ジオ阪急川西

[マンコミュファンさん]

ジオ阪急川西はどうでしょう。
駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。

＊正式名称決定のため前スレより移行
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32608/


所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分

[22: 匿名はん]

関西は目くそ鼻くそなのに、見下す対象を見つけて安心して
優越感に浸ろうとする人種が多いですからねぇ＞阪神間

西宮市は確かにセレブ気取りのファミリーマンション住まいが多い所です。

[23: 周辺住民さん]

横浜から主人の転勤で引越してきました。転勤があるので、賃貸です。
川西は田舎という印象ではありませんよ。何でも揃っていて、住みやすい街だと感じていますよ。
小学生の子供がおりますが、保護者の方も、常識があり穏やかな雰囲気の方が多いように思います。
隣の宝塚市に友人が住んでいますが、宝塚の方が、のどかな印象を持っています。中山周辺です。
どなたかも書いておられましたが、川西阪急、私もよく利用します。梅田のデパ地下ほど広くないし、美味しい食料品をちょこちょこ買うには便利です。
また転勤があるので、ここにずっと住めないのが残念です。
それから、川西といえば・・・・・
高級住宅街あるんですよね？？
花屋敷のあたりは、立派なお家が多いですね。クリスマスの頃、イルミネーションがとても綺麗でした。

[24: 匿名さん]

イルミネーション＊＊を見て喜んでいたら幸せですね。
そんな派手派手ケバケバ主義を＊＊するから、今の日本の子供たちも右にならえで、何でも派手に貞操なくなるのですよ。
だから田舎だと言われるのです。
全然進んでいないですよ。

[25: ご近所さん]

確かに、川西市花屋敷〜宝塚市雲雀丘のあたりは、高級住宅街です。

それは、間違いありません。

[26: 購入検討中さん]

仕事の関係で、関西各地で暮らしたことがあります。

上を見たらきりがありませんが、下を見てもきりがないと思います。

川西は、すべてにおいて、標準といいましょうか、住み良い街なのではないでしょうか。

私はこちらのマンションを検討中です。が、妻が先日の広告を見て、「日生中央の川西市美山台の戸建が

良いな」と言い出しております。８０坪５５００万くらいです。

ちなみに、川西能勢口駅前１分の「パルティK2」の中古が今売りに出てますね。

９５年築・７８㎡・３７８０万です。

[27: 近所をよく知る人]

>>26
パルティのその中古物件価格は、ある程度の高層階でしょうが、売主の希望価格ぶつけてると思います。因みにここの南棟西向きは、ラウンドワンのボーリング玉の「ドン！」が響くとか。
そのパルティ価格を物差しにすると、ピカピカ新築でジオ標準仕様で仕上げてくるなら、低層４，０００万以上と言っても・・・ちょっとした立地の妙（静かなポイントに入る）もあり、何か安いかもという気にさせられますね。

[28: 買い換え検討中]

川西って場所知らなかったのですが、地図見て初めて場所分かりました。
兵庫県だったんですねぇ。大阪府の市かと思ってました。
環境良いとか、高級住宅地もあるとか、評判良さそうなので一度見に行って
みようかなぁ。
川西ならマイナーな地域の分、北摂なんかの人気エリアより割安な価格で
買えそうですし。

[29: 匿名さん]

大阪近郊の市はどこも、閑静な地域もあれば雑然とした地域もあります。
それは川西市もそうです。
個人資産日本3位（1位.ソフトバンク孫正義一族、2位.森トラスト森章一一族）
サントリー佐治信忠一族の家があるあたり（寺畑、花屋敷）は、非常に
雰囲気のあるお屋敷が多い閑静な住宅街です。

[30: 匿名さん]

続き

ただ、川西能勢口駅の周辺は有名な皮革の一大生産＊＊があった事や、昔はスラムのように
ごちゃごちゃしていた密集地帯が多かった為、市にあまり良いブランドイメージはありません。
しかし実際の駅周辺は見違えるように綺麗になりつつあり便利な地域へと変貌、発展している
最中ですので、イメージではなく実際の町の利便性、快適性、将来性をとるなら良いチョイスと
言えるかもしれません。

[31: 匿名はん]

