ジオ阪急川西

[マンコミュファンさん]

ジオ阪急川西はどうでしょう。
駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。

＊正式名称決定のため前スレより移行
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32608/


所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分

[201: ご近所さん]

ここのスレって、不人気とか芦屋・西宮との比較に敏感に反応し過ぎ。

いくらごたくを並べたところで、川西が人気エリアとか、川西に引っ越したいなんて
思う人は現れません。

私のところもそうですが、川西に戸建買ったのは、そこそこ便利で価格が安かった
から。
上にも有りましたが「川西の魅力は安いこと」ってことでいいんじゃないですか？
駅から近いジオで、そこそこの広さの部屋が４千万円台の安さで買えるなんて、
東灘・芦屋・西宮の駅近では考えられないことなのですから。
そういう人気エリアの方々も、川西の安さを逆に羨んでる方も多いはず。

[202: 購入検討中さん]

人気うんぬんよりも何度も言いますが、住みやすさ地域性が大きいと思います。

やっぱり住むからにはややこしい地域は避けたいし、同じ税金を払うなら住民サービス
の充実している市町村、ややこしい問題のないなるべくクリーンなところに・・・
と思うのは当然だし、高い買い物をするのだからなるべく後悔のないようにしたいし
調べることはとことん調べたいし、調べるにも限界があるし、そんな時に書き込みは
良いも悪いも何らかの情報は入るので、その情報を参考にするしないは自分で決めれば
いいことだし、いろんな書き込みがあっていいと思います。

[203: 匿名はん]

資産家が多い地域って（笑）。
釣りにしてもひどすぎる。
雲雀・寺畑の狭い一部地域だけでしょ。
真剣に考えてる方がいるんだから虚偽の書き込みはやめましょう。
戸建てが多いのは安いから。
土地建物つき2000万切る場合もあります。
なのでジオの価格はやはり割高に見えますよね。
しかも今はただでさえ価格は最高値ですから
今後大きく値崩れするのではないでしょうか。
ちなみに地域性を重視されるなら古い戸建てが並ぶエリアは避けた方がいいです。
行政サービスを重視されるなら圧倒的にお隣の池田市が勝ちです。
住みやすさというのは人それぞれですし難しいですね。
利便性重視なら良いと思います。

[204: 匿名さん]

＞203
エリア広げれば高い安いは当たり前だろ。それ以上に資産家スポットに囲まれたいんか〜？ この物件と関係ないのにしつこいね。

[205: 匿名はん]

203は寂れた、ＪＲもない、豊中に惨敗の、橋下に噛み付いた、池田！の小市民だろ

[206: 残念ながら]

↑これが川西市民の一例です。

[207: 匿名さん]

206
２CHじゃあるまいし恥ずかしくないか？いい年してな。ストレス溜まってんのかな。

[208: ご近所さん]

>>203
残念ながら
府内経常収支比率ワースト1の
池田には住めません。
破綻寸前です

[209: 芦屋住民]

芦屋も酷いですよ。でも川西には住みません。すみません。

[210: 匿名はん]

池田を例に出したのはまずかったようですね。
川西の方がこんなにコンプレックスを持っていると知らず申し訳なかったです。
私は以前、土地を探していた時川西にも足を運んだのですが
子供の事を考えやめました。
宝塚や西宮に比べてあまりに安いので驚きましたが
それ以上にマイナス点が目立ちました。
住みたい！と思わせる町ではなかったというのが正直なところです。
色々な情報を、との事でしたので敢えて書かせて頂きました。
荒らしを呼び込んでしまったようですいませんでした。

[211: 周辺住民さん]

↑
あなたが荒らしだよ。

[212: 匿名さん]

川西駅前は利便性そこそこ、価格そこそこ、環境ちょい悪ですかね。
バランスとしては悪くないと思います。
まあ中途半端と思う人も多いと思いますけど。

[213: 物件比較中さん]

欲しい。すごく欲しい。こんな便利な立地のジオってなかなか無いし。
でもちょっとお値段がきびしい・・
少し広いと、値が張りますよね。
ジャスコ後に建つというマンションねらいでもいいが、かなり先のうえ
値段も安くなるとは思えないし、悩みますよね。

[214: 購入検討中さん]

213さん、そうなんですよ、欲しいけど価格が・・・
ジャスコ跡マンションをねらおうかと考え中ですが、本当にできるのか？
かなり先の感じだし、資材高騰のなか、もしかりに土地の値段が下がってとしても
マンション価格は下がる要素は無さそうだし・・・

本当に悩みますね。
ジャスコ跡にできるであろうマンションの話、だれか知りませんか？

[215: 匿名はん]

いまどきマンション価格は下がる要素なさそうだしなんて眠たいことをしれっと書き込む
スレなりデベなりが存在することに驚きを禁じえない。これもジオなり川西たるゆえんか。

[216: 同感]

