ワコーレ逆瀬川ステーションマークスってどうですか？

[ビギナーさん]

ワコーレ逆瀬川ステーションマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市逆瀬川1-290-1
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩2分
価格：2360万円-3980万円
間取：1LDK+S-4LDK
面積：54.94平米-80.85平米

[25: ええやん]

末広小学校ですよ。
第一だと良かったんですが・・・
でもさほど悪くはないかもです。

[26: kaitai]

購入を考えているのですが、購入された方でお分かりになれば・・・
駅前なのでこの辺りの騒音とかはどうなんですか？

[27: 買いたいけど買えない人]

借地権というのは、要は人の土地をお借りしているということです。
１戸当たり年間約１０万円の土地代負担があります。
６５戸ですとオーナーには年間約６５０万円の地代が入ります。
７０年貸せば約４億の収入ですから、３００坪の土地を売ったのと同じ位の利益があるはずです。
ですから購入される方は建物のみの代金と思って買われた方が賢明かと思います。

[28: ご近所さん]

70年で4億という計算ですが、そこから土地にかかわる税金を所有者（地主）が払うので手元に残るのはもっと少ない額だと思います。
この物件は定期借地ではなく普通借地のようですので、一般的には占有者のほうが法律によって手厚く守られていますので、借地だということで条件が悪いとは限らないかと思います。
私の実家は以前借地（一戸建）でしたが、地主の相続のときに土地を買い取ったところ市場価格の4割程度の金額で購入できました。
ということは、地代を払っているだけで所有権の6割程度を占有者が持っていることになりますね。