エスポアシティ神戸北町

[匿名はん]

神戸市北区で「エスポアシティ神戸北町」
RC造7階建て、総戸数74戸　売主は㈱ゲオエステート、販売は㈱匠和不動産です。

近くに電車の駅がなく、皆さん三宮まではバスで出るそうなのですが・・・バス通勤というのはどんなもんでしょう。バスって時間が不明というイメージがぬぐえないのです。ただ自然が多くて子育て環境はとてもよさそうでした。真剣に考えてみようとは思っているのですが、北区を良く知らないので、桂木小学校・大原中学校区の学校環境、幼稚園・保育園の環境など教えていただけたらうれしいです。あと、北区＝一戸建てのイメージがあるのですが、マンションってどうなんでしょうか・・・。

所在地：兵庫県神戸市 北区桂木3丁目32番2（地番）
交通：神戸電鉄有馬線「山の街」駅から徒歩17分

[2: 匿名はん]

親戚が鈴蘭台に住んでいますが、冬はスタッドレスタイヤが必須らしいですね。
神戸市でありながら北区（の一部）は雪国らしいです。
ご存じでしたら余計なことでした・・・
ごめんなさい、バス通勤は分かりません。

[3: ?1/2?1/4???=]

子育ては最高にいいと思います。桂木小、大原中学共にレベルの高い学校です。冬は寒いですが、
逆に夏は涼しいですよ。通勤さえクリアすればいいところだと思います。

[4: 匿名はん]

自分が鈴蘭台に住んでいますが、冬はスタッドレスタイヤは必須ではありません。
確かに年に数日、一部の道路が凍るかもしれませんが。２０年前などは凄かったですけど。

[5: 匿名はん]

ご意見ありがとうございます！スタッドレス、あるに越した事はないが必須ではないと・・・。人が増えてきて、交通量が増え、暖かくなったんですかね。子育て環境最高と言うのはやはり、心にもゆとりがうまれますよね。マンションの売り文句も「スローライフ」でした。涼しいのは嬉しいですね〜、ただ「バス通勤」がとても気になります・・・。三宮での北町行きバスの大行列を見たこともあるし・・・共働き(大阪勤務)なので不安大です。

[6: 匿名はん]

ここの物件、私も見に行きましたが、すごく間取りが良いなという印象でした。

[7: 匿名はん]

間取りやコンセプトはすごくいいんですが、通勤だけがネックです。でも毎日のことなので、やはり厳しいです。現地は販売価格は抑えられていますが、いざ売ろうとしてもバス通勤圏なら売れにくそうですね。夏はいいですが、寒い日にバス待ちは厳しそうです。

[8: 匿名はん]

私もバスで通勤は無理です。

[9: 匿名さん]

ゲオさんは千葉、東北、札幌と色々な場所でもマンションを販売していますね。そのマンションによって仕様設備の違いが沢山有ります。札幌のマンションが一番グレードが高そうです。神戸北町ももっとグレードが高かったらよかったですよ。シリーズだから均一にしたらいいと思いますね。

[10: 匿名はん]

こんばんわ。エスポア北町購入しました。
長年北区に住んでいるので、特にバス通勤など深くは考えていません。
電車でももっと奥のほうなら時間と電車代高いですよ。
バスは新神戸トンネル通るので近いですしね。
環境特に、桂木小学校や大原中なども魅了ですね。
あと、エスポアは全駐車場が屋内にあります。
冬寒い北区にとってはかなりの魅了です。
朝フロントガラスを溶かすだけでも時間かかるし、雨の日でもぬれずに車に乗れる！最高！
内装や標準仕様もはじめからペアガラスとかマイクロミストつきとか、いろいろ考慮してエスポアにしました。お隣に建設中のマンションも気になりましたが、いろいろなところで（上記など）標準仕様でなかったりで総合的に考えてエスポアに決めました。
100％の家ないですよ・・・。
エスポアの仕様を下（中央区や灘、阪神間）で買おうと思うならば、少なくても1000万〜2000万はＵＰします。
ではでは。

[11: 匿名はん]

おめでとうございます。私も一度モデルルーム見に行ってきます。

[12: 匿名はん]

