ジオ阪急川西

[マンコミュファンさん]

ジオ阪急川西はどうでしょう。
駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。

＊正式名称決定のため前スレより移行
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32608/


所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分

[227: マンコミュファンさん]

ジャスコ跡は競合するのかな？
時期がかなり先になるしそう安くは無いと思うけど。
特に値下げも無くほっときゃ売れる状態だろうね。
ここが欲しい人にはここしか見えないんじゃない？

[228: 昔川西に住んでいた人]

へ〜ジャスコなくなったんだぁ。しかもタワーマンションがたつかもしれないんだぁ。川西も変わってきてるのですね。

[229: マンションコミュファン]

しかし川西で5千万はちょっと。
しかも残りは3分の1？
順調な売れ行きとも言えない気が。
欲しい人はとっくに買ってるでしょうしここから苦戦するでしょうね。

[230: 買いたいけど買えない人]

確かに買いたい人はもうとっくに購入してますよね。
これから苦戦しそうですね。

ジャスコの跡にタワーマンション！！魅力を感じますね、早く何らかの情報欲しいですね。

[231: マンコミュファン３]

すぐ売り切れるようじゃ怒られるそうです。「もっと高く売れただろ」って。
これから徐々に下げて完売のパターンです。
どうして嫌な書き方する人がこんなに多いんだろ。普通に考えれば分かるのに。
ここが気になってしょうがないみたいだね(笑)

[232: 買いたいけど買えない人]

え〜そうなんですか？
すぐ売れたほうがいいのかと思っていました。
ビックリです。
それならしぶって買わないほうが安くしてくれるかも？ですか？

[233: マンションコミュファン]

すぐに完売して怒られるのは売り出して1月あまりとか、
本当に短期間で売れてしまったケースです。
値下げをするなんて最後の手段だし普通は竣工後しかありえません。
そもそもそんなのは大失敗のケースです。
何だか良い意見ばかり書きたがる方がいますが無理がありますね。
購入者か営業さんでしょうか。
私は5千万はこの物件には不釣り合いな値段だと思うし、
そう考えた方が結構いるからこの立地でも売れ残っているのだと思います。
千里でも芦屋でも大阪市内でも、
駅近マンションは即日完売のところも多いですから。

[234: 買いたいけど買えない人]

そうですね、確かに徒歩１分で、ジオとなると即日完売に近い状態でも良いように思います。
値段設定の失敗でしょうか？　
阪急が土地取得にお金がかかったようですが、土地の取得時期が悪かったのでしょうね、
残念です。
もう少し早いか遅いかで金額は変わってきたでしょうね。

ちなみに西向き住戸は完売？のようですが。

[235: 住まいに詳しい人]

住宅性能評価書の評価書をもらおう。

[236: 匿名さん]

>すぐに完売して怒られるのは売り出して1月あまりとか、本当に短期間で売れてしまったケースです。

それは今のマンション市況の話じゃない。昔話だね。

>駅近マンションは即日完売のところも多いですから。

じゃあ聞くけどどこが即日完売したの？今は即日完売がほとんどない。とても少ない。
おかしな話だな。

[237: 近所をよく知る人]

>>236
確かにここ最近の即日完売は聞きませんね。
即日完売とかってある人の遠吠で想像だけでよくあれこれ文句が出てくるものだと思ってみてましたが反論遅いですね。性格的に何か言ってきそうなのに。

[238: 匿名さん]

いずれにしろ、川西に住宅購入を検討している人でこの価格を出す人はいない、他都府県からの転勤者で川西で探す人はいないというか川西を知らないので賃貸でも借り手はつかない。２年後にはこの価格で真っ当なエリアの駅近が買えるようになると思いますが。

[239: 匿名太郎]

去年だと西北と伊丹のジオは即日完売だったんじゃない？

[240: 物件比較中さん]

宝塚駅徒歩２分のジオの中古物件出ましたね。
しかし新築並みの値段にびっくりです！！

[241: 匿名さん]

あら、ホント〜
中古で４７５０万だなんて・・・

[242: 匿名はん]

宝塚ならまあまあ高くても仕方ないかも。
今はどこも高いですし。
ただ同じくらい出すなら、中古でも川西より宝塚の方が資産価値は断然高いでしょうね。

[243: 買いたいけど買えない人]

ここのところ皆様の意見が全くありませんが、
動きは特に無いと言うことでしょうか？

マンション供給の少ない川西市のようですが、このジオのほかに川西能勢口・川西池田駅
徒歩物件はでないのでしょうか？
ジャスコ跡地がどうとかありますが、これまた動きが無い？ようですが。

[244: 近所を知るスレ立て人]