検討する方は、まず朝の通勤電車と終電時間を調べておくことをお勧めします。

[32: 物件比較中さん]

私はJR通勤です。大阪への通勤はかなり便利ですね。
ブランド志向？！のうちの奥さん、どうせなら宝塚がいいわ、とか言ってるんですけど。
大阪からのアクセスが良いのは川西池田までですね。中山寺、宝塚はイメージ良いのかどうかわかりませんが、何に乗っても先着なのは、川西池田ですね。

[33: 購入経験者さん]

中山寺は下落率が激しいですよ。川西池田徒歩圏の方が価値あるのでは？
中古物件検索されたら、周辺の相場がわかりますよ。

[34: 匿名はん]

宝塚徒歩圏・・・華やかでイメージが良い、全国クラスの知名度、あまり静かではない

中山寺徒歩圏・・・そこそこ便利、のんびり静か、植木の緑が多くのどか

川西池田徒歩圏・・・かなり便利、大阪に近い、あまり静かではない

[35: 購入経験者さん]

33です。
10数年前に中山寺徒歩圏にマンション購入しましたが、今では半値以下・・・・・
川西池田駅前の、築30年の栄南団地でさえ、2,000万前後をキープしてるのに、それ以下です。
それと中山寺近辺は、飛行機の騒音はあるので、静かなようで静かではないんですよ、実際は。
うちは、ローン返済は終わっていますが・・・・・
ローン組んで新築マンション購入するなら、中古マンションをリフォームして購入する方が賢い選択かもしれません。新築マンションはどちらにしても、かなり下がりますからね。

[36: 近所をよく知る人]

物件ＨＰに簡単なランドプラン載りましたね。
エントランスは西側花屋敷向き、南棟と言っていいのか１Ｆと２Ｆの東角部屋はテナント部分？のように見受けられます。
東隣に焼肉店があることの配慮でしょうか。焼肉店は東向きだったと思うのでまず大丈夫でしょうが、購入検討の方は一応夜出向いて、周囲クンクンしたほうがいいでしょう。

[37: 物件比較中さん]

駅に近いということもあり、関心を寄せています。
ただ、知人に相談したところ、「止めておけ」と言われました。
さらに、「この界隈は、元々皮革産業のメッカであったし、それを考えると高すぎるマンションだ」と言われ、少しトーンダウンしています。
変な差別意識は持ちたくないのですが、靴屋、肉屋は、ある意味で特殊な職業（保護、優遇も含め）と聞いておりますし。。そんなこともあり、検討から外すことになりそうですが。
この界隈の歴史や民度に詳しい方のご意見を拝聴させていただきたく存じます。

[38: 匿名さん]

川西駅から北部方向に皮革生産の大規模な集積地（火打村）があったのは事実ですが、
このマンションが建っているあたりは違いますよ。
http://www.e-kawanishi.com/04sittoku/toku/shoukou/0604.htm
http://www.toshisaisei.go.jp/05suisin/kinki/04suisin/h15/18.html
川西＝皮革の町というネガティブなイメージは、残念ながら中々消えないでしょうね。
もちろん実際は違って、皮革産業とは関係の無い住民が殆どで大阪方面への通勤世帯が
多い衛星都市です。

[39: 購入検討中さん]

こちらのマンション検討中です。川西市は、三木市や加古川市方面なのかと勘違いしていました。（関東出身なもので）
しかし、とても便利な立地なのですね！！大阪梅田まで２０分なら興味あります。
環境もなかなか良さそうですしね。
皮革地帯との意見もありますが、そういった地域ってどこの市でもありますよね。あえて書きませんが。
いまどき気にしてたら、どこの物件も購入できないような気がします。
そういう差別って昔のことではないのかなぁ。

[40: 物件比較中さん]

皮革地帯に限らず、ある種の職種は、どんな地域においても集積地として存在しているのは歴史上事実ですが、集積地に近い場所をあえて選択することはないのでは？
差別は無くなることがあっても、歴史は消すことはできません。
結婚する時に、相手の職業、学歴、家柄についてお節介をやく人が出てくる状況と同じで、ネガティブなイメージがつきまとう場所は、ついつい退いてしまいます。
単純に利便性を優先して選ぶなら、ここと同等の場所は他にもあると思います。マイナスイメージがそんなに無い場所が！

