プラウド武庫之荘ってどうですか

[匿子]

借地権付きマンションてどうなんですか。
武庫之荘の土地柄はどんな感じですか。

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目756番2（地番）
　　　　　兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目6番32（住居表示）
交通：阪急神戸本線「武庫之荘」駅から徒歩5分

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。201.4.25　管理担当】

[2: 物件比較中さん]

借地権つきというのが気になります。

[3: 購入検討中さん]

借地権って何ですか？

来週から事前案内がはじまる連絡が来ましたが
あまり内容が良く分かっていないもので・・・

モデルルームに見に行くべきか悩んでおります。

[4: 物件比較中さん]

他のページのコピペですが，一般定期借地権について．
(１)借地期間が終われば、マンションを取り壊し更地にして土地保有者（地主）に返さなければいけない
(２)土地取得費用が価格から除外されるので、その分販売価格が低くなる

家では現役で働ける間は交通の便がいい所に住んで，定年後は田舎に移ろうかなと思っているので，検討候補のひとつです．
あとは売り出し価格（こういうマンションは一般マンションより4割安いとか書いてあったけど，本当か？）と毎月の地代の賃料が幾らになるかですかね．3年ごとに改定っていうのもちょっと気になるし．

[5: 棲家探し中]

場所的には、線路伝いに歩いて行けば、５分〜７分くらいだと思うので、非常に近くて、いいんですが、　定期借地権付が気になりますね、
　５０年の★定期★借地権ということは、普通の借地権と違い、地主に有利な契約になると思います。５０年後には、必ず土地を地主に返却しなければならないはずなので、５０年しか、ここには住めない（更新の無い借地権）。
　建物は必ず取り壊して、更地にして地主に返還しなければならない。
　５０年だけ、土地を借りて、その上にマンションを建てて、マンション部分だけ分譲にて購入する形になると思います。
　通常のマンションは、あくまで　土地の所有権も一緒に購入しますので。

[6: 匿名さん]

現在32歳
50年後か〜
82歳で家なしで路頭に迷うのもな〜
でも調度、老人ホームに入るにはいい歳でもあるな〜

ここのマンションに限らずマンションて50年ももつのかしら？

[7: 物件比較中さん]

定期借地権付きマンションなのに高いですね。
もう少し安いと思ってたので残念です。場所はいいのに。

[8: 匿名さん]

そうそう高いよね
定期借地権なのに・・・
だったら後1〜2千万高くても良いので
ふつうに売って欲しい
定期借地権ついてたら買い替えするとき難しいし・・・

[9: 匿名はん]

都心ならまだしも、どうしてこのエリアで借地権付のプロジェクトをするんでしょう。　野村さん教えて！

[10: 匿名はん]

底地権者が売ってくれなかったからじゃないですか。

冗談ともかく、販売価格は押さえられるのでしょうね、理論的には当然。

[11: 購入検討中さん]

資料郵送してもらいましたが、資料自体は薄っぺらいもんでした。確かに場所はいいですが、間取りもそんなに・・・・。定期借地権はかなりマイナスポイントですね。なにより販売予定価格すら記載がないので、検討しようもないですね。まあお金もちの人は販売価格など気にしないのでしょう。

[12: 物件比較中さん]

そうですね、資料請求したら野村の他の物件のメールが来てます・・・・こちらの方が目的かな？

[13: 申込予定さん]

マンションの現地行かれましたか？。マンションの前の狭い道を挟んだ家が表札も外され、廃屋同然で雑然と廃材が積み上げられてのが気になります。どなたか情報お持ちですか。

[14: 匿名はん]

64.8㎡で３３３０万円って高すぎないですか？借地権って便利なとこで安くできるというのがメリットだと思うのですが・・・。野村不動産は他の物件では１００年もつマンションとかいってるから、半分の５０年でわざわざ取り壊さないのももったいないですね。寿命の半分しか住めないんだったら半額に・・・とはいかなくても、せめて６〜７割安くないと、損してる気がしますね。

[15: 近所]

ダイレクトメールが来ていて、ホームページでも見たけど３１５０万円からに変ってた？50年同じところに住むことも現実的ではないし、興味はあります。近所のファインフラッツと見比べて考えようと思ってます。野村の隣でモデルルーム作っているのがこないだわかったので、、、

[16: 匿名はん]

５０年の縛りがあるので、いくら野村不動産の物件でも中古では売れる気がしないのですが・・・？

[17: 近所]

先日、税理士さんのセミナーに参加したのですが、よほど現金が欲しい状況でなければ「売るより貸したほうが得。家賃は定期借地権でも変らないので」と言われました。我が家は妙に納得してしまったのですが、皆様はどう思われますか？

[18: 匿名はん]

ただ、地代が高くらしいので、はじめ仮に購入費が安くても、土地の固定資産税分引いて考えても、その分定期借地権の方が毎月損になってしまいます。また、今のマンションは少なくとも５０年以上もつとされていますので、所有権にくらべ当然賃貸にできる期間が短くなりますので、賃貸収入もトータルでは少なくなるのではないでしょうか。どんなにいい建物でも、定期借地権物件は終わりが決まっているので、途中で売りに出しても売れにくく、売却できたとしても所有権より断然価格が安くなってしまうので、当初の購入費にもよるとは思いますが、よっぽど安くなければメリットは少ないのではないかと思います。

[19: マンション投資家さん]

NO17さんの言う通り「売るくらいなら貸した方がまし」なのは正解です。

ただ投資でもそうですが、現金で買うのを前提に考えると、まだギリギリいいかもしれませんが、ローンで賃貸も含め考えると利回りも悪くなりますし、買うメリットは全くありません。

このマンションに見学に入っておりませんが、上記に出ている平米数と金額を見る限り、この地域は大阪市内や神戸の中心部と比べ賃貸は安いので普通に考えれば買わないでしょう。

NO18さんの言う通り売るのは本当に叩き売らないと厳しいので、

客観的かつ冷静に考えて下さい。

[20: ご近所さん]

投資物件にしては駅が武庫之荘ではねぇ・・・微妙な駅ですよね。確かに街としては尼崎では一番の閑静で地域かもしれませんが・・・。
駅としては一つ隣の西北が圧倒的ですよね。逆の塚口も駅としてはいいかも

[21: マンション投資家さん]

閑静な町は住むには良いと思います。

普通投資は広さにもよりますが、１Ｒは都心か学生の町がいいと思います。
２ＬＤＫ以上だと関西では梅田・難波・本町あたりでは良いかもしれませんが、武庫之荘だとありえません

NO17さん
個人的な知り合いの税理士か、マンション側の税理士の話かは分かりませんが、冷静に考えれば分かりますよ