ジオ阪急川西

[マンコミュファンさん]

ジオ阪急川西はどうでしょう。
駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。

＊正式名称決定のため前スレより移行
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32608/


所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分

[182: 匿名さん]

すぐ芦屋や西宮を持ち出す人はコンプレックス持ちすぎだよ。
土地の値段からして格段の差があるのに比較の対象にならない。
この辺りの土地を探した事がありますが、雲雀や寺畑でも安くて驚きました。
それを考えたらこの物件はジオブランドで値段が上乗せされてるだけで
実際の価値は低いでしょう。
どうせジオなら別の場所を買うって人が多いから売れ残る。

[183: 匿名はん]

マスコミやメディア、業者がいいイメージを頻繁に宣伝、紹介している地域は、
それを利用して儲けようとする海千山千の連中、業者で溢れかえっています。
宣伝するのもタダではありません。
作り上げた良いイメージを利用して儲けるが為に、先行的にお金をかけて
偏向的な紹介で庶民相手に熱心に布教しているわけです。

その単純な手法に釣られてやってくる人は、殆どがミーハーで見栄っぱりな人種です。
その手の地域は、そういう人たちがどんどん増えて、プライドだけ高いひじょうに住みにくい
嫌味でなさけない土地柄になっています。

だから金持ちでも本質を見抜くミーハーではない人たちは、阪神間の特定地区には
決して寄り付かないのです（京阪神の金持ちの８割以上は阪神間以外に居住）。
つくられたイメージに乗るほど＊＊じゃないし、○○プレミアム（○○は芦屋でも岡本でも
苦楽園でも夙川でもなんでもいい）が上乗せされた頭が悪い人向けの商品に実質の
価値とは乖離した金を払って、その手の海千山千の業者の収益のお手伝いをするほど
間抜けじゃないですから。

ひとつだけ言えるのは不動デベロッパーやマンション業者が協賛して主催している
「住みたい街」などのアンケートにランクインするような街だけはやめたほうがいいです。
これはマンション業者がマンションを売りたい町、宣伝したい町、ブランドプレミアムを強化して
暖簾代の上昇を狙う町であって、実際の住みやすさとは関係ありません。
この手のアンケートに出てくるような場所にマンションを買う人間は、鴨ネギも同然です。
そしてその鴨ネギ達が集まると、町は悲惨な事になります。
今の摂津本山、岡本なんてまさにソレですね。
移住してきたセレブ気取りの勘違い住民（エイリアン）が溢れる殺伐としたカオス状態です。

住むなら殆どメディアに取り上げられない落ち着いた町を選びましょう。

[184: 匿名はん]

↑だから川西に住めって？確かに話題性はゼロの土地だけど嫌だわ。町並みが汚いもん。

[185: 住まいに詳しい人]

×地価（大規模商業地や都心は除く住宅街の地価）の高い町、上昇率が高い町＝　価値が高い町

○地価（大規模商業地や都心は除く住宅街の地価）の高い町、上昇率が高い町＝　不動産屋やマスメディア、広告代理店が煽って需給バランスをコントロールし人気を吊り上げてきた町

毎年の住宅街の地価云々の騒ぎは売り飛ばす事を前提とした換金価値の絡む話であって、
代々住んでいる資産家や永住目的や売らない人にとっては全くどうでもいい話です。
固定資産税を考えると、代々広大な土地を維持していくつもりの地主、資産家にとっては
地価は安いほどいいです。
最後に誰かに売りつけて儲けようなんてくだらない事を考える人間以外は、下世話な
地価の動向には興味が無いわけです。

思惑丸出しの業者間取引や、マンション関係の土地取得などの不動産取引が盛んな
乱開発地域には住まないほうがいいですよ。

[186: 183]

>>184
別に川西をすすめているわけではないし、川西に住んでいるわけでもない。
単純に、マスコミや業者に頻繁に持ち上げられる地域、取り上げられる場所は
必ず多くの人間の思惑が後ろにあるのと中身の無い気取ったミーハー人種で
溢れかえるからやめておいたほうがいいといっただけ。
メディアに取り上げられる事が少なく、住民の急激な増加や入れ替わり等が少なく
妙なブランドプレミアムが皆無で、不動産取引はほどほどで、開発が緩やかで
都心へのアクセス、利便性、住み心地が良くて、気取った勘違い人種が少なく
落ち着いた町ならばどこでもいい。