[41: 近所をよく知る人]

一昨年までに皮革工場は全て移転し、もう存在してません。
その地区は現在土壌の入替え改良中で、今年中には再開発の青写真が見えてくると思います。
市広報誌によると土地活用について幅広く市民にアンケートを実施するようですが、より生活に密着した施設が出来るよう反映されるといいですね。

[42: 匿名さん]

皮革産業はたつの市へ移転が進んでいますので、工場があった地域の姿も
今後大きく変わるとは思いますが、川西市以外の人間が持つ川西市の持つ
印象まで大きく変わるまでには、それなりの時間を要するかもしれませんね。

川西能勢口の駅から北西方向の山手（花屋敷etc）は大正時代からの高級住宅街で、
悪いイメージは全くありませんから、そういう産業の地域から近いといっても、
人々の持つイメージなんて全くいい加減なものなんですけどね。

因みにこの物件の立地は、日々の生活利便性、鉄道アクセス共に最高の場所だと思います。
駅近ですが、駅から電車に乗って大阪都心まで移動しなくても、徒歩であらゆる都市機能が
享受できます。

[43: 物件比較中さん]

もう1年以上も前から、マンション購入を検討しあちこち見学には行っています。
大阪市内まで30分圏内で検討を重ねてきましたが、なかなか購入に踏み切れず、現在に至ります。
南海、近鉄、阪神、京阪、阪急・・・のなかでは、なんとなく阪急沿線に憧れがあります。（＾＾）
新幹線での出張が多い主人にとって、ＪＲで新大阪までも便利ですし、川西市気になりますね。
一度現地に足を運び、周辺の見学してまいります。

[44: 近所をよく知る人]

豆知識:
阪急百貨店は本来「池田阪急」のはずだった。池田商店会の猛反発で仕方なく駅変えて「川西阪急」。
時が経って今、池田商店街は寂れたまま。駅前の核は何でもあるが買いたいもの無しのダイエーだけになった。

[45: 購入検討中さん]

最初から拝読させていただきました。
批判的な投稿を読むと、近隣のライバルマンションの関係者さん？？？？？って思ってしまいます。
４４さんのように、川西のいろんな情報をよろしくお願いします。

[46: 周辺住民さん]

川西、確かに関西でマイナーではありますが、今後は西宮や宝塚のようなネーム
バリューのある街を目指しています。
１０年後には西宮より上になっているかもしれませんよ。

今は川西で４０００万円〜なんて有り得ないと思われるかもしれませんが、数年後
にはジオ阪急川西は割安だったんだなぁって噂されるマンションだと思います。
阪急が川西をそういう方向で考えているなら、間違いなく１０年後は芦屋・西宮に
加え関西で住みたい街は芦屋・西宮・川西になってると思います。

ずばり、川西は今が買い時と思います。

[47: 匿名さん]

価値があがる可能性が高いのは尼崎、伊丹等ですね。
特に尼崎は今まで極端にイメージだけで過小評価され
貶されまくって虐げられてきましたから。

逆にイメージでメディアに持ち上げられすぎてきた阪神間の一部地域は、
スイーツ脳の過密流入と子供が多すぎる事態で殺伐としていますので、
今後は必ずしもすみやすくない事もあるという点で評価は落ち着くでしょう。

[48: 物件比較中さん]

①ジオ阪急川西・４０００万〜
②川西明峰地区のニュータウン内の新築戸建・６０坪４０００万〜４５００万

上記で迷ってます。
マンションの方が便利ですが、１０年後いくらまで下がっちゃうでしょうね。
川西ニュータウンは、バスのわりには結構いい値段しますよね。

奈良や、大阪南部の通勤圏内も、５０坪以上でいろいろ調べましたが、大阪市内にそこそこ近いところは、４〜５０００万はしますね。

[49: 近所をよく知る人]