このスレ、やたら欲しくて仕方ないっていう人が頻繁に出てきて不自然だよね。
でも高くて買えなーいとか言って、
川西の物件なのに憧れの高級マンションみたいに演出しようとしてるのかな？
外観予想図はとてもそうは見えないんだけど。

[217: 購入検討中さん]

お金のある人にとってはたいしたことの無い物件かもしれませんが、憧れてます。
高級物件がどうのってありますが、そんなしょうもないこと考えていません。
真剣に検討してみて良いなと思っただけです。

いろんな書き込みがあっていいとは思いますが・・・

ジオ今のところ動きがないように思いますが、GW辺りになにかあるのでしょうか？

[218: 物件比較中さん]

動きがありましたね、第二期が出ました。
しかし金額的に手が出ません。

これで終わり？でしょうか？
まだあるのでしょうか？

[219: マンションコミュファン]

ここって戸数少ないのにまだニ期とかやってるのか？
単に売れ残ってるだけだろうに。
蛇足だが金額的に買えないという方がいつまでも欲しがって情報求めているのが不思議でならない。
値段はまず最初のハードルなんだからいくら粘ろうと無理なものは無理。
視野を広げた方がいいのでは。

[220: 匿名さん]

>>219
値段が下がった情報とかほし〜の

[221: 匿名はん]

わざとらしい誉め殺しなんかで客が買うような時代でもないと思うが。今の客はもっと利口だ。

[222: 匿名]

↑こういう形で全て否定的に書く方がいるから、みんなの書き込みが止まるんでしょうね。

私なりに検討するのに非常に参考にしているし、板の更新を楽しみにしているのです。

さて第二期が始まっているようですが、何か動きがあったんでしょうか？

[223: 買いたいけど買えない人]

GWを見越しての販売だと思いますが・・・？
4000超えでもびっくりしているのに、5000超えなんて宝くじでもあたらないと
考えられません。

一期分と二期分とで、計10戸の販売のようですが、これで最終でしょう。
駅ちかで便利ですが、価格的にどうでしょう？すぐには売れないのでは？

[224: 匿名さん]

まあ駅近で小規模だから弱気になる必要も無いのでしょうね。
欲しい人はたくさんいるでしょうし。

[225: 近所を知るスレ立て人]

今のところ順調な売行きみたいですね。（残り僅かで苦戦するのはどこも一緒ですし。）
デベものんびり構えてます・・・ここの訪問者に宝塚山手を熱心に勧めたりしてるみたいですから。

それと公表早ければ売行きに影響必至の競合になるとみていたジャスコ跡地のタワマン。。ですが、まだテナントの残党が居座ってますね。場合によっては強制執行と聞いていましたが、優しい対応？なのか。

[226: 匿名さん]

ドリフの笑い声って不自然ですよねぇ？

えっ、関係ない？　そうでしょうか。

[227: マンコミュファンさん]

ジャスコ跡は競合するのかな？
時期がかなり先になるしそう安くは無いと思うけど。
特に値下げも無くほっときゃ売れる状態だろうね。
ここが欲しい人にはここしか見えないんじゃない？

[228: 昔川西に住んでいた人]

へ〜ジャスコなくなったんだぁ。しかもタワーマンションがたつかもしれないんだぁ。川西も変わってきてるのですね。

[229: マンションコミュファン]

しかし川西で5千万はちょっと。
しかも残りは3分の1？
順調な売れ行きとも言えない気が。
欲しい人はとっくに買ってるでしょうしここから苦戦するでしょうね。

[230: 買いたいけど買えない人]

確かに買いたい人はもうとっくに購入してますよね。
これから苦戦しそうですね。

ジャスコの跡にタワーマンション！！魅力を感じますね、早く何らかの情報欲しいですね。

[231: マンコミュファン３]

すぐ売り切れるようじゃ怒られるそうです。「もっと高く売れただろ」って。
これから徐々に下げて完売のパターンです。
どうして嫌な書き方する人がこんなに多いんだろ。普通に考えれば分かるのに。
ここが気になってしょうがないみたいだね(笑)

[232: 買いたいけど買えない人]

え〜そうなんですか？
すぐ売れたほうがいいのかと思っていました。
ビックリです。
それならしぶって買わないほうが安くしてくれるかも？ですか？

[233: マンションコミュファン]

すぐに完売して怒られるのは売り出して1月あまりとか、
本当に短期間で売れてしまったケースです。
値下げをするなんて最後の手段だし普通は竣工後しかありえません。
そもそもそんなのは大失敗のケースです。
何だか良い意見ばかり書きたがる方がいますが無理がありますね。
購入者か営業さんでしょうか。
私は5千万はこの物件には不釣り合いな値段だと思うし、
そう考えた方が結構いるからこの立地でも売れ残っているのだと思います。
千里でも芦屋でも大阪市内でも、
駅近マンションは即日完売のところも多いですから。

[234: 買いたいけど買えない人]

