ジオ阪急川西

[マンコミュファンさん]

ジオ阪急川西はどうでしょう。
駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。

＊正式名称決定のため前スレより移行
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32608/


所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分

[77: 川西大好き]

すごい盛り上がり。
今まで川西市民ってことにコンプレックス感じてたけど川西人気あるじゃん。

職場でも川西に住んでるって自らは言えなかったが、明日からは胸を張って
川西市民を主張するぞ。

川西は中下流市民上等じゃないですか！！！川西みんなでＰＲして、知名度
上げましょうよ。
大阪か兵庫かも知らない人が多すぎ、なんとかしなきゃ！！！

[78: ご近所さん]

２年ほど前に、パルティＫ２北ハイツに住んでいました。
南ハイツがモザイクＢＯＸの上になります。
阪急もＪＲも利用出来てとても便利でした！！
気にいって住んでいたので、ジオが建つんだ〜！いいな〜っと思ってみています。
現在の住まいは大阪で、川西に戻ることはないのですが、、、。
近くに買い物施設も徒歩でスーパーもＳＥＩＹＵ、ジャスコ、ＫＯＹＯ等選択できてよかったです。
私はＫＯＹＯがおきにいりでした！夜はコンビニ代わりにＳＥＩＹＵを利用していました。
阪急デパートやアスティ川西はプラッとするのはなかなか良かったです。モザイクＢＯＸの地下の飲食店には頻繁に行ってました。
食べ物、買い物に困ったことはありません。
病院も徒歩範囲でありましたし、市役所も１０分以内ですし、立地は最高でしたよ！
ただひとつ問題は、ベランダの鳩のふん”駅前に鳩が沢山います。
鳩対策は必要になる可能性はあるかと思います。。。

[79: 匿名はん]

阪神間の百貨店では川西阪急が一番売上げが良い。
つまり意外と周辺は、収入の多い世帯も多い。
本当に中〜下流が多い低収入エリアだったら、川西能勢口の商業ゾーンが
今のような成功（小売業年間商品販売額で阪神間6市1町において1位）
をするわけがない。
ちなみに今の阪急百貨店の社長は、元川西阪急の責任者で就任時に
業績を7倍に伸ばした事でトップに抜擢されたのです。

[80: 匿名はん]

いつのまにか、レスが増えていますね。わたしも、普通の会社員(一部上場ですが年収１０００万もない）ですが、ローンを組まず現金でマイホームを持ちました。川西市内在住です。
夫婦の実家が川西ではないのですが、中身で勝負したら、川西市にたどりついたわけです。
同じ金額出して、小さい家に住むくらいなら、やっぱり環境の良い広い家に住みたかったので。
川西に住んで本当に良かったと思っています。

[81: 周辺住民さん]

そうだそうだ〜！！
中身で勝負したら、川西、魅力ありますよ！！

[82: 匿名はん]

間取りプランがどれも同じっぽいね。スパンが狭いから田の字ばっか。

平均課税所得で議論してるの寒いぞ。この板まで妙なの生息してるな。

[83: 匿名はん]

関西一位の資産家は某ビールの創業者一族社長（約6000億）で川西市です。
関西二位の資産家は某ファミコンの相談役（約5000億）で京都市左京区です。
関西三位の資産家は某キーエンスの創業者（約3300億）で豊中市です。

[84: 匿名さん]

阪急が、同じ宝塚線沿いに、近距離間に、ほぼ同時期にジオシリーズを建てるから、どこを選ぶかということですよね。。とどのつまり。
この中で一番駅に近いのは、いわずもがな、川西です。
梅田に行かなくても、川西阪急で間に合うし、川西にジオが建つと知ったとき、「しまった」と思いましたよ。

[85: 物件比較中さん]

普通のサラリーマンでも、現金一括購入のお宅って結構あるんですね。
我家も会社員ですが、現金一括購入したいと考えています。（私がOL時代に貯めこんだ数千万もプラスしてですが）
ローンってもったいない！
川西は、ブランド志向でない内容重視の堅実派が多いのかもしれないですね。

[86: 近所をよく知る人]

戸別価格公表されましたね。
いざみて見るとえげつない価格のような・・・下に入る銀行のテナント料を差し引いてですからね。標準的広さのマンションとしては川西Ａ級地区の戸建に匹敵します。駅周辺で一番ベストのピンポイントロケーションでジオだから仕方ないかもしれませんね。

昨日告知のとおり、本日まもなくジャスコ川西が幕を閉じます。
川西駅前がいい！この物件がもう少し狭くていいから安ければと思われる方は、いずれ朗報が届くかもです。今のとこグレードは未知数。

[87: 周辺住民さん]

うちも去年、花屋敷徒歩圏に土地と建築費で８千万超で戸建を建てました。
うちも借金嫌だったのでキャッシュで支払らいました。

でも、不動産屋の方からは本当のお金持ちは、お金あってもローン組む人も多い
らしいです。
今は金利が安いので住宅は低金利でお金を借りて、現金は株やマンションなどの
投資稼ぐ人が多いらしいんです。

その時、うちはやっぱり＊＊＊の考え方がしみ込んでると感じちゃいました・・・

でも、この掲示板みて川西人気にビックリです。
１０年後は芦屋や豊中を抜いてるんじゃないですか？
そしたら、８千万で買った住宅が１億以上で売れるかも。
２０年後は今の芦屋価格で２億！！！そしたら、売って老後の生活資金になるのに
なぁ。など、掲示板見てて夢が広がってます。

[88: 周辺住民さん]

わたしのところも、雲雀丘に数年前に建ったジオは現金で買っちゃいました。
オプションなどもろもろ入れて６千万円くらいかかりました。

芦屋や夙川に多額のローンで家かってセレブぶってる方々より、川西住民の方が
実際の生活は裕福なのかもしれませんね。
川西住民は、家は現金一括の堅実派ってことですね。

[89: 匿名さん]

金持ち持ってて尚且つ賢い人が税金対策のためにローンを組むそうです

[90: 匿名はん]

