ジオ阪急川西はどうでしょう。
駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。
＊正式名称決定のため前スレより移行
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32608/
所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分
[スレ作成日時]2008-01-30 15:13:00
ジオ阪急川西
| No.2 |
by 匿名さん 2008-01-30 17:25:00
削除依頼
JRと阪急の2線利用出来て自然（山と川）と繁華のバランスも良く便利で住みやすい場所
ですが、川西は阪神間のような庶民までデフォルトで気取るような土地柄ではありませ んので、気取った土地柄を求める層（セレブに憧れる見栄っ張りで背伸び好きでブラン ド志向のミーハーさん）にはひじょうに受けが悪いでしょうね。 大阪（梅田、北新地、大阪）へも20分と近く岡本の駅近界隈や芦屋の大原町等より遥か に便利で店も多い地域ですから、気取ったイメージを求めず中身をとるなら悪い選択で は無いと思います。逆に阪神間ブランド志向の人が買うと、死ぬまで後悔する事になる でしょう。新築5000万で買っても西宮や芦屋あたりで山手の不便な中古3000〜4000万 ぐらいのマンションを買った庶民からも見下されるのは確実ですから、それを「このアホは 何を言ってるんだ」と生暖かくスルーできる強靭な精神を持った人じゃないと駄目でしょうね。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 近所をよく知る人 2008-01-31 18:07:00
ジオ会員優先で完全予約、公開してるようです。
手応え十分のようで、戸数少ないし地元のお金持ちで即抽選完売なるかも。 日生中央の、立地（皆遠いと思っているのか）以外は超優良物件（苦戦中？）にお客分けてあげたいぐらい^^ 戸建て志向地区の風穴になればいいですね。 |
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| No.4 |
by ビギナーさん 2008-01-31 21:58:00
現在西宮に住んでおり、この物件の購入を検討していますが、
川西とはどんな街なのでしょうか。特に、子供の校区は 安心できるのか不安なんですが、ここの掲示板でも あまり川西の校区のことは書かれていないですね。 西宮も会社の社宅がある関係でここ１年ほどしか住んでいない のですが、便利で住みよい街だと思っています。 川西も住みよい街だといいなあと思っていますが、 どんなところなのか、教えていただけないでしょうか。 |
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| No.5 |
by 近所をよく知る人 2008-02-01 00:01:00
川西も緑も多く良い街だと思いますが、西宮からわざわざ引っ越すのはどうかと
いう感じがしますが(^^;) 川西に土地勘もないようですし・・・ なんだかんだ言っても、関西では西宮・芦屋が一番人気の有る地域ですし、学区も よいところ多いですし、今、西宮にお住まいなら西宮で探された方が良いと思い ますよ。 夙川小学校や北夙川小学校の校区などがお勧めだと思います。 |
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| No.6 |
by 近所をよく知る人 2008-02-01 10:50:00
>>04
普通に住みやすいとこだと思いますよ。 東西隣接の宝塚各駅や池田より何でも揃ってます。 校区の件ですが、悪くなく水準はクリアしてます。中学校区は川西中で高望みする人にはもうひとつかも。公立高校は県伊丹か川西緑台か川西明峰（古田の母校で少しアホ）で普通です。生徒もおとなしい。 塾は日能研・浜学園・研伸館をはじめ個別指導塾まで最寄で選ぶのには不足はありません。 小学校から私学を選択するのであれば、ひばりと大教大には便利な立地ですね。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2008-02-01 12:20:00
西宮市は、勘違いさん（自分が柄の良い品の良い住民だと勘違い
している人）が非常に多い所ですから、疲れますよ。 自然体で暮らすよりも、背伸びして暮らすのが大好きな セレブぶりたい大衆層には絶大な支持で、大人気ですけどね。 人口密度も高く、小学校も認可保育施設もキャパオーバーで 財政状態も良くないですから、子育てにはあまりお勧めできませんね。 子育て、教育重視なら、大阪府から良い所を探した方がいいのでしょう。 |
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| No.8 |
by 周辺住民さん 2008-02-01 18:33:00
川西のニュータウンで暮らしているものです。
以前、西宮と宝塚で暮らしたことがあります。 ７さんがおっしゃっているように、西宮や宝塚は、子育てにおいても大変疲れました。ママさんとのおつきあいもです。 川西に居を構え、のびのびと生活しております。 かといって、田舎でもないので、買い物、習い事も充実しています。川西阪急で、期間限定の美味しいものなんかを買うのも楽しいです。 梅田までも２０分くらいですし、阪急とJRが利用できますし、私はこの街が大変気に入っております。 実家は、神奈川です。 |
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| No.9 |
by 土地勘無しさん 2008-02-01 20:08:00
西宮の夙川小学校校区よりも、川西の方が上と言わんばかりの書き込みには、
ハッキリ言ってビックリです。 夙川小学校の校区は子供のために引っ越してこられる方も多いと言われるほど、 教育環境・住環境のよい地域なんですけどね。 (その分、マンションの価格が異常に高いというのは欠点ですが) 阪急夙川駅周辺と川西駅周辺のどちらに住みたいか？って質問を関西人にしたら １００人中９５人は夙川って答えそうだけど・・・ 川西って、ハッキリ言って関西人でもどこにあるかも知らない人多いですよ。 地元出身でもないのに、川西にマンション買ったとか言ったら「安かったから ですか？」って聞かれちゃうでしょうねぇ(^^;) |
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| No.10 |
by マンコミュファンさん 2008-02-01 21:11:00
阪急川西能勢口（JR川西池田）は北側におびただしい数のニュータウンを抱える
ので、商圏は大きくJRと阪急が近い事もあって、とりあえず便利で何でも揃う地 域だと思います。高級イメージを求めないなら良い場所でしょう。ちなみに川西 阪急の売り上げは、随分前から千里阪急を超えているそうです。 JR西宮と同じく駅周辺には同○地区も点在しますが、わざわざ地区に入ったりしな い限りトラブルに巻き込まれる事はありませんから、特に問題はないでしょう。 どうでも良いですけど>>09のような人が多いのが阪神間の特徴です。 どちらが上とか下とか勝ち負けとか、とにかくマンションをローンで買うような 庶民層が見栄を張って選民意識を持ちたがる異常地域です。 |
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| No.11 |
by 銀行関係者さん 2008-02-01 21:37:00
ちなみに西宮が公的にフェアに評価されて住みやすい町に認定されたというのは
全くの嘘です。 いい加減なバイアスやイメージからではなく、各種指標からフェアに算出した結 果では西宮市は100位にすら入っていません。 http://www.toyokeizai.co.jp/data/toshidata/2007rank.html 京阪神経済圏の金持ちのうち90%程度の人間は、阪神間を選択していません。阪神 間が人気都市であると同時に、阪神間に住みたくない金持ちも、住んだ事がある上で 住みやすい町とは思っていな一般人も非常に多いのです。 正確にはマンションデベロッパー、不動産業者、電鉄、メディア、新聞社、広告 代理店、マスコミ等が徒党を組んで頻繁に行っているプロパガンダである「住み たい町系のアンケート結果発表」で上位に入る町というのが真相です。 これはどういう事かというと、国民投票や選挙等の一定の信憑性が確保された全 員調査で誰もが住みたいと思っているという結果が出たというのは全く異なり、 いつどこで行われたかも分からない、投票内容の審査や信憑性も全く明らかにさ れていないアンケートで、なおかつ主催者にはマンションデベロッパーやメディ アが名を連ねているという事です。 つまりアンケートの定期的な実施、発表自体に目的、なんらかの意図（特定の都 市のイメージを上げたい、地価を釣り上げたい、特定エリアのマンション価格を 釣り上げたい等）があるわけです。 百歩譲ってアンケートの結果事態が全く操作されていないとしても（ありえませ んが）、それは公平かつ偏りの無い調査結果とは程遠く、「住みたい町」などの 下世話なアンケートに喜んで投票するような人種の、外から見たブランドイメー ジ、都市ブランド力の調査結果でしかありません。 西宮市がそういう人種に対して良いイメージを獲得しているのは紛れも無い事実 ですが、その理由は不動産業者やマンションデベロッパーの意図がある過剰な礼 賛行為、住民の限度を超えた自地域賛美が原因です。また、そういう人種がとて つもなく多く流入を続けている土地柄という事も、よく考える必要があります。 かつてテレビで風見鶏が放映されるまでは、神戸は事実に基づくマイナスの印象 （倉庫、荷役、皮革、肉、＊＊＊、同和、風俗、土木）のほうが強く、今日のよ うな全国ブランドの良い都市イメージ（異人館、オシャレ、環境が良い等）など 全くありませんでした。それほどメディアの情報操作、イメージ創出は強力です。 気をつけねばなりません。 |
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| No.12 |
by 匿名はん 2008-02-01 21:48:00
年間商品販売額 (単位：百万円）
御幸通・二階町・小溝筋・市民会館前通商店街 45,401 南町商店街 28,292 姫路駅地下名店街 2,004 高槻 上田辺紺屋高槻地区 21,589 高槻グリーンプラザ 24,111 西武高槻ショッピングセンター... 46,553 布施駅北部商店街... 17,269 枚方市駅南. 22,209 尼崎 三和本通商店街 7,177 さんさんタウン及び周辺商店街 12,790 明石駅前商店街 .10,176 魚の棚商店街. 4,764 マイカル明石 20,522 西宮市 北口地区 21,150 芦屋市 モンテメール 12,634 宝塚駅周辺 14,691 アステ川西 27,281 泉が丘地区センター南商店街群 .40,051 日鉄ライフ堺ビル 13,940 南海堺東ビル 21,127 堺東駅前商店街 12,999 新千里東町 １．２丁目商業地 34,540 吹田 江坂駅西地区 14,476 経済産業省 立地環境特性別統計編（小売業） http://www.meti.go.jp/statistics/index.html 各地区の百貨店売上高（一部店舗除く）（単位・百万円） 33,796 奈良近鉄（西大寺） 28,243 山陽（姫路） 24,390 橿原近鉄（八木） 23,739 泉北高島屋（泉が丘） 22,493 高槻西武 19,266 川西阪急 18,165 千里阪急 17,783 八尾西武 17,779 ヤマトヤシキ（姫路） 15,782 高槻松坂屋 15,194 大津西武 13,565 生駒近鉄 13,502 枚方近鉄 *9,846 宝塚阪急 *8,930 芦屋大丸 *4,385 堺 北花田阪急 *4,128 東大阪近鉄（布施） |
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| No.13 |
by 周辺住民さん 2008-02-01 21:53:00
なんか変な方向に荒れてますねぇ。
しかし、いくら川西を擁護してもらっても、川西が不人気地域ってのは変わら ないからなぁ・・・ 阪急さんの力で川西を芦屋や西宮の山手のように人気地域とＰＲしてくれない かなぁ(^^;) 川西には芦屋や西宮山手のような邸宅街が無いのがいけないおかな？ ガンバレ川西、知名度アップを求む！ |
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| No.14 |
by 匿名はん 2008-02-01 22:23:00
(^^;) ←こいつは西宮関係のスレでも荒れる方向に煽って遊んでいるアホの愉快犯ですね。
相手にする必要はありませんが、西宮が関西でも屈指の気取った土地柄（一般市民が 選民意識丸出しでセレブを気取った背伸びさんが多く、それが当たり前）というのは 間違いの無い事実ですね。 |
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| No.15 |
by 購入検討中さん 2008-02-01 22:29:00
ここは川西のスレですっ。
西宮なんてかんけぇねぇ、そんなのかんけぇねぇ、オパッピーですよ。 ジオ阪急川西どやねん？ |
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| No.16 |
by 購入経験者さん 2008-02-01 23:04:00
田舎のマンションには変わりないですねえ。
例えば、三田でマンション購入するのとおなじでは？ 普通は一戸建てですよ。田舎でマンションはどうでしょうか？ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2008-02-02 00:02:00
田舎でマンション暮らしも、意外と乙なものですよ。
川西の魅力は田舎ってことでしょ。 芦屋や西宮みたいにセレブを売りにしてる訳じゃないのよ、川西の魅力は ズバリ田舎ってこと。 |
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| No.18 |
by ビギナーさん 2008-02-02 06:58:00
西宮も川西も目くそ鼻くその田舎ですわ。
田舎じゃないと言えるのは、西宮北口や川西能勢口の駅周辺ぐらいで 山の上の苦楽園の番町や甲陽線沿線の住宅街、能勢電沿線の住宅街、なんて ちんたら電車の走っている牧歌的な超のつくド田舎もいいとこ。 それでもマンションに住んでいる変なのが多いけどね。ヒノイケ周辺とかｗ （マンションでも仕方が無い）都会というのは、地下鉄が縦横無尽に 走っている地域の事です。 |
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| No.19 |
by 住まいに詳しい人 2008-02-02 07:12:00
市民の過半数を超える狭い集合住宅住まいローン購入族庶民まで、セレブ気取りで
勘違いして、無駄に勝ち誇って、他を見下している下品で卑しい地域ですからねぇ＞西宮、芦屋 とにかく金が尺度。自分はお屋敷に住んでいるわけでもない集合住宅住まい庶民なのに、 お屋敷に住んでいる金持ち（繊維成金とかパチンコ屋とかラブホテル王とか＊＊＊とか サラ金とか色々ね）の威を借りて、自分までお屋敷街住民気分、セレブ意識丸出し、 選民意識丸出しの痛い勘違い住民がわらわら湧いてます。 面白いのは、そういう勘違い（自分の地域を無駄に特別扱いして勝手に脳内で 勝ち誇って、色々な地域をランク付けして他を貶す行為）を上品、気品、プライドだと 思い込んでいるエセレブ住民が殆どであるという事です。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2008-02-02 08:10:00
川西市も西宮市も普通にただの田舎ですが、このマンションが