そうですね、確かに徒歩１分で、ジオとなると即日完売に近い状態でも良いように思います。
値段設定の失敗でしょうか？　
阪急が土地取得にお金がかかったようですが、土地の取得時期が悪かったのでしょうね、
残念です。
もう少し早いか遅いかで金額は変わってきたでしょうね。

ちなみに西向き住戸は完売？のようですが。

[235: 住まいに詳しい人]

住宅性能評価書の評価書をもらおう。

[236: 匿名さん]

>すぐに完売して怒られるのは売り出して1月あまりとか、本当に短期間で売れてしまったケースです。

それは今のマンション市況の話じゃない。昔話だね。

>駅近マンションは即日完売のところも多いですから。

じゃあ聞くけどどこが即日完売したの？今は即日完売がほとんどない。とても少ない。
おかしな話だな。

[237: 近所をよく知る人]

>>236
確かにここ最近の即日完売は聞きませんね。
即日完売とかってある人の遠吠で想像だけでよくあれこれ文句が出てくるものだと思ってみてましたが反論遅いですね。性格的に何か言ってきそうなのに。

[238: 匿名さん]

いずれにしろ、川西に住宅購入を検討している人でこの価格を出す人はいない、他都府県からの転勤者で川西で探す人はいないというか川西を知らないので賃貸でも借り手はつかない。２年後にはこの価格で真っ当なエリアの駅近が買えるようになると思いますが。

[239: 匿名太郎]

去年だと西北と伊丹のジオは即日完売だったんじゃない？

[240: 物件比較中さん]

宝塚駅徒歩２分のジオの中古物件出ましたね。
しかし新築並みの値段にびっくりです！！

[241: 匿名さん]

あら、ホント〜
中古で４７５０万だなんて・・・

[242: 匿名はん]

宝塚ならまあまあ高くても仕方ないかも。
今はどこも高いですし。
ただ同じくらい出すなら、中古でも川西より宝塚の方が資産価値は断然高いでしょうね。

[243: 買いたいけど買えない人]

ここのところ皆様の意見が全くありませんが、
動きは特に無いと言うことでしょうか？

マンション供給の少ない川西市のようですが、このジオのほかに川西能勢口・川西池田駅
徒歩物件はでないのでしょうか？
ジャスコ跡地がどうとかありますが、これまた動きが無い？ようですが。

[244: 近所を知るスレ立て人]

>>243
２次募集も終わり、その時点であと８戸先着のようですね。この需要後退時期のタイミングでは売出価格のわりに善戦だと思います。（今どの地区物件もピタッと売れなくなってます）
１階テナントは、大手ＴＭ銀行で間違いないようですね・・・個人的には大手銀行で人通り増えるので嫌ですが、エントランスは違う方角だし大手銀行の入るマンションはプラス評価とかも聞きます。
ジャスコの跡・・・ですが、気になってたとおりシロの時代のテナントがその時の契約書を盾に居座ったままですね。係争中との話を聞きましたが真偽は不明です。あと、東側駐車場の地権者が違うのもネックみたいですね。暫く興味本位で様子見るしかないです。

[245: 買いたいけど買えない人]

244さん、情報ありがとうございます。
ジャスコ跡は暫く様子見と言う事ですね、駅から傘なしで阪急とJRが使えるマンションで
マンション下がテナントで、スーパーなんてあれば最高ですね〜
どうなるか楽しみです。

しかしジオよりマンション価格高くなれば・・・

[246: 入居予定者]

>>245さん

私は銀行で良かったと思います。

飲食店やスーパー、コンビニだと、ネズミやゴッキーが発生しやすいので、いつ配管通って来るかとヒヤヒヤします。

ただ、コンビニが近くに無いのは痛いかな。

[247: 購入検討中さん]

1階が銀行だと、歩道は放置自転車が溢れますね。

[248: 物件比較中さん]

私も、できれば、テナントなしの（スーパーも銀行も入らない）マンションだったら良かったのにな・・・・
と思っています。

[249: 川西市民]

スーパー、デパート、銀行、郵便局、市役所等も近く交通もとにかく便利な立地です
但し川西は決してセレブな街ではありませんしこれからもならないと思います
意図的に開発されて小奇麗になってきた庶民の街と言うところでしょうか
物件の隣にもスーパーや焼肉屋が隣接しておりますし……

利便性を重要視する共稼ぎ夫婦や車を手放した老夫婦などにお勧めと思います
子育て世代のファミリーには色々な面で少し違うような印象をもってます
この物件はどういう理由からか価格が相場よりかなり高いと思います
そんな価値があるのか…と少し？？？？です

私は実家が川西郊外ですが、自分の家を持つときに川西は選びませんでした
実家にも近く、閑静な住宅地であり、そこそこ便利で、そこそこ不便なお隣の
雲雀丘花屋敷にしました

ご検討中の方にご参考になりましたでしょうか…

[250: 匿名はん]

まだここ売れ残ってるの？