川西に限らずそれは無理ですね。
今の地価は最後の天井。
関西は都市圏人口が流出超過ですし、これからの日本経済は大幅な高齢化、人口減少
世界地位低下（ＧＤＰ、一人あたりＧＤＰ）が確実ですから、２０〜３０年後の
不動産価格はかなり暴落（貨幣のインフレはあるでしょうが、実質の価値は半値以下）
しているでしょう。

個人における不動産投資（いわゆる持ち家の購入）のパフォーマンスが良かったのは
1960年代までの土地購入。８０年代以降は実質リターンはマイナスで駄目駄目です。

経済合理性においては、首都圏の一部地域を除いてはこれからの日本で持ち家の購入は
間違い（生涯賃金の大きなロス）です。

ただ、川西能勢口徒歩圏が千里中央徒歩圏と並んで、大阪平野北西部（北摂、阪神間）では
最も生活至便な場所であるのは事実だと思います。阪神間で利便性で比較できるのは、
西宮北口徒歩圏だけですね。

[91: 買い換え検討中]

人気の川西駅前の割りに価格安いですね。
阪急西宮駅前のジオみたいに、売り出し即完売間違いなしじゃないですか。
川西は今後人気が出る地域、青田買いの意味でも買いだと思ってます。
南向き高層階購入予定です。
でも、南向き高層階は抽選になるだろうなぁ・・・

[92: 匿名はん]

不動産投資＝いわゆる持ち家の購入、っていったいどういう発想、了見の発言なの？
キャピタルゲイン前提で話してる時点で既に寒いよ。

川西ねぇ。

[93: 匿名はん]

キャピタルゲイン云々ではなく、生涯賃金の有効利用という点で、今の時期のレバレッジを効かした不動産購入は、大きなロスだという事。

[94: 匿名さん]

>>93
と、あなたは思ってるってだけでしょ。

[95: 匿名さん]

阪急宝塚線で環境的におすすめの住宅地は雲雀丘花屋敷、売布神社です。

雲雀丘花屋敷
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/image/01070102000000-tikuhibari.jp...

売布神社
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/05/7b/usawo777/folder/1564588/img_1...

駅前からすぐの眺めでこの環境です。
大都市圏近郊で、駅前でもこれだけ良好、閑静な自然環境を残している住宅地はかなり少ないです。

[96: 匿名はん]

>93
明らかに言葉足らずですよ。しかも94さんの言うとおり限りなく思い込みに近い。
余裕でレバきかして今でも食えますよ。

[97: 周辺住民さん]

私の実家が雲雀丘なんですけれど、駅まで徒歩圏とはいえ、けっこう坂道はきついです。
車通勤の方は良いですが、電車通勤だと車での送迎が必要かもしれません。
私のところは母が車に乗れなかったので、駅まで徒歩での通学通勤は大変でした。帰りは、タクシーを利用することも多く、今さらながら本当に不経済な生活をしていたように思います。
たしかに緑も多く環境は申し分ないですが、買い物にはかなり不便でした。
また、売布神社の山手にも友人がいましたが、雲雀丘〜宝塚間は、能勢電車に乗っているような感覚だとよく言っていました。（電車が減るので）
売布の方もやはり、環境は良いんですけれど、実際生活してみると不便さを感じると思います。
完璧なところを探すのは、なかなか難しいかもしれないですね。

[98: 匿名さん]

昨年は西宮北口駅前ジオはもちろん即日完売
　　　伊丹駅前ジオでさえ即完売
次の川西はどうかな？
川西駅前がブランドとして通用するか一種の指標ですね。

[99: ご近所さん]

>95
雲雀丘花屋敷なら駅から徒歩4分以内が限度、これ以上になると坂が急激になります。
ただマンションにしろ戸建てにしろ、5分越えるか否かで値段は倍近く変わってきますが。

[100: 近所をよく知る人]

第１期抽選終わったようですね。
宝塚山手への力の入れように反して、週末の折込広告も打ち切ったみたいですから完売かもしれません。
Ａ級水準マンション供給の追いつかないスポットですから、ジャスコ跡（おそらく大規模プロジェクト）に続いて、その客を取り込めなかったらお隣さん西友も閉店し追随する展開もありえますよ。

[101: 購入検討中さん]

かなり真剣に購入検討しています。駅近マンションを希望ですが、以前駅近で大○ハウス分譲マンション〔徒歩4分〕がお求めやすい価格で販売されていたので、今回のジオは割高のように思えます。徒歩1分にしては静かなように思いますが・・・電車の音は気になるのかな？それ以外にも駅に近いのでいろいろな音はきになるのでしょうか？　今後駅徒歩8分以内で、分譲マンション建設予定はあるのでしょうか？　なかなかマンション物件が出ない地域のように思うので、これを逃すと今後出ないような気がしています。何か情報ありましたら、教えてください。

[102: 近所をよく知る人]

>>101
100ですが、さっき書いたばかりですよ。
駅前ジャスコ川西店は、大規模マンションに生まれ変わるはずです。（近隣デリケートな問題が払拭されていれば）２Ｆぐらいまではイオンでしょう。
信頼置けるデベなら人気沸騰でしょうね。またジオなら笑いますが・・
そう川西能勢口徒歩圏で、最近のＡ級物件は駅近Ｄ’グラディアと戸建地区ファミール川西鶴之荘ぐらいですね。両者とも即完売したはずです。
お隣花屋敷駅最寄は、やはり看板的お金持ち戸建地区なのか何も無いのかマンションは苦戦してますね。

[103: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。現在大阪北部に住んでおりますので、川西の情報はネットでしかわかりません。本当に助かります。　
ネット情報ではジャスコ跡は商業ビルとあったので・・・マンションになるのだったら、購入検討は待ったかな・・・？　西友も古い感じなのでそのうちマンションになるのかな　・・・？
何度かジオ周辺を見て回ったのですが、また何か情報あれば何でも結構です、教えてください。
すみませんが、A級とはどういったもののことを言うのですか？無知ですみません。

[104: 近所をよく知る人]