建つ場所に限れば、全く田舎ではないですね。 http://www.ichiten.com/ 兵庫県川西市栄町796の住所パワー（ジオ阪急川西） 3,550pt 判定：Aクラス ひじょうに便利という評価のようです。 参考までに西宮の山の方のマンションの住所を一つ打ち込んで見ましたが 兵庫県西宮市甑岩町20-1の住所パワー（ワコーレ夙川山手） 1,454pt 判定：Cクラス どうやらド田舎という評価のようです。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2008-02-02 10:14:00
ひどく屈折したコンプレックスを西宮に持ってるようで。
別に万人に川西＞西宮と認めてもらえなくてもいいじゃないか。 |
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| No.22 |
by 匿名はん 2008-02-02 10:56:00
関西は目くそ鼻くそなのに、見下す対象を見つけて安心して
優越感に浸ろうとする人種が多いですからねぇ＞阪神間 西宮市は確かにセレブ気取りのファミリーマンション住まいが多い所です。 |
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| No.23 |
by 周辺住民さん 2008-02-03 18:38:00
横浜から主人の転勤で引越してきました。転勤があるので、賃貸です。
川西は田舎という印象ではありませんよ。何でも揃っていて、住みやすい街だと感じていますよ。 小学生の子供がおりますが、保護者の方も、常識があり穏やかな雰囲気の方が多いように思います。 隣の宝塚市に友人が住んでいますが、宝塚の方が、のどかな印象を持っています。中山周辺です。 どなたかも書いておられましたが、川西阪急、私もよく利用します。梅田のデパ地下ほど広くないし、美味しい食料品をちょこちょこ買うには便利です。 また転勤があるので、ここにずっと住めないのが残念です。 それから、川西といえば・・・・・ 高級住宅街あるんですよね？？ 花屋敷のあたりは、立派なお家が多いですね。クリスマスの頃、イルミネーションがとても綺麗でした。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2008-02-03 18:52:00
イルミネーション＊＊を見て喜んでいたら幸せですね。
そんな派手派手ケバケバ主義を＊＊するから、今の日本の子供たちも右にならえで、何でも派手に貞操なくなるのですよ。 だから田舎だと言われるのです。 全然進んでいないですよ。 |
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| No.25 |
by ご近所さん 2008-02-03 19:16:00
確かに、川西市花屋敷〜宝塚市雲雀丘のあたりは、高級住宅街です。
それは、間違いありません。 |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2008-02-03 20:04:00
仕事の関係で、関西各地で暮らしたことがあります。
上を見たらきりがありませんが、下を見てもきりがないと思います。 川西は、すべてにおいて、標準といいましょうか、住み良い街なのではないでしょうか。 私はこちらのマンションを検討中です。が、妻が先日の広告を見て、「日生中央の川西市美山台の戸建が 良いな」と言い出しております。８０坪５５００万くらいです。 ちなみに、川西能勢口駅前１分の「パルティK2」の中古が今売りに出てますね。 ９５年築・７８㎡・３７８０万です。 |
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| No.27 |
by 近所をよく知る人 2008-02-04 17:30:00
>>26
パルティのその中古物件価格は、ある程度の高層階でしょうが、売主の希望価格ぶつけてると思います。因みにここの南棟西向きは、ラウンドワンのボーリング玉の「ドン！」が響くとか。 そのパルティ価格を物差しにすると、ピカピカ新築でジオ標準仕様で仕上げてくるなら、低層４，０００万以上と言っても・・・ちょっとした立地の妙（静かなポイントに入る）もあり、何か安いかもという気にさせられますね。 |
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| No.28 |
by 買い換え検討中 2008-02-04 19:17:00
川西って場所知らなかったのですが、地図見て初めて場所分かりました。
兵庫県だったんですねぇ。大阪府の市かと思ってました。 環境良いとか、高級住宅地もあるとか、評判良さそうなので一度見に行って みようかなぁ。 川西ならマイナーな地域の分、北摂なんかの人気エリアより割安な価格で 買えそうですし。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2008-02-04 20:06:00
大阪近郊の市はどこも、閑静な地域もあれば雑然とした地域もあります。
それは川西市もそうです。 個人資産日本3位（1位.ソフトバンク孫正義一族、2位.森トラスト森章一一族） サントリー佐治信忠一族の家があるあたり（寺畑、花屋敷）は、非常に 雰囲気のあるお屋敷が多い閑静な住宅街です。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2008-02-04 20:23:00
続き
ただ、川西能勢口駅の周辺は有名な皮革の一大生産＊＊があった事や、昔はスラムのように ごちゃごちゃしていた密集地帯が多かった為、市にあまり良いブランドイメージはありません。 しかし実際の駅周辺は見違えるように綺麗になりつつあり便利な地域へと変貌、発展している 最中ですので、イメージではなく実際の町の利便性、快適性、将来性をとるなら良いチョイスと 言えるかもしれません。 |
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| No.31 |
by 匿名はん 2008-02-04 20:29:00
検討する方は、まず朝の通勤電車と終電時間を調べておくことをお勧めします。
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| No.32 |
by 物件比較中さん 2008-02-04 21:03:00
私はJR通勤です。大阪への通勤はかなり便利ですね。
ブランド志向？！のうちの奥さん、どうせなら宝塚がいいわ、とか言ってるんですけど。 大阪からのアクセスが良いのは川西池田までですね。中山寺、宝塚はイメージ良いのかどうかわかりませんが、何に乗っても先着なのは、川西池田ですね。 |
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| No.33 |
by 購入経験者さん 2008-02-04 21:43:00
中山寺は下落率が激しいですよ。川西池田徒歩圏の方が価値あるのでは？
中古物件検索されたら、周辺の相場がわかりますよ。 |
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| No.34 |
by 匿名はん 2008-02-04 22:02:00
宝塚徒歩圏・・・華やかでイメージが良い、全国クラスの知名度、あまり静かではない
中山寺徒歩圏・・・そこそこ便利、のんびり静か、植木の緑が多くのどか 川西池田徒歩圏・・・かなり便利、大阪に近い、あまり静かではない |
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| No.35 |
by 購入経験者さん 2008-02-04 23:22:00
33です。
10数年前に中山寺徒歩圏にマンション購入しましたが、今では半値以下・・・・・ 川西池田駅前の、築30年の栄南団地でさえ、2,000万前後をキープしてるのに、それ以下です。 それと中山寺近辺は、飛行機の騒音はあるので、静かなようで静かではないんですよ、実際は。 うちは、ローン返済は終わっていますが・・・・・ ローン組んで新築マンション購入するなら、中古マンションをリフォームして購入する方が賢い選択かもしれません。新築マンションはどちらにしても、かなり下がりますからね。 |
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| No.36 |
by 近所をよく知る人 2008-02-05 17:48:00
物件ＨＰに簡単なランドプラン載りましたね。
エントランスは西側花屋敷向き、南棟と言っていいのか１Ｆと２Ｆの東角部屋はテナント部分？のように見受けられます。 東隣に焼肉店があることの配慮でしょうか。焼肉店は東向きだったと思うのでまず大丈夫でしょうが、購入検討の方は一応夜出向いて、周囲クンクンしたほうがいいでしょう。 |
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| No.37 |
by 物件比較中さん 2008-02-06 00:15:00
駅に近いということもあり、関心を寄せています。
ただ、知人に相談したところ、「止めておけ」と言われました。 さらに、「この界隈は、元々皮革産業のメッカであったし、それを考えると高すぎるマンションだ」と言われ、少しトーンダウンしています。 変な差別意識は持ちたくないのですが、靴屋、肉屋は、ある意味で特殊な職業（保護、優遇も含め）と聞いておりますし。。そんなこともあり、検討から外すことになりそうですが。 この界隈の歴史や民度に詳しい方のご意見を拝聴させていただきたく存じます。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2008-02-06 00:39:00
川西駅から北部方向に皮革生産の大規模な集積地（火打村）があったのは事実ですが、
このマンションが建っているあたりは違いますよ。 http://www.e-kawanishi.com/04sittoku/toku/shoukou/0604.htm http://www.toshisaisei.go.jp/05suisin/kinki/04suisin/h15/18.html 川西＝皮革の町というネガティブなイメージは、残念ながら中々消えないでしょうね。 もちろん実際は違って、皮革産業とは関係の無い住民が殆どで大阪方面への通勤世帯が 多い衛星都市です。 |
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2008-02-06 12:09:00
こちらのマンション検討中です。川西市は、三木市や加古川市方面なのかと勘違いしていました。（関東出身なもので）
しかし、とても便利な立地なのですね！！大阪梅田まで２０分なら興味あります。 環境もなかなか良さそうですしね。 皮革地帯との意見もありますが、そういった地域ってどこの市でもありますよね。あえて書きませんが。 いまどき気にしてたら、どこの物件も購入できないような気がします。 そういう差別って昔のことではないのかなぁ。 |
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| No.40 |
by 物件比較中さん 2008-02-06 13:50:00
皮革地帯に限らず、ある種の職種は、どんな地域においても集積地として存在しているのは歴史上事実ですが、集積地に近い場所をあえて選択することはないのでは？
差別は無くなることがあっても、歴史は消すことはできません。 結婚する時に、相手の職業、学歴、家柄についてお節介をやく人が出てくる状況と同じで、ネガティブなイメージがつきまとう場所は、ついつい退いてしまいます。 単純に利便性を優先して選ぶなら、ここと同等の場所は他にもあると思います。マイナスイメージがそんなに無い場所が！ |
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| No.41 |
by 近所をよく知る人 2008-02-06 13:55:00
一昨年までに皮革工場は全て移転し、もう存在してません。
その地区は現在土壌の入替え改良中で、今年中には再開発の青写真が見えてくると思います。 市広報誌によると土地活用について幅広く市民にアンケートを実施するようですが、より生活に密着した施設が出来るよう反映されるといいですね。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2008-02-06 14:14:00
皮革産業はたつの市へ移転が進んでいますので、工場があった地域の姿も
今後大きく変わるとは思いますが、川西市以外の人間が持つ川西市の持つ 印象まで大きく変わるまでには、それなりの時間を要するかもしれませんね。 川西能勢口の駅から北西方向の山手（花屋敷etc）は大正時代からの高級住宅街で、 悪いイメージは全くありませんから、そういう産業の地域から近いといっても、 人々の持つイメージなんて全くいい加減なものなんですけどね。 因みにこの物件の立地は、日々の生活利便性、鉄道アクセス共に最高の場所だと思います。 駅近ですが、駅から電車に乗って大阪都心まで移動しなくても、徒歩であらゆる都市機能が 享受できます。 |
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| No.43 |
by 物件比較中さん 2008-02-06 15:02:00
もう1年以上も前から、マンション購入を検討しあちこち見学には行っています。
大阪市内まで30分圏内で検討を重ねてきましたが、なかなか購入に踏み切れず、現在に至ります。 南海、近鉄、阪神、京阪、阪急・・・のなかでは、なんとなく阪急沿線に憧れがあります。（＾＾） 新幹線での出張が多い主人にとって、ＪＲで新大阪までも便利ですし、川西市気になりますね。 一度現地に足を運び、周辺の見学してまいります。 |
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| No.44 |
by 近所をよく知る人 2008-02-06 19:49:00
豆知識:
阪急百貨店は本来「池田阪急」のはずだった。池田商店会の猛反発で仕方なく駅変えて「川西阪急」。 時が経って今、池田商店街は寂れたまま。駅前の核は何でもあるが買いたいもの無しのダイエーだけになった。 |
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| No.45 |
by 購入検討中さん 2008-02-06 21:59:00
最初から拝読させていただきました。
批判的な投稿を読むと、近隣のライバルマンションの関係者さん？？？？？って思ってしまいます。 ４４さんのように、川西のいろんな情報をよろしくお願いします。 |
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| No.46 |
by 周辺住民さん 2008-02-06 22:11:00
川西、確かに関西でマイナーではありますが、今後は西宮や宝塚のようなネーム
バリューのある街を目指しています。 １０年後には西宮より上になっているかもしれませんよ。 今は川西で４０００万円〜なんて有り得ないと思われるかもしれませんが、数年後 にはジオ阪急川西は割安だったんだなぁって噂されるマンションだと思います。 阪急が川西をそういう方向で考えているなら、間違いなく１０年後は芦屋・西宮に 加え関西で住みたい街は芦屋・西宮・川西になってると思います。 ずばり、川西は今が買い時と思います。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2008-02-06 22:27:00
価値があがる可能性が高いのは尼崎、伊丹等ですね。
特に尼崎は今まで極端にイメージだけで過小評価され 貶されまくって虐げられてきましたから。 逆にイメージでメディアに持ち上げられすぎてきた阪神間の一部地域は、 スイーツ脳の過密流入と子供が多すぎる事態で殺伐としていますので、 今後は必ずしもすみやすくない事もあるという点で評価は落ち着くでしょう。 |
