ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス

[物件比較中さん]

ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス
いかがでしょうか？


所在地：兵庫県西宮市名塩新町5番3・4番2
交通：福知山線 「西宮名塩」駅 徒歩1分

[6: サラリーマンさん]

治安、教育環境、自然、駅近を考えると、案外いい物件でしょうか？

[7: ご近所さん]

治安、教育環境、自然に関しては異論がありませんが・・・。
名塩の場合は、駅近徒歩１分よりも、斜行エレベーターを上がった駅徒歩１０分以内の小学校、幼稚園、塩瀬中央公園の近くあたりの方が住むには良いと思いますよ。
オアシス以外何もないので駅前立地のメリットはほかの場所に比べてあまりないかと・・・。
どうせクルマが必須なのなら・・・という感じがします。景観、空気とも違うと思います。

[8: ビギナーさん]

０７さんに同意！
ていうか、名塩に住むのになぜに駅前マンション？？？
どうせ名塩に住むなら、広い庭のある一戸建てにしようよ。

[9: 物件比較中さん]

夕方５時頃現地に行きましたが、斜行エレベーターに並ぶ人の列は意外と多かったです。
朝夕のラッシュ時にはどんな人の様子なのでしょうか。
現地マンションを購入しても、子どもが小学校へ通う場合など斜行エレベータを
利用すると思いますし、乗るまでに長い時間かかるのはデメリットかなと思いました。
参観日なども人が集中するのでしょうか。かといって徒歩１０分。登りなのでしんどそうです（笑）

[10: サラリーマンさん]

通勤する身にとっては、斜行を使わなくていいので便利だと思います。

[11: 住まいに詳しい人]

飲食店がもう少し充実してほしいです。

[12: 周辺住民さん]

名塩道路が完成すれば、今より渋滞はましになると思いますよ。
住に重点をおけば、まわりに騒がしい場所がない方がいいとは思います。

[13: 匿名はん]

検討中です。
価格があと300万円下がれば買いたいです。
買い物は…電車を主に使って、宝塚や梅田、神戸に行く事を考えてるので駅近がいいです。

下はテナントで美容院と何かが入るみたいです。
3階かららしく…建物の中の道路、電車の騒音チェックがある程度出来るみたいですよ。

[14: 匿名はん]

寂しい板ですな。
名塩駅前より、駅近の方が眺望的に魅力を感じます。

MR行きましたが、半分も売れてませんでした。
後、３ヶ月ですよね。

[15: 周辺住民さん]

正直、この場所にはマンションではなく、商業ビルが建って欲しかったと思いますが（そういう人も多いと思いますが）、残念ながら、お店ができても長続きしないのが、名塩の泣きどころです(T T)

あくまで利便性を求めて駅前か、数分の時間（と多少の体力？）を使って、眺望や静かさを求めるか？
これは、人それぞれの好み、考え方次第ですね。どちらが正解でなく。
私は後者ですが・・・。

[16: 匿名はん]

名塩に住みたい人は、絶対後者でしょ。
ＭＲの場所にマンション希望！！
駅前が売りなら、何故名塩？

[17: 匿名はん]

ドラッグストア、自然が満喫出来るオープンカフェ、ラーメン屋、、欲しいです。
エコール内のマクドは、何か雰囲気が暗いし。

[18: 周辺住人]

周辺住人として駅前と駅近(東山台)の比較をレスさせていただきます。

眺望や静かさを望むなら確かに東山台の方がいいと思いますが、斜行エレベーターはそんなに便利ではないと思います。
思いの外時間が掛かるし２台しか無いのでラッシュ時はそれなりの待ち時間も覚悟しなくてはなりません。
深夜まで稼動してますが、カメラは付いてても夜に利用するのは正直ちょっと怖いです。
東山台の場所にも寄りますが実際は駅まで徒歩10分では済まないでしょう。
結局家族の送迎やバイクもしくはバスを利用する人が多いです。
冬は若干の積雪と凍結に注意が必要です。

ＭＲの場所にマンションとのご希望もあるようですが、あの場所は見た目より駅までの距離があり、ゆるい登りなので帰りは自転車でもしんどいですよ。
夏場は日陰が全くなく、冬は吹きっさらしで凍結しやすいです。

駅前マンションはその意味ではとても便利です。
遅くなってもJRの終電のみ気にすればいいのですから。タクシー代もバス代も節約出来ます。
但し、低層階ではやはりJRの騒音,通行人の騒音や視線が気になると思います。
バス停から駅に向う階段からはほぼ目線の高さに部屋があるので丸見え状態でしょうね。
反対側には東山台に向う道路もあるので落ち着けない気がします。
上層階であればそれらの問題もクリアされるし、いい物件だと思いますよ。
逆に名塩以外なら駅前であの値段は無理なのでは？