>>103
１０２です。
私のいうA級とは・・客観的にそして単純に大手商社系デベ＆大手５社もしくはそれなり中堅以上のゼネコン施工とのタッグですね。（異論はあると思うのであくまでも私見ととらえてください）それなりのデベの看板物件にはゼネコンもいい所長で建設に臨みます。戸建も一緒ですが、中古売買の時にはハウスメーカーのランク質により、付加価値で上ものにも評価がプラスされます。などなど。

あとこのジオ川西の騒音については、全く心配する必要はないと思います。川西はスポットによって問題視されますが、西北側の戸建群は富裕層が多く要らぬ心配はいらないでしょう。もっと高層にできなかったのは逆に互恵の配慮でしょうけども・・・物件価格については、土地の購入価格がアホほど高かったらしい？ことを考慮すれば妥当かも。

[105: 近所をよく知る人]

１０４です。
デベを大手商社系といいましたが、もちろん電鉄系他皆さんがこの掲示板で高く評価されるところも含んだことです。

[106: 購入検討中さん]

本当にわかりやすい回答ありがとうございます。　マンション購入はかなり勇気がいるものですね。　現金でかえるほどお金があれば心配はいらないのですが・・・川西駅前は充実しているので購入できれば、きっと便利で楽しい暮らしが待っているのだろうなと思います。
もう少し川西を研究して前向きに検討していきたいと思います。

[107: 購入検討中さん]

105さんからみて、この物件はA級でしょうか？　あくまで105さんの独自の見解で結構です。いろいろ質問して申し訳ありません。　よろしくお願いします。

[108: 匿名はん]

では異論を。

大手商社系がA級なんて業界の人間ならまず言わないと思うな。おべんちゃら以外で。
まだ電鉄系の方がましだよ。沿線開発で不動産とは切れないから。

[109: 近所をよく知る人]

１０５です。
>>107
繰り返しになりますが、川西では日生中央まで含めて間違いなく断トツのＡランクです。（立地条件も加味してますが・・）
ジオで鴻池で、この構造・設備仕様なら、ファミリーマンションとしては阪神間に広げてもＡクラスの信頼を置ける物件だと思いますよ。（意匠に金をかけない唯のハコ型ですが・・）
公式ＨＰによると４ＬＤＫ５戸が先着順、３ＬＤＫ２戸が２次抽選と記載・・・最初の抽選で他は全部売れたのかどうか？目に見えた動きが出てきましたね。

>>108
私は業界の人間じゃありませんので、、こんなもんでしょう。大雑把に括っただけです。
言われるとおり確かに市内某ソレイユは、業者や仕上がりグレードを合わせて思うに「予算に合わせて安く作りました」って感じですね。

[110: 購入検討中さん]

またまた回答ありがとうございます。
利便性の良さはJR・阪急の両方使える宝塚と同じですね。
最近のマンションの人気は３LDKのように思います。ジオは４LDKの割合が高いように思います。
３LDK中心だったら即日完売だったのでは・・・？

[111: 住まいに詳しい人]

購入するなら、絶対南面の部屋です。
西面は午後からしか光が入りません。
価格があまり変わらないのなら絶対南面です。
たぶん残っているのは西面と思いますが・・・・。
売却する時は同じマンション内でも購入価格より
高くで売る事ができます。しかし、西面だと不思議と
値段が下がります。これは同じジオ物件で阪急山田駅徒歩1分
モノレール徒歩1分の物件で実証済みです。
南面中住戸は購入価格よりも300万高くで売却されていますが、
西面角住戸では、購入価格より逆に300万安くしても売れません。
始めは300万高くでチラシが入りましたが、1週間ごとに
価格が訂正されてしまいました。ちょっとの事ですが、
後々このようなケースもありますので方位は大切だと思います。

[112: 購入検討中さん]

確かに南向きは少し割高になりますが、マンションは角住戸以外はバルコニー側しか日当たりは望めないので重要ですね。　東向き、東南東向きに住んだことがあるのですが、朝は眩しくて目が覚め平日は良いのですが、休日ゆっくり寝ていたい時は・・・それと午前中中心に日が差すので、洗濯物は早めでないと・・・などなどいろいろあります。　
マンション購入には大変勇気が要りますね、ローンや固定資産税の支払いの不安など、いろいろな不安があります。
マンションの平均建て替え年数は３７年らしいですが、歳をとっての建て替えは厳しいだろうし、一生住めるマンション、なんて考えるのは無理なのでしょうか？　マンションの50年後はどうなっているのでしょうか・・・？

[113: 購入検討中さん]

西向きが全完売です。
南に拘らずとも西でも十分価値があるということですね。
残った2次募集は全部南向き。
８戸くらいだったかな？

私はとってもいい物件だと思いますよ。
周りの土地に対する評価どうこうではなく、住みやすいか否かでは？
東大阪や阪神の2号・43号、伊丹産業道路に比べれば、交通も比較的空いてるし、
買い物はほぼ問題ないし、電車も問題なし。空港へも近い上にバスもあり。
新幹線もJRで新大阪1本。池田ICか豊中ICで高速も問題なし。
役所も近く、自然へも車ですぐ。

うーん結構高い水準で全般的に用件を満たしていると思うのですが・・・気のせいかなぁ。

[114: 購入検討中さん]

113の購入検討中さんは、契約したのですか？　それともまだ検討中ですか？　確かに利便性は最高ですよね。　西向きが完売と言うのはやっぱり値段もあるのでは？　一時期に比べたらマンション価格は上がっているので割高感はありますよね。

[115: 近所をよく知る人]

この物件に関しては、西向きが結構人気が高かったと聞いてます。だから他物件ほど値差がないんです。
エントランス側はより閑静になりますし、花屋敷の丘から芸大丘にかけて眺めが良い。嫌な夏場の西日も程よい時間に丘に隠れてくれます。昔からの地元民は、習性でやはり緑が見えなきゃ落ち着かないのもありますね。
南西角をとるのがベストでしょうが・・・広いのもあるけど高いですね。

[116: 契約済みさん]

113です。
契約しました。
他に色々と約半年検討した結果、やはりこの物件だと思いましたので決めました。

[117: 購入検討中さん]

