状態で売ろうと勝手ですよね。
奇抜な床や仕様であれば、それだけ需要は減り、売れにくくなりますが、売れなくてもマンション側は関係ないですよね。
売れなくて困るのは、その家の持ち主ですから。
賃貸の場合は、持ち主が大家さんですから、大家さんが退去時に元に戻せと言えば、戻さないといけません。

[20: 匿名さん]

この場合は、あきらかに契約者の読み取りミス。