名塩駅前は東山台も含め住環境は比較的整ってると思います。
保育園から中学校まで全て徒歩圏内にあるし、
駅前には市役所の支所も図書館もあるので便利です。
マンション前のビルには阪急オアシス(22時までOPEN),本屋,ドラッグストア,クリーニング,\100ショップもあります。飲食店は残念ながら長続きしません・・・。
旅行代理店もありましたがいつの間にか閉店してました。

後は住む方が何を重視して(何処まで妥協して)名塩を選択されるのかだと思いますよ。
どこでも『住めば都』と言いますしね。。。

[19: 匿名はん]

東山台さんに質問です。
消防署付近の土地は何が建つか知っていますか？

あの土地が気になります。
個人的には、徒歩圏内の戸建てエリアか消防署付近がいいのですが…

駅前マンションは、東山台さんのおっしゃる通り、上階が売れ残りで、値下げしたら有りだと思ってます。
ただ、空きが多かったら怖いですけど。
そういう面で名塩は戸建てかなぁ…

素晴らしい環境で、都会に近い名塩がとても気に入りました。
リゾート感覚？
公団物件付近から見る夕焼けと、公団物件のライトが素敵でした。
これから、ちょくちょく名塩に遊びに行く予定です。
何も無いけど、癒されます。

[20: 住まいに詳しい人]

売れ行きはどうですか？たまに広告が入りますね。

[21: 周辺住民さん]

竣工したようですね。
２階の店舗には何ができるのでしょうか？

[22: 近所をよく知る人]

夜７時ごろ名塩に用事があったのでついでに見たのですが、
まったく電気がついてませんでした。

入居開始はまだ先かなと思ってＨＰ見たら既に入居開始とは。
９割ほど売れ残っているように見えました。

[23: サラリーマンさん]

まだかなり売れ残ってるみたいやから２割引ぐらいはいけそうやね。

[24: 賃貸住まいさん]

売れ残っているのは、後17件程ですよ。半分以上は、売れています。

　なのに明かりが少ないのは、近所の一戸建てに住んでいてセカンドハウスとして購入してる人も多いと聞きました。

　3月頃から引越しが多くなると思います。

　私も親が名塩の近くに住んでいて、今は阪神間の便利ないい所に住んでいるのですが、今の家賃の金額で、ここの物件のローンが返せます。下の便利な所では、この広さだと1000万〜2000万以上は高くなるでしょう。

　そういう意味では、いい物件だと思いますよ。

　去年の11月に建ち上がり、半分以上契約されているのは、まずまずの物件と判断していいんじゃないでしょうか?

実物が建っているので、欲しい住戸や景観、電車の騒音など、すべてチェックできます。

　私も去年そうして、親の口車にはめられ、契約してしまいました。

　便利な所から、また「何故名塩…?」と悩みましたが、親が足腰立たなくなっら「チェンジ!」と仕切りに言っておりました(笑)

　まあ、年寄りには、いいマンションだと思います。

　購入金額は、明かせませんが、かなり100万単位での値引きは、してもらいましたよ。(満足)
　
　当然、購入物件が高額な程、値引きは高くなると思います。

　このエリアで中古の物件を検討されるなら、一見の価値ありです。

　3月からここに住みますので、同じマンションの皆様、どうぞよろしくお願いいたします…!

[25: 匿名はん]

私も名塩を利用してますが、今の販売戸数が１７戸ってだけで残りがすべて契約かは怪しいですよ。あの状況はおかし過ぎます。

実際に他の物件でも、残り少戸と表示しながらずっと多くの部屋が未入居。
残り少戸の割りにはずっと売りに出しているところがありますわ。

冷静に考えてセカンドハウスで購入するメリットなんてほとんどない。しかも購入者のほとんどがセカンドハウスなわけ？そんなアホな。

セカンドハウスとして購入した人もちょっとはいるかもしれないけど、多いってのはよくある口からなんとかでしょ。

販売会社も変わったっけ？そういうマンションなんですよ。

[26: 匿名さん]

東海興業
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

[27: 匿名はん]

『金額は気にしないで、お越しください』って言われた。

いくらで売ってくれるのかしら。

[28: 近所をよく知る人]

また販売会社が変わるそうです。案内が来てました。
東急リバブルにも見放されたか・・

[30: ご近所さん]

