ジオ阪急川西

[マンコミュファンさん]

ジオ阪急川西はどうでしょう。
駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。

＊正式名称決定のため前スレより移行
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32608/


所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分

[62: 匿名はん]

川西でも駅近に住んでいる人は、そうではないですね。

だいたい本邸が川西市寺畑のサントリー佐治一族は、米フォーブス誌の個人資産、
世界の富豪ランキングで、何度も日本人1位になっている
（毎年上位は細かく上下して入れ替わりますが）日本一の富豪ですよ。

値段が安い所を探して川西市に住んでいるという人は、駅から遠いバス便や能勢電沿線の
ニュータウンについては、そういうケースも多いでしょうが駅近の平地の閑静な一種エリアや
駅北西部の徒歩圏にある閑静な山手、お屋敷エリアについては全くあてはまりません。

[63: 周辺住民さん]

川西ニュータウン在住ですが、サラリーマンの私にとっては高い買い物でした。
新築戸建4500万でした。
みなさんにとっては、この程度の金額では安い物件になるのでしょうか。
私は安いから引越ししてきたわけではないのですが・・・
環境にひかれて購入しました。

[64: 匿名さん]

>>57
中山寺いうか、マンションはどこもよほど便利なエリアの特殊な
人気物件でない限り5〜10年で半額になるのが普通だと思います。
そこからは急激ではなく緩やかに価値が下がっていき、30〜40年
ぐらいで殆どなくなります。駅から遠いバス圏マンションは、
もっと下落速度が悲惨ですけどね。
逆に言えば、急激に資産価値が下がる最初の数年が経過した中古を
買うというのが一番賢いと言えます。
中山寺は快速停車駅でありながら、市街地の喧騒は無く植木の緑や自然が
多く残っていてのどかな所なので、個人的にはかなりおすすめですね。
駅周辺に生活に必要な店は多く揃っているので、利便性もあります。

[65: ご近所さん]

新築戸建4500万は、やはり安いよぉ。
それも川西ニュータウンなら、それで庭付き駐車スペース付きでしょ。
阪神や北摂の人気エリアじゃ4500万じゃ、敷地20坪くらいの超ウサギ小屋に
なってしまう。

川西っていう市の名前が田舎くさいのも人気が出ない原因なんだろうなぁ。
近隣の市と合併して市の名前変わらないかなって、正直思ってます。
住んでるとこ聞かれて「川西」って答えて、「いいとこ住んでますね」って
言われたこと一度も無いもん。
ほとんどの場合は、相手が何て言葉を返せばいいのか困って、気まずい雰囲気
になちゃう。
半数の人は「川西ってどのあたりにあるんですか？」って会話を続けてくれる
けど、それも住んでる人間にとっては辛いんです。

住んでると緑が多くてよいとこと思ってますが、世間の人からは「あまり住み
たくない街」と思われているようです。

[66: 住まいに詳しい人]

4500万でも5000万でも住居の価格としては安く無いと思います。
西宮で去年一番人気の不動産だった一等地のジオタワーでも平均4925万円ですから。

人気市と呼ばれるところ（人口増加率）に憧れて引っ越して住んでいる人は
非常に多いですが、実際にそこで駅近の閑静な所に大きな家を買っている人
なんて殆どいません。

転入者の大半はマンションや賃貸で、新築物件の平均取得価格も高くても
4000〜5000万台ですよ。実際は3000万台で買っている人が圧倒的に多い。
いわゆる人気市というのは、庶民が多く転入してくる（デベが人気を煽って
そういう層向けに手が出る物件を用意する）から人気を保っているのです。
転入者が少ない（買えない）人気市はありえません。

[67: いつか買いたいさん]

どう擁護しようとも川西が人気がない地域ってことは何も変わらない。

人気・不人気って理路整然と割り切れるものじゃないってことなんだろうな。

阪急が川西の人気エリア化を目指してるって書き込みもあったけど、阪急さんの
力を持ってしても、今の川西のイメージを変えるのは大変だろう。

まあ、阪急さん川西にも土地持ってるだろうから、川西を人気化させて儲けようと
思っているのでしょうが。

[68: 匿名さん]

大阪南部出身の妻にとっては、川西の戸建は高いと感じているようです。
確かに川西市に隣接する市のなかでは、安い方ですね。
４５００万も出して、近隣の市で３階建ての細長い家を購入すること思ったら、たとえ川西が田舎だと言われても、私なら庭つき戸建を選択します。
安いか高いか？！、人それぞれ基準が違うと思いますよ。

[69: 匿名はん]

まだ都市圏人口の少なかった60年代後半までは関西は土地は安かったので、一部上場企業の
サラリーマンが駅近のいい所に家を買えたのですが、今は無理ですね。

一部の成金や資産相続や土地相続した世帯を除いては、現代において一部上場企業の
サラリーマン世帯は

①土地が安いエリアのまともな大きさの一戸建て
（三田市や猪名川町、北区、神鉄や能勢電沿線のニュータウンなど）

②都心に直結する本線の駅近ミニ戸

③人気エリアのマンション

④人気エリアから山奥に登った斜面にある土地値が安いまともな大きさの一戸建て

のどれかしか買えません。実際そのうちのどれかを選んでいる人が殆どです。
たちが悪いのは③や④にセレブ気取りのエリア自慢大好き人種が多いという事です。
同じ値段で買っても③が一番態度がでかくなり①を見下す傾向があります。

[70: 物件比較中さん]

それで川西って人気エリアなの？

[71: 匿名はん]