>>243
２次募集も終わり、その時点であと８戸先着のようですね。この需要後退時期のタイミングでは売出価格のわりに善戦だと思います。（今どの地区物件もピタッと売れなくなってます）
１階テナントは、大手ＴＭ銀行で間違いないようですね・・・個人的には大手銀行で人通り増えるので嫌ですが、エントランスは違う方角だし大手銀行の入るマンションはプラス評価とかも聞きます。
ジャスコの跡・・・ですが、気になってたとおりシロの時代のテナントがその時の契約書を盾に居座ったままですね。係争中との話を聞きましたが真偽は不明です。あと、東側駐車場の地権者が違うのもネックみたいですね。暫く興味本位で様子見るしかないです。

[245: 買いたいけど買えない人]

244さん、情報ありがとうございます。
ジャスコ跡は暫く様子見と言う事ですね、駅から傘なしで阪急とJRが使えるマンションで
マンション下がテナントで、スーパーなんてあれば最高ですね〜
どうなるか楽しみです。

しかしジオよりマンション価格高くなれば・・・

[246: 入居予定者]

>>245さん

私は銀行で良かったと思います。

飲食店やスーパー、コンビニだと、ネズミやゴッキーが発生しやすいので、いつ配管通って来るかとヒヤヒヤします。

ただ、コンビニが近くに無いのは痛いかな。

[247: 購入検討中さん]

1階が銀行だと、歩道は放置自転車が溢れますね。

[248: 物件比較中さん]

私も、できれば、テナントなしの（スーパーも銀行も入らない）マンションだったら良かったのにな・・・・
と思っています。

[249: 川西市民]

スーパー、デパート、銀行、郵便局、市役所等も近く交通もとにかく便利な立地です
但し川西は決してセレブな街ではありませんしこれからもならないと思います
意図的に開発されて小奇麗になってきた庶民の街と言うところでしょうか
物件の隣にもスーパーや焼肉屋が隣接しておりますし……

利便性を重要視する共稼ぎ夫婦や車を手放した老夫婦などにお勧めと思います
子育て世代のファミリーには色々な面で少し違うような印象をもってます
この物件はどういう理由からか価格が相場よりかなり高いと思います
そんな価値があるのか…と少し？？？？です

私は実家が川西郊外ですが、自分の家を持つときに川西は選びませんでした
実家にも近く、閑静な住宅地であり、そこそこ便利で、そこそこ不便なお隣の
雲雀丘花屋敷にしました

ご検討中の方にご参考になりましたでしょうか…

[250: 匿名はん]

まだここ売れ残ってるの？

[251: ご近所さん]

>>009の方の書き方は川西市民として大変イヤな感じで、
反論もありますが、
学校、教育に関しては一理あるかもしれません。
学区の川西中学は、最近はずいぶん大人しくなったけど
レベル的には最低に近いです。
偏差値の低い川西、伊丹学区の中でも特に
レベルが低く、去年うちの子ども（同校に通っています）は
担任の先生に「この学校は最低のレベルだから
ここでいい成績とっても満足したらダメ」と
はっきり言われたほどです。
少しでも教育に関心があり余裕がある家の子は
私立を受験して、川西中学には入らないようです。
高校も総合選抜制のせいか、大阪府と比べると
レベルの低さは否定できません。
この制度はもうすぐ変わって行くようですが
総合選抜の一種であることは変わらず
すぐにレベルアップが見込めるかは不明です。

わたしは川西駅前に住んでいて、大変便利で住みやすく
川西が大好きですが、子どもの教育のことだけを考えると
別の市をおすすめします。
ただ、私立受験を考えているなら
駅前は大変便利なので
通いやすい私立の学校がたくさんあって
おすすめできると思います！

[252: 川西出身]

私は川西中学校卒業なんですが（それも一番学校が荒れている頃です・・・笑）学生時代は
それほどでも無かったんですが、高校に入ってよその中学出身者がおとなしい印象は受け
ましたね。
大人になって母校の風評を聞き、あ〜そんなふうに思われていたかと驚いたしだいです。

自分の育った環境は「Ｎｏ」だったとは思いませんが（それなりに楽しかったですし）
親心としてはやはり私立に通わせてるでしょうね。

結局私も周囲の評判を気にして夙川あたりに憧れをもつ小心者ということですが。
ともあれ、川西がもっと便利に・良い町になって欲しいものです。

阪急さんがっばって！

[253: 物件比較中さん]

川西能勢口の駅近は生活便利（商業、公共施設、医療）で整備された町で2線が
無理無く使えて便利なので、イメージやブランドにとらわれず暮らしやすさの実質や
都心ビジネス街へのアクセスをとるなら悪く無いチョイスだと思います。
山を背負って川に近く、北部へ足を伸ばせば人工のコンクリート河川水路や人口植林
（六甲山系の緑や天井川はこれに当たります）とは異なる本物の自然もありますから
便利なだけではなくそれなりにバランスもとれています。