私も今エスポアにしようか迷っています。
なんたって主人は、一戸建て派
私は、将来のことを考えてマンション派

でも、エスポアの完成は、果てしなく未来ですよね〜
お隣さんくらいの時期ならいいのに・・・それもチョットネックです。。。

[13: 匿名はん]

北区にはバスのない地域もあるようで、「バスがあるだけマシ！！便利！！」と思うほうがいいみたいですよ。環境のよさと、交通の便のよさ、両方完璧を求めるのは難しいので、少しくらい妥協が必要かもしれませんね。
北区の一戸建ては寒い・・・と聞きます・・・。

[15: 匿名はん]

北区の環境の良さは関西随一ですね。

[16: 匿名はん]

エスポア神戸北町って1千万円台はなかったように思いますが・・・。
となりに建築中のマンションじゃないですか？

[17: 匿名はん]

三ノ宮にバス便でも３０分と近いですし
とにかく自然環境が抜群だと思います。
ご存知ない方は田舎とかおっしゃいますが
「神戸北町」は完成された文教街区です。

[19: 匿名はん]

まあ、いろいろな意見や考え方があっていいですね。
どこも住めば都！
いいところ悪いところ人それぞれ違います。
田舎には田舎の、都会には都会のよさがあるわけで！
住むには田舎は本当にいいのは事実ですよ。
桂木・大原学校区は本当にいいみたいですね。
これってかなりの魅力だな・・・。
私は、都会暮らしに、ちと疲れてきた・・・。

[20: 匿名はん]

田舎暮らし、憧れます！ただ、庭いじり(草むしり含む)に向いていない身体&性格なので一戸建ては難しい。・・・となると、マンションかな。それに北町の一戸建てって・・・4000万円以上しますよね。やっぱり大型スーパー&直行バスが徒歩圏内だから？？もっと三宮から離れたところ(三田より)だと2000万円台で一戸建て買えるみたいですけど。

TVで桂木小学校は英語教えてると聞きました。

[21: 匿名はん]

バブル当時は１億円以上がざらだった神戸北町で
４千万円とは安い安い！
自然環境が抜群で三ノ宮にもバスで２８分ですから
やはり千載一遇かな。

[23: 匿名はん]

エスポア神戸北町工事始まってるみたいですね。
隣のマンションはちょっと高層だから、私はこっちのほうがいいな。

へー、バスで30分で三宮までいけるんですね。
バブル時１億もしてたんですか・・・。
この北町って、確か分譲住宅しかないですよね。
なるほど、いいかも！

[24: 匿名はん]

神戸は震災直後、灘・東灘・中央・兵庫・長田区が極度の住居不足だったから被害の少なかった北区が大人気になったのもあるのかもしれませんね＞価格高騰。

本当ですね、工事始まってますね。一体どのくらい売れてるんでしょうね？あとどのくらいお部屋があるのかなぁ。販売情報はやっぱりモデルルームまで行かないとわからないですよね・・・。

[26: 匿名はん]

いやいや、お隣のマンションの方が安いですよ。

[27: 匿名はん]

No25さんへ　No24です。
すみません、言葉足らずで。北区が爆発的高騰していたのは震災直後。もう10年ほど前です(-_-;
まあ今でも一戸建てだと、この北町は高いですけどね(^^;

[28: 匿名はん]

神戸北町が一戸建てなら１億円近くしていたのは事実です。
知り合いにも８０００万円の家に住んでいる人がいますし・・・。
今はだいぶ、落ち着いてきて一戸建てでも５０００万円くらいですけど。
交通の便を考えると、少し高いのかなぁ　と思ったりもしますが、
環境が良いということで高いのですかねぇ。

[31: 匿名はん]

北区は環境が良いところが最大のメリット！
かつて北町の緑道沿い一戸建ては２３２M2で９８００万円だったそうですよ
不動産価格上昇もありタイミングとしてはとても良さそう

[32: 匿名はん]

あとどの部屋が残っているのでしょうか、どの位残っているんでしょうか。
HPをみるだけでは不明です・・・。行ってみるしかないか。

学校が傍にあると言うのはやっぱりメリットなんでしょうかね。
でもうちの子はまだ保育園・・・。保育園の入園状況はどうなのか、近くの保育園って、入れるものなんでしょうか・・・。もしご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんか。

[33: 匿名はん]

