ヴェレーナ東松戸ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-hmatsudo/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

ヴェレーナ東松戸／千葉県松戸市東松戸／新築分譲マンション／日本綜合地所

現在何かと開発が進んできた東松戸です。

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

所在地：千葉県松戸市東松戸一丁目6番3（地番）
交通：JR武蔵野線「東松戸」駅徒歩3分、北総鉄道線「東松戸」駅徒歩3分
【物件情報を追加しました 2013.7.19 管理担当】

[41: 匿名さん]

２路線使えても、松戸の土地は駅近くでもまだ安いはずだと思いますが。

[42: 匿名さん]

東松戸駅前に動物病院ができるようです。
夜間救急診療もやっているようです。

http://matsudo-ah.com/access.html

[43: 匿名さん]

松戸もこれからも人口が増えるとみこして小学校が建つのですかね。
少人数の小学校も、何かいじめなど問題があった時の事などを考えると困りますが、
あまりにも人数が多い小学校もね。今、子供が通っている小学校は全校生徒７５０名と
結構人数が多い小学校なのですが、運動会などみるとちょっと人数多すぎるのではないかな
なんて思ってしまいます。自分の子供を探すので精一杯です（笑）

[44: 匿名さん]

モデルルームオープンしたようです。

[45: 匿名さん]

>>19さん
北総線はすごい高いとこの間テレビで特集していましたよ。北総線を利用する場合、
定期代などがでない会社もある様です。でも北総線を利用するしかない所に住んでいるので
という人がインタビューで出ていました。高い事でだいぶ住人からも要望はあるみたいですがね。
でもここは北総線だけではなく、武蔵野線も出ていますからね。

[46: 匿名さん]

値段はどのくらいなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

まだホームページをみても値段は未定になっていますね。早く知りたいですよね。
今の所かなり条件的に我が家は前向きに検討しているのであとは値段のみみたいな感じです。
駐車場が９台とは他に借りる事をほぼ考えなくてはならないなと思っています。
機械式ですし、出し入れに時間がかかったりするなら近くの駐車場を借りた方がいいかななんて。
距離が離れてしまうと困りますが近ければかえってその方が出し入れも早いのではないかな。

[48: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
価格は3300万くらいが中心になりそうです。
２階の面積が一番狭いタイプが2900万くらいで一番安いみたいです

[49: 匿名さん]

駅徒歩3分で２路線使えて、3000万円ならまずまずでしょうか。

[50: 匿名さん]

＞４９さん
２路線使えるのはいいですよね。駅徒歩３分にはなっているけど、実際の所は
５分はみておいたほうがいいでしょう。万が一売却しなければならなくなった
場合でもこの駅からの距離、収納の多さなどを考えると売却しやすいのではないかな
と思っています。価格も思ったより安いですね。

[51: 匿名さん]

新しい公園が近くに２つあるのと、駅前に子育て支援施設ホットルームがあるところは
ファミリーにはいいかもしれません。
子育て支援施設は幼児が無料で遊べます。

[52: 周辺住民さん]

あの場所、3分かからないと思う。
今週末に見学行くので、レポートしますねー。
電話で問い合わせたら3300万くらいなら大体選べるみたいでちょっと期待。

[53: 匿名さん]

安いねー。収入少ない人向けかな。

[54: 匿名さん]

51さん
近くに子育て支援施設があるのは嬉しいです。利用するのは子供が幼稚園へ行く前
だけですが、雨の日など遊ばせる事もできるしお友達もできるし今住んでいる場所
では毎日の様に通っていますので。親の方もストレス解消になりますしね。
綺麗な公園があるのもかなりメリットですね。どうしても子供がいると子育て環境の
事が重点になってしまいます。

[55: 匿名さん]

3LDK、3000万円で駅近くだったら安いかな。

[56: 周辺住民さん]

53さん
東松戸にしたら相場並かと。
松戸や西船橋に比べれば安いですよね。
JRと北総線が使えて駅近でこれくらいの値段ならお買い得かも。
北総線の北国分もマンション発売してるけど、同じくらいですしね。

[57: 匿名さん]

２路線使えて、駅徒歩3分で、特急停車駅で、乗り換えなしで日本橋まで30分程度、３LDKで、3000万円の価格は
あまりないのでは。

[58: 匿名さん]