駅前の土地が十分空いてたって言うより、ちょっと余ってた土地に無理やり建てた！！って感じがある。

[32: ご近所さん]

何も無かった場所ですよ。
傾斜のかかった空地でした。

[33: 周辺住民さん]

谷の淵に建ってます。

[35: ご近所さん]

ちょっと解り辛いですが、名塩駅周辺の航空写真を見て下さい。
塩漬けになってたって事はないと思いますよ。マンション用地とは思えません・・・。
よくこんな所に建てたなぁって感じがあります。
ストリートビューでは建設途中になってます。

[36: 近所をよく知る人]

新しい販売会社になってから、力が入っているような気がします。
頑張っているようで、少し以前よりも客足が伸びているようです。

[37: 匿名さん]

こないだ
電車に乗ってわざわざ見に行ったけど

二部屋以外は
家具もないガラーンんとした
モデルルームを見せられて
何じゃこりゃっ？
って感じでした。
広くてもねぇ…
内装も安っぽいし…
何もないから余計に目立つ…

他の地域のマンションも見に行ったけど
いい感じの家具とか飾りがついてくるし
値段もそれほど変わらない…
やっぱ見栄えするし

電車代返せって感じ…

社員の気合だけがからまわりぃー

[38: ポパイ]

既に入居している一住民としてお話させて頂きます。

リビオマークスに決めるまで、兵庫・大阪の新築マンション・新築一戸建て・中古マンション・中古一戸建て、
色々見に行きましたが、その中でもここは立地的にも価格的にも比較的検討し易い物件だと思いました。ある
意味、穴場ではないでしょうか。都会から引越しされてきた方からしたら物足りないとは思いますが、エコール
なじおがあれば最低限の食料品等は揃いますし、通勤も便利だし、周辺の環境(街並み、住んでる方の雰囲気、
治安等)も決して悪くないと思いますよ。

確かに「どうせ名塩に住むなら静かで眺望のいい山の上」と言う意見、分かります。私は年齢を重ねても買い物や
病院等に不自由しない所、車を持たなくても生活していける所に重点を置いて決めました。この先売ったり貸したり
する可能性が出てきた時、ここなら融通が利くだろうとも思いました。

引き戸は魅力的ですし、マンション自体に特に不満はありませんが、やはり気になるのは周囲の騒音ですね。これば
っかりは仕方のない部分もありますが、JRは結構朝早くから夜遅くまで走ってますし、特に城之崎温泉行の特急が
通る時の「ゴオーーッ」という音はスゴイですよ。あと意外と言われてませんが、立体駐車場に車が出入りする時
の「ピコピコピコ…」という音、個人的には結構気になります。これは住んでみて分かったことですが。
(慣れたらたいしたことないのかもしれません)

低階層は、通行人やエコールなじおの窓からの視線が気になられる方もいると思いますので、中階層より上がいいと
思います。

今なら空いてる部屋も少しずつ値下がりして、手の届き安い価格になっているのではないでしょうか？
よくご検討されて、心から満足のいくお家を見つけて下さいね！

[39: ポパイ]

すいません、補足です。

騒音の件ですが、「窓を開けていた場合」です。閉めていれば、ほとんどと言っていいほど聞こえません。
室内は静かです。初夏に引っ越してきたので、余計に気になったのかも(夏中開けてましたから)

欠点もありますが、トータルで考えるとそれなりにいい物件ではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

残り３戸になりましたね。
値引きは、何割くらいでしょうか？

[41: 匿名はん]

駅から近く、買い物も便利。しかも安いし、値引きもある。なぜこんなにかかったのかが気になります。

やはり、駅の知名度なんでしょうか？後に売ったり、貸したりが難しいのでしょうか？

[42: 購入経験者さん]

私の経験から言うと、マンションの価値の一つに駅近という事があります。他にも眺望とか施設の充実など色々な

付加価値があると思いますが、駅に近い、商業施設に近いというのは、マンションにとって一番の価値じゃないでし

ょうか？　更に全戸南向き、私は近くに住んでいますが、日当たりは全くさえぎる物は無く日当たりはいいです。

　南側は山が広がり、北側は緑が多く、眺望も十分にあると思います。棟数は1棟のみで、戸数も50戸未満でちょう

どいい規模だと思います。何百戸、何棟もあってバルコニーから向こうの棟の玄関しか見えないようなマンションよ

りは、絶対いいです。

　名塩は、近年、西宮市の郊外という事で、地価も下落が大きいです。発売からもうすぐ1年になろうとしています

が、私から見れば、数戸の売れ残りは全然気になりません。　１～２年しても売れ残っている近郊のマンションに比

ればいい方です。

　買っても損はしないと思います。

　駅近のマンションなら、今後必ず売るなり、人に貸すなり出来ます。

　このマンションに対するレスを見たら、あまりマンションに対して本当の価値を

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　わかってない人が多いですね(悲…)
　