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| No.48 |
by 物件比較中さん 2008-02-07 08:49:00
①ジオ阪急川西・４０００万〜
②川西明峰地区のニュータウン内の新築戸建・６０坪４０００万〜４５００万 上記で迷ってます。 マンションの方が便利ですが、１０年後いくらまで下がっちゃうでしょうね。 川西ニュータウンは、バスのわりには結構いい値段しますよね。 奈良や、大阪南部の通勤圏内も、５０坪以上でいろいろ調べましたが、大阪市内にそこそこ近いところは、４〜５０００万はしますね。 |
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| No.49 |
by 近所をよく知る人 2008-02-07 10:48:00
明峰地区ニュータウンで育った20代の主婦です。（今は川西の隣の市に住んでます）
私が住んでいた頃は『川西は田舎だな』と思っていましたが、ここ数年商業施設も充実し、街の雰囲気も随分変わりました。 明峰地区は、住みやすい環境ではありましたが、坂道通学は、子供ながらに辛かったです。 また、友達のお父さんが、教授だったり、弁護士だったり....、パイロット、銀行勤務などなど、お堅い職業の家庭が多かったように思います。 駅までバスですが、本数はたくさんあるので、安心してくださいね。 最近、友達が南野坂に新築購入しましたが、4500万ではおさまらなかったみたいですよ。建築会社や広さの関係かな。 じっくり検討なさってください。 |
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| No.50 |
by 近所をよく知る人 2008-02-07 17:22:00
>>48
子育て重視なら、公立でも私学でもよしの明峰地区に分がありそうですね。 萩原台ならバスの便利が最も良いでしょう。でも通学や塾の駅前送迎に親が振り回されてる印象があります。 ジオの方は売出し方がよくわかりません。週末オープンとうたってますが、もう会員優先に要望書も募ってるようですし。３倍の優先権ももう終わり？何れにしても週末に物件別価格が決定します。 そしてまもなく抽選。・・・もし既にギャラリー行かれているのなら私よりは詳しいですね。私の場合は伝聞です。 ここは迷ってる余地がないかも知れません。良き選択を。 |
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| No.51 |
by 近所をよく知る人 2008-02-07 19:36:00
何を基準にするかで戸建か駅近マンションか別れるところでしょうね。
将来的な資産価値では駅近マンションの方が圧倒的に有利でしょう。 バスを使わないといけないような戸建は、今後、人口が減少するなかでは今後資産価値 激減です。 しかし、満足度は資産価値だけではないですから難しい。 不便でも資産価値なくても、戸建には戸建の魅力がありますからねぇ。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2008-02-11 20:54:00
昨年のJR伊丹駅前のジオは即日完売でした。
当方近辺に住んでいますが、結局モデルルームが開いてるのも、チラシも見ないまま・・・。 なのでジオ川西も駅前でしかも２ウェイ 即日完売なのでは？ |
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| No.53 |
by 購入経験者さん 2008-02-11 22:43:00
ジオのマンションは昔はとてもグレードの高い物権が多かったですが、最近はそうでもありません。阪急川西駅前徒歩１分、ＪＲと阪急２ｗａｙで４０００万円〜、されに３３戸の小規模マンションと言えば安すぎるような気がします。周辺環境や内部の仕様などを他の物件と比較して慎重に検討された方がよいと思います。確かそばに焼き鳥屋さんがあったような．．．。あと駅前は治安の面、特に夜を確認しておいた方がよいです。
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| No.54 |
by 購入経験者さん 2008-02-11 22:44:00
ジオのマンションは昔はとてもグレードの高い物件が多かったですが、最近はそうでもありません。阪急川西駅前徒歩１分、ＪＲと阪急２ｗａｙで４０００万円〜、さらに３３戸の小規模マンションと言えば安すぎるような気がします。周辺環境や内部の仕様などを他の物件と比較して慎重に検討された方がよいと思います。確かそばに焼き鳥屋さんがあったような．．．。あと駅前は治安の面、特に夜を確認しておいた方がよいです。
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| No.55 |
by 購入検討中さん 2008-02-16 23:18:00
いよいよ、23日から登録ですね。妻と川西に住んで１０年になりますが、川西に愛着も湧き出したところです。ここでなら買ってもいいなと思う物件。川西での阪急さんの物件待っていました。
今日は家族でモザイクに食事の後、現地の周りを夜に散策しましたが、いつも見慣れた川西能勢口なので特に不安はなかったです。 今日、販売センターに伺ったのですが、私たちと同じくらいの年代の子供2人くらいのファミリーも多く見られたので（私は30歳代後半です）少し安心しました。あとは銀行ローンの事前審査の結果を待つばかりです。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2008-02-18 22:30:00
川西北部に住んでいて、能勢電の乗り換えを不便に思う、若い夫婦、熟年夫婦には、とっても便利と思います。買い物には事欠かないし、駅のどまんまえですから。いうまでもないですが、お子さんのおられる方で私学通学なら、なおのこと便利。また塾もたくさんありますし。西北、豊中方面の習い事にも、通うのに苦にならないと思います。
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| No.57 |
by 匿名さん 2008-02-19 13:51:00
実家が近い関係で、川西・宝塚近辺で物件検討中の者です。
しかし、資産価値の面ではどうなんでしょうか・・・・・ 隣の中山寺近辺は、築浅でも半値程度になってしまうそうですね。少々高めに売りに出すとなかなか売り手がみつからず、結局は価格を大幅に下げざるをえないそうです。 方向は全然違うのですが、知り合いがJR大和路線の久宝寺（大阪八尾）に住んでいて、築浅ですが、購入価格またはそれ以上で中古物件が売買されているそうです。不動産会社のホームページにもそのことは、掲載されていました。 久宝寺よりも川西や中山寺の方が、大阪駅まで１０分程近いのに、なぜこんなに値崩れしてしまうのでしょうか。 皆さんは、資産価値などは考えず、便利さや環境で決められるのでしょうか・・・・・ |
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| No.58 |
by 近所をよく知る人 2008-02-19 16:15:00
中山寺と川西とをひとくくりにして、他の場所とを比較するのは難しいのではないでしょうか？
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| No.59 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-02-19 17:42:00
主婦ですが、中古から新築まで、関西圏のマンション(価格）について日々勉強中です。
JR久宝寺は値上がりしてるみたいですね。 ５７さんがおっしゃってる久宝寺のマンションは、２００５年築の駅前マンションですよね。 私も、先日ホームページ見ました。購入価格より高く売れるなんて最高ですよね。 もうすぐ、JR新大阪まで直通の電車も開通しますし、価値が上がってきたのでしょう。 川西や宝塚の値崩れは悲しいですけど、何を第一条件に持ってくるかですよね。 私は今、ジオ川西の近所に住んでいます。 |
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| No.60 |
by 近所をよく知る人 2008-02-19 18:21:00
>>59
少なくとも川西能勢口周辺のマンションについては値崩れはないですよ。もちろん中古評価としてですが。とにかく地主に癖があるのか供給の少ない地区であるともいえます。 このマンションについては、高値に反して一期でほぼ完売になると見ています。代々山手屋敷で、さしあたって２世帯を考える層には、垂涎の物件でしょう。 あと、意味深ですが。。ジャスコ川西店が明日いよいよ閉店です。。楽しみですね。 |
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| No.61 |
by 近所をよく知る人 2008-02-19 19:34:00
川西で資産価値を求めるのは無理でしょう。
人気エリアでなければ価値は上がりません。 川西は人気地区と言うよりも、関西では不人気地区ですから中古になっての価格 下落は止む無しです。 川西に住みたいからって言って、他地区から流入する人が少ないから需要も増え ない。 川西に流入し来る方は、川西に住みたいって思って引っ越してくるのではなく、 阪神や北摂の人気エリアより安いからって理由で越して来る方がほとんどだと 思います。 うちも川西に来た理由は、悲しいかな住宅が安かったからです。 |
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| No.62 |
by 匿名はん 2008-02-19 20:31:00
川西でも駅近に住んでいる人は、そうではないですね。
だいたい本邸が川西市寺畑のサントリー佐治一族は、米フォーブス誌の個人資産、 世界の富豪ランキングで、何度も日本人1位になっている （毎年上位は細かく上下して入れ替わりますが）日本一の富豪ですよ。 値段が安い所を探して川西市に住んでいるという人は、駅から遠いバス便や能勢電沿線の ニュータウンについては、そういうケースも多いでしょうが駅近の平地の閑静な一種エリアや 駅北西部の徒歩圏にある閑静な山手、お屋敷エリアについては全くあてはまりません。 |
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| No.63 |
by 周辺住民さん 2008-02-19 20:46:00
川西ニュータウン在住ですが、サラリーマンの私にとっては高い買い物でした。
新築戸建4500万でした。 みなさんにとっては、この程度の金額では安い物件になるのでしょうか。 私は安いから引越ししてきたわけではないのですが・・・ 環境にひかれて購入しました。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2008-02-19 20:58:00
>>57
中山寺いうか、マンションはどこもよほど便利なエリアの特殊な 人気物件でない限り5〜10年で半額になるのが普通だと思います。 そこからは急激ではなく緩やかに価値が下がっていき、30〜40年 ぐらいで殆どなくなります。駅から遠いバス圏マンションは、 もっと下落速度が悲惨ですけどね。 逆に言えば、急激に資産価値が下がる最初の数年が経過した中古を 買うというのが一番賢いと言えます。 中山寺は快速停車駅でありながら、市街地の喧騒は無く植木の緑や自然が 多く残っていてのどかな所なので、個人的にはかなりおすすめですね。 駅周辺に生活に必要な店は多く揃っているので、利便性もあります。 |
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| No.65 |
by ご近所さん 2008-02-19 21:12:00
新築戸建4500万は、やはり安いよぉ。
それも川西ニュータウンなら、それで庭付き駐車スペース付きでしょ。 阪神や北摂の人気エリアじゃ4500万じゃ、敷地20坪くらいの超ウサギ小屋に なってしまう。 川西っていう市の名前が田舎くさいのも人気が出ない原因なんだろうなぁ。 近隣の市と合併して市の名前変わらないかなって、正直思ってます。 住んでるとこ聞かれて「川西」って答えて、「いいとこ住んでますね」って 言われたこと一度も無いもん。 ほとんどの場合は、相手が何て言葉を返せばいいのか困って、気まずい雰囲気 になちゃう。 半数の人は「川西ってどのあたりにあるんですか？」って会話を続けてくれる けど、それも住んでる人間にとっては辛いんです。 住んでると緑が多くてよいとこと思ってますが、世間の人からは「あまり住み たくない街」と思われているようです。 |
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| No.66 |
by 住まいに詳しい人 2008-02-19 21:26:00
4500万でも5000万でも住居の価格としては安く無いと思います。
西宮で去年一番人気の不動産だった一等地のジオタワーでも平均4925万円ですから。 人気市と呼ばれるところ（人口増加率）に憧れて引っ越して住んでいる人は 非常に多いですが、実際にそこで駅近の閑静な所に大きな家を買っている人 なんて殆どいません。 転入者の大半はマンションや賃貸で、新築物件の平均取得価格も高くても 4000〜5000万台ですよ。実際は3000万台で買っている人が圧倒的に多い。 いわゆる人気市というのは、庶民が多く転入してくる（デベが人気を煽って そういう層向けに手が出る物件を用意する）から人気を保っているのです。 転入者が少ない（買えない）人気市はありえません。 |
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| No.67 |
by いつか買いたいさん 2008-02-19 21:35:00
どう擁護しようとも川西が人気がない地域ってことは何も変わらない。
人気・不人気って理路整然と割り切れるものじゃないってことなんだろうな。 阪急が川西の人気エリア化を目指してるって書き込みもあったけど、阪急さんの 力を持ってしても、今の川西のイメージを変えるのは大変だろう。 まあ、阪急さん川西にも土地持ってるだろうから、川西を人気化させて儲けようと 思っているのでしょうが。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2008-02-19 21:41:00
大阪南部出身の妻にとっては、川西の戸建は高いと感じているようです。
確かに川西市に隣接する市のなかでは、安い方ですね。 ４５００万も出して、近隣の市で３階建ての細長い家を購入すること思ったら、たとえ川西が田舎だと言われても、私なら庭つき戸建を選択します。 安いか高いか？！、人それぞれ基準が違うと思いますよ。 |
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| No.69 |
by 匿名はん 2008-02-19 21:46:00
まだ都市圏人口の少なかった60年代後半までは関西は土地は安かったので、一部上場企業の
サラリーマンが駅近のいい所に家を買えたのですが、今は無理ですね。 一部の成金や資産相続や土地相続した世帯を除いては、現代において一部上場企業の サラリーマン世帯は ①土地が安いエリアのまともな大きさの一戸建て （三田市や猪名川町、北区、神鉄や能勢電沿線のニュータウンなど） ②都心に直結する本線の駅近ミニ戸 ③人気エリアのマンション ④人気エリアから山奥に登った斜面にある土地値が安いまともな大きさの一戸建て のどれかしか買えません。実際そのうちのどれかを選んでいる人が殆どです。 たちが悪いのは③や④にセレブ気取りのエリア自慢大好き人種が多いという事です。 同じ値段で買っても③が一番態度がでかくなり①を見下す傾向があります。 |
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| No.70 |
