ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス

[物件比較中さん]

ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス
いかがでしょうか？


所在地：兵庫県西宮市名塩新町5番3・4番2
交通：福知山線 「西宮名塩」駅 徒歩1分

[22: 近所をよく知る人]

夜７時ごろ名塩に用事があったのでついでに見たのですが、
まったく電気がついてませんでした。

入居開始はまだ先かなと思ってＨＰ見たら既に入居開始とは。
９割ほど売れ残っているように見えました。

[23: サラリーマンさん]

まだかなり売れ残ってるみたいやから２割引ぐらいはいけそうやね。

[24: 賃貸住まいさん]

売れ残っているのは、後17件程ですよ。半分以上は、売れています。

　なのに明かりが少ないのは、近所の一戸建てに住んでいてセカンドハウスとして購入してる人も多いと聞きました。

　3月頃から引越しが多くなると思います。

　私も親が名塩の近くに住んでいて、今は阪神間の便利ないい所に住んでいるのですが、今の家賃の金額で、ここの物件のローンが返せます。下の便利な所では、この広さだと1000万〜2000万以上は高くなるでしょう。

　そういう意味では、いい物件だと思いますよ。

　去年の11月に建ち上がり、半分以上契約されているのは、まずまずの物件と判断していいんじゃないでしょうか?

実物が建っているので、欲しい住戸や景観、電車の騒音など、すべてチェックできます。

　私も去年そうして、親の口車にはめられ、契約してしまいました。

　便利な所から、また「何故名塩…?」と悩みましたが、親が足腰立たなくなっら「チェンジ!」と仕切りに言っておりました(笑)

　まあ、年寄りには、いいマンションだと思います。

　購入金額は、明かせませんが、かなり100万単位での値引きは、してもらいましたよ。(満足)
　
　当然、購入物件が高額な程、値引きは高くなると思います。

　このエリアで中古の物件を検討されるなら、一見の価値ありです。

　3月からここに住みますので、同じマンションの皆様、どうぞよろしくお願いいたします…!

[25: 匿名はん]

私も名塩を利用してますが、今の販売戸数が１７戸ってだけで残りがすべて契約かは怪しいですよ。あの状況はおかし過ぎます。

実際に他の物件でも、残り少戸と表示しながらずっと多くの部屋が未入居。
残り少戸の割りにはずっと売りに出しているところがありますわ。

冷静に考えてセカンドハウスで購入するメリットなんてほとんどない。しかも購入者のほとんどがセカンドハウスなわけ？そんなアホな。

セカンドハウスとして購入した人もちょっとはいるかもしれないけど、多いってのはよくある口からなんとかでしょ。

販売会社も変わったっけ？そういうマンションなんですよ。

[26: 匿名さん]

東海興業
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

[27: 匿名はん]

『金額は気にしないで、お越しください』って言われた。

いくらで売ってくれるのかしら。

[28: 近所をよく知る人]

また販売会社が変わるそうです。案内が来てました。
東急リバブルにも見放されたか・・

[30: ご近所さん]

駅前の土地が十分空いてたって言うより、ちょっと余ってた土地に無理やり建てた！！って感じがある。

[32: ご近所さん]

何も無かった場所ですよ。
傾斜のかかった空地でした。

[33: 周辺住民さん]

谷の淵に建ってます。

[35: ご近所さん]

ちょっと解り辛いですが、名塩駅周辺の航空写真を見て下さい。
塩漬けになってたって事はないと思いますよ。マンション用地とは思えません・・・。
よくこんな所に建てたなぁって感じがあります。
ストリートビューでは建設途中になってます。

[36: 近所をよく知る人]

新しい販売会社になってから、力が入っているような気がします。
頑張っているようで、少し以前よりも客足が伸びているようです。

[37: 匿名さん]

こないだ
電車に乗ってわざわざ見に行ったけど

二部屋以外は
家具もないガラーンんとした
モデルルームを見せられて
何じゃこりゃっ？
って感じでした。
広くてもねぇ…
内装も安っぽいし…
何もないから余計に目立つ…

他の地域のマンションも見に行ったけど
いい感じの家具とか飾りがついてくるし
値段もそれほど変わらない…
やっぱ見栄えするし

電車代返せって感じ…

社員の気合だけがからまわりぃー

[38: ポパイ]