[43: マンション投資家さん]

おっしゃってる事はわかります。が、所詮名塩。何も無い街じゃないですか？今ある店舗が潰れたらどうするのでしょうか？スーパー以外の店舗はかなりさみしい人数ではないですか？マンションの店舗が空いているのに、新しい店舗がどんどん増えるとは思えませんし。救急病院はあるのでしょうか？
駅に近いといいますが、電車の本数が宝塚以降減りません？よく遅れるJRだと本数減るのはしんどくないですか？真冬と真夏は厳しいと思います。

別に妨害するつもりはありません。確実に永住する目的で、安く買え、名塩を愛するならアリだと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[44: 契約済みさん]

　こんばんは…!　名塩の駅前のイルミネーションが綺麗です。

　あまり、派手でなく、ちょうどこじんまりした明かりを見てると、ここに来てよかったと想います…

[45: 匿名さん]

東山台の住民さんもクリスマスに向けて、イルミネーションするお宅が増えてきますよ。
今年も楽しみです!

[46: 近所をよく知る人]

明日、散髪屋さんが、開店するそうですね。

　本屋さんが、閉店してしまったのが、残念です…(悲)

[47: 入居済み住民さん]

よかったら、皆でワイワイやりませんか…？

　　

[48: 買い換え検討中 [男性 30代]]

以前から気になってました。通勤で名塩駅を利用しますが、徒歩1分は魅力的だと思います。大阪駅まで30分もかからないですし、名塩道路も順次開通すると宝塚方面への車アクセスも便利になるでしょう。宝塚ガーデンフィールズの跡地もニトリが今秋にオープンするようですし、生活するには格段不便なことは無いと思います。名塩駅前の阪急オアシスも宝塚にあるオアシスより品揃えが割と豊富ですし、ローソン跡地には文房具店、UR事務所のところにはコンビニの誘致も決まっているみたいですし個人的にはいいロケーションだと思います。
現在、彩都と名塩を検討中ですが価格とアクセス、ロケーションを考えるとこちらの方が魅力的な物件と思います。

[49: 匿名さん]

3980万円で中古マンションが出ていますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_85451437/

気になっていたものの買い逃していたので、この値段ならまあまあかなと思います。ただし、もうちょっと安いといいなと思ったりします。

10階、90．68㎡だそうですが、肝心の間取りがないんですね。眺望もあれば見たいんですが、わかる方、おられますか？

[50: 匿名さん]

スーモでは11万円の賃貸が出ていましたよ。76.95㎡。現在は中古は出ていないようです。

[51: 匿名さん]

なかなか中古が出ませんね…
生活するには多少不便な感じもしますが、支所や学校、医療系も小規模ですが整ってますし駅近なので大阪へのアクセスも問題無いかなと思っています。
国見台に大型スーパーやホームセンターが出来たら言うことないんですけどね。

[52: 匿名さん]

今中古物件が2件出てますね。

49さんがおっしゃっていた3980万円の物件も2980万円に値を下げて販売されていますね。

購入を検討しましたが、名塩の物件で2980万払うなら新築一軒家を買う方が魅力的かな、と思いました。

たしかに駅一分は魅力的ですが、駅一分以外に魅力的な箇所はあまり思いつきませんし、築年数もそろそろ10年を超えてしまい売却時には益々買い手がつかない物件で約一年も売れていない物件だと、自分が手放すときのリスクが頭をちらついてしまいます。。。

[53: 名無しさん]

周辺環境や治安、駅やお店、小中学校のアクセスなどかなり魅力だと思います。
マンションの駐車場は青空の下の機械式駐車場で高さ制限厳しいしそこそこ高いし月極空いてないし。
車のこと以外は管理人さんや住人もみんないい方なのですごく住みやすいと思います。

[54: マンション掲示板さん]

>>28 近所をよく知る人さん

[55: 通りがかりさん]

このマンションは老若男女問わず快適に住めますが、ハマる人「駅前なのに静かでガチャガチャしてない」はめっちゃハマるが、ハマらない人「夜型でネオン好き、終電も宝塚止まり」は全くダメなマンションです。他に似てるマンションがないので迷うんだったらやめたほうがよい。電車はよく利用するが飲食店「ガヤガヤ」は近所にいらないという方にオススメですね。