by 物件比較中さん 2008-02-19 21:50:00
それで川西って人気エリアなの？
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| No.71 |
by 匿名はん 2008-02-19 22:03:00
実際、西宮市などでは苦楽園口等の駅から遠い半端な中古マンションや山奥の戸建て
しか買えなかったブランド志向のミーハー世帯の庶民が、西宮名塩など北部を貶しまくって ＊＊にしまくってあっちは西宮じゃないとか、下品な差別意識丸出しの状態になっています。 関西では、こっちが上とかあそこは落ちるとかあそこには住む気がしないとか貧・乏人とか とにかく狭い地域の中で貶す対象を見つけてちんけなプライドを保とうとする人間が多い。 |
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| No.72 |
by マンコミュファンさん 2008-02-19 22:16:00
私は川西市民じゃありませんが、別に人気やブランドイメージ
なんて無くていいと思いますよ。 人気が出たりしょっちゅうメディアのプロパガンダで持ち上げられたり していると、例外無く住民のプライドが高くなり選民思想丸出しな嫌味な 地域柄（なんちゃってセレブ量産エリア）に染まりますから、まともな神経を 持っている人にとっては、ひじょうに住みにくくなります。 住みやすくて便利ならば、人気など無くメディアになど 一切取り上げられないほうが良いです。 |
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| No.73 |
by 住まいに詳しい人 2008-02-19 22:18:00
関西はさげすむ土地柄としても、わざわざさげすまれる場所を選ぶことは
ないような気がしませんか？ |
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| No.74 |
by 匿名さん 2008-02-19 23:10:00
６９さんがおっしゃる中では、我が家は、まさに①です。川西の能勢電戸建。
普通の会社員ですが、親の援助もなくコツコツ貯めて４０００万台の物件を、現金一括で購入しました。 ローン組んだらもっと別の地域に購入も可能でしたが、ローンをかかえたくなかったのです。 背伸びせず、優雅にのびのび暮らしてる家庭、川西には結構ありますよ。 環境は抜群です。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2008-02-19 23:27:00
ほんまのお金持ちも多い芦屋や御影なんかに無理して住んでストレス感じるより、
中流から下流が多い川西の方がストレス感じなくて住みやすいと思うね。 川西じゃドイツ車乗ってなくても肩身が狭くないし、イカリで買い物しなくても 全然貧乏たらしくも無い、だってそういう生活できる人が僅かしかいないんです から。 川西は庶民に優しい街です。人気は無いが穴場だと思う。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2008-02-20 00:05:00
西宮も三田も川西も猪名川町も実は住民層はほとんど一緒です。
金持ち（資産家、高額納税者）が1万人に15人いるか7〜8人いるかとか 1万戸あたりの豪邸（お屋敷）の軒数が50軒あるか20軒あるかとか その程度の違いで、住民の殆どを占める庶民世帯は何も変わらず殆ど同じです。 世帯あたりの平均にすると30万円の違いもありません。 納税義務者数一人あたりの課税対象所得H15 西宮市432万 東灘区410万 猪名川町429万 三田市417万 川西市399万 例えば大阪に本社がある大企業（例えば製薬企業）の社員は、通勤圏内においては だいたい人口比率に応じて散らばっています。伊丹市20万人、西宮市47万人なら その会社の社員は伊丹市1人に対して、西宮市は2〜3人とかね。 同じぐらいの年齢、役職、収入でも三田市や猪名川町に戸建を建てて住んでいるのもいれば 岡本や芦屋の新築マンションを選んで住んでいるのもいるわけです。 最大の違いは、同じ収入の庶民でも背伸びをして見栄をはってセレブを 気取る人間の生息比率が市、地域によっては全然違うという点です。 |
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| No.77 |
by 川西大好き 2008-02-20 00:16:00
すごい盛り上がり。
今まで川西市民ってことにコンプレックス感じてたけど川西人気あるじゃん。 職場でも川西に住んでるって自らは言えなかったが、明日からは胸を張って 川西市民を主張するぞ。 川西は中下流市民上等じゃないですか！！！川西みんなでＰＲして、知名度 上げましょうよ。 大阪か兵庫かも知らない人が多すぎ、なんとかしなきゃ！！！ |
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| No.78 |
by ご近所さん 2008-02-20 00:51:00
２年ほど前に、パルティＫ２北ハイツに住んでいました。
南ハイツがモザイクＢＯＸの上になります。 阪急もＪＲも利用出来てとても便利でした！！ 気にいって住んでいたので、ジオが建つんだ〜！いいな〜っと思ってみています。 現在の住まいは大阪で、川西に戻ることはないのですが、、、。 近くに買い物施設も徒歩でスーパーもＳＥＩＹＵ、ジャスコ、ＫＯＹＯ等選択できてよかったです。 私はＫＯＹＯがおきにいりでした！夜はコンビニ代わりにＳＥＩＹＵを利用していました。 阪急デパートやアスティ川西はプラッとするのはなかなか良かったです。モザイクＢＯＸの地下の飲食店には頻繁に行ってました。 食べ物、買い物に困ったことはありません。 病院も徒歩範囲でありましたし、市役所も１０分以内ですし、立地は最高でしたよ！ ただひとつ問題は、ベランダの鳩のふん”駅前に鳩が沢山います。 鳩対策は必要になる可能性はあるかと思います。。。 |
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| No.79 |
by 匿名はん 2008-02-20 01:13:00
阪神間の百貨店では川西阪急が一番売上げが良い。
つまり意外と周辺は、収入の多い世帯も多い。 本当に中〜下流が多い低収入エリアだったら、川西能勢口の商業ゾーンが 今のような成功（小売業年間商品販売額で阪神間6市1町において1位） をするわけがない。 ちなみに今の阪急百貨店の社長は、元川西阪急の責任者で就任時に 業績を7倍に伸ばした事でトップに抜擢されたのです。 |
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| No.80 |
by 匿名はん 2008-02-20 06:41:00
いつのまにか、レスが増えていますね。わたしも、普通の会社員(一部上場ですが年収１０００万もない）ですが、ローンを組まず現金でマイホームを持ちました。川西市内在住です。
夫婦の実家が川西ではないのですが、中身で勝負したら、川西市にたどりついたわけです。 同じ金額出して、小さい家に住むくらいなら、やっぱり環境の良い広い家に住みたかったので。 川西に住んで本当に良かったと思っています。 |
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| No.81 |
by 周辺住民さん 2008-02-20 07:04:00
そうだそうだ〜！！
中身で勝負したら、川西、魅力ありますよ！！ |
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| No.82 |
by 匿名はん 2008-02-20 11:05:00
間取りプランがどれも同じっぽいね。スパンが狭いから田の字ばっか。
平均課税所得で議論してるの寒いぞ。この板まで妙なの生息してるな。 |
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| No.83 |
by 匿名はん 2008-02-20 12:12:00
関西一位の資産家は某ビールの創業者一族社長（約6000億）で川西市です。
関西二位の資産家は某ファミコンの相談役（約5000億）で京都市左京区です。 関西三位の資産家は某キーエンスの創業者（約3300億）で豊中市です。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2008-02-20 12:28:00
阪急が、同じ宝塚線沿いに、近距離間に、ほぼ同時期にジオシリーズを建てるから、どこを選ぶかということですよね。。とどのつまり。
この中で一番駅に近いのは、いわずもがな、川西です。 梅田に行かなくても、川西阪急で間に合うし、川西にジオが建つと知ったとき、「しまった」と思いましたよ。 |
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| No.85 |
by 物件比較中さん 2008-02-20 16:21:00
普通のサラリーマンでも、現金一括購入のお宅って結構あるんですね。
我家も会社員ですが、現金一括購入したいと考えています。（私がOL時代に貯めこんだ数千万もプラスしてですが） ローンってもったいない！ 川西は、ブランド志向でない内容重視の堅実派が多いのかもしれないですね。 |
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| No.86 |
by 近所をよく知る人 2008-02-20 18:21:00
戸別価格公表されましたね。
いざみて見るとえげつない価格のような・・・下に入る銀行のテナント料を差し引いてですからね。標準的広さのマンションとしては川西Ａ級地区の戸建に匹敵します。駅周辺で一番ベストのピンポイントロケーションでジオだから仕方ないかもしれませんね。 昨日告知のとおり、本日まもなくジャスコ川西が幕を閉じます。 川西駅前がいい！この物件がもう少し狭くていいから安ければと思われる方は、いずれ朗報が届くかもです。今のとこグレードは未知数。 |
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| No.87 |
by 周辺住民さん 2008-02-20 19:27:00
うちも去年、花屋敷徒歩圏に土地と建築費で８千万超で戸建を建てました。
うちも借金嫌だったのでキャッシュで支払らいました。 でも、不動産屋の方からは本当のお金持ちは、お金あってもローン組む人も多い らしいです。 今は金利が安いので住宅は低金利でお金を借りて、現金は株やマンションなどの 投資稼ぐ人が多いらしいんです。 その時、うちはやっぱり＊＊＊の考え方がしみ込んでると感じちゃいました・・・ でも、この掲示板みて川西人気にビックリです。 １０年後は芦屋や豊中を抜いてるんじゃないですか？ そしたら、８千万で買った住宅が１億以上で売れるかも。 ２０年後は今の芦屋価格で２億！！！そしたら、売って老後の生活資金になるのに なぁ。など、掲示板見てて夢が広がってます。 |
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| No.88 |
by 周辺住民さん 2008-02-20 21:19:00
わたしのところも、雲雀丘に数年前に建ったジオは現金で買っちゃいました。
オプションなどもろもろ入れて６千万円くらいかかりました。 芦屋や夙川に多額のローンで家かってセレブぶってる方々より、川西住民の方が 実際の生活は裕福なのかもしれませんね。 川西住民は、家は現金一括の堅実派ってことですね。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2008-02-20 21:50:00
金持ち持ってて尚且つ賢い人が税金対策のためにローンを組むそうです
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| No.90 |
by 匿名はん 2008-02-20 22:03:00
川西に限らずそれは無理ですね。
今の地価は最後の天井。 関西は都市圏人口が流出超過ですし、これからの日本経済は大幅な高齢化、人口減少 世界地位低下（ＧＤＰ、一人あたりＧＤＰ）が確実ですから、２０〜３０年後の 不動産価格はかなり暴落（貨幣のインフレはあるでしょうが、実質の価値は半値以下） しているでしょう。 個人における不動産投資（いわゆる持ち家の購入）のパフォーマンスが良かったのは 1960年代までの土地購入。８０年代以降は実質リターンはマイナスで駄目駄目です。 経済合理性においては、首都圏の一部地域を除いてはこれからの日本で持ち家の購入は 間違い（生涯賃金の大きなロス）です。 ただ、川西能勢口徒歩圏が千里中央徒歩圏と並んで、大阪平野北西部（北摂、阪神間）では 最も生活至便な場所であるのは事実だと思います。阪神間で利便性で比較できるのは、 西宮北口徒歩圏だけですね。 |
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| No.91 |
by 買い換え検討中 2008-02-20 23:09:00
人気の川西駅前の割りに価格安いですね。
阪急西宮駅前のジオみたいに、売り出し即完売間違いなしじゃないですか。 川西は今後人気が出る地域、青田買いの意味でも買いだと思ってます。 南向き高層階購入予定です。 でも、南向き高層階は抽選になるだろうなぁ・・・ |
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| No.92 |
by 匿名はん 2008-02-21 03:02:00
不動産投資＝いわゆる持ち家の購入、っていったいどういう発想、了見の発言なの？
キャピタルゲイン前提で話してる時点で既に寒いよ。 川西ねぇ。 |
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| No.93 |
by 匿名はん 2008-02-21 22:30:00
キャピタルゲイン云々ではなく、生涯賃金の有効利用という点で、今の時期のレバレッジを効かした不動産購入は、大きなロスだという事。
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| No.94 |
by 匿名さん 2008-02-21 23:12:00
>>93
と、あなたは思ってるってだけでしょ。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2008-02-21 23:18:00
阪急宝塚線で環境的におすすめの住宅地は雲雀丘花屋敷、売布神社です。
雲雀丘花屋敷 http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/image/01070102000000-tikuhibari.jp... 売布神社 http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/05/7b/usawo777/folder/1564588/img_1... 駅前からすぐの眺めでこの環境です。 大都市圏近郊で、駅前でもこれだけ良好、閑静な自然環境を残している住宅地はかなり少ないです。 |
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| No.96 |
by 匿名はん 2008-02-21 23:42:00
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| No.97 |
by 周辺住民さん 2008-02-22 13:15:00
私の実家が雲雀丘なんですけれど、駅まで徒歩圏とはいえ、けっこう坂道はきついです。
