ジオ阪急川西

[マンコミュファンさん]

ジオ阪急川西はどうでしょう。
駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。

＊正式名称決定のため前スレより移行
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32608/


所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分

[22: 匿名はん]

関西は目くそ鼻くそなのに、見下す対象を見つけて安心して
優越感に浸ろうとする人種が多いですからねぇ＞阪神間

西宮市は確かにセレブ気取りのファミリーマンション住まいが多い所です。

[23: 周辺住民さん]

横浜から主人の転勤で引越してきました。転勤があるので、賃貸です。
川西は田舎という印象ではありませんよ。何でも揃っていて、住みやすい街だと感じていますよ。
小学生の子供がおりますが、保護者の方も、常識があり穏やかな雰囲気の方が多いように思います。
隣の宝塚市に友人が住んでいますが、宝塚の方が、のどかな印象を持っています。中山周辺です。
どなたかも書いておられましたが、川西阪急、私もよく利用します。梅田のデパ地下ほど広くないし、美味しい食料品をちょこちょこ買うには便利です。
また転勤があるので、ここにずっと住めないのが残念です。
それから、川西といえば・・・・・
高級住宅街あるんですよね？？
花屋敷のあたりは、立派なお家が多いですね。クリスマスの頃、イルミネーションがとても綺麗でした。

[24: 匿名さん]

イルミネーション＊＊を見て喜んでいたら幸せですね。
そんな派手派手ケバケバ主義を＊＊するから、今の日本の子供たちも右にならえで、何でも派手に貞操なくなるのですよ。
だから田舎だと言われるのです。
全然進んでいないですよ。

[25: ご近所さん]

確かに、川西市花屋敷〜宝塚市雲雀丘のあたりは、高級住宅街です。

それは、間違いありません。

[26: 購入検討中さん]

仕事の関係で、関西各地で暮らしたことがあります。

上を見たらきりがありませんが、下を見てもきりがないと思います。

川西は、すべてにおいて、標準といいましょうか、住み良い街なのではないでしょうか。

私はこちらのマンションを検討中です。が、妻が先日の広告を見て、「日生中央の川西市美山台の戸建が

良いな」と言い出しております。８０坪５５００万くらいです。

ちなみに、川西能勢口駅前１分の「パルティK2」の中古が今売りに出てますね。

９５年築・７８㎡・３７８０万です。

[27: 近所をよく知る人]

>>26
パルティのその中古物件価格は、ある程度の高層階でしょうが、売主の希望価格ぶつけてると思います。因みにここの南棟西向きは、ラウンドワンのボーリング玉の「ドン！」が響くとか。
そのパルティ価格を物差しにすると、ピカピカ新築でジオ標準仕様で仕上げてくるなら、低層４，０００万以上と言っても・・・ちょっとした立地の妙（静かなポイントに入る）もあり、何か安いかもという気にさせられますね。

[28: 買い換え検討中]

川西って場所知らなかったのですが、地図見て初めて場所分かりました。
兵庫県だったんですねぇ。大阪府の市かと思ってました。
環境良いとか、高級住宅地もあるとか、評判良さそうなので一度見に行って
みようかなぁ。
川西ならマイナーな地域の分、北摂なんかの人気エリアより割安な価格で
買えそうですし。

[29: 匿名さん]

大阪近郊の市はどこも、閑静な地域もあれば雑然とした地域もあります。
それは川西市もそうです。
個人資産日本3位（1位.ソフトバンク孫正義一族、2位.森トラスト森章一一族）
サントリー佐治信忠一族の家があるあたり（寺畑、花屋敷）は、非常に
雰囲気のあるお屋敷が多い閑静な住宅街です。

[30: 匿名さん]

続き

ただ、川西能勢口駅の周辺は有名な皮革の一大生産＊＊があった事や、昔はスラムのように
ごちゃごちゃしていた密集地帯が多かった為、市にあまり良いブランドイメージはありません。
しかし実際の駅周辺は見違えるように綺麗になりつつあり便利な地域へと変貌、発展している
最中ですので、イメージではなく実際の町の利便性、快適性、将来性をとるなら良いチョイスと
言えるかもしれません。

[31: 匿名はん]

検討する方は、まず朝の通勤電車と終電時間を調べておくことをお勧めします。

[32: 物件比較中さん]