116さん、回答ありがとうございます。
南西角部屋いいですよね〜金額的に手がでませんが・・・。
この物件の購入者は自分が住むのかな？　現金購入者や、お金のある人は賃貸にするのかな？　
かなり希少価値の高い物件と思うので、買いだとは思っていますが・・・。

[118: 購入検討中さん]

南側の高層階の電車の音はどうなのでしょうか？
マンション工事現場周辺を夜歩いてみたところ、昼間はいろいろな音で気にならなかったのですが、少し電車の音が気になりました。

[119: 近所をよく知る人]

>>118
これだけの駅前ですから恐らく実際聞かれたとおりの音はするでしょう。
ただこの駅は、遮音ホームであり能勢電も反対側に折り返すわけですから、駅前としてはマシだと思いますよ。

あと、もしあなたが住まれるとして南高層階は高価な買い物だと思いますが、この土地の取得価格からして、実際販価が安すぎるのでは？との世間話も聞きます。だから凄く中身が安っぽくなるとか。
でも心配後無用（私見ですので内覧時どうなってるか責任は取りません）・・・ここだけの話、ここの元地主はＫ組ですからね、阪急に対して手は抜けないでしょう。実際興味本位で基礎工垣間見ましたがパッチリですね。

[120: 購入検討中さん]

さすがにご近所さんは詳しいですね。　少し離れたところに住んでいるので、なかなか現地見学に行けないので助かります。　
マンションの中身等については調べたり勉強したりできるのですが、地域性や以前の土地の履歴などは市役所等に行って調べないとわからないと思っています。
情報収集がんばっているのですが、何しろ時間が無くて（抽選に当たったとして契約するまでに猶予がない）今、ラストスパートです。
すご〜く大きな買い物なので後悔しないように出来るだけ頑張ってみようと思います。
何でも結構です。　良い情報、悪い情報教えてください。

[121: 近所を知るスレ立て人]

かなり無責任な情報を書いてきましたので、歯どめにになるかＨＮ限定してみます。
>>120
わたしは残念ながら川西住民じゃありません。じゃイイこと挙げつらってばかりで、市かデベの広報マンかというと全く違いますので、気になることマイナス点も挙げておきますね。

物件について・・・南棟前には電線が伸びます（邪魔と思うかどうか要チェック）。1Ｆに恐らく銀行が入ります（無断駐輪対策ができるのか要チェック）。既報のとおりジャスコ跡は、利権絡みでどんでん返しが無い限りコーヨー・イオンの入るタワマンになります（２．３年待つけど後で後悔しないか）。
生活面についてランダムに・・・数はあるけどＡ級総合病院がない。市民病院には車がいるし遠い。映画館がない。ホテルがない。能勢颪（北風）が強い。昼間大阪行き阪急急行は普通を抜かない。

[122: 購入検討中さん]

121さん、ありがとうございます。
ジャスコ跡の件、かなり気になってました。　マンション下に銀行より買い物できるお店のほうがいいなとは思っています。
映画館は伊丹・梅田に行けば見れるので問題ないですが、病院は調べたところ期待できないと思いました。　市民病院よりベリタスのほうが良いようだし、私にとっては一生に一度の大きな買い物になると思うので、後悔しないように検討します。
自分で調べるには限界があるので、皆さんの情報大変ありがたいです。

[123: 近所を知るスレ立て人]

>>122
ＰＣ離れてなかったので即レスしときます。
補足して、徒歩圏個人病院は色々と良いとこがありますね。
ジャスコ跡については、今時点の有力情報と捉えてください。やはり雑多な産業道路の延長沿い物件になりますので、ランドプラン・事業主によってはマンションとしてコケル可能性もあります。
このジオ川西最寄については、程よい距離のお隣さんの西友がフラフラ状態なので、物件価値を更に上げるような魅力溢れる施設に生まれ変わる可能性もあるかもですよ。

[124: 購入検討中さん]

確かに道路沿いの物件になるので、騒音は多少問題になるでしょうね。
ジオはかなり良い物件だとは思います。が４LDKが気になります。
駅近でその広さを求める人は少ないと思います。　他の物件でもたいがい４LDKが残っていると言うのに、なぜあえて広いものを作ったのでしょうか？
戸数が少ないので、広い物件の売れ具合は気になりますね。

[125: 近所を知るスレ立て人]

>>124
４LDKの理由・・・小規模戸数、買うのは奥（北の方）の戸建層＝お金持ちのお年寄り、子ども達家族が近くに暮らす、援助しよう、自分も時々泊まりに行きたい。じゃないかと勝手推理。
ジャスコ跡は（勝手に建つものと決め付けてますが）、北手にあるＤグラディアのように住居棟は今ジャスコの駐輪場スポットまでさげなきゃダメでしょうね、と言いながらタワー層は何でも喰い付くけど。早く解体しなきゃいけないのに、まだ専門店がドッシリといます。

[126: 購入検討中さん]

Dクラディアはかなりお買い得だったようで、ジャスコ跡にマンションが建つとして、騒音に関してはＤクラディアと同じくらいでは？　と思っていますが・・・？
ジャスコ跡がタワーマンションだと花火とか見えそうですよね、五月山もあるし、騒音さえなければかなりの物件だろうな・・・東向きとかあれば魅力的ですね。

[127: 物件比較中さん]

川西駅前はかなり充実しているので、魅力を感じます。
伊丹、尼崎も充実しているので、比較検討しています。
購入後、何らかの理由で賃貸に出した場合は川西はいかがなものでしょうか？
あまり分譲賃貸物件がないように思いますが。

[128: 申込予定さん]

駅前は鳩が多いと言う事ですが、鳥・虫関係はかなり苦手なので気になりますね。
今は高層階に住んでいるのでたまーに鳥がくるくらいで、それもスズメなので気になりません。
駅前で騒音、鳩以外になにか欠点はありますか？
何でも結構です。　ご意見お待ちしています。
この物件の売れ行きが少し鈍っているように思うのですが、抽選物件以外に先着５物件あるようで、その売れ行きがかなり気になります。
駅前なので仕方ないですが、自分のマンション購入価格より500万円は高いので、かなり慎重になっています。
最近は売れ残り物件が目立っているので、小規模物件での売れ残りはかなり厳しい。
それも価格が高いだけに余計に厳しい、でも、かなり気に入ってます。
給与、賞与ともに平行線もしくは下降ぎみなだけに慎重になってしまします。