車通勤の方は良いですが、電車通勤だと車での送迎が必要かもしれません。 私のところは母が車に乗れなかったので、駅まで徒歩での通学通勤は大変でした。帰りは、タクシーを利用することも多く、今さらながら本当に不経済な生活をしていたように思います。 たしかに緑も多く環境は申し分ないですが、買い物にはかなり不便でした。 また、売布神社の山手にも友人がいましたが、雲雀丘〜宝塚間は、能勢電車に乗っているような感覚だとよく言っていました。（電車が減るので） 売布の方もやはり、環境は良いんですけれど、実際生活してみると不便さを感じると思います。 完璧なところを探すのは、なかなか難しいかもしれないですね。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2008-02-22 16:58:00
昨年は西宮北口駅前ジオはもちろん即日完売
伊丹駅前ジオでさえ即完売 次の川西はどうかな？ 川西駅前がブランドとして通用するか一種の指標ですね。 |
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| No.99 |
by ご近所さん 2008-02-26 10:53:00
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| No.100 |
by 近所をよく知る人 2008-03-03 17:49:00
第１期抽選終わったようですね。
宝塚山手への力の入れように反して、週末の折込広告も打ち切ったみたいですから完売かもしれません。 Ａ級水準マンション供給の追いつかないスポットですから、ジャスコ跡（おそらく大規模プロジェクト）に続いて、その客を取り込めなかったらお隣さん西友も閉店し追随する展開もありえますよ。 |
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2008-03-03 18:08:00
かなり真剣に購入検討しています。駅近マンションを希望ですが、以前駅近で大○ハウス分譲マンション〔徒歩4分〕がお求めやすい価格で販売されていたので、今回のジオは割高のように思えます。徒歩1分にしては静かなように思いますが・・・電車の音は気になるのかな？それ以外にも駅に近いのでいろいろな音はきになるのでしょうか？ 今後駅徒歩8分以内で、分譲マンション建設予定はあるのでしょうか？ なかなかマンション物件が出ない地域のように思うので、これを逃すと今後出ないような気がしています。何か情報ありましたら、教えてください。
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| No.102 |
by 近所をよく知る人 2008-03-03 19:35:00
>>101
100ですが、さっき書いたばかりですよ。 駅前ジャスコ川西店は、大規模マンションに生まれ変わるはずです。（近隣デリケートな問題が払拭されていれば）２Ｆぐらいまではイオンでしょう。 信頼置けるデベなら人気沸騰でしょうね。またジオなら笑いますが・・ そう川西能勢口徒歩圏で、最近のＡ級物件は駅近Ｄ’グラディアと戸建地区ファミール川西鶴之荘ぐらいですね。両者とも即完売したはずです。 お隣花屋敷駅最寄は、やはり看板的お金持ち戸建地区なのか何も無いのかマンションは苦戦してますね。 |
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| No.103 |
by 購入検討中さん 2008-03-03 19:47:00
回答ありがとうございます。現在大阪北部に住んでおりますので、川西の情報はネットでしかわかりません。本当に助かります。
ネット情報ではジャスコ跡は商業ビルとあったので・・・マンションになるのだったら、購入検討は待ったかな・・・？ 西友も古い感じなのでそのうちマンションになるのかな ・・・？ 何度かジオ周辺を見て回ったのですが、また何か情報あれば何でも結構です、教えてください。 すみませんが、A級とはどういったもののことを言うのですか？無知ですみません。 |
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| No.104 |
by 近所をよく知る人 2008-03-03 20:15:00
>>103
１０２です。 私のいうA級とは・・客観的にそして単純に大手商社系デベ＆大手５社もしくはそれなり中堅以上のゼネコン施工とのタッグですね。（異論はあると思うのであくまでも私見ととらえてください）それなりのデベの看板物件にはゼネコンもいい所長で建設に臨みます。戸建も一緒ですが、中古売買の時にはハウスメーカーのランク質により、付加価値で上ものにも評価がプラスされます。などなど。 あとこのジオ川西の騒音については、全く心配する必要はないと思います。川西はスポットによって問題視されますが、西北側の戸建群は富裕層が多く要らぬ心配はいらないでしょう。もっと高層にできなかったのは逆に互恵の配慮でしょうけども・・・物件価格については、土地の購入価格がアホほど高かったらしい？ことを考慮すれば妥当かも。 |
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| No.105 |
by 近所をよく知る人 2008-03-03 20:22:00
１０４です。
デベを大手商社系といいましたが、もちろん電鉄系他皆さんがこの掲示板で高く評価されるところも含んだことです。 |
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| No.106 |
by 購入検討中さん 2008-03-03 20:25:00
本当にわかりやすい回答ありがとうございます。 マンション購入はかなり勇気がいるものですね。 現金でかえるほどお金があれば心配はいらないのですが・・・川西駅前は充実しているので購入できれば、きっと便利で楽しい暮らしが待っているのだろうなと思います。
もう少し川西を研究して前向きに検討していきたいと思います。 |
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| No.107 |
by 購入検討中さん 2008-03-04 13:15:00
105さんからみて、この物件はA級でしょうか？ あくまで105さんの独自の見解で結構です。いろいろ質問して申し訳ありません。 よろしくお願いします。
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| No.108 |
by 匿名はん 2008-03-04 14:54:00
では異論を。
大手商社系がA級なんて業界の人間ならまず言わないと思うな。おべんちゃら以外で。 まだ電鉄系の方がましだよ。沿線開発で不動産とは切れないから。 |
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| No.109 |
by 近所をよく知る人 2008-03-04 16:44:00
１０５です。
>>107 繰り返しになりますが、川西では日生中央まで含めて間違いなく断トツのＡランクです。（立地条件も加味してますが・・） ジオで鴻池で、この構造・設備仕様なら、ファミリーマンションとしては阪神間に広げてもＡクラスの信頼を置ける物件だと思いますよ。（意匠に金をかけない唯のハコ型ですが・・） 公式ＨＰによると４ＬＤＫ５戸が先着順、３ＬＤＫ２戸が２次抽選と記載・・・最初の抽選で他は全部売れたのかどうか？目に見えた動きが出てきましたね。 >>108 私は業界の人間じゃありませんので、、こんなもんでしょう。大雑把に括っただけです。 言われるとおり確かに市内某ソレイユは、業者や仕上がりグレードを合わせて思うに「予算に合わせて安く作りました」って感じですね。 |
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2008-03-04 17:36:00
またまた回答ありがとうございます。
利便性の良さはJR・阪急の両方使える宝塚と同じですね。 最近のマンションの人気は３LDKのように思います。ジオは４LDKの割合が高いように思います。 ３LDK中心だったら即日完売だったのでは・・・？ |
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| No.111 |
by 住まいに詳しい人 2008-03-05 10:37:00
購入するなら、絶対南面の部屋です。
西面は午後からしか光が入りません。 価格があまり変わらないのなら絶対南面です。 たぶん残っているのは西面と思いますが・・・・。 売却する時は同じマンション内でも購入価格より 高くで売る事ができます。しかし、西面だと不思議と 値段が下がります。これは同じジオ物件で阪急山田駅徒歩1分 モノレール徒歩1分の物件で実証済みです。 南面中住戸は購入価格よりも300万高くで売却されていますが、 西面角住戸では、購入価格より逆に300万安くしても売れません。 始めは300万高くでチラシが入りましたが、1週間ごとに 価格が訂正されてしまいました。ちょっとの事ですが、 後々このようなケースもありますので方位は大切だと思います。 |
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| No.112 |
by 購入検討中さん 2008-03-05 14:14:00
確かに南向きは少し割高になりますが、マンションは角住戸以外はバルコニー側しか日当たりは望めないので重要ですね。 東向き、東南東向きに住んだことがあるのですが、朝は眩しくて目が覚め平日は良いのですが、休日ゆっくり寝ていたい時は・・・それと午前中中心に日が差すので、洗濯物は早めでないと・・・などなどいろいろあります。
マンション購入には大変勇気が要りますね、ローンや固定資産税の支払いの不安など、いろいろな不安があります。 マンションの平均建て替え年数は３７年らしいですが、歳をとっての建て替えは厳しいだろうし、一生住めるマンション、なんて考えるのは無理なのでしょうか？ マンションの50年後はどうなっているのでしょうか・・・？ |
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| No.113 |
by 購入検討中さん 2008-03-09 10:04:00
西向きが全完売です。
南に拘らずとも西でも十分価値があるということですね。 残った2次募集は全部南向き。 ８戸くらいだったかな？ 私はとってもいい物件だと思いますよ。 周りの土地に対する評価どうこうではなく、住みやすいか否かでは？ 東大阪や阪神の2号・43号、伊丹産業道路に比べれば、交通も比較的空いてるし、 買い物はほぼ問題ないし、電車も問題なし。空港へも近い上にバスもあり。 新幹線もJRで新大阪1本。池田ICか豊中ICで高速も問題なし。 役所も近く、自然へも車ですぐ。 うーん結構高い水準で全般的に用件を満たしていると思うのですが・・・気のせいかなぁ。 |
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| No.114 |
by 購入検討中さん 2008-03-10 09:44:00
113の購入検討中さんは、契約したのですか？ それともまだ検討中ですか？ 確かに利便性は最高ですよね。 西向きが完売と言うのはやっぱり値段もあるのでは？ 一時期に比べたらマンション価格は上がっているので割高感はありますよね。
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| No.115 |
by 近所をよく知る人 2008-03-10 15:59:00
この物件に関しては、西向きが結構人気が高かったと聞いてます。だから他物件ほど値差がないんです。
エントランス側はより閑静になりますし、花屋敷の丘から芸大丘にかけて眺めが良い。嫌な夏場の西日も程よい時間に丘に隠れてくれます。昔からの地元民は、習性でやはり緑が見えなきゃ落ち着かないのもありますね。 南西角をとるのがベストでしょうが・・・広いのもあるけど高いですね。 |
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| No.116 |
by 契約済みさん 2008-03-11 00:01:00
113です。
契約しました。 他に色々と約半年検討した結果、やはりこの物件だと思いましたので決めました。 |
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2008-03-11 14:32:00
116さん、回答ありがとうございます。
南西角部屋いいですよね〜金額的に手がでませんが・・・。 この物件の購入者は自分が住むのかな？ 現金購入者や、お金のある人は賃貸にするのかな？ かなり希少価値の高い物件と思うので、買いだとは思っていますが・・・。 |
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2008-03-11 16:17:00
南側の高層階の電車の音はどうなのでしょうか？
マンション工事現場周辺を夜歩いてみたところ、昼間はいろいろな音で気にならなかったのですが、少し電車の音が気になりました。 |
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| No.119 |
by 近所をよく知る人 2008-03-11 19:02:00
>>118
これだけの駅前ですから恐らく実際聞かれたとおりの音はするでしょう。 ただこの駅は、遮音ホームであり能勢電も反対側に折り返すわけですから、駅前としてはマシだと思いますよ。 あと、もしあなたが住まれるとして南高層階は高価な買い物だと思いますが、この土地の取得価格からして、実際販価が安すぎるのでは？との世間話も聞きます。だから凄く中身が安っぽくなるとか。 でも心配後無用（私見ですので内覧時どうなってるか責任は取りません）・・・ここだけの話、ここの元地主はＫ組ですからね、阪急に対して手は抜けないでしょう。実際興味本位で基礎工垣間見ましたがパッチリですね。 |
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| No.120 |
by 購入検討中さん 2008-03-12 09:42:00
さすがにご近所さんは詳しいですね。 少し離れたところに住んでいるので、なかなか現地見学に行けないので助かります。
マンションの中身等については調べたり勉強したりできるのですが、地域性や以前の土地の履歴などは市役所等に行って調べないとわからないと思っています。 情報収集がんばっているのですが、何しろ時間が無くて（抽選に当たったとして契約するまでに猶予がない）今、ラストスパートです。 すご〜く大きな買い物なので後悔しないように出来るだけ頑張ってみようと思います。 何でも結構です。 良い情報、悪い情報教えてください。 |
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| No.121 |
by 近所を知るスレ立て人 2008-03-12 16:48:00
かなり無責任な情報を書いてきましたので、歯どめにになるかＨＮ限定してみます。
>>120 わたしは残念ながら川西住民じゃありません。じゃイイこと挙げつらってばかりで、市かデベの広報マンかというと全く違いますので、気になることマイナス点も挙げておきますね。 物件について・・・南棟前には電線が伸びます（邪魔と思うかどうか要チェック）。1Ｆに恐らく銀行が入ります（無断駐輪対策ができるのか要チェック）。既報のとおりジャスコ跡は、利権絡みでどんでん返しが無い限りコーヨー・イオンの入るタワマンになります（２．３年待つけど後で後悔しないか）。 生活面についてランダムに・・・数はあるけどＡ級総合病院がない。市民病院には車がいるし遠い。映画館がない。ホテルがない。能勢颪（北風）が強い。昼間大阪行き阪急急行は普通を抜かない。 |
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2008-03-12 18:15:00
121さん、ありがとうございます。
