ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス

[物件比較中さん]

ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス
いかがでしょうか？


所在地：兵庫県西宮市名塩新町5番3・4番2
交通：福知山線 「西宮名塩」駅 徒歩1分

[2: 物件比較中さん]

駅から徒歩１分というのは大きな魅力ではないでしょうか。
モデルルームを見に行きましたが、メーターモジュール採用で廊下も広くて洋室のドアは引き戸というのも気に入りました。
幹線道路、JRの音がどれくらいかが気になるところですね。

[3: 物件比較中さん]

幹線道路、JRの音も気になりますが、
低層階だと歩行者の視線が気になりそうです。
道路や斜行エレベータから駅に向かう通路からもよく見えますし。。。

[4: 匿名さん]

ＪＲ西宮名塩駅は快速電車が停まりますし、駅から徒歩１分というのは確かに魅力です。
駅は地下なので、それほどＪＲの音が気になることがないのでは？
確かにＲ１７６、高速道路の騒音、排ガスなんかは気になります。
日常の買い物は駅前の阪急オアシス以外にないので、車は必須でしょう。
買い物に行くとなれば宝塚方面か北六甲台方面になりますが
いずれにしてもＲ１７６を通らなければなりません。
ここ・・・渋滞がすごいんですよね。特に週末は。
それと冬は路面凍結、雪の心配があります。(特に昨冬はよく降りました)

[5: ご近所さん]

バルコニーは、斜行エレベータとは逆側なので、あまり気にならないのでは
ないでしょうか。

[6: サラリーマンさん]

治安、教育環境、自然、駅近を考えると、案外いい物件でしょうか？

[7: ご近所さん]

治安、教育環境、自然に関しては異論がありませんが・・・。
名塩の場合は、駅近徒歩１分よりも、斜行エレベーターを上がった駅徒歩１０分以内の小学校、幼稚園、塩瀬中央公園の近くあたりの方が住むには良いと思いますよ。
オアシス以外何もないので駅前立地のメリットはほかの場所に比べてあまりないかと・・・。
どうせクルマが必須なのなら・・・という感じがします。景観、空気とも違うと思います。

[8: ビギナーさん]

０７さんに同意！
ていうか、名塩に住むのになぜに駅前マンション？？？
どうせ名塩に住むなら、広い庭のある一戸建てにしようよ。

[9: 物件比較中さん]

夕方５時頃現地に行きましたが、斜行エレベーターに並ぶ人の列は意外と多かったです。
朝夕のラッシュ時にはどんな人の様子なのでしょうか。
現地マンションを購入しても、子どもが小学校へ通う場合など斜行エレベータを
利用すると思いますし、乗るまでに長い時間かかるのはデメリットかなと思いました。
参観日なども人が集中するのでしょうか。かといって徒歩１０分。登りなのでしんどそうです（笑）

[10: サラリーマンさん]

通勤する身にとっては、斜行を使わなくていいので便利だと思います。

[11: 住まいに詳しい人]

飲食店がもう少し充実してほしいです。

[12: 周辺住民さん]

名塩道路が完成すれば、今より渋滞はましになると思いますよ。
住に重点をおけば、まわりに騒がしい場所がない方がいいとは思います。

[13: 匿名はん]

検討中です。
価格があと300万円下がれば買いたいです。
買い物は…電車を主に使って、宝塚や梅田、神戸に行く事を考えてるので駅近がいいです。

下はテナントで美容院と何かが入るみたいです。
3階かららしく…建物の中の道路、電車の騒音チェックがある程度出来るみたいですよ。

[14: 匿名はん]

寂しい板ですな。
名塩駅前より、駅近の方が眺望的に魅力を感じます。

MR行きましたが、半分も売れてませんでした。
後、３ヶ月ですよね。

[15: 周辺住民さん]

正直、この場所にはマンションではなく、商業ビルが建って欲しかったと思いますが（そういう人も多いと思いますが）、残念ながら、お店ができても長続きしないのが、名塩の泣きどころです(T T)

あくまで利便性を求めて駅前か、数分の時間（と多少の体力？）を使って、眺望や静かさを求めるか？
これは、人それぞれの好み、考え方次第ですね。どちらが正解でなく。
私は後者ですが・・・。

[16: 匿名はん]

名塩に住みたい人は、絶対後者でしょ。
ＭＲの場所にマンション希望！！
駅前が売りなら、何故名塩？

[17: 匿名はん]

ドラッグストア、自然が満喫出来るオープンカフェ、ラーメン屋、、欲しいです。
エコール内のマクドは、何か雰囲気が暗いし。

[18: 周辺住人]

周辺住人として駅前と駅近(東山台)の比較をレスさせていただきます。

眺望や静かさを望むなら確かに東山台の方がいいと思いますが、斜行エレベーターはそんなに便利ではないと思います。
思いの外時間が掛かるし２台しか無いのでラッシュ時はそれなりの待ち時間も覚悟しなくてはなりません。
深夜まで稼動してますが、カメラは付いてても夜に利用するのは正直ちょっと怖いです。
東山台の場所にも寄りますが実際は駅まで徒歩10分では済まないでしょう。
結局家族の送迎やバイクもしくはバスを利用する人が多いです。
冬は若干の積雪と凍結に注意が必要です。

ＭＲの場所にマンションとのご希望もあるようですが、あの場所は見た目より駅までの距離があり、ゆるい登りなので帰りは自転車でもしんどいですよ。
夏場は日陰が全くなく、冬は吹きっさらしで凍結しやすいです。

駅前マンションはその意味ではとても便利です。
遅くなってもJRの終電のみ気にすればいいのですから。タクシー代もバス代も節約出来ます。
但し、低層階ではやはりJRの騒音,通行人の騒音や視線が気になると思います。
バス停から駅に向う階段からはほぼ目線の高さに部屋があるので丸見え状態でしょうね。
反対側には東山台に向う道路もあるので落ち着けない気がします。
上層階であればそれらの問題もクリアされるし、いい物件だと思いますよ。
逆に名塩以外なら駅前であの値段は無理なのでは？

名塩駅前は東山台も含め住環境は比較的整ってると思います。
保育園から中学校まで全て徒歩圏内にあるし、
駅前には市役所の支所も図書館もあるので便利です。
マンション前のビルには阪急オアシス(22時までOPEN),本屋,ドラッグストア,クリーニング,\100ショップもあります。飲食店は残念ながら長続きしません・・・。
旅行代理店もありましたがいつの間にか閉店してました。

後は住む方が何を重視して(何処まで妥協して)名塩を選択されるのかだと思いますよ。
どこでも『住めば都』と言いますしね。。。

[19: 匿名はん]

東山台さんに質問です。
消防署付近の土地は何が建つか知っていますか？

あの土地が気になります。
個人的には、徒歩圏内の戸建てエリアか消防署付近がいいのですが…

駅前マンションは、東山台さんのおっしゃる通り、上階が売れ残りで、値下げしたら有りだと思ってます。
ただ、空きが多かったら怖いですけど。
そういう面で名塩は戸建てかなぁ…

素晴らしい環境で、都会に近い名塩がとても気に入りました。
リゾート感覚？
公団物件付近から見る夕焼けと、公団物件のライトが素敵でした。
これから、ちょくちょく名塩に遊びに行く予定です。
何も無いけど、癒されます。

[20: 住まいに詳しい人]

売れ行きはどうですか？たまに広告が入りますね。

[21: 周辺住民さん]

竣工したようですね。
２階の店舗には何ができるのでしょうか？