既に入居している一住民としてお話させて頂きます。

リビオマークスに決めるまで、兵庫・大阪の新築マンション・新築一戸建て・中古マンション・中古一戸建て、
色々見に行きましたが、その中でもここは立地的にも価格的にも比較的検討し易い物件だと思いました。ある
意味、穴場ではないでしょうか。都会から引越しされてきた方からしたら物足りないとは思いますが、エコール
なじおがあれば最低限の食料品等は揃いますし、通勤も便利だし、周辺の環境(街並み、住んでる方の雰囲気、
治安等)も決して悪くないと思いますよ。

確かに「どうせ名塩に住むなら静かで眺望のいい山の上」と言う意見、分かります。私は年齢を重ねても買い物や
病院等に不自由しない所、車を持たなくても生活していける所に重点を置いて決めました。この先売ったり貸したり
する可能性が出てきた時、ここなら融通が利くだろうとも思いました。

引き戸は魅力的ですし、マンション自体に特に不満はありませんが、やはり気になるのは周囲の騒音ですね。これば
っかりは仕方のない部分もありますが、JRは結構朝早くから夜遅くまで走ってますし、特に城之崎温泉行の特急が
通る時の「ゴオーーッ」という音はスゴイですよ。あと意外と言われてませんが、立体駐車場に車が出入りする時
の「ピコピコピコ…」という音、個人的には結構気になります。これは住んでみて分かったことですが。
(慣れたらたいしたことないのかもしれません)

低階層は、通行人やエコールなじおの窓からの視線が気になられる方もいると思いますので、中階層より上がいいと
思います。

今なら空いてる部屋も少しずつ値下がりして、手の届き安い価格になっているのではないでしょうか？
よくご検討されて、心から満足のいくお家を見つけて下さいね！

[39: ポパイ]

すいません、補足です。

騒音の件ですが、「窓を開けていた場合」です。閉めていれば、ほとんどと言っていいほど聞こえません。
室内は静かです。初夏に引っ越してきたので、余計に気になったのかも(夏中開けてましたから)

欠点もありますが、トータルで考えるとそれなりにいい物件ではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

残り３戸になりましたね。
値引きは、何割くらいでしょうか？

[41: 匿名はん]

駅から近く、買い物も便利。しかも安いし、値引きもある。なぜこんなにかかったのかが気になります。

やはり、駅の知名度なんでしょうか？後に売ったり、貸したりが難しいのでしょうか？

[42: 購入経験者さん]

私の経験から言うと、マンションの価値の一つに駅近という事があります。他にも眺望とか施設の充実など色々な

付加価値があると思いますが、駅に近い、商業施設に近いというのは、マンションにとって一番の価値じゃないでし

ょうか？　更に全戸南向き、私は近くに住んでいますが、日当たりは全くさえぎる物は無く日当たりはいいです。

　南側は山が広がり、北側は緑が多く、眺望も十分にあると思います。棟数は1棟のみで、戸数も50戸未満でちょう

どいい規模だと思います。何百戸、何棟もあってバルコニーから向こうの棟の玄関しか見えないようなマンションよ

りは、絶対いいです。

　名塩は、近年、西宮市の郊外という事で、地価も下落が大きいです。発売からもうすぐ1年になろうとしています

が、私から見れば、数戸の売れ残りは全然気になりません。　１～２年しても売れ残っている近郊のマンションに比

ればいい方です。

　買っても損はしないと思います。

　駅近のマンションなら、今後必ず売るなり、人に貸すなり出来ます。

　このマンションに対するレスを見たら、あまりマンションに対して本当の価値を

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　わかってない人が多いですね(悲…)
　

[43: マンション投資家さん]

おっしゃってる事はわかります。が、所詮名塩。何も無い街じゃないですか？今ある店舗が潰れたらどうするのでしょうか？スーパー以外の店舗はかなりさみしい人数ではないですか？マンションの店舗が空いているのに、新しい店舗がどんどん増えるとは思えませんし。救急病院はあるのでしょうか？
駅に近いといいますが、電車の本数が宝塚以降減りません？よく遅れるJRだと本数減るのはしんどくないですか？真冬と真夏は厳しいと思います。

別に妨害するつもりはありません。確実に永住する目的で、安く買え、名塩を愛するならアリだと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[44: 契約済みさん]

　こんばんは…!　名塩の駅前のイルミネーションが綺麗です。

　あまり、派手でなく、ちょうどこじんまりした明かりを見てると、ここに来てよかったと想います…