グラン・ブルー宝塚IIってどうでしょ？

[ビギナーさん]

宝塚の駅近に『グラン・ブルー宝塚II』ができるみたいですね。
ご近所の方の意見や宝塚近辺で検討されてる方のご意見を募集しております。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市川面5-394-1
価格：2260万円-5430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.59平米-98.55平米

[38: 周辺住民さん]

マンション建設地の周りを少し歩いてごらん。
いっぱい張り紙がしてあるから。それをみて
どう思うか。

[39: 周辺住民さん]

No.38さん
お怒りになる気持ちはわかりますが、その怒りはマンション購入者ではなく
売主に向けられるべきでは？
同じ近隣住民として書き込みを拝見し感じた次第です。

[40: 匿名]

いつの間にか覆っていたシートが外されてました。
工事も来年夏完成とは思えないくらいのペースで進んでますね。

[42: 近所をよく知る人]

↑ん？トッカ○工事？

[43: 匿名さん]

ところで、販売状況は？

[44: 物件比較中さん]

宝塚市内でマンションを検討中で、こちらの掲示板も比較の参考にさせて頂いています。

このグランブルーも比較物件のひとつなのですが・・
掲示板がほかに比べて全く盛り上がっていないのは何故なのでしょう？

興味ある方が少ないということなのでしょうか。。

[45: 匿名さん]

私も検討中でたまにここも見に来るのですが
あまり書き込みがありませんね。

私は電車の音が気になるので
棟内モデルルームで音を聞いてみたいと思っています。

[46: 匿名]

竣工前にMR見学に行った際、実際の部屋に入らせてもらい電車の音を確認できました。
線路沿いの部屋は窓を開けるとさすがに・・・という感じですが、閉めていると殆ど気になりませんでした。
電車音は人によって許容範囲が違いますし、ぜひ棟内MRで確認してみてください^^

ちなみ1Fは線路よりやや低く、2Fフロアがちょうど線路と同じ位の高さだったような。
工事途中でしたが内装などMRと比べても遜色なく、全体的に印象のよいマンションでした。
(他にも気になる物件があり、購入には至っていませんが)

[47: 物件比較中さん]

私も実際の部屋に一度入らせてもらいました。
NO.46さんと同じく、私もなかなか好印象の物件でした。

ただ線路はどうしても気になるところ・・二重サッシなので窓を閉めていると問題ありませんでした。
窓を開けて過ごす季節、テレビの音は聞こえにくくなるのかなぁと。

でも私の場合、あのような線路沿いは相当うるさいだろう・・とても慣れることはないだろう・・と、
とてもマイナスイメージを持って行ったからか思っていた程うるさく感じませんでした^^

[48: 購入検討中さん]

　かっこいいマンションですね！！
テンションあがります。

[49: 購入済みさん]

100戸以下でこぢんまり、過剰な共用設備もなく、周辺環境も落ち着いているのが気に入って購入しました。
来月末の入居が楽しみです♪

[50: 契約済みさん]

先週末、内覧会行ってきました。
予想以上に指摘事項がなく安心、そして入居への実感と楽しみが大きくなってきました。

物件比較中にマンションギャラリーへ通った頃から思っていることですが、
売主の関係の皆さんが誠実で感じがよい。
そして契約されている方々も（ぱっと見ですが)変な感じの方がいないです。

入居して生活してみないと分からないことも多いと思いますが、今のところ私にとってこの契約は良かったのかなと思っています。

[51: 匿名さん]

へー

[52: 匿名]

↑
ここに変な人いた(笑)

[53: 購入経験者さん]

ここって、もしかして大阪市の保養所があった場所ですか。
線路がもっと遠ければ自然も豊かでベストなのにね。

[54: 近所をよく知る人]

　　　↑
そうですよ！

[55: 入居済みさん]

50さん、私も同感です！
契約時から、営業の皆さんも他の入居予定の方も感じよくて、アレ？とひっかかることが一度もなく無事入居できました。
実際に住んでみての不具合も今のところありません。
購入してよかったと思ってます♪

[56: 入居済み住民さん]

　５５さん、５０です。
共感して下さる方がいて嬉しかったです^^

　入居後、落ち着かれましたか？
私は整うまでもう少し時間がかかりそうですが、
５５さんと同じく入居後の不都合は今のところありません。
こちらに決めて良かったな、と思っています。

　この連休はまた入居が多いのかな。
早く完売して、マンション全体が落ち着くと良いですね！

[57: 匿名]

まだ、15戸位残ってるみたいですが、住み心地はいかがでしょう？入居者の方、正直なところお聞かせください。

[58: 元購入検討者]

候補の一つとして検討していました。

線路沿いの３戸程を見ましたが、まずは設備の充実ぶりに目がいきました。
マンション全体的に割りとゴージャス感があり、駅近なのも非常に良い！
周辺の商業施設等も非常に利便性が高いと思われます。

ネックとなったのが、やはり電車がすぐ隣りを走るという威圧感と音。
ペアガラスをしめれば音に関してはほとんど問題ないレベルです。
でも窓は開けれる季節は出来れば開けておきたいし・・・。
慣れればたいした問題でもないのかな？
次に、電車の向こうが国道で現在、販売している物件では眺望も、うーん･･･。

そうとはいっても、ここも冒頭に書いたメリットがたくさんありますので、
結局は住まれる方がどこにポイントを置くかという事に尽きると思います。

自分の場合（妻＆幼児二人）周辺環境等を重視し、ここはパスし、別の所に
決めましたが、僕的には非常に最後まで心に残った物件ではあります。

[59: 匿名]