逆にセレブ（英語のCelebrityとはまるで異なる日本独自の下品な価値観）やブランド
といった下品で俗物的な価値観を求める俗人には全く向かない最悪のチョイスでしょう。
そういう人は芦屋や苦楽園口で3000万弱ぐらいの中古マンションをかったほうが幸せです。
実際そういう選択をする俗物的な一般人は関西で多いしね。

それはともかく芦屋、西宮、宝塚、川西等の総合選抜地区の学区は、どこも総じて
評判が悪かったですが、総合選抜撤廃の動きで激変するのは必至ですから、今後どうなるかは
しばらく様子見が必要でしょう。

[254: 近所をよく知る人]

立地的にすごい便利ですね。でも本当に高い。
川西は土地が安いというイメージですが、駅前は違いますね。
ジャスコ跡にマンションが出来たとしてもあちら側とは雰囲気が全然異なります。
川西を知るものとしてはあちら側はちょっとスレた雑多な雰囲気と言うのでしょうか？
ジオは阪急だから洗練されているとは思いますよ。
お金があるならこちらを買うなあ。

[256: 匿名さん]

10/8更新で、33戸中5戸販売になっていますね。

ここの引渡し時期はいつごろなのでしょう。

確か11/16に内覧会があると聞いていますが。

[257: ビギナーさん]

一階の店舗には銀行が入るんですね。
12/8にオープンするそうです。
入居後にオープンでしょうか？

[258: 匿名さん]

川西ってまだ郡が現役の田舎ｊｙないか。それから伊丹もたいして高くないだろ？？

[259: 入居予定さん]

内覧会が近付いてきましたが、皆さん専門業者には頼みますか？
１１月の中頃に内覧会を予定していますが、予約等必要なのでしょうか。

[260: ビギナーさん]

昨日、DMで特別内覧会開催の案内がきていました。
もう残り５戸なんですねぇ。
契約者さんはもう内覧会終えられたのでしょうか？
一度見に行こうか迷っています。でも残っているのは５千万クラスばかりですね。
多少の値引きも期待していましたが。。。

[261: 入居予定さん]

まだ残戸数５戸のままですね〜。
このまま売れ残りになるのかな。
いまさらな話ですが、一階に銀行だと
分譲マンションというより賃貸マンション
っぽいですね〜。
１５日の内覧会に銀行の方もくるのかな。

[262: 匿名はん]

１２月上旬に引渡しですよね、そろそろここも完売ですか？
立地はすごくいいですもんね。

[263: 匿名さん]

確かに周辺にはスーパーも百貨店もあるし、駅は目の前。
レンタル店もあるし、ラウンドワンも、スポーツジムもあったかな。
かなり立地条件はいいですよね。
ただ、宝くじ売り場前の横断歩道に何故か信号がついていないのが不思議でしたけど。
もうすぐ内覧ですよね。唯一気になる騒音はどんなものなのか早く確認したいです。

[264: 契約済みさん]

今週末の日曜日内覧会です。
今特別内覧会やっていると、私もチラシで見ましたが成果はどんなものなんでしょう。
めざせ完売！ですね。

[265: 匿名さん]

こちらはもう完売しましたか？
あるならいくらくらいのが残ってるんでしょうか？

[266: 匿名さん]

まだ残ってると、きのうかおとといチラシが入ってました。問い合わせされては？

[267: 周辺住民さん]

ここは全然まだ売れてませんね。
立地はいいけど値段が高すぎだよな。

[268: 近所をよく知る人]

でも残り３戸
でも最後の最後で苦戦
１階テナント関西アーバンの濃い看板が自己主張し過ぎてんのがイメージダウンかも

[269: 匿名さん]

よりによってアーバンですか。。。。

[270: 匿名はん]

結局５千万以上の物件だけが残ったね。
戸建嗜好の強い地区で、不況の今となったらキツイね。
最近見に行って価格交渉された方いますか？

[271: 匿名さん]

このマンションにお住まいの方に質問です。
銀行の営業時の人の出入りなどで気になることは？
高層階にお住まいの方は電車の音はいかかですか？
低層階にお住まいの方は電線や人の視線はきになりますか？
東側の焼肉屋さんのにおいや他の店舗の音は気になりますか？

上記の他に気になることや良かったことなどありましたら、
教えてください。　お願いします。

[272: 近所をよく知る人]

あと２戸。
迷ってるひとには、ここが交渉のしどころかも。
いよいよあと１戸になったら、いきおい売れそう。
近くのディグラディアが中古売り出しに出てるけど、成約実績見たらこの時期この地区のそれなりの物件の値崩れは見られませんね。
ということは、値引き勝ち取ったら買いかもと思うのですが･･･でも残った部屋は高くて手が出ない。

[273: 匿名さん]

完売御礼きた

[274: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[275: 匿名さん]

川西って能勢電鉄乗らなきゃいけないでしょ？
不便極まりないですよ

友人住んでますけど

[276: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。