ワコーレ逆瀬川ステーションマークスってどうですか？

[ビギナーさん]

ワコーレ逆瀬川ステーションマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市逆瀬川1-290-1
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩2分
価格：2360万円-3980万円
間取：1LDK+S-4LDK
面積：54.94平米-80.85平米

[2: ご近所さん]

借地権利じゃ無ければかなり欲しい物件ですね
借地権は世帯数が多い割には少し高い気がしますし・・・
設備と利便性と物件と学区と建物の値段などはいい感じですね＾＾

[3: 購入検討中さん]

アピアが破綻して宝塚市が被ると言うことは、市民税とか上がるんですか？
詳しい方、教えてください。

[4: 匿名はん]

タイミングが絶望的に悪すぎませんかね

[5: 匿名さん]

不況から世界的金融危機へ・・優良企業さえ大赤字を抱え、雇用不安が高まるなど、日本全体を経済危機が直撃している。その影響は市井レベルでもすぐそばに見てとれる。　兵庫県宝塚市。人口約22万人。歌劇や行楽地として知名度が高く、神戸や大阪のベットタウンとなっているが、地域行政は他の町とたいして変わりはない。　宝塚では駅前再開発が大きな危機を迎えている。阪急・宝塚南口の「サンビオラ」の3セクは、7年前に22億円の負債を抱えて破綻。ようやくタワーマンションに生まれ変わる合意が出来たものの、「リーマンショック」で建設直前に銀行の融資にストップがかかった。　隣の駅・逆瀬川駅前の「アピア1」。国から補助金6億円を受け、18億円かけてリニューアル工事をしたものの、不況の中テナントが埋まらず、負債は膨らむばかり。返済期限が迫っている。こちらも3セクで、税金投入の是非について議論が起こる中、市長が贈収賄事件で逮捕される。その後、宝塚市はあっけなく3セクを見放し、アピア1の管理会社は破綻した。相も変らぬハコモノ行政・3セク破綻に市民はしらけている

[6: 匿名さん]

>>05
長い。
文章とは人に読んでもらってこそ意義をなす。

[7: 匿名はん]

お隣さんのダイドーが逝ったぞ。

[8: 物件比較中さん]

市民に負担がかかなければいいんですが・・・

[9: マンション投資家さん]

借地権は地主が破綻したら大変なことになりますよ。
友達の神戸のマンションでは地主が破産して結局弁護士が入ってマンションの住人が土地を買取らざるを得なかったみたいですよ。手続きは恐ろしく大変だったらしいですが・・・。

和田興産も大丈夫？日昌ってどこ？(笑)

[10: 匿名さん]

マンション投資家の割には、本当に和田興産と日昌知らないの？

会社は大丈夫でしょうが、この物件は大ピンチですね。

アピア再建の目途なんか全く無いし、宝塚市長もろくな人が

立候補してない中で、あえてここを選ぶ理由が思い当たらない。

[11: ご近所さん]

>>No.09
なかなか参考になる意見ですね＾＾

>>No.10
>本当に和田興産と日昌知らないの？会社は大丈夫でしょうが
本当に大丈夫なんでしょうか？
バブル時代のフジタ建設を思い出しますね～
飛ぶ鳥を落とす勢いで土地を買い捲り土地の値段が下落＞民事再生法・・・
和田興産とどうしてもかぶって見えてしまいます・・・
フジタは会社が大きいから救われましたが和田興産規模だと・・・
No.09さんの意見を聞いてしまうととても手が出せませんね～

[12: 匿名さん]

借地権という時点でキツイ

所有権を少しでも値引きして買えるならそのほうがいいと思ってしまう

[13: ご近所さん]

第一期完売御礼
第二期２０戸販売
場所が良いと借地でも売れるんですね～
びっくりしました

[14: 匿名さん]

第１期は３戸くらいの販売じゃないですか？
それでも完売御礼。

[15: 匿名さん]

噂では一戸らしいよ。

[16: デベにお勤めさん]

意図的なのか、噂の情報源がとんでもないガセか解りませんが、
余りにも乖離があるので訂正しておきますね。
現在、契約済みは30戸弱です。

[17: 匿名はん]

No.16
↑↑

おおっ！
頑張れ販売会社(笑)
ナイスフォロー

３０戸弱じゃなくまだ３戸弱に一票！！

[21: 匿名さん]

>>16

だうと。

[22: 匿名はん]

貸地権ってそんなにやばいんですか？
どうりで駅近いわりに安いと思った
うっかり騙されるとこだったぜ

[23: ええやん]

先日、契約した者です。
借地権と言っても、地上権と言ってほとんど所有権と変わらないと説明を受けましたよ。
期間も70年で自動更新だし、問題ないと思いますよ。
所有権のマンション買っても70年後どうなってるかわからないしね。
じゃあ、少しでも安くて気に入ったところに住むのがいいんじゃないかな？
和田興産がどうだなんて、誰も何も言えないですよ。
逆に言える人がいたら紹介して欲しいぐらい。
だから、ただ所有権じゃないからって、騙されるとかおかしいと思います。

[24: サラリーマンさん]

小学校は第一ですよね？

[25: ええやん]

末広小学校ですよ。
第一だと良かったんですが・・・
でもさほど悪くはないかもです。

[26: kaitai]

購入を考えているのですが、購入された方でお分かりになれば・・・
駅前なのでこの辺りの騒音とかはどうなんですか？

[27: 買いたいけど買えない人]

借地権というのは、要は人の土地をお借りしているということです。
１戸当たり年間約１０万円の土地代負担があります。
６５戸ですとオーナーには年間約６５０万円の地代が入ります。
７０年貸せば約４億の収入ですから、３００坪の土地を売ったのと同じ位の利益があるはずです。
ですから購入される方は建物のみの代金と思って買われた方が賢明かと思います。

[28: ご近所さん]

70年で4億という計算ですが、そこから土地にかかわる税金を所有者（地主）が払うので手元に残るのはもっと少ない額だと思います。
この物件は定期借地ではなく普通借地のようですので、一般的には占有者のほうが法律によって手厚く守られていますので、借地だということで条件が悪いとは限らないかと思います。
私の実家は以前借地（一戸建）でしたが、地主の相続のときに土地を買い取ったところ市場価格の4割程度の金額で購入できました。
ということは、地代を払っているだけで所有権の6割程度を占有者が持っていることになりますね。