ありがとうございました。建ったあとの印象は皆さん、すごくいいようですが、建つ前に色々あったようですね。もう少し勉強してＭＲ行ってみます。すぐには完売しないでしょうし。

[60: 入居済みさん]

56さん
55です。入居して1ヶ月経ち、ほぼ落ち着いてきました。
暮らしてみて感じたんですが、猛暑日でも室内は暑くなくて特に朝晩は過ごしやすいですね〜。
今夏は一度も熱帯夜に悩まされていません。
新築マンションだからか、宝塚が涼しいだけなのか…なんにせよ大満足です^^

しかしどれくらい入居されてるのかな〜。
遮音・防音もしっかりしててるので生活音も聞こえず、ひっそりしてるように思います(笑)

[61: 匿名はん]

電車や車はやかましくないのですか？

[62: 購入検討中さん]

先日、MR行きました。
設備も立地条件も価格も、かなり良くて購入したいのですが、
…やはり電車の音に慣れるかが心配です。
どなたか、線路沿いのお部屋に住んでいらっしゃる方、
生活する中で電車の音は影響していないか教えていただけないでしょうか。

[63: 匿名さん]

電車沿いの物件で、特に駅に近いトコは電車のブレーキの際に生じる鉄粉が結構、問題になるそうです。

また往来の激しい(特に高速道路沿い)通りに近接したマンションはすぐ黒い汚れ(排ガス)が付きます。

[64: 入居済み住民さん]

６２さんへ

線路沿いの部屋に入居しています。
私も購入前に一番問題視していたのが、電車の音でした。
「音」の感じ方はとても個人差があると思いますが、参考までに入居後の印象を・・

うるさいのは間違いないのですが・・慣れます^^！！
慣れとは恐ろしいもので・・日中窓を全開にしていますが、ほとんど気になりません。
ただ、テレビの音は電車通過時どうしても遮られます。
私はあまりテレビを見ないのでストレスにはなりませんが・・

睡眠の妨げになることも心配していましたが、これも大丈夫でした。
電車の音で起きたことはまだないです。

ちなみに窓を閉めると音はまったく問題になりません。
2重サッシですし、ここの内装は本当にしっかりしていると思います。

余談ですが、うちの子供たちは電車が通るのを喜んで見ています。。


　あと、６３さんが書かれている内容は私も何かで知っていて心配しましたが
今のところ洗濯物が汚れたり、部屋を拭いた時に特に黒いということは一切ないです。


　入居後とても満足しているし、快適な毎日を送っています。
管理人さんにお聞きしたところ、もう少しで完売なのかな。

[65: 入居済み住民さん]

電車、うるさいです。
でも確かにある程度は慣れます。
窓を開けているとテレビ、会話が聞こえにくくなる瞬間がありますが・・^^

駅が近いだけにこの電車音、マイナス要因に違いありませんが
うちにとっては他の条件が完璧でした。

入居後も大変満足しております。

[66: 匿名さん]

駅が近いというのは、良いですよね！阪急百貨店もあるし、暮らしやすそうなイメージがあります。
私の場合、実家が遠いので候補からは外れてしまいましたが、トータルでみてバランスの良い物件だと思いました。

[67: 物件比較中さん]

お住まいの方は、どのような層の方が多いでしょうか？

[68: 物件比較中さん]

ここは線路以外はホントにいいマンションだと思います。

[71: 匿名さん]

ここ、中古もあるんですね。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/takarazuka/81858/

アットホームで、3080万円。79.25㎡のマンションです。専用庭があるので1階のようですよね。

>やはり防犯上少し不安ですね。
そうです。垣根を越えてくればすぐに侵入できるのがネックですよね。主人の帰りが遅い時は怖いです。

庭で子供を遊ばせることもできるかと思いましたが、外は外で幼稚園の声もするんですね。

[73: 匿名]

予想通りの展開2000前半でないと無理。

[79: 匿名]

高い。×

[81: 匿名]

知らんがな。

[82: 匿名さん]

>>78さん、通りすがりでこの物件に詳しいわけではないですが、修繕費は一般的に言うと、計画的にアップしていくようです。一気に跳ね上がるわけではないと思われます。管理費は組合で決めていくものだとか。問い合わせれば教えてもらえるのではないでしょうか。
ここの場合、賃貸の情報によれば、どちらも7千円台で、高くも安くもないと思います。

[85: 働くﾏﾏさん]

宝塚の駅近くで探しています。間取りの希望的に賃貸ではなかなか物件がなく、購入も視野に入れて…と探したところこちらの物件が気になりました！

ただ過去の書き込みに1階は部屋中カビだらけ、や日当たりのことへの書き込みが気になっています。

やはり1階はあんまり…なのでしょうか。。

[86: 匿名]

[No69から本レスまで、成りすましを含む自作自演投稿を確認したため、関連する投稿を一斉に削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

同じサイトなのに『Ⅱ』と『2』だけじゃなく建物の基礎情報が違ってる不思議。
検索しにくいマンション。

https://www.homes.co.jp/archive/c-9527/
【ホームズ】グラン・ブルー宝塚IIの建物情報｜兵庫県宝塚市川面5-394-1
2階　問合せ可 価格 3,180万円 68.40m2 3LDK 南西

https://www.homes.co.jp/archive/b-40253426/
【ホームズ】グラン・ブルー宝塚2の建物情報｜兵庫県宝塚市川面5丁目15-14
2階　売買問合せ可　価格 3,180万円　68.40m2 3LDK 南西