[187: 匿名はん]

分かったから川西に関係ない話はやめてくれ。

[188: マンコミュファンさん]

不動産屋が異常に多い地域はやめたほうがいいよね。
不動産取引はほどほどで、なおかつ便利でインフラの整備された地域がおすすめ。

[189: サラリーマンさん]

>>188
それってどこ？三田？

[190: 購入検討中さん]

188さん、それは参考までにどこですか？
自分で探して・・・なんて言わないで下さいね。

書き込みの内容が増え、人それぞれいろんな考え・意見があり、おもしろいと言うか
参考になります。
最後に住むところを決めるのは自分なのですが、いろいろな考え・意見を知ることが
できたら後悔することも少ないだろうと思います。
良いとこ悪いとこは必ずあるだろうけれど、それを知った上で決めたら恐いものなし！！

大変参考になりますね、それに楽しいです。

[191: 匿名さん]

色々言われてるけど自分で住む目的で買うなら悪くないと思う。
賃貸やら転売が全然ダメなのはここに限った話じゃない。

[192: 匿名さん]

その通り、川西は悪くないですよぉ。

人気が無い分、駅近のジオが４千万台で買えるんですから。

東灘の阪急六甲駅近のジオも販売中だけど、価格は川西ジオの１．５倍から２倍
って感じ。
ショッピングや大阪への交通の便を考えたらジオ川西の方が断然上なのに、価格は
逆に半値っていうのが川西の魅力！！！

[193: 匿名さん]

交通の便が六甲より川西のほうが断然いいとは思えません。

[194: 物件比較中]

そうかなぁ。川西は確かに交通の便だけはいい！
逆に言うとこれだけ便利なのに不人気なのは
それなりの理由があるんでしょうね。

[195: 匿名さん]

不人気というよりブランドイメージですよ。それだけ。
それ以外に理由があるなら答えて。
いつも（わざと？）言葉足らずな書込みするのがいるなぁー

[196: 匿名はん]

川西が売れない理由なんて上の方にたくさん書いてあるからもういいじゃん。

[197: 購入検討中さん]

川西駅前は何でも揃い利便性はピカ１なのに、不人気？なのが不思議です。
確かに単にブランドだけなのでしょう。

川西駅前でジオで安いと言っておられるかたもいらっしゃいますが、そうかな？それなりの価格であると思いますが。
駅に近い物件でも川西より安いものは沢山あります。
阪急沿線って言うのもあるのでしょうか？
確かに阪急電車は他に比べ客層は良いように思います。

今まで関西各社の電車に乗りましたが、家を買うなら阪急かJR沿線がいいなと思っています。
ブランドうんぬんは無いのですが、毎日使う電車なので・・・

[198: 匿名はん]

阪急が高いのは神戸や西宮・芦屋とか高級住宅街の話じゃないかな？

ジオじゃなかったら3千万円代だったかもね。

ちなみに問題はブランドだけじゃないと思う。

一番の難点は学区。特に中学校はひどい。

小学校でも金髪の子とか普通にいます。

今はこんなご時世だから子の事を思えば
学区の良いところに人が集中する。

私立志向の人は西宮あたりに行くし。

子なしにとっては川西は穴場だよ。

[199: 近所を知るスレ立て人]

>>197
不人気ということは全く当てはまりません。分譲は少ない（地主に癖あり）ですが、殆んど空きはありませんよ。地元民は虎視眈々とお買い得な中古物件をセカンドハウスっぽく狙ってますし、値崩れもしてませんね。
あと地区の比較は敢てしません。戸建志向の資産家の多い地区であることは、「川西阪急」の売上げで明快です・・・金遣いは結構無頓着。西友・閉店ジャスコは閑古鳥。それでも気取りがないのは、もともと田舎の感覚で普通なんです。
学区については>>6　参照ください。最後にセレブなブランド地区？でも公立は地雷踏む学区多々ありますよ。

[200: 購入検討中さん]

なるほど。
公立学校はどこもあれてるようですが、比較的に地元色の濃い地域が問題ありのように
思いますが？

ところでジオはやっぱり割高なのでしょうか？
割高の理由が物件がしっかりしている（物件にお金を使っている）なら良いと思い
ますが・・・

[201: ご近所さん]