子供が地元の小学校行ってる間はいいけど、中、高、大学って進むにしたがって不便を感じるよ、北区は。

[34: 物件比較中さん]

先日マンション近辺まで見に行きました。

バスで行ったのですが、それほど苦にはならなかったです。
環境もそこそこ良かったですし。
ただ、バス利用者が多くて座ってというのは無理みたいですけど。

お隣さんはもう完売したみたいですね。

エスポアはいつ完成ですかねー。
延期になっているみたいですが・・・。

来春になるなら、やめておこうかな。

[35: 購入検討中さん]

環境がすごく良さそうですね。あと、何戸残っているんですかね？しかし、工事の遅れは何かあったのですか？

[36: 入居予定さん]

資産価値的な判断などいろんな意見があると思いますが、小学校・中学校を最重要に選ばれるなら間違いないと思います。確かに阪神間に行けば寒くない地域は多いですが、寒くないことと教育環境はリンクしていません。私は知人の多くが子供の環境（学校だけにあらず）を重視して、阪神間から桂木へ移住したのを聞いて、決めました。ちなみに私も大阪通勤です。大阪の職場までdoor to doorで75分ですが、現在の東灘の家からと10分しか違いません。以上、ご参考までに。

[37: 入居予定さん]

N.35番様！
工事の遅れは、地盤が予想以上に硬かった為に、基礎掘削に時間がかかった為にみたいですよ。

[38: 購入断念さん]

実家の親の薦めもあり、モデルルームへ行きました。悪くはなかったのですが断念しました。私の場合は阪急岡本から淀屋橋door to doorで50分で通勤しています。エスポアシティになると70分はかかると思われますので「20分しか変わらないのか」というのが正直な感想でした。しかし、三宮からバスに30分程度揺られるという心理的要因と、終電後のタクシー代を考えると躊躇してしまいました。
あと学区は悪くはないですが、敢えて転居をしてまで通学させたい良い学区と言えません。塾などの教育機関のレベルは京阪神地区のそれとは比較にならないでしょう。

[39: ご近所さん]

1年以上書き込みが全く無いんですね。

[40: 匿名はん]

マンションなら上下左右の住人のモラルが大切ですね。
よほどの高級マンションでなければ生活音に悩まされますね。

[41: 住人]

住人です。マンション自体はしっかりしていて上下左右の音が聞こえることはめったにありません。
周りの環境もよく子育て世代には最適な環境だとおもいます。

ただ管理会社がいまいちで共有部分のテラスがいまだに住人なのに使えなかったりします。担当者が頼りないです。
テラスは使い方がまだ決まってないとかなんとか…一年以上、住人は使えていません。

でもマンションにしてはとても住みやすいし明るいです。あと残りは一戸だそうです。


玄関前までゴミ収集がきてくれますが７時までに出さなきゃ持っていってくれないのですがせめて８時ならいいのにな…と思います。

[42: 入居予定さん]

入居予定です。

マンションの表札はみなさんご自身でオーダーされているのでしょうか？
すみません、ド素人です。

[43: 住人]

表札はつけてないかたもたくさんいますよー。
入居してからつけてもいいとおもいますし～。
表札がなくて特に困ったことはないですがうちもそろそろつけようかなと検討中です(^-^)/
どうせなら何かないかぎりは替えないだろうしかわいいのがいいからオーダーにします。
でもまぁ名前がわかればなんでもいいんじゃないかな？

テラスなどの使い道についてなどのアンケートが昨日回ってきました。ようやく動き出したみたいですね…


早く全戸入居して看板や垂れ幕などがなくなってほしいです…
売れてないマンションに住んでるって感じヾ( ´ー｀)

[44: 入居予定さん]

№42です。

表札の件、ありがとうございまーす。
今のマンションは管理組合で勝手に作ってくださってたんで、準備する必要がなかったんです。

せっかく新しいマンションだし、なんかおしゃれなものを～♪と思って探していたんですが結構お高い…
しばらくは手作り表札でいきます～！！

販売の営業マンに聞いたところ、先々週末に全戸完売したようです。
垂れ幕やら看板が撤去される日も近いと思います。

せっかくのオシャレなテラス、有効活用したいですね。
引越ししたらよろしくお願いします。

[45: 名無しさん]

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