[129: 近所を知るスレ立て人]

>>127
賃貸者層の需要からして、この物件は難しいと思います。利回り諸々考慮すると３０万円／月は欲しいですよね。となるとターゲットは法人貸しですが、借り手としたら古くても大阪に近いところを選択するはずですし。ある程度の高額賃貸は大阪最寄に集中します。もし貸せるとしたら役員クラス家族同居の借上げ社宅としてでしょう。

>>128
あとカラスくらいでしょうか。。でも何処でもいますね。山が近いので思いがけなく先日、「ホーホケキョ」も聞きました。
売る可能性を持ちつつ資産価値を気にするならば、買いじゃないですか。駅前でも絶好の住居スポットで、能勢電エリア含めた北の住民からみれば阪急の表玄関ですからね。

[130: 購入検討中さん]

127です。　129さんありがとうございます。
転勤が無いとは言えないので（それも全国的に）賃貸に出す、もしくは売りに出すことになる可能性はあります。
その場合賃貸ではローンと管理費・修繕費用の合計でプラマイゼロくらいでしか貸せないと思います。　
そうなると売りに出すことになるのかな、でも今後景気の先行きかなり不透明だし、マンション供給過剰ぎみだし、どっちにしろ厳しいな。
もう少し駅から遠くてもいいので安い物件を探し他のほうがよいかな？とも思っています。

[131: 申込予定さん]

129さん、128です。　ありがとうございます。
この物件買いだと思いますか？
本当に真剣に悩んでいます。　
最後は自分で決めることだとは思っておりますが、他の方も気にされているようですが、４LDKの売れ行きがネックです。
少ない物件の中で売れ残っては問題です。
購入された方は、気にされてないのでしょうか？
かなり魅力的なマンションなのですが、今ひとつ飛び込めません。

[132: 以前川西に住んでいた人]

昨年１２月まで川西に約８年住んでいた者です。
私が住んでいたところは，清和台というところで，駅からバスで２０分前後掛かる川西の最北のところでした。
駅前は，通勤や買い物でよく利用しました。
マンションが建設されているところは，元大阪ガスのサービスセンターがあったところで，年１回のガス展の抽選会で行ったこともあります。
あの辺は駅前で便利ですが，隣の焼き肉店のニオイが夕方からしてきます。それは，夜遅くまで続きます。
また，西友の右隣りにボーリング場とゲームセンターがあり夜遅くまで営業しているため，その周辺やロッテリアのところ，駅１階のマクドのあたりで，高校生ぐらいの若者がたむろし，阪急バスの運行が終了すると若者の車が違法駐車をして騒いでいるのをよく見ました。
また，警察の巡回で未成年者がタバコの所持や喫煙で補導されるところも，よく見ました。
治安が悪いとはいいませんが，夜１０時１１時頃や終バス後の駅前も一度見てから検討されてはいかがですか。特に週末はいっそう若者が集まって来るように思えます。

[133: 物件比較中さん]

川西でわざわざ賃貸を借りる人は少ないでしょうねぇ。。。それならもっと便利なところがあるだろうし、、、しかも、４LDKの賃貸はあまり出ないのでは。売りにだしてせいかいでは？？

[134: 大阪人]

日生ニュータウン美山台はどんな街でしょう？

[135: 契約済みさん]

>131さん
4LDKの売れ残りとかそんなの気にしてませんね。
立地的に問題ないのと色んな取り巻く環境、将来的な面をみて良いと思ってますから。

駅前なんで、騒音とかある程度目をつぶらないといけないでしょう。そんなの分かってます。
夜中の若者なんてどこにでも居ますし、西宮だろうが神戸だろうがそんなに変わりませんよ。
取り急ぎうるさければ110一発です。
むしろ私が気になってるのは、土日ゆっくり寝たい時の選挙運動ですかね。
市民の為に良い町作りを！とか言ってる割には、今あなたが一番害ですよ！な感じですから。

焼肉屋、確かにそばを通ると良い匂いがしますね。
でも10mくらい離れれば結構消えますよ。上層階も大丈夫かと。
そういう意味合いでFの２階は店舗貸しになったのかな？(笑)
良い意味で取れば、『良い感じで腹が刺激されて家に帰る』で良いのでは？

川西で賃貸は意外とありますよ？
でなきゃ駅前に４社くらい賃貸関係の会社は揃わないでしょう。

欠点穿り返せば無い場所なんて無いし、どこでも欠点はあるでしょう。
大事なのは相対的＋将来的に見て、買いか決める事でしょう。
最後は自分を信じて突き進むのみです。（勢いかっ！）

[136: 匿名はん]

いや、確かに川西はヤンキー風若者の溜り場だよ。
神戸、西宮とは全然雰囲気違うと思うが。
地元の公立が荒れているからそこは仕方ない。
だからそれなりの値段で手に入るんだし。
あとは学区だね。私立に行かせるなら何の問題もないかな。

[137: 匿名さん]

西宮北口も神戸（三宮）もヤンキーは多いですよ。梅田はいうまでもなく。
ただ西宮北口は地震でヤンキーが減ったのは事実かも。
以前は川西どころじゃないヤンキーの多さでしたがね。

乗り換えの拠点となるハブ駅（商業施設が充実している事が多い）ってのは
どうしてもヤンキーや若者の溜まり場になる。

[138: 匿名はん]

客層的にここと競合するのは尼崎のマンションでしょうね。
どちらもこれまではそのイメージから敬遠されがちなエリアでしたが。
再開発がすすむ尼と川西、どちらが完売するのか野次馬ながら見物させてもらいます。

[139: 匿名さん]

駅前だから環境云々ってのは大目に見るしかないですね。
ブランド的なモノを求める物件では無いですね。
個人的には利便性、将来性で尼崎が一歩リードしてると感じます。
川西も更なる巻き返しの余地は十分ありますね。