ここのスレって、不人気とか芦屋・西宮との比較に敏感に反応し過ぎ。

いくらごたくを並べたところで、川西が人気エリアとか、川西に引っ越したいなんて
思う人は現れません。

私のところもそうですが、川西に戸建買ったのは、そこそこ便利で価格が安かった
から。
上にも有りましたが「川西の魅力は安いこと」ってことでいいんじゃないですか？
駅から近いジオで、そこそこの広さの部屋が４千万円台の安さで買えるなんて、
東灘・芦屋・西宮の駅近では考えられないことなのですから。
そういう人気エリアの方々も、川西の安さを逆に羨んでる方も多いはず。

[202: 購入検討中さん]

人気うんぬんよりも何度も言いますが、住みやすさ地域性が大きいと思います。

やっぱり住むからにはややこしい地域は避けたいし、同じ税金を払うなら住民サービス
の充実している市町村、ややこしい問題のないなるべくクリーンなところに・・・
と思うのは当然だし、高い買い物をするのだからなるべく後悔のないようにしたいし
調べることはとことん調べたいし、調べるにも限界があるし、そんな時に書き込みは
良いも悪いも何らかの情報は入るので、その情報を参考にするしないは自分で決めれば
いいことだし、いろんな書き込みがあっていいと思います。

[203: 匿名はん]

資産家が多い地域って（笑）。
釣りにしてもひどすぎる。
雲雀・寺畑の狭い一部地域だけでしょ。
真剣に考えてる方がいるんだから虚偽の書き込みはやめましょう。
戸建てが多いのは安いから。
土地建物つき2000万切る場合もあります。
なのでジオの価格はやはり割高に見えますよね。
しかも今はただでさえ価格は最高値ですから
今後大きく値崩れするのではないでしょうか。
ちなみに地域性を重視されるなら古い戸建てが並ぶエリアは避けた方がいいです。
行政サービスを重視されるなら圧倒的にお隣の池田市が勝ちです。
住みやすさというのは人それぞれですし難しいですね。
利便性重視なら良いと思います。

[204: 匿名さん]

＞203
エリア広げれば高い安いは当たり前だろ。それ以上に資産家スポットに囲まれたいんか〜？ この物件と関係ないのにしつこいね。

[205: 匿名はん]

203は寂れた、ＪＲもない、豊中に惨敗の、橋下に噛み付いた、池田！の小市民だろ

[206: 残念ながら]

↑これが川西市民の一例です。

[207: 匿名さん]

206
２CHじゃあるまいし恥ずかしくないか？いい年してな。ストレス溜まってんのかな。

[208: ご近所さん]

>>203
残念ながら
府内経常収支比率ワースト1の
池田には住めません。
破綻寸前です

[209: 芦屋住民]

芦屋も酷いですよ。でも川西には住みません。すみません。

[210: 匿名はん]

池田を例に出したのはまずかったようですね。
川西の方がこんなにコンプレックスを持っていると知らず申し訳なかったです。
私は以前、土地を探していた時川西にも足を運んだのですが
子供の事を考えやめました。
宝塚や西宮に比べてあまりに安いので驚きましたが
それ以上にマイナス点が目立ちました。
住みたい！と思わせる町ではなかったというのが正直なところです。
色々な情報を、との事でしたので敢えて書かせて頂きました。
荒らしを呼び込んでしまったようですいませんでした。

[211: 周辺住民さん]

↑
あなたが荒らしだよ。

[212: 匿名さん]

川西駅前は利便性そこそこ、価格そこそこ、環境ちょい悪ですかね。
バランスとしては悪くないと思います。
まあ中途半端と思う人も多いと思いますけど。

[213: 物件比較中さん]

欲しい。すごく欲しい。こんな便利な立地のジオってなかなか無いし。
でもちょっとお値段がきびしい・・
少し広いと、値が張りますよね。
ジャスコ後に建つというマンションねらいでもいいが、かなり先のうえ
値段も安くなるとは思えないし、悩みますよね。

[214: 購入検討中さん]

213さん、そうなんですよ、欲しいけど価格が・・・
ジャスコ跡マンションをねらおうかと考え中ですが、本当にできるのか？
かなり先の感じだし、資材高騰のなか、もしかりに土地の値段が下がってとしても
マンション価格は下がる要素は無さそうだし・・・

本当に悩みますね。
ジャスコ跡にできるであろうマンションの話、だれか知りませんか？

[215: 匿名はん]