明峰地区ニュータウンで育った20代の主婦です。（今は川西の隣の市に住んでます）
私が住んでいた頃は『川西は田舎だな』と思っていましたが、ここ数年商業施設も充実し、街の雰囲気も随分変わりました。
明峰地区は、住みやすい環境ではありましたが、坂道通学は、子供ながらに辛かったです。
また、友達のお父さんが、教授だったり、弁護士だったり....、パイロット、銀行勤務などなど、お堅い職業の家庭が多かったように思います。
駅までバスですが、本数はたくさんあるので、安心してくださいね。
最近、友達が南野坂に新築購入しましたが、4500万ではおさまらなかったみたいですよ。建築会社や広さの関係かな。
じっくり検討なさってください。

[50: 近所をよく知る人]

>>48
子育て重視なら、公立でも私学でもよしの明峰地区に分がありそうですね。
萩原台ならバスの便利が最も良いでしょう。でも通学や塾の駅前送迎に親が振り回されてる印象があります。
ジオの方は売出し方がよくわかりません。週末オープンとうたってますが、もう会員優先に要望書も募ってるようですし。３倍の優先権ももう終わり？何れにしても週末に物件別価格が決定します。
そしてまもなく抽選。・・・もし既にギャラリー行かれているのなら私よりは詳しいですね。私の場合は伝聞です。

ここは迷ってる余地がないかも知れません。良き選択を。

[51: 近所をよく知る人]

何を基準にするかで戸建か駅近マンションか別れるところでしょうね。

将来的な資産価値では駅近マンションの方が圧倒的に有利でしょう。
バスを使わないといけないような戸建は、今後、人口が減少するなかでは今後資産価値
激減です。

しかし、満足度は資産価値だけではないですから難しい。
不便でも資産価値なくても、戸建には戸建の魅力がありますからねぇ。

[52: 匿名さん]

昨年のJR伊丹駅前のジオは即日完売でした。
当方近辺に住んでいますが、結局モデルルームが開いてるのも、チラシも見ないまま・・・。

なのでジオ川西も駅前でしかも２ウェイ
即日完売なのでは？

[53: 購入経験者さん]

ジオのマンションは昔はとてもグレードの高い物権が多かったですが、最近はそうでもありません。阪急川西駅前徒歩１分、ＪＲと阪急２ｗａｙで４０００万円〜、されに３３戸の小規模マンションと言えば安すぎるような気がします。周辺環境や内部の仕様などを他の物件と比較して慎重に検討された方がよいと思います。確かそばに焼き鳥屋さんがあったような．．．。あと駅前は治安の面、特に夜を確認しておいた方がよいです。

[54: 購入経験者さん]

ジオのマンションは昔はとてもグレードの高い物件が多かったですが、最近はそうでもありません。阪急川西駅前徒歩１分、ＪＲと阪急２ｗａｙで４０００万円〜、さらに３３戸の小規模マンションと言えば安すぎるような気がします。周辺環境や内部の仕様などを他の物件と比較して慎重に検討された方がよいと思います。確かそばに焼き鳥屋さんがあったような．．．。あと駅前は治安の面、特に夜を確認しておいた方がよいです。

[55: 購入検討中さん]

いよいよ、23日から登録ですね。妻と川西に住んで１０年になりますが、川西に愛着も湧き出したところです。ここでなら買ってもいいなと思う物件。川西での阪急さんの物件待っていました。
今日は家族でモザイクに食事の後、現地の周りを夜に散策しましたが、いつも見慣れた川西能勢口なので特に不安はなかったです。
今日、販売センターに伺ったのですが、私たちと同じくらいの年代の子供2人くらいのファミリーも多く見られたので（私は30歳代後半です）少し安心しました。あとは銀行ローンの事前審査の結果を待つばかりです。

[56: 匿名さん]

川西北部に住んでいて、能勢電の乗り換えを不便に思う、若い夫婦、熟年夫婦には、とっても便利と思います。買い物には事欠かないし、駅のどまんまえですから。いうまでもないですが、お子さんのおられる方で私学通学なら、なおのこと便利。また塾もたくさんありますし。西北、豊中方面の習い事にも、通うのに苦にならないと思います。

[57: 匿名さん]