ジャスコ跡の件、かなり気になってました。 マンション下に銀行より買い物できるお店のほうがいいなとは思っています。 映画館は伊丹・梅田に行けば見れるので問題ないですが、病院は調べたところ期待できないと思いました。 市民病院よりベリタスのほうが良いようだし、私にとっては一生に一度の大きな買い物になると思うので、後悔しないように検討します。 自分で調べるには限界があるので、皆さんの情報大変ありがたいです。 |
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| No.123 |
by 近所を知るスレ立て人 2008-03-12 18:40:00
>>122
ＰＣ離れてなかったので即レスしときます。 補足して、徒歩圏個人病院は色々と良いとこがありますね。 ジャスコ跡については、今時点の有力情報と捉えてください。やはり雑多な産業道路の延長沿い物件になりますので、ランドプラン・事業主によってはマンションとしてコケル可能性もあります。 このジオ川西最寄については、程よい距離のお隣さんの西友がフラフラ状態なので、物件価値を更に上げるような魅力溢れる施設に生まれ変わる可能性もあるかもですよ。 |
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| No.124 |
by 購入検討中さん 2008-03-12 18:50:00
確かに道路沿いの物件になるので、騒音は多少問題になるでしょうね。
ジオはかなり良い物件だとは思います。が４LDKが気になります。 駅近でその広さを求める人は少ないと思います。 他の物件でもたいがい４LDKが残っていると言うのに、なぜあえて広いものを作ったのでしょうか？ 戸数が少ないので、広い物件の売れ具合は気になりますね。 |
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| No.125 |
by 近所を知るスレ立て人 2008-03-12 19:05:00
>>124
４LDKの理由・・・小規模戸数、買うのは奥（北の方）の戸建層＝お金持ちのお年寄り、子ども達家族が近くに暮らす、援助しよう、自分も時々泊まりに行きたい。じゃないかと勝手推理。 ジャスコ跡は（勝手に建つものと決め付けてますが）、北手にあるＤグラディアのように住居棟は今ジャスコの駐輪場スポットまでさげなきゃダメでしょうね、と言いながらタワー層は何でも喰い付くけど。早く解体しなきゃいけないのに、まだ専門店がドッシリといます。 |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2008-03-12 19:13:00
Dクラディアはかなりお買い得だったようで、ジャスコ跡にマンションが建つとして、騒音に関してはＤクラディアと同じくらいでは？ と思っていますが・・・？
ジャスコ跡がタワーマンションだと花火とか見えそうですよね、五月山もあるし、騒音さえなければかなりの物件だろうな・・・東向きとかあれば魅力的ですね。 |
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| No.127 |
by 物件比較中さん 2008-03-13 20:25:00
川西駅前はかなり充実しているので、魅力を感じます。
伊丹、尼崎も充実しているので、比較検討しています。 購入後、何らかの理由で賃貸に出した場合は川西はいかがなものでしょうか？ あまり分譲賃貸物件がないように思いますが。 |
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| No.128 |
by 申込予定さん 2008-03-14 15:19:00
駅前は鳩が多いと言う事ですが、鳥・虫関係はかなり苦手なので気になりますね。
今は高層階に住んでいるのでたまーに鳥がくるくらいで、それもスズメなので気になりません。 駅前で騒音、鳩以外になにか欠点はありますか？ 何でも結構です。 ご意見お待ちしています。 この物件の売れ行きが少し鈍っているように思うのですが、抽選物件以外に先着５物件あるようで、その売れ行きがかなり気になります。 駅前なので仕方ないですが、自分のマンション購入価格より500万円は高いので、かなり慎重になっています。 最近は売れ残り物件が目立っているので、小規模物件での売れ残りはかなり厳しい。 それも価格が高いだけに余計に厳しい、でも、かなり気に入ってます。 給与、賞与ともに平行線もしくは下降ぎみなだけに慎重になってしまします。 |
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| No.129 |
by 近所を知るスレ立て人 2008-03-14 18:34:00
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| No.130 |
by 購入検討中さん 2008-03-14 21:10:00
127です。 129さんありがとうございます。
転勤が無いとは言えないので（それも全国的に）賃貸に出す、もしくは売りに出すことになる可能性はあります。 その場合賃貸ではローンと管理費・修繕費用の合計でプラマイゼロくらいでしか貸せないと思います。 そうなると売りに出すことになるのかな、でも今後景気の先行きかなり不透明だし、マンション供給過剰ぎみだし、どっちにしろ厳しいな。 もう少し駅から遠くてもいいので安い物件を探し他のほうがよいかな？とも思っています。 |
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| No.131 |
by 申込予定さん 2008-03-14 21:21:00
129さん、128です。 ありがとうございます。
この物件買いだと思いますか？ 本当に真剣に悩んでいます。 最後は自分で決めることだとは思っておりますが、他の方も気にされているようですが、４LDKの売れ行きがネックです。 少ない物件の中で売れ残っては問題です。 購入された方は、気にされてないのでしょうか？ かなり魅力的なマンションなのですが、今ひとつ飛び込めません。 |
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| No.132 |
by 以前川西に住んでいた人 2008-03-15 16:00:00
昨年１２月まで川西に約８年住んでいた者です。
私が住んでいたところは，清和台というところで，駅からバスで２０分前後掛かる川西の最北のところでした。 駅前は，通勤や買い物でよく利用しました。 マンションが建設されているところは，元大阪ガスのサービスセンターがあったところで，年１回のガス展の抽選会で行ったこともあります。 あの辺は駅前で便利ですが，隣の焼き肉店のニオイが夕方からしてきます。それは，夜遅くまで続きます。 また，西友の右隣りにボーリング場とゲームセンターがあり夜遅くまで営業しているため，その周辺やロッテリアのところ，駅１階のマクドのあたりで，高校生ぐらいの若者がたむろし，阪急バスの運行が終了すると若者の車が違法駐車をして騒いでいるのをよく見ました。 また，警察の巡回で未成年者がタバコの所持や喫煙で補導されるところも，よく見ました。 治安が悪いとはいいませんが，夜１０時１１時頃や終バス後の駅前も一度見てから検討されてはいかがですか。特に週末はいっそう若者が集まって来るように思えます。 |
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| No.133 |
by 物件比較中さん 2008-03-15 17:20:00
川西でわざわざ賃貸を借りる人は少ないでしょうねぇ。。。それならもっと便利なところがあるだろうし、、、しかも、４LDKの賃貸はあまり出ないのでは。売りにだしてせいかいでは？？
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| No.134 |
by 大阪人 2008-03-16 00:16:00
日生ニュータウン美山台はどんな街でしょう？
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| No.135 |
by 契約済みさん 2008-03-16 11:31:00
>131さん
4LDKの売れ残りとかそんなの気にしてませんね。 立地的に問題ないのと色んな取り巻く環境、将来的な面をみて良いと思ってますから。 駅前なんで、騒音とかある程度目をつぶらないといけないでしょう。そんなの分かってます。 夜中の若者なんてどこにでも居ますし、西宮だろうが神戸だろうがそんなに変わりませんよ。 取り急ぎうるさければ110一発です。 むしろ私が気になってるのは、土日ゆっくり寝たい時の選挙運動ですかね。 市民の為に良い町作りを！とか言ってる割には、今あなたが一番害ですよ！な感じですから。 焼肉屋、確かにそばを通ると良い匂いがしますね。 でも10mくらい離れれば結構消えますよ。上層階も大丈夫かと。 そういう意味合いでFの２階は店舗貸しになったのかな？(笑) 良い意味で取れば、『良い感じで腹が刺激されて家に帰る』で良いのでは？ 川西で賃貸は意外とありますよ？ でなきゃ駅前に４社くらい賃貸関係の会社は揃わないでしょう。 欠点穿り返せば無い場所なんて無いし、どこでも欠点はあるでしょう。 大事なのは相対的＋将来的に見て、買いか決める事でしょう。 最後は自分を信じて突き進むのみです。（勢いかっ！） |
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| No.136 |
by 匿名はん 2008-03-16 13:21:00
いや、確かに川西はヤンキー風若者の溜り場だよ。
神戸、西宮とは全然雰囲気違うと思うが。 地元の公立が荒れているからそこは仕方ない。 だからそれなりの値段で手に入るんだし。 あとは学区だね。私立に行かせるなら何の問題もないかな。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2008-03-16 13:33:00
西宮北口も神戸（三宮）もヤンキーは多いですよ。梅田はいうまでもなく。
ただ西宮北口は地震でヤンキーが減ったのは事実かも。 以前は川西どころじゃないヤンキーの多さでしたがね。 乗り換えの拠点となるハブ駅（商業施設が充実している事が多い）ってのは どうしてもヤンキーや若者の溜まり場になる。 |
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| No.138 |
by 匿名はん 2008-03-16 16:15:00
客層的にここと競合するのは尼崎のマンションでしょうね。
どちらもこれまではそのイメージから敬遠されがちなエリアでしたが。 再開発がすすむ尼と川西、どちらが完売するのか野次馬ながら見物させてもらいます。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2008-03-16 16:39:00
駅前だから環境云々ってのは大目に見るしかないですね。
ブランド的なモノを求める物件では無いですね。 個人的には利便性、将来性で尼崎が一歩リードしてると感じます。 川西も更なる巻き返しの余地は十分ありますね。 |
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| No.140 |
by 契約済みさん 2008-03-16 18:34:00
確かに尼崎も迷いました。
でももともと山で育ったので、緑が見えないと落ち着かない部分もあり、川西にしました。 あと尼崎は風俗店が多いかも。 言葉使いもチョット気になりましたね。 |
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| No.141 |
by 近所をよく知る人 2008-03-16 22:59:00
確かに学校はイマイチかも・・
でも阪急１分、JR5分は買いです。 ただ近所のパルティとかで賃貸出てるのは少しこのジオより狭いけど月８万円そこそこでしたね。 （近所の不動産屋の店頭広告見るとすぐわかりますよ） それを思うとこの物件もあまり高くは賃貸できないかもしれませんね。 ただ大企業の社宅ニーズは郊外（川西含む）にもあると思いますよ。 近所には某大手新聞社や某大手ゼネコンの社宅もありますし・・・ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2008-03-16 23:34:00
賃貸にしても、近所のパルティは築１５年くらいでしょう
新築のジオとはくらべられないと思いますよ。 特に風呂や洗面、キッチンなどは時代ひとつ違いますからね。 |
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| No.143 |
by 匿名はん 2008-03-16 23:50:00
川西ならわざわざマンション買わなくても徒歩10分以内の戸建ても結構安く手に入る。
駅直結のマンション流行ってるけど、このジオにはあまり価値は感じないなぁ。 そもそも川西で子育てするっていうのも二の足を踏んでしまう。 それなら川を渡って隣の池田市に行きたい。 若いDINKSとかなら便利で良いのかもね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2008-03-17 00:44:00
徒歩１０分も、じゃ価値がないと思うひとが
駅直結を買うんだろうな。 |
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| No.145 |
by 購入検討中さん 2008-03-17 17:07:00
皆さんの意見かなり参考になりますね。
川西に住んでいる方、以前住んでいた方、仕事していた方の教えてくれる内容は大変嬉しいです。 販売センターでは知りえない情報ですから、かなり貴重です。 確かに駅前はどこも同じように若者がたむろしていますね。 川西で子育ては二の足を踏んでしまう、と言うのは、駅周辺でと言うことでしょうか？ 日生中央や萩原台はよさそな感じに思えますが、と言っても車で通ったくらいですが・・・ 川西市の行政サービスはどうですか？ |
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| No.146 |
by 申込予定さん 2008-03-18 08:58:00
池田市は子育てするには良いと思いますが、駅で何でも揃うのは川西ですよね？きっと？
となりの駅とはいえ利便性から言うと川西ですね、JR・阪急両方使えるのはかなり魅力だし。 でも住み心地は住んでみないとわからないので、賭けですね。 景気も回復しつつあるのかな？と思っていたら、サブプライム問題等で混乱していますし、マンションの売れ行きも都心でもかなり鈍っているようですし、株価、円高、いろいろ気になりますね。 大阪府の横なのに、川西市はどうして知名度が低いのでしょうか？ 駅前も充実しているし、利便性かなり良いのに、不思議です。 |
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| No.147 |
by ビギナーさん 2008-03-18 09:48:00
みなさん、三田のマンションは検討しないのですか？
大阪まで少し遠いけど安いですよ。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2008-03-18 10:53:00
川西方面で三田との比較は、ずばりアクセス・環境両面から日生ニュータウンあたりでしょう。
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| No.149 |
by 匿名はん 2008-03-18 12:19:00
確かに便利な場所ですよね！
ただこれまで敬遠されてきたのはやはり学校が荒れているというのが大きいのでは？ 以前、小学校での集団万引きなど問題になっていました。 私は川西で土地を探していたのですが、川西出身の友人に止められました。 小さい子供がいる人にはあまりオススメしないと。 開発されて栄えてきたのはここ数年であって 昔からの住民層というのはなかなか変わりませんからね。 |