実際、西宮市などでは苦楽園口等の駅から遠い半端な中古マンションや山奥の戸建て
しか買えなかったブランド志向のミーハー世帯の庶民が、西宮名塩など北部を貶しまくって
＊＊にしまくってあっちは西宮じゃないとか、下品な差別意識丸出しの状態になっています。
関西では、こっちが上とかあそこは落ちるとかあそこには住む気がしないとか貧・乏人とか
とにかく狭い地域の中で貶す対象を見つけてちんけなプライドを保とうとする人間が多い。

[72: マンコミュファンさん]

私は川西市民じゃありませんが、別に人気やブランドイメージ
なんて無くていいと思いますよ。

人気が出たりしょっちゅうメディアのプロパガンダで持ち上げられたり
していると、例外無く住民のプライドが高くなり選民思想丸出しな嫌味な
地域柄（なんちゃってセレブ量産エリア）に染まりますから、まともな神経を
持っている人にとっては、ひじょうに住みにくくなります。

住みやすくて便利ならば、人気など無くメディアになど
一切取り上げられないほうが良いです。

[73: 住まいに詳しい人]

関西はさげすむ土地柄としても、わざわざさげすまれる場所を選ぶことは
ないような気がしませんか？

[74: 匿名さん]

６９さんがおっしゃる中では、我が家は、まさに①です。川西の能勢電戸建。
普通の会社員ですが、親の援助もなくコツコツ貯めて４０００万台の物件を、現金一括で購入しました。
ローン組んだらもっと別の地域に購入も可能でしたが、ローンをかかえたくなかったのです。
背伸びせず、優雅にのびのび暮らしてる家庭、川西には結構ありますよ。
環境は抜群です。

[75: 匿名さん]

ほんまのお金持ちも多い芦屋や御影なんかに無理して住んでストレス感じるより、
中流から下流が多い川西の方がストレス感じなくて住みやすいと思うね。

川西じゃドイツ車乗ってなくても肩身が狭くないし、イカリで買い物しなくても
全然貧乏たらしくも無い、だってそういう生活できる人が僅かしかいないんです
から。
川西は庶民に優しい街です。人気は無いが穴場だと思う。

[76: 匿名さん]

西宮も三田も川西も猪名川町も実は住民層はほとんど一緒です。

金持ち（資産家、高額納税者）が1万人に15人いるか7〜8人いるかとか
1万戸あたりの豪邸（お屋敷）の軒数が50軒あるか20軒あるかとか
その程度の違いで、住民の殆どを占める庶民世帯は何も変わらず殆ど同じです。
世帯あたりの平均にすると30万円の違いもありません。

納税義務者数一人あたりの課税対象所得H15

西宮市432万　東灘区410万　猪名川町429万　三田市417万　川西市399万

例えば大阪に本社がある大企業（例えば製薬企業）の社員は、通勤圏内においては
だいたい人口比率に応じて散らばっています。伊丹市20万人、西宮市47万人なら
その会社の社員は伊丹市1人に対して、西宮市は2〜3人とかね。
同じぐらいの年齢、役職、収入でも三田市や猪名川町に戸建を建てて住んでいるのもいれば
岡本や芦屋の新築マンションを選んで住んでいるのもいるわけです。

最大の違いは、同じ収入の庶民でも背伸びをして見栄をはってセレブを
気取る人間の生息比率が市、地域によっては全然違うという点です。

[77: 川西大好き]

すごい盛り上がり。
今まで川西市民ってことにコンプレックス感じてたけど川西人気あるじゃん。

職場でも川西に住んでるって自らは言えなかったが、明日からは胸を張って
川西市民を主張するぞ。

川西は中下流市民上等じゃないですか！！！川西みんなでＰＲして、知名度
上げましょうよ。
大阪か兵庫かも知らない人が多すぎ、なんとかしなきゃ！！！

[78: ご近所さん]

２年ほど前に、パルティＫ２北ハイツに住んでいました。
南ハイツがモザイクＢＯＸの上になります。
阪急もＪＲも利用出来てとても便利でした！！
気にいって住んでいたので、ジオが建つんだ〜！いいな〜っと思ってみています。
現在の住まいは大阪で、川西に戻ることはないのですが、、、。
近くに買い物施設も徒歩でスーパーもＳＥＩＹＵ、ジャスコ、ＫＯＹＯ等選択できてよかったです。
私はＫＯＹＯがおきにいりでした！夜はコンビニ代わりにＳＥＩＹＵを利用していました。
阪急デパートやアスティ川西はプラッとするのはなかなか良かったです。モザイクＢＯＸの地下の飲食店には頻繁に行ってました。
食べ物、買い物に困ったことはありません。
病院も徒歩範囲でありましたし、市役所も１０分以内ですし、立地は最高でしたよ！
ただひとつ問題は、ベランダの鳩のふん”駅前に鳩が沢山います。
鳩対策は必要になる可能性はあるかと思います。。。

[79: 匿名はん]

阪神間の百貨店では川西阪急が一番売上げが良い。
つまり意外と周辺は、収入の多い世帯も多い。
本当に中〜下流が多い低収入エリアだったら、川西能勢口の商業ゾーンが
今のような成功（小売業年間商品販売額で阪神間6市1町において1位）
をするわけがない。
ちなみに今の阪急百貨店の社長は、元川西阪急の責任者で就任時に
業績を7倍に伸ばした事でトップに抜擢されたのです。

[80: 匿名はん]

いつのまにか、レスが増えていますね。わたしも、普通の会社員(一部上場ですが年収１０００万もない）ですが、ローンを組まず現金でマイホームを持ちました。川西市内在住です。
夫婦の実家が川西ではないのですが、中身で勝負したら、川西市にたどりついたわけです。
同じ金額出して、小さい家に住むくらいなら、やっぱり環境の良い広い家に住みたかったので。
川西に住んで本当に良かったと思っています。

[81: 周辺住民さん]

そうだそうだ〜！！
中身で勝負したら、川西、魅力ありますよ！！