実家が近い関係で、川西・宝塚近辺で物件検討中の者です。
しかし、資産価値の面ではどうなんでしょうか・・・・・
隣の中山寺近辺は、築浅でも半値程度になってしまうそうですね。少々高めに売りに出すとなかなか売り手がみつからず、結局は価格を大幅に下げざるをえないそうです。
方向は全然違うのですが、知り合いがJR大和路線の久宝寺（大阪八尾）に住んでいて、築浅ですが、購入価格またはそれ以上で中古物件が売買されているそうです。不動産会社のホームページにもそのことは、掲載されていました。
久宝寺よりも川西や中山寺の方が、大阪駅まで１０分程近いのに、なぜこんなに値崩れしてしまうのでしょうか。
皆さんは、資産価値などは考えず、便利さや環境で決められるのでしょうか・・・・・

[58: 近所をよく知る人]

中山寺と川西とをひとくくりにして、他の場所とを比較するのは難しいのではないでしょうか？

[59: 不動産購入勉強中さん]

主婦ですが、中古から新築まで、関西圏のマンション(価格）について日々勉強中です。

JR久宝寺は値上がりしてるみたいですね。

５７さんがおっしゃってる久宝寺のマンションは、２００５年築の駅前マンションですよね。

私も、先日ホームページ見ました。購入価格より高く売れるなんて最高ですよね。

もうすぐ、JR新大阪まで直通の電車も開通しますし、価値が上がってきたのでしょう。

川西や宝塚の値崩れは悲しいですけど、何を第一条件に持ってくるかですよね。

私は今、ジオ川西の近所に住んでいます。

[60: 近所をよく知る人]

>>59
少なくとも川西能勢口周辺のマンションについては値崩れはないですよ。もちろん中古評価としてですが。とにかく地主に癖があるのか供給の少ない地区であるともいえます。

このマンションについては、高値に反して一期でほぼ完売になると見ています。代々山手屋敷で、さしあたって２世帯を考える層には、垂涎の物件でしょう。

あと、意味深ですが。。ジャスコ川西店が明日いよいよ閉店です。。楽しみですね。

[61: 近所をよく知る人]

川西で資産価値を求めるのは無理でしょう。

人気エリアでなければ価値は上がりません。
川西は人気地区と言うよりも、関西では不人気地区ですから中古になっての価格
下落は止む無しです。

川西に住みたいからって言って、他地区から流入する人が少ないから需要も増え
ない。
川西に流入し来る方は、川西に住みたいって思って引っ越してくるのではなく、
阪神や北摂の人気エリアより安いからって理由で越して来る方がほとんどだと
思います。
うちも川西に来た理由は、悲しいかな住宅が安かったからです。

[62: 匿名はん]

川西でも駅近に住んでいる人は、そうではないですね。

だいたい本邸が川西市寺畑のサントリー佐治一族は、米フォーブス誌の個人資産、
世界の富豪ランキングで、何度も日本人1位になっている
（毎年上位は細かく上下して入れ替わりますが）日本一の富豪ですよ。

値段が安い所を探して川西市に住んでいるという人は、駅から遠いバス便や能勢電沿線の
ニュータウンについては、そういうケースも多いでしょうが駅近の平地の閑静な一種エリアや
駅北西部の徒歩圏にある閑静な山手、お屋敷エリアについては全くあてはまりません。

[63: 周辺住民さん]

川西ニュータウン在住ですが、サラリーマンの私にとっては高い買い物でした。
新築戸建4500万でした。
みなさんにとっては、この程度の金額では安い物件になるのでしょうか。
私は安いから引越ししてきたわけではないのですが・・・
環境にひかれて購入しました。

[64: 匿名さん]

>>57
中山寺いうか、マンションはどこもよほど便利なエリアの特殊な
人気物件でない限り5〜10年で半額になるのが普通だと思います。
そこからは急激ではなく緩やかに価値が下がっていき、30〜40年
ぐらいで殆どなくなります。駅から遠いバス圏マンションは、
もっと下落速度が悲惨ですけどね。
逆に言えば、急激に資産価値が下がる最初の数年が経過した中古を
買うというのが一番賢いと言えます。
中山寺は快速停車駅でありながら、市街地の喧騒は無く植木の緑や自然が
多く残っていてのどかな所なので、個人的にはかなりおすすめですね。
駅周辺に生活に必要な店は多く揃っているので、利便性もあります。