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| No.150 |
by 購入検討中さん 2008-03-18 16:07:00
賃貸で住むのであれば、少しくらい環境は悪くても便利な所と思いますが、
永住する気での購入であれば真剣に考えますよね。 日生・清和台・萩原台はどうでしょうか？ 三田のマンションは？と147さんですが、三田まで行くのであれば戸建かな？ と思いますが、環境は良いと思いますが、通勤・通学があると考えてしまいますね。 駅前の利便性をとるか、環境をとるか、難しいですね。 |
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| No.151 |
by 以前川西に住んでいた人 2008-03-19 14:03:00
川西市は，駅から北部側は，能勢電鉄沿い（猪名川沿い）は昔からの街で，産業道路沿い（尼崎ー川西ー猪名川ー日生）は，昭和４０年頃から開発されたニュータウンです。
その北部の産業道路沿いに，南から萩原台，錦松台，清和台となり，最北部が清和台です。それを過ぎると猪名川町となりつつじが丘，日生中央の日生ニュータウンとなります。 錦松台の西側には湯山台，南野坂，となり，清和台の手前の西側にはけやき坂というニュータウンがあります。 川西の錦松台と清和台は，道路が南北に抜けるように通っていますが，その他は，街を通り抜ける道はありません。また，丘陵地帯の開発なので，坂はどれもすごいものがあり，普通は駅前は自転車だらけですが，川西の駅前はバイクだらけです。自転車では，坂は登れ切れないぐらい急です。その中で清和台は，比較的坂が緩やかで，中で暮らす分には，自転車で十分です。 気候的には北のニュータウンほど冬は寒いです。その分，夏は駅前より涼しく，８月末から９月頃から夜寝る時はエアコンを止めるぐらいです。冬はバケツの水は凍り，庭の立ち上げ栓も凍り，冬場は凍結防止をしなければなりませんでした。２〜３年一度大雪（２０〜３０センチ）が降ることがあり，阪急バスも運行休止となり完全に陸の孤島となります。バスが止まると一般の車も走れません。坂が急で登りきれないのです。 川西のニュータウンはどこも自然は豊かで静かですが，冬の寒さは中途半端ではありません。その奥のつつじが丘や日生はもっと寒いです。もし，川西で駅前以外を検討しているなら，萩原台や湯山台あたりまでにしておくと，駅まで比較的近く，自然も豊かでよろしいのではないでしょうか。但し，街中の坂の具合だけは，自分の目で確かめて下さい。坂がネックです。 |
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2008-03-19 14:34:00
151さん、大変参考になりました。 ありがとうございます。
萩原台・湯山台に行ってみようと思います。 値段が4000万を越すと、戸建も検討してみる価値はありますね。 戸建を選ぶとしたら、ニュータウンがいいなと思っています。 古くから出来上がっている街より、生活しやすい感じがします。 値段が高くなると検討してみる幅はひろがりますね。 |
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| No.153 |
by 近所を知るスレ立て人 2008-03-19 17:38:00
>>152
ニュータウンを勘違いされてるのではないかと思い、レスします。 昔からの地の人は、確かに明峰地区(萩原台・湯山台)をニュータウンと呼んできてますが、開発されてもう４０年程経っていると思いますよ。もう地の人です。余談で一番最初の開発は清和台です。文字通りのニュータウンで近場は南野坂・けやき坂辺りですね。 戸建物件で環境もクリアし交通至便なスポットとしては、絞りますが言われてる萩原台と駅近小戸(おうべ)地区(小戸神社東エリアに新分譲多)が良いと思いますよ。 |
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| No.154 |
by 購入検討中さん 2008-03-19 18:09:00
153さん、ありがとうございます。
小戸地区と言うのは初めて知りました。 駅近という事なので、早速調べてみます。 助かります。 |
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| No.155 |
by 近所を知るスレ立て人 2008-03-19 19:19:00
>>154
間違えないよう補足しときます。 小戸は駅東前から続きますが、この辺は飲み屋横丁俗称チロリン村に続きます。 お金持ちお屋敷住居スポットは北へ。名前忘れましたがどこか(積水？)の旧社宅の広大な跡地が戸建群へ(マンション計画が地元反対で頓挫)。またその他小社宅や相続税対策で売られる土地が何戸かの戸建分譲になっています。アクセスはおよそ阪急徒歩で１０分圏内ですね。立地が良ければ２Fからでも、年１回ですが猪名川の花火が見れるでしょう。 もちろんジオ南バルコニーからも観れるでしょうが。 |
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2008-03-19 19:35:00
ジオの高さでも花火見えるのですか？
小戸の戸建探してみましたが、結構な金額ですね、ジオに匹敵するくらいですね。 まあ、駅に徒歩で行ける戸建なんて言ったら高いのは当たり前でしょうが。 その社宅跡がマンションだったら嬉しかったな・・・ 川西駅周辺でマンションが出来そうな土地といったら後はジャスコ跡地くらいなのでしょうか？ JR駅南側に土地があるように思うのですが、マンションの予定はないのかな？ |
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| No.157 |
by 購入検討中さん 2008-03-21 12:15:00
阪急不動産の物件、ジオシリーズは申し分ないマンションだと思いますが、その分価格が・・・
なかなか普通のサラリーマン家庭では支払いが厳しいかな？と・・・ ジオ川西の売れ行きは今現在どうなのでしょうか？ マンション販売が苦戦しているなか、なかなかの売れ行きのように思えますが。 隣の駐車場はあのままなのでしょうか？ 場所的にはジオに匹敵するくらい一等地に思えますが、駐車場にしておくにはもったいない土地のように思えます。 ジオ第二段なんてあれば今回は見送って、もう少し頭金を貯めて買いたいな〜。 |
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| No.158 |
by 周辺住民さん 2008-03-21 17:04:00
現在、着々とジオ阪急川西の工事は進行していますが、
ジオの高さでは、猪名川である花火は見る事が出来ません。 花火が開催される場所はジオから斜め方向になっている感じで旧ジャスコ方面になります。 ですので、、途中で高いマンション等もあるので残念ながら見る事は出来ません。 最近は、駅前もマナーの知らない若者？が多く中途半端な暴走族(音がやたら迷惑) が多くなっているように感じます。 買い物等には、非常に便利です。阪急・コーヨー・セイユー・アステ色々あります。 私も、買い換えようと思っていますがなにぶん高いのがネックですね・・・ 同じ川西市の多田に新しいマンション(広告が入っていた)が出来たそうなので 見に行ってきました。セーリオ川西リブテラスだったかな・・ 直ぐ傍に、病院があり救急車の音が心配になりましたがウマイ具合に見学中に一台入ってきたのですが、気にはなりませんでした(途中で音は消すみたいです) マンションなのですが、多田駅から歩いて８分？ 部屋はとても良い感じになっていました(インテリアを配置していたせいかな？)。 天井も高く全部屋にテラス・ポーチがあるのが良いですね 駐車場完備(平面・機械立体)価格帯も悪くないですし 少し考えてみようかなとか考えています(*^-^*) |
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2008-03-21 18:38:00
多田のマンションはジオより以前に販売していると思うのですが、まだ販売しているのですか？
もう現地を見ることができるのですか？ 販売戸数が30戸ほどで、その戸数がまったく減っていないのですが・・・？ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2008-03-24 06:33:00
千里ニュータウンも40年以上たっていますが、ニュータウンです。
新しいか古いかではなく、戦後の大規模造成地でなおかつ新興住宅地の 要素を満たす町をニュータウンと言います。 むしろニュータウンというのは、最近の分譲地よりも30〜40年前頃の 都市圏の人口が激増した時期に開発された大規模造成地を指す言葉で 新しい街という意味ではありません。 |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2008-03-24 17:32:00
JR川西池田、阪急川西能勢口徒歩10分以内の物件を探しはじめ、ジオの物件を検討しましたが、金額的にやっぱしんどいかな〜と言った感じです。
また新しい物件が出るのを待とうかなと考え中ですが・・・ 今後資材関係の価格が上がるので、買いかなとは思いつつ・・・でもやっぱり手が出ないかな。 新築にこだわらず、中古物件も考えようかな、なんて最近思っています。 Dクラディアの中古物件なんてなかなか出ないだろうな・・・ ジオ川西の内容からずれててすみません。 |
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| No.162 |
by 近所を知るスレ立て人 2008-03-24 18:50:00
>>161
本当に川西がお気に入りのようですね。 地図を睨んで解かるように、駅周辺東西は徒歩圏はすぐ宝塚市・池田市になります。ＪＲ南は伊丹っぽいし、北をみれば田舎のイメージですから。他市に選択を広げられても良いのじゃないですか？ 周辺マンション住民の方も、このジオに興味津々だったと思います。それを考えれば、ポンとジオ入居のタイミングで秋が出る可能性はありますよ。それは資産性を比較すればジオという判断でしょう。ただDクラディアからはきついかも。 あとセーリオ川西について・・・多田・平野は暮らしやすいようです。それと値頃感で人気は定着してますね。ただこの物件は最初首を傾げました、高すぎじゃないかと。なるほど当初隣接べりタス病院の優先介護が付いてる？かとの触れ込みをしてた聞きましたが、全くそんなことはなくべりタスが激怒したとか・・・。 |
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2008-03-24 19:34:00
能勢電沿線になると、戸建が良いかな？と思っています。
あまり詳しくはないですが、ジオくらいの値段で戸建が購入できそうな？ 伊丹も考えてみましたが、マンションラッシュと言う感じで、何だかな？ 宝塚も保養所があったところに次々マンションが建ち、風情がなくなり、ファミリーランドも無くなり、これも何だかな？ 池田も考えましたが、時すでに遅し、駅近のジオはとっくに出来上がっているし（金額的にかなり魅力があったようで）一歩いや三歩、四歩と遅かったと言った感じです。 物は高くなるし、給料はそのままって感じだし、今は買い時ではないのかな？ 自分の買い時ってあると思いますが、やっぱり景気がわるくなりそうな時に・・・マンションの契約率も低いときに・・・あえてって思ってしまいます。 |
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| No.164 |
by 購入検討中さん 2008-03-27 20:39:00
この物件を購入された方は現金購入の方が多いのでしょうか？
書き込みの内容を見ているとそう感じるのですが・・・？ |
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| No.165 |
by 物件比較中さん 2008-03-27 22:24:00
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2008-03-28 13:14:00
すみません、165さん、勝手な思い込みでした。
もう一度読み直してみましたが、勘違いのようでした、が実際ジオではなく現金で家を購入しているかたは結構いるのですね、すごいですね。 165さんは物件比較中さんのようですが、ジオ阪急川西と他に考えられているのですか？ ジオは４LDKはまだ残っているようですが、３LDKは残り少ないようで・・・ 川西ではマンション物件少ないようですが、川西をお考えですか？ |
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| No.167 |
by 購入検討中さん 2008-04-01 19:33:00
ここのところジオの販売にも動きがないように思いますが、この書き込みも動きがなくなりましたね、少しさみしいです。
まあ販売も一旦休憩と言った感じ？のようですし、書き込みがないのも仕方ないですが・・・ |
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| No.168 |
by サラリーマンさん 2008-04-02 01:20:00
駅近で阪急不動産のジオだから、住んでは利便性はいいし関西では信用もあるし、転勤になっても借り手も買い手もいて・・と都合のいい想像をして検討していたのですが、買うのをやめてよかったと思っています。
新築で売れ残っているということは、借り手も買い手もそう簡単につかないということだし、売ることをあきらめてずっと住み続けるならば今度はそこまで環境が良くない駅近で（川西にしては）割高なところを買う理由がなくなりました。 地域では宝塚や伊丹のマンションの多くが「堂々完成」してしまっていること、日本ではリートの没落、世界では不動産不景気、などもあるのでしょうが、何よりこのマンション単体だけを考えて合理的に選択理由を思いつきません。 とある雑誌に分譲マンションでは４割粗利（平均）として価格設定していると書いてありましたが、それが本当ならあと500万〜1,000万位安くしてもらえれば触手が動くのですが。。 |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2008-04-02 11:35:00
168さん、当方も同じです。
この物件かなり真剣に検討しましたが、周辺相場でみて少し高いように思えたので、やめようかなと思っています。 完成して売れ残りがあるなか、この物件に関しては売れている方だと思います。 駅近だし完成までには完売！となるでしょう。 マンション購入のために少しですが、本を読んで勉強しました。 何も知らずに買うのはとても恐いですね、今回真剣に購入検討したお陰で、マンションに関する知識が増えました。 この物件は良いと思いましたが・・・やっぱり最終的に価格でしょうか・・・ |
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| No.170 |
by 近所をよく知る人 2008-04-02 11:46:00
マンションは２極化してるそうですよ。
売れるものは売れる。売れないものは売れない。 このマンションは駅近ですし設備のグレードもかなり高いですよね。魅力あるマンションだと思いますけど。 値段が高いのにも理由があるし、安いのにも理由があるのではないでしょうか？ 堂々完成して売れ残っているマンションにはそれなりに理由があるのでは？主に場所とか。 安いところを買うよりも転売や賃貸を考えるとコスト的にはこっちの方が得だと思います。 確かに値段は高いですが、もう少し安ければみんな欲しい物件であるのは間違いないですし（反対にどれだけ安くてもいらない物件じゃないですよね？）、やっぱり良い物件だと思いますけどね。 |