[140: 契約済みさん]

確かに尼崎も迷いました。
でももともと山で育ったので、緑が見えないと落ち着かない部分もあり、川西にしました。

あと尼崎は風俗店が多いかも。
言葉使いもチョット気になりましたね。

[141: 近所をよく知る人]

確かに学校はイマイチかも・・
でも阪急１分、JR5分は買いです。
ただ近所のパルティとかで賃貸出てるのは少しこのジオより狭いけど月８万円そこそこでしたね。
（近所の不動産屋の店頭広告見るとすぐわかりますよ）
それを思うとこの物件もあまり高くは賃貸できないかもしれませんね。

ただ大企業の社宅ニーズは郊外（川西含む）にもあると思いますよ。
近所には某大手新聞社や某大手ゼネコンの社宅もありますし・・・

[142: 匿名さん]

賃貸にしても、近所のパルティは築１５年くらいでしょう
新築のジオとはくらべられないと思いますよ。
特に風呂や洗面、キッチンなどは時代ひとつ違いますからね。

[143: 匿名はん]

川西ならわざわざマンション買わなくても徒歩10分以内の戸建ても結構安く手に入る。
駅直結のマンション流行ってるけど、このジオにはあまり価値は感じないなぁ。
そもそも川西で子育てするっていうのも二の足を踏んでしまう。
それなら川を渡って隣の池田市に行きたい。
若いDINKSとかなら便利で良いのかもね。

[144: 匿名さん]

徒歩１０分も、じゃ価値がないと思うひとが
駅直結を買うんだろうな。

[145: 購入検討中さん]

皆さんの意見かなり参考になりますね。
川西に住んでいる方、以前住んでいた方、仕事していた方の教えてくれる内容は大変嬉しいです。
販売センターでは知りえない情報ですから、かなり貴重です。
確かに駅前はどこも同じように若者がたむろしていますね。

川西で子育ては二の足を踏んでしまう、と言うのは、駅周辺でと言うことでしょうか？
日生中央や萩原台はよさそな感じに思えますが、と言っても車で通ったくらいですが・・・

川西市の行政サービスはどうですか？

[146: 申込予定さん]

池田市は子育てするには良いと思いますが、駅で何でも揃うのは川西ですよね？きっと？
となりの駅とはいえ利便性から言うと川西ですね、JR・阪急両方使えるのはかなり魅力だし。
でも住み心地は住んでみないとわからないので、賭けですね。
景気も回復しつつあるのかな？と思っていたら、サブプライム問題等で混乱していますし、マンションの売れ行きも都心でもかなり鈍っているようですし、株価、円高、いろいろ気になりますね。
大阪府の横なのに、川西市はどうして知名度が低いのでしょうか？
駅前も充実しているし、利便性かなり良いのに、不思議です。

[147: ビギナーさん]

みなさん、三田のマンションは検討しないのですか？
大阪まで少し遠いけど安いですよ。

[148: 匿名さん]

川西方面で三田との比較は、ずばりアクセス・環境両面から日生ニュータウンあたりでしょう。

[149: 匿名はん]

確かに便利な場所ですよね！
ただこれまで敬遠されてきたのはやはり学校が荒れているというのが大きいのでは？
以前、小学校での集団万引きなど問題になっていました。
私は川西で土地を探していたのですが、川西出身の友人に止められました。
小さい子供がいる人にはあまりオススメしないと。
開発されて栄えてきたのはここ数年であって
昔からの住民層というのはなかなか変わりませんからね。

[150: 購入検討中さん]

賃貸で住むのであれば、少しくらい環境は悪くても便利な所と思いますが、
永住する気での購入であれば真剣に考えますよね。
日生・清和台・萩原台はどうでしょうか？

三田のマンションは？と147さんですが、三田まで行くのであれば戸建かな？
と思いますが、環境は良いと思いますが、通勤・通学があると考えてしまいますね。

駅前の利便性をとるか、環境をとるか、難しいですね。

[151: 以前川西に住んでいた人]

川西市は，駅から北部側は，能勢電鉄沿い（猪名川沿い）は昔からの街で，産業道路沿い（尼崎ー川西ー猪名川ー日生）は，昭和４０年頃から開発されたニュータウンです。

その北部の産業道路沿いに，南から萩原台，錦松台，清和台となり，最北部が清和台です。それを過ぎると猪名川町となりつつじが丘，日生中央の日生ニュータウンとなります。

錦松台の西側には湯山台，南野坂，となり，清和台の手前の西側にはけやき坂というニュータウンがあります。

川西の錦松台と清和台は，道路が南北に抜けるように通っていますが，その他は，街を通り抜ける道はありません。また，丘陵地帯の開発なので，坂はどれもすごいものがあり，普通は駅前は自転車だらけですが，川西の駅前はバイクだらけです。自転車では，坂は登れ切れないぐらい急です。その中で清和台は，比較的坂が緩やかで，中で暮らす分には，自転車で十分です。

気候的には北のニュータウンほど冬は寒いです。その分，夏は駅前より涼しく，８月末から９月頃から夜寝る時はエアコンを止めるぐらいです。冬はバケツの水は凍り，庭の立ち上げ栓も凍り，冬場は凍結防止をしなければなりませんでした。２〜３年一度大雪（２０〜３０センチ）が降ることがあり，阪急バスも運行休止となり完全に陸の孤島となります。バスが止まると一般の車も走れません。坂が急で登りきれないのです。

川西のニュータウンはどこも自然は豊かで静かですが，冬の寒さは中途半端ではありません。その奥のつつじが丘や日生はもっと寒いです。もし，川西で駅前以外を検討しているなら，萩原台や湯山台あたりまでにしておくと，駅まで比較的近く，自然も豊かでよろしいのではないでしょうか。但し，街中の坂の具合だけは，自分の目で確かめて下さい。坂がネックです。

[152: 購入検討中さん]

151さん、大変参考になりました。　ありがとうございます。
萩原台・湯山台に行ってみようと思います。
値段が4000万を越すと、戸建も検討してみる価値はありますね。