私はJR通勤です。大阪への通勤はかなり便利ですね。
ブランド志向？！のうちの奥さん、どうせなら宝塚がいいわ、とか言ってるんですけど。
大阪からのアクセスが良いのは川西池田までですね。中山寺、宝塚はイメージ良いのかどうかわかりませんが、何に乗っても先着なのは、川西池田ですね。

[33: 購入経験者さん]

中山寺は下落率が激しいですよ。川西池田徒歩圏の方が価値あるのでは？
中古物件検索されたら、周辺の相場がわかりますよ。

[34: 匿名はん]

宝塚徒歩圏・・・華やかでイメージが良い、全国クラスの知名度、あまり静かではない

中山寺徒歩圏・・・そこそこ便利、のんびり静か、植木の緑が多くのどか

川西池田徒歩圏・・・かなり便利、大阪に近い、あまり静かではない

[35: 購入経験者さん]

33です。
10数年前に中山寺徒歩圏にマンション購入しましたが、今では半値以下・・・・・
川西池田駅前の、築30年の栄南団地でさえ、2,000万前後をキープしてるのに、それ以下です。
それと中山寺近辺は、飛行機の騒音はあるので、静かなようで静かではないんですよ、実際は。
うちは、ローン返済は終わっていますが・・・・・
ローン組んで新築マンション購入するなら、中古マンションをリフォームして購入する方が賢い選択かもしれません。新築マンションはどちらにしても、かなり下がりますからね。

[36: 近所をよく知る人]

物件ＨＰに簡単なランドプラン載りましたね。
エントランスは西側花屋敷向き、南棟と言っていいのか１Ｆと２Ｆの東角部屋はテナント部分？のように見受けられます。
東隣に焼肉店があることの配慮でしょうか。焼肉店は東向きだったと思うのでまず大丈夫でしょうが、購入検討の方は一応夜出向いて、周囲クンクンしたほうがいいでしょう。

[37: 物件比較中さん]

駅に近いということもあり、関心を寄せています。
ただ、知人に相談したところ、「止めておけ」と言われました。
さらに、「この界隈は、元々皮革産業のメッカであったし、それを考えると高すぎるマンションだ」と言われ、少しトーンダウンしています。
変な差別意識は持ちたくないのですが、靴屋、肉屋は、ある意味で特殊な職業（保護、優遇も含め）と聞いておりますし。。そんなこともあり、検討から外すことになりそうですが。
この界隈の歴史や民度に詳しい方のご意見を拝聴させていただきたく存じます。

[38: 匿名さん]

川西駅から北部方向に皮革生産の大規模な集積地（火打村）があったのは事実ですが、
このマンションが建っているあたりは違いますよ。
http://www.e-kawanishi.com/04sittoku/toku/shoukou/0604.htm
http://www.toshisaisei.go.jp/05suisin/kinki/04suisin/h15/18.html
川西＝皮革の町というネガティブなイメージは、残念ながら中々消えないでしょうね。
もちろん実際は違って、皮革産業とは関係の無い住民が殆どで大阪方面への通勤世帯が
多い衛星都市です。

[39: 購入検討中さん]

こちらのマンション検討中です。川西市は、三木市や加古川市方面なのかと勘違いしていました。（関東出身なもので）
しかし、とても便利な立地なのですね！！大阪梅田まで２０分なら興味あります。
環境もなかなか良さそうですしね。
皮革地帯との意見もありますが、そういった地域ってどこの市でもありますよね。あえて書きませんが。
いまどき気にしてたら、どこの物件も購入できないような気がします。
そういう差別って昔のことではないのかなぁ。

[40: 物件比較中さん]

皮革地帯に限らず、ある種の職種は、どんな地域においても集積地として存在しているのは歴史上事実ですが、集積地に近い場所をあえて選択することはないのでは？
差別は無くなることがあっても、歴史は消すことはできません。
結婚する時に、相手の職業、学歴、家柄についてお節介をやく人が出てくる状況と同じで、ネガティブなイメージがつきまとう場所は、ついつい退いてしまいます。
単純に利便性を優先して選ぶなら、ここと同等の場所は他にもあると思います。マイナスイメージがそんなに無い場所が！

[41: 近所をよく知る人]

一昨年までに皮革工場は全て移転し、もう存在してません。
その地区は現在土壌の入替え改良中で、今年中には再開発の青写真が見えてくると思います。
市広報誌によると土地活用について幅広く市民にアンケートを実施するようですが、より生活に密着した施設が出来るよう反映されるといいですね。