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| No.171 |
by 購入検討中さん 2008-04-02 12:13:00
確かに良い物件と思います。
この価格で買えるのはなかなか出てこないと思いますが、もう物件が残り少なく広い物件しかないのが・・・ ここ数年のマンション価格からして4000万円超えると考えてしまいますね、安かった時期を知ってるだけに・・・ |
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| No.172 |
by 物件比較中 2008-04-02 13:08:00
安ければ買うっていうのは
結局そこまで魅力がない物件だという気もします。 無理して買うほどでもないというか。 魅力的な物件ってどんなに高くても本当にあっという間に売れますよね。 ここにはそこまでの勢いはないですね。 欲しい気もするけど、買わなくてもまぁいいかっていう感じ。 駅近とはいえやっぱり場所が川西というのも一つの理由でしょうね。 |
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2008-04-02 13:25:00
172さん、川西と言うのも一つの理由とは？
よかったら教えてもらえませんか？ |
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| No.174 |
by 近所をよく知る人 2008-04-02 13:42:00
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2008-04-02 14:05:00
安いか高いかは家庭（収入）によって違いますよね、私どもは4000万円超えの物件は高い
と思います。 購入後にかかる税金・管理費・修繕費等を考えるとあまり無理はできないです。 少し高いけど欲しいから購入とは簡単にはいかないです。 ジオ阪急川西、本当に良いと思いますが、ああ本当にもう少し安ければな・・・ |
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| No.176 |
by 物件比較中 2008-04-02 16:40:00
近所〜さんはこの物件によほど肩入れされているようで。
でも無理して家を買うのが愚かという点には賛成です。 その点でこの物件は値段と土地柄が合っていないのだと思います。 この値段を無理なく出せる層は川西には興味がないし 関心を持つ収入層の人たちには予算オーバー。 川西というのが一つの理由と申し上げた事については 関西の人に「川西ってどう？」と聞いてみれば分かるかと。 土地はブランド、イメージが命だと考える方が多いという事です。 |
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| No.177 |
by 近所をよく知る人 2008-04-02 18:25:00
完売はしてないけどけっこう売れてるのでしょう？じゃあ価格はズレてないと思うけどね。全く売れてないってなら話は別だけど。
ちょっと高いぐらいの値段で売り出し、竣工が近づくとお値引き。そして完売ってのがお決まりのパターンだと思うけどな。もう少し安ければ・・って意見も多いし妥当な価格設定だろうね。 >>176 >関西の人に「川西ってどう？」と聞いてみれば分かるかと。 それをあんたに聞いてるのになぜ答えないのかねぇ。 |
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2008-04-02 19:22:00
「川西ってどう？」と聞いても知らないと思います。
知っているのは近隣市町村にお住まいの方くらいではないでしょうか？ 知名度は気にしていませんが、地域性は気になります。 |
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| No.179 |
by 匿名はん 2008-04-02 20:31:00
尼崎と似たような感じです。
便利だが富裕層はまず住まない。 公立が荒れている。 色々と複雑な地域もある。 だから土地の価格も安い。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-04-02 20:58:00
関西人でも川西市の場所を知ってる人は少ないだろうなぁ。
ジオで駅近、豊中、西宮、芦屋なんかだったら発売初日で即完売間違いなしの値段だと 思うけどね。 ジオで駅近でも、川西だと他地域から引っ越してまで住みたいって人がいないから、 まだ完売しないんだと思うな。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-04-03 06:26:00
よくもまぁ特定地域は富裕層は住まないだなんて都合の良い妄想捏造はできますなぁ。
フォーブスで何度も日本1位の資産家になった資産6000億円強のサントリー佐治一族は 川西市寺畑2ですよ。 塚口と武庫之荘の高額納税者、上場企業のオーナー社長数は、朝日ヶ丘と六麓荘と 岩園と山芦屋足したより多いって知ってます？ マンションをローンで買うようななんちゃって富裕層気取り＝小金もち気取りの 見栄っ張りエセレブ庶民は、自称「ブランド」エリアの威光を借りるために 芦屋西宮東灘に住みたがるので尼崎はまず選択に入らないというのはらその通りですがが。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-04-03 09:18:00
すぐ芦屋や西宮を持ち出す人はコンプレックス持ちすぎだよ。
土地の値段からして格段の差があるのに比較の対象にならない。 この辺りの土地を探した事がありますが、雲雀や寺畑でも安くて驚きました。 それを考えたらこの物件はジオブランドで値段が上乗せされてるだけで 実際の価値は低いでしょう。 どうせジオなら別の場所を買うって人が多いから売れ残る。 |
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| No.183 |
by 匿名はん 2008-04-03 09:49:00
マスコミやメディア、業者がいいイメージを頻繁に宣伝、紹介している地域は、
それを利用して儲けようとする海千山千の連中、業者で溢れかえっています。 宣伝するのもタダではありません。 作り上げた良いイメージを利用して儲けるが為に、先行的にお金をかけて 偏向的な紹介で庶民相手に熱心に布教しているわけです。 その単純な手法に釣られてやってくる人は、殆どがミーハーで見栄っぱりな人種です。 その手の地域は、そういう人たちがどんどん増えて、プライドだけ高いひじょうに住みにくい 嫌味でなさけない土地柄になっています。 だから金持ちでも本質を見抜くミーハーではない人たちは、阪神間の特定地区には 決して寄り付かないのです（京阪神の金持ちの８割以上は阪神間以外に居住）。 つくられたイメージに乗るほど＊＊じゃないし、○○プレミアム（○○は芦屋でも岡本でも 苦楽園でも夙川でもなんでもいい）が上乗せされた頭が悪い人向けの商品に実質の 価値とは乖離した金を払って、その手の海千山千の業者の収益のお手伝いをするほど 間抜けじゃないですから。 ひとつだけ言えるのは不動デベロッパーやマンション業者が協賛して主催している 「住みたい街」などのアンケートにランクインするような街だけはやめたほうがいいです。 これはマンション業者がマンションを売りたい町、宣伝したい町、ブランドプレミアムを強化して 暖簾代の上昇を狙う町であって、実際の住みやすさとは関係ありません。 この手のアンケートに出てくるような場所にマンションを買う人間は、鴨ネギも同然です。 そしてその鴨ネギ達が集まると、町は悲惨な事になります。 今の摂津本山、岡本なんてまさにソレですね。 移住してきたセレブ気取りの勘違い住民（エイリアン）が溢れる殺伐としたカオス状態です。 住むなら殆どメディアに取り上げられない落ち着いた町を選びましょう。 |
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| No.184 |
by 匿名はん 2008-04-03 09:54:00
↑だから川西に住めって？確かに話題性はゼロの土地だけど嫌だわ。町並みが汚いもん。
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| No.185 |
by 住まいに詳しい人 2008-04-03 10:11:00
×地価（大規模商業地や都心は除く住宅街の地価）の高い町、上昇率が高い町＝ 価値が高い町
○地価（大規模商業地や都心は除く住宅街の地価）の高い町、上昇率が高い町＝ 不動産屋やマスメディア、広告代理店が煽って需給バランスをコントロールし人気を吊り上げてきた町 毎年の住宅街の地価云々の騒ぎは売り飛ばす事を前提とした換金価値の絡む話であって、 代々住んでいる資産家や永住目的や売らない人にとっては全くどうでもいい話です。 固定資産税を考えると、代々広大な土地を維持していくつもりの地主、資産家にとっては 地価は安いほどいいです。 最後に誰かに売りつけて儲けようなんてくだらない事を考える人間以外は、下世話な 地価の動向には興味が無いわけです。 思惑丸出しの業者間取引や、マンション関係の土地取得などの不動産取引が盛んな 乱開発地域には住まないほうがいいですよ。 |
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| No.186 |
by 183 2008-04-03 10:25:00
>>184
別に川西をすすめているわけではないし、川西に住んでいるわけでもない。 単純に、マスコミや業者に頻繁に持ち上げられる地域、取り上げられる場所は 必ず多くの人間の思惑が後ろにあるのと中身の無い気取ったミーハー人種で 溢れかえるからやめておいたほうがいいといっただけ。 メディアに取り上げられる事が少なく、住民の急激な増加や入れ替わり等が少なく 妙なブランドプレミアムが皆無で、不動産取引はほどほどで、開発が緩やかで 都心へのアクセス、利便性、住み心地が良くて、気取った勘違い人種が少なく 落ち着いた町ならばどこでもいい。 |
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| No.187 |
by 匿名はん 2008-04-03 10:28:00
分かったから川西に関係ない話はやめてくれ。
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| No.188 |
by マンコミュファンさん 2008-04-03 10:56:00
不動産屋が異常に多い地域はやめたほうがいいよね。
不動産取引はほどほどで、なおかつ便利でインフラの整備された地域がおすすめ。 |
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| No.189 |
by サラリーマンさん 2008-04-03 11:11:00
>>188
それってどこ？三田？ |
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2008-04-03 15:32:00
188さん、それは参考までにどこですか？
自分で探して・・・なんて言わないで下さいね。 書き込みの内容が増え、人それぞれいろんな考え・意見があり、おもしろいと言うか 参考になります。 最後に住むところを決めるのは自分なのですが、いろいろな考え・意見を知ることが できたら後悔することも少ないだろうと思います。 良いとこ悪いとこは必ずあるだろうけれど、それを知った上で決めたら恐いものなし！！ 大変参考になりますね、それに楽しいです。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-04-04 00:06:00
色々言われてるけど自分で住む目的で買うなら悪くないと思う。
賃貸やら転売が全然ダメなのはここに限った話じゃない。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-04-04 00:36:00
その通り、川西は悪くないですよぉ。
人気が無い分、駅近のジオが４千万台で買えるんですから。 東灘の阪急六甲駅近のジオも販売中だけど、価格は川西ジオの１．５倍から２倍 って感じ。 ショッピングや大阪への交通の便を考えたらジオ川西の方が断然上なのに、価格は 逆に半値っていうのが川西の魅力！！！ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-04-04 08:43:00
交通の便が六甲より川西のほうが断然いいとは思えません。
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| No.194 |
by 物件比較中 2008-04-04 09:19:00
そうかなぁ。川西は確かに交通の便だけはいい！
逆に言うとこれだけ便利なのに不人気なのは それなりの理由があるんでしょうね。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-04-04 09:27:00
不人気というよりブランドイメージですよ。それだけ。
それ以外に理由があるなら答えて。 いつも（わざと？）言葉足らずな書込みするのがいるなぁー |
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| No.196 |
by 匿名はん 2008-04-04 10:33:00
川西が売れない理由なんて上の方にたくさん書いてあるからもういいじゃん。
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2008-04-04 11:16:00
川西駅前は何でも揃い利便性はピカ１なのに、不人気？なのが不思議です。
確かに単にブランドだけなのでしょう。 川西駅前でジオで安いと言っておられるかたもいらっしゃいますが、そうかな？それなりの価格であると思いますが。 駅に近い物件でも川西より安いものは沢山あります。 阪急沿線って言うのもあるのでしょうか？ 確かに阪急電車は他に比べ客層は良いように思います。 今まで関西各社の電車に乗りましたが、家を買うなら阪急かJR沿線がいいなと思っています。 ブランドうんぬんは無いのですが、毎日使う電車なので・・・ |
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| No.198 |
by 匿名はん 2008-04-04 13:55:00
阪急が高いのは神戸や西宮・芦屋とか高級住宅街の話じゃないかな？
ジオじゃなかったら3千万円代だったかもね。 ちなみに問題はブランドだけじゃないと思う。 一番の難点は学区。特に中学校はひどい。 小学校でも金髪の子とか普通にいます。 今はこんなご時世だから子の事を思えば 学区の良いところに人が集中する。 私立志向の人は西宮あたりに行くし。 子なしにとっては川西は穴場だよ。 |
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| No.199 |
by 近所を知るスレ立て人 2008-04-04 18:37:00
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2008-04-04 19:05:00
なるほど。
公立学校はどこもあれてるようですが、比較的に地元色の濃い地域が問題ありのように 思いますが？ ところでジオはやっぱり割高なのでしょうか？ 割高の理由が物件がしっかりしている（物件にお金を使っている）なら良いと思い ますが・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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