戸建を選ぶとしたら、ニュータウンがいいなと思っています。
古くから出来上がっている街より、生活しやすい感じがします。
値段が高くなると検討してみる幅はひろがりますね。

[153: 近所を知るスレ立て人]

>>152
ニュータウンを勘違いされてるのではないかと思い、レスします。
昔からの地の人は、確かに明峰地区(萩原台・湯山台)をニュータウンと呼んできてますが、開発されてもう４０年程経っていると思いますよ。もう地の人です。余談で一番最初の開発は清和台です。文字通りのニュータウンで近場は南野坂・けやき坂辺りですね。
戸建物件で環境もクリアし交通至便なスポットとしては、絞りますが言われてる萩原台と駅近小戸(おうべ)地区(小戸神社東エリアに新分譲多)が良いと思いますよ。

[154: 購入検討中さん]

153さん、ありがとうございます。
小戸地区と言うのは初めて知りました。
駅近という事なので、早速調べてみます。
助かります。

[155: 近所を知るスレ立て人]

>>154
間違えないよう補足しときます。
小戸は駅東前から続きますが、この辺は飲み屋横丁俗称チロリン村に続きます。
お金持ちお屋敷住居スポットは北へ。名前忘れましたがどこか(積水？)の旧社宅の広大な跡地が戸建群へ(マンション計画が地元反対で頓挫)。またその他小社宅や相続税対策で売られる土地が何戸かの戸建分譲になっています。アクセスはおよそ阪急徒歩で１０分圏内ですね。立地が良ければ２Fからでも、年１回ですが猪名川の花火が見れるでしょう。
もちろんジオ南バルコニーからも観れるでしょうが。

[156: 購入検討中さん]

ジオの高さでも花火見えるのですか？
小戸の戸建探してみましたが、結構な金額ですね、ジオに匹敵するくらいですね。
まあ、駅に徒歩で行ける戸建なんて言ったら高いのは当たり前でしょうが。
その社宅跡がマンションだったら嬉しかったな・・・
川西駅周辺でマンションが出来そうな土地といったら後はジャスコ跡地くらいなのでしょうか？
JR駅南側に土地があるように思うのですが、マンションの予定はないのかな？

[157: 購入検討中さん]

阪急不動産の物件、ジオシリーズは申し分ないマンションだと思いますが、その分価格が・・・
なかなか普通のサラリーマン家庭では支払いが厳しいかな？と・・・

ジオ川西の売れ行きは今現在どうなのでしょうか？
マンション販売が苦戦しているなか、なかなかの売れ行きのように思えますが。

隣の駐車場はあのままなのでしょうか？
場所的にはジオに匹敵するくらい一等地に思えますが、駐車場にしておくにはもったいない土地のように思えます。

ジオ第二段なんてあれば今回は見送って、もう少し頭金を貯めて買いたいな〜。

[158: 周辺住民さん]

現在、着々とジオ阪急川西の工事は進行していますが、
ジオの高さでは、猪名川である花火は見る事が出来ません。
花火が開催される場所はジオから斜め方向になっている感じで旧ジャスコ方面になります。
ですので、、途中で高いマンション等もあるので残念ながら見る事は出来ません。

最近は、駅前もマナーの知らない若者？が多く中途半端な暴走族(音がやたら迷惑)
が多くなっているように感じます。
買い物等には、非常に便利です。阪急・コーヨー・セイユー・アステ色々あります。

私も、買い換えようと思っていますがなにぶん高いのがネックですね・・・
同じ川西市の多田に新しいマンション(広告が入っていた)が出来たそうなので
見に行ってきました。セーリオ川西リブテラスだったかな・・
直ぐ傍に、病院があり救急車の音が心配になりましたがウマイ具合に見学中に一台入ってきたのですが、気にはなりませんでした(途中で音は消すみたいです)

マンションなのですが、多田駅から歩いて８分？
部屋はとても良い感じになっていました(インテリアを配置していたせいかな？)。
天井も高く全部屋にテラス・ポーチがあるのが良いですね
駐車場完備(平面・機械立体)価格帯も悪くないですし
少し考えてみようかなとか考えています(*^-^*)

[159: 購入検討中さん]

多田のマンションはジオより以前に販売していると思うのですが、まだ販売しているのですか？
もう現地を見ることができるのですか？
販売戸数が30戸ほどで、その戸数がまったく減っていないのですが・・・？

[160: 匿名さん]

千里ニュータウンも40年以上たっていますが、ニュータウンです。
新しいか古いかではなく、戦後の大規模造成地でなおかつ新興住宅地の
要素を満たす町をニュータウンと言います。

むしろニュータウンというのは、最近の分譲地よりも30〜40年前頃の
都市圏の人口が激増した時期に開発された大規模造成地を指す言葉で
新しい街という意味ではありません。

[161: 購入検討中さん]

JR川西池田、阪急川西能勢口徒歩10分以内の物件を探しはじめ、ジオの物件を検討しましたが、金額的にやっぱしんどいかな〜と言った感じです。
また新しい物件が出るのを待とうかなと考え中ですが・・・
今後資材関係の価格が上がるので、買いかなとは思いつつ・・・でもやっぱり手が出ないかな。
新築にこだわらず、中古物件も考えようかな、なんて最近思っています。
Dクラディアの中古物件なんてなかなか出ないだろうな・・・
ジオ川西の内容からずれててすみません。

[162: 近所を知るスレ立て人]

>>161
本当に川西がお気に入りのようですね。
地図を睨んで解かるように、駅周辺東西は徒歩圏はすぐ宝塚市・池田市になります。ＪＲ南は伊丹っぽいし、北をみれば田舎のイメージですから。他市に選択を広げられても良いのじゃないですか？
周辺マンション住民の方も、このジオに興味津々だったと思います。それを考えれば、ポンとジオ入居のタイミングで秋が出る可能性はありますよ。それは資産性を比較すればジオという判断でしょう。ただDクラディアからはきついかも。

あとセーリオ川西について・・・多田・平野は暮らしやすいようです。それと値頃感で人気は定着してますね。ただこの物件は最初首を傾げました、高すぎじゃないかと。なるほど当初隣接べりタス病院の優先介護が付いてる？かとの触れ込みをしてた聞きましたが、全くそんなことはなくべりタスが激怒したとか・・・。