[65: ご近所さん]

新築戸建4500万は、やはり安いよぉ。
それも川西ニュータウンなら、それで庭付き駐車スペース付きでしょ。
阪神や北摂の人気エリアじゃ4500万じゃ、敷地20坪くらいの超ウサギ小屋に
なってしまう。

川西っていう市の名前が田舎くさいのも人気が出ない原因なんだろうなぁ。
近隣の市と合併して市の名前変わらないかなって、正直思ってます。
住んでるとこ聞かれて「川西」って答えて、「いいとこ住んでますね」って
言われたこと一度も無いもん。
ほとんどの場合は、相手が何て言葉を返せばいいのか困って、気まずい雰囲気
になちゃう。
半数の人は「川西ってどのあたりにあるんですか？」って会話を続けてくれる
けど、それも住んでる人間にとっては辛いんです。

住んでると緑が多くてよいとこと思ってますが、世間の人からは「あまり住み
たくない街」と思われているようです。

[66: 住まいに詳しい人]

4500万でも5000万でも住居の価格としては安く無いと思います。
西宮で去年一番人気の不動産だった一等地のジオタワーでも平均4925万円ですから。

人気市と呼ばれるところ（人口増加率）に憧れて引っ越して住んでいる人は
非常に多いですが、実際にそこで駅近の閑静な所に大きな家を買っている人
なんて殆どいません。

転入者の大半はマンションや賃貸で、新築物件の平均取得価格も高くても
4000〜5000万台ですよ。実際は3000万台で買っている人が圧倒的に多い。
いわゆる人気市というのは、庶民が多く転入してくる（デベが人気を煽って
そういう層向けに手が出る物件を用意する）から人気を保っているのです。
転入者が少ない（買えない）人気市はありえません。

[67: いつか買いたいさん]

どう擁護しようとも川西が人気がない地域ってことは何も変わらない。

人気・不人気って理路整然と割り切れるものじゃないってことなんだろうな。

阪急が川西の人気エリア化を目指してるって書き込みもあったけど、阪急さんの
力を持ってしても、今の川西のイメージを変えるのは大変だろう。

まあ、阪急さん川西にも土地持ってるだろうから、川西を人気化させて儲けようと
思っているのでしょうが。

[68: 匿名さん]

大阪南部出身の妻にとっては、川西の戸建は高いと感じているようです。
確かに川西市に隣接する市のなかでは、安い方ですね。
４５００万も出して、近隣の市で３階建ての細長い家を購入すること思ったら、たとえ川西が田舎だと言われても、私なら庭つき戸建を選択します。
安いか高いか？！、人それぞれ基準が違うと思いますよ。

[69: 匿名はん]

まだ都市圏人口の少なかった60年代後半までは関西は土地は安かったので、一部上場企業の
サラリーマンが駅近のいい所に家を買えたのですが、今は無理ですね。

一部の成金や資産相続や土地相続した世帯を除いては、現代において一部上場企業の
サラリーマン世帯は

①土地が安いエリアのまともな大きさの一戸建て
（三田市や猪名川町、北区、神鉄や能勢電沿線のニュータウンなど）

②都心に直結する本線の駅近ミニ戸

③人気エリアのマンション

④人気エリアから山奥に登った斜面にある土地値が安いまともな大きさの一戸建て

のどれかしか買えません。実際そのうちのどれかを選んでいる人が殆どです。
たちが悪いのは③や④にセレブ気取りのエリア自慢大好き人種が多いという事です。
同じ値段で買っても③が一番態度がでかくなり①を見下す傾向があります。

[70: 物件比較中さん]

それで川西って人気エリアなの？

[71: 匿名はん]

実際、西宮市などでは苦楽園口等の駅から遠い半端な中古マンションや山奥の戸建て
しか買えなかったブランド志向のミーハー世帯の庶民が、西宮名塩など北部を貶しまくって
＊＊にしまくってあっちは西宮じゃないとか、下品な差別意識丸出しの状態になっています。
関西では、こっちが上とかあそこは落ちるとかあそこには住む気がしないとか貧・乏人とか
とにかく狭い地域の中で貶す対象を見つけてちんけなプライドを保とうとする人間が多い。