いまどきマンション価格は下がる要素なさそうだしなんて眠たいことをしれっと書き込む
スレなりデベなりが存在することに驚きを禁じえない。これもジオなり川西たるゆえんか。

[216: 同感]

このスレ、やたら欲しくて仕方ないっていう人が頻繁に出てきて不自然だよね。
でも高くて買えなーいとか言って、
川西の物件なのに憧れの高級マンションみたいに演出しようとしてるのかな？
外観予想図はとてもそうは見えないんだけど。

[217: 購入検討中さん]

お金のある人にとってはたいしたことの無い物件かもしれませんが、憧れてます。
高級物件がどうのってありますが、そんなしょうもないこと考えていません。
真剣に検討してみて良いなと思っただけです。

いろんな書き込みがあっていいとは思いますが・・・

ジオ今のところ動きがないように思いますが、GW辺りになにかあるのでしょうか？

[218: 物件比較中さん]

動きがありましたね、第二期が出ました。
しかし金額的に手が出ません。

これで終わり？でしょうか？
まだあるのでしょうか？

[219: マンションコミュファン]

ここって戸数少ないのにまだニ期とかやってるのか？
単に売れ残ってるだけだろうに。
蛇足だが金額的に買えないという方がいつまでも欲しがって情報求めているのが不思議でならない。
値段はまず最初のハードルなんだからいくら粘ろうと無理なものは無理。
視野を広げた方がいいのでは。

[220: 匿名さん]

>>219
値段が下がった情報とかほし〜の

[221: 匿名はん]

わざとらしい誉め殺しなんかで客が買うような時代でもないと思うが。今の客はもっと利口だ。

[222: 匿名]

↑こういう形で全て否定的に書く方がいるから、みんなの書き込みが止まるんでしょうね。

私なりに検討するのに非常に参考にしているし、板の更新を楽しみにしているのです。

さて第二期が始まっているようですが、何か動きがあったんでしょうか？

[223: 買いたいけど買えない人]

GWを見越しての販売だと思いますが・・・？
4000超えでもびっくりしているのに、5000超えなんて宝くじでもあたらないと
考えられません。

一期分と二期分とで、計10戸の販売のようですが、これで最終でしょう。
駅ちかで便利ですが、価格的にどうでしょう？すぐには売れないのでは？

[224: 匿名さん]

まあ駅近で小規模だから弱気になる必要も無いのでしょうね。
欲しい人はたくさんいるでしょうし。

[225: 近所を知るスレ立て人]

今のところ順調な売行きみたいですね。（残り僅かで苦戦するのはどこも一緒ですし。）
デベものんびり構えてます・・・ここの訪問者に宝塚山手を熱心に勧めたりしてるみたいですから。

それと公表早ければ売行きに影響必至の競合になるとみていたジャスコ跡地のタワマン。。ですが、まだテナントの残党が居座ってますね。場合によっては強制執行と聞いていましたが、優しい対応？なのか。

[226: 匿名さん]

ドリフの笑い声って不自然ですよねぇ？

えっ、関係ない？　そうでしょうか。

[227: マンコミュファンさん]

ジャスコ跡は競合するのかな？
時期がかなり先になるしそう安くは無いと思うけど。
特に値下げも無くほっときゃ売れる状態だろうね。
ここが欲しい人にはここしか見えないんじゃない？

[228: 昔川西に住んでいた人]

へ〜ジャスコなくなったんだぁ。しかもタワーマンションがたつかもしれないんだぁ。川西も変わってきてるのですね。

[229: マンションコミュファン]

しかし川西で5千万はちょっと。
しかも残りは3分の1？
順調な売れ行きとも言えない気が。
欲しい人はとっくに買ってるでしょうしここから苦戦するでしょうね。

[230: 買いたいけど買えない人]

確かに買いたい人はもうとっくに購入してますよね。
これから苦戦しそうですね。

ジャスコの跡にタワーマンション！！魅力を感じますね、早く何らかの情報欲しいですね。

[231: マンコミュファン３]

すぐ売り切れるようじゃ怒られるそうです。「もっと高く売れただろ」って。
これから徐々に下げて完売のパターンです。
どうして嫌な書き方する人がこんなに多いんだろ。普通に考えれば分かるのに。
ここが気になってしょうがないみたいだね(笑)