[163: 購入検討中さん]

能勢電沿線になると、戸建が良いかな？と思っています。
あまり詳しくはないですが、ジオくらいの値段で戸建が購入できそうな？

伊丹も考えてみましたが、マンションラッシュと言う感じで、何だかな？
宝塚も保養所があったところに次々マンションが建ち、風情がなくなり、ファミリーランドも無くなり、これも何だかな？
池田も考えましたが、時すでに遅し、駅近のジオはとっくに出来上がっているし（金額的にかなり魅力があったようで）一歩いや三歩、四歩と遅かったと言った感じです。

物は高くなるし、給料はそのままって感じだし、今は買い時ではないのかな？
自分の買い時ってあると思いますが、やっぱり景気がわるくなりそうな時に・・・マンションの契約率も低いときに・・・あえてって思ってしまいます。

[164: 購入検討中さん]

この物件を購入された方は現金購入の方が多いのでしょうか？
書き込みの内容を見ているとそう感じるのですが・・・？

[165: 物件比較中さん]

>>164
ま、待った！
一体どこをどうみればそのように感じられるのでしょう？？

[166: 購入検討中さん]

すみません、165さん、勝手な思い込みでした。
もう一度読み直してみましたが、勘違いのようでした、が実際ジオではなく現金で家を購入しているかたは結構いるのですね、すごいですね。

165さんは物件比較中さんのようですが、ジオ阪急川西と他に考えられているのですか？
ジオは４LDKはまだ残っているようですが、３LDKは残り少ないようで・・・
川西ではマンション物件少ないようですが、川西をお考えですか？

[167: 購入検討中さん]

ここのところジオの販売にも動きがないように思いますが、この書き込みも動きがなくなりましたね、少しさみしいです。
まあ販売も一旦休憩と言った感じ？のようですし、書き込みがないのも仕方ないですが・・・

[168: サラリーマンさん]

駅近で阪急不動産のジオだから、住んでは利便性はいいし関西では信用もあるし、転勤になっても借り手も買い手もいて・・と都合のいい想像をして検討していたのですが、買うのをやめてよかったと思っています。
新築で売れ残っているということは、借り手も買い手もそう簡単につかないということだし、売ることをあきらめてずっと住み続けるならば今度はそこまで環境が良くない駅近で（川西にしては）割高なところを買う理由がなくなりました。
地域では宝塚や伊丹のマンションの多くが「堂々完成」してしまっていること、日本ではリートの没落、世界では不動産不景気、などもあるのでしょうが、何よりこのマンション単体だけを考えて合理的に選択理由を思いつきません。
とある雑誌に分譲マンションでは４割粗利（平均）として価格設定していると書いてありましたが、それが本当ならあと500万〜1,000万位安くしてもらえれば触手が動くのですが。。

[169: 購入検討中さん]

168さん、当方も同じです。
この物件かなり真剣に検討しましたが、周辺相場でみて少し高いように思えたので、やめようかなと思っています。
完成して売れ残りがあるなか、この物件に関しては売れている方だと思います。
駅近だし完成までには完売！となるでしょう。

マンション購入のために少しですが、本を読んで勉強しました。
何も知らずに買うのはとても恐いですね、今回真剣に購入検討したお陰で、マンションに関する知識が増えました。
この物件は良いと思いましたが・・・やっぱり最終的に価格でしょうか・・・

[170: 近所をよく知る人]

マンションは２極化してるそうですよ。
売れるものは売れる。売れないものは売れない。

このマンションは駅近ですし設備のグレードもかなり高いですよね。魅力あるマンションだと思いますけど。

値段が高いのにも理由があるし、安いのにも理由があるのではないでしょうか？
堂々完成して売れ残っているマンションにはそれなりに理由があるのでは？主に場所とか。

安いところを買うよりも転売や賃貸を考えるとコスト的にはこっちの方が得だと思います。

確かに値段は高いですが、もう少し安ければみんな欲しい物件であるのは間違いないですし（反対にどれだけ安くてもいらない物件じゃないですよね？）、やっぱり良い物件だと思いますけどね。

[171: 購入検討中さん]

確かに良い物件と思います。
この価格で買えるのはなかなか出てこないと思いますが、もう物件が残り少なく広い物件しかないのが・・・
ここ数年のマンション価格からして4000万円超えると考えてしまいますね、安かった時期を知ってるだけに・・・

[172: 物件比較中]

安ければ買うっていうのは
結局そこまで魅力がない物件だという気もします。
無理して買うほどでもないというか。
魅力的な物件ってどんなに高くても本当にあっという間に売れますよね。
ここにはそこまでの勢いはないですね。
欲しい気もするけど、買わなくてもまぁいいかっていう感じ。
駅近とはいえやっぱり場所が川西というのも一つの理由でしょうね。

[173: 購入検討中さん]

172さん、川西と言うのも一つの理由とは？
よかったら教えてもらえませんか？

[174: 近所をよく知る人]

>>172
無理して家を買うって愚かだと思うが・・何という極論。そして説得力の無さ。
これほど参考にならない意見も珍しいな

[175: 購入検討中さん]

安いか高いかは家庭（収入）によって違いますよね、私どもは4000万円超えの物件は高い
と思います。
購入後にかかる税金・管理費・修繕費等を考えるとあまり無理はできないです。
少し高いけど欲しいから購入とは簡単にはいかないです。
ジオ阪急川西、本当に良いと思いますが、ああ本当にもう少し安ければな・・・

[176: 物件比較中]

近所〜さんはこの物件によほど肩入れされているようで。
でも無理して家を買うのが愚かという点には賛成です。
その点でこの物件は値段と土地柄が合っていないのだと思います。
この値段を無理なく出せる層は川西には興味がないし
関心を持つ収入層の人たちには予算オーバー。
川西というのが一つの理由と申し上げた事については
関西の人に「川西ってどう？」と聞いてみれば分かるかと。
土地はブランド、イメージが命だと考える方が多いという事です。