＞＞５７さん
確かにそうですよね。今何軒か検討していますが、駅から近い物件でこの値段はないですね。
駅から近いと万が一売却に出さなくてはならなくなった時などかなり有利だと聞くので、
そういった面でも魅力ですね。特急も止まりますし。今住んでいる所は普通電車しか止まらないので
結構不便なんですよね。間違えて乗ってしまうと先の駅まで行ってしまったり大変です。

[59: 匿名さん]

でも、北総線だと駅から近くても中古相場は安いです。
価格を下げないと中々売れませんよ。万が一のことを考えると、北総線は止めておくべきかと。埼玉から武蔵野線で都内へ行く人もいないので、事実上使えません。
松戸や柏、それかTXの方がいいと思います。

[60: 購入検討中さん]

実際に建築する場所を見てきましたが、
静かですし、日も良く入っていました。
環境も悪くなさそうです。
唯一、世帯数が少ないのでランニングコスト
が気になります。
3000万円前半なら、売れそうなので
早めにモデルルームに行こうと
思います。

[61: 匿名さん]

>>59

グランマークス東松戸っていうマンションは
基本的に中古はすべてすぐに売れているようですが。。
値段もわりと高めで。

松戸や柏は駅近くでは高くて買えません。

北総線は押上、日本橋、新橋、品川に直通なので便利です。

武蔵野線の利用率は高い路線の一つです。朝は相当混みます

[62: 匿名さん]

>>60さん
基本的に全世帯数５０戸以下ですと、小規模マンションと言われています。ここは３３戸なので
小規模マンションですね。小規模、大規模ともデメリット、メリットがそれぞれあるかと
思いますが、小規模となると一番心配なのが管理費、修繕費ですよね。駐車場も機械式なので
大幅に５年後とかに管理費が上がるのではないかと心配です。その他は立地的にも間取りでも
すごく気に入っているのですが。

[63: 匿名さん]

東松戸で機械式駐車場ですか。せっかく田舎で土地もマンションも激安なのにもったいないですね。

[64: 匿名さん]

駅近くの小規模マンションなので機械式でもしょうがないでしょう。
駅近くで安いのがいいところ。
すぐになくなるんでは。

駅前店舗開店もいろいろ予定されてますし。

[65: 匿名さん]

販売はいつから？

[66: 匿名さん]

販売予定は 2013年4月下旬らしいです。

物件サイトには、販売開始まで契約や予約の申し込み後申し込み順位の確保には

応じられないとあり定期的にサイトでご確認くださいとの事です。

[67: 匿名さん]

最寄駅、立地、価格、規模がとても魅力的だと思っているのですが
管理会社の日綜コミュニティの評判が劣悪なのだけが気がかりです。

その辺どうなんでしょうか。

[68: 購入検討中さん]

67さん
確かに掲示板など見ると、評判は微妙ですよね。
でも、管理会社にしろ、デベロッパーにしろ、どの会社も悪いことしか書かれてないですし。
ここを利用してて言うのも何ですが、誰でも書き込める掲示板、全てを鵜呑みにするのもどうかなと。

[69: 匿名さん]

>68さん
なるほど、たしかにどこも叩かれるのが掲示板の常ですよね。
ありがとうございます。

GWに見学に行って
自分で判断出来る部分を見つけてみます！

東松戸が益々盛り上がるといいなぁ。

[70: 匿名さん]

６７さん
管理会社に関しては、何か問題があった場合は管理組合の方で話し合いがされ変える事が
できます。ただ実家のマンションの管理会社もかなりネットで色々書かれている所でしたが、
特に不満はないと言っていましたよ。実際住んでみて自分たちでその立場にならないと
わからないですよね。管理会社でマンションを決めるのはもったいない様な気がします。

[71: 匿名さん]

一階の開放感がなかなか良さそうですね。
オープンエアリビングとテラスってどう違うんでしょう？
リビングの方はウッドデッキっぽくなってるんでしょうかね。
青い庇の部分は可動式なのでしょうか。
東松戸駅は降りたことがないのですが地図を見ると住みやすそうな感じですね。
近くに小児科や大きい病院ってあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

＞＞７１さん
駅前のベルクスの３階にある東松戸クリニックがここら辺では評判がよくて
みんな結構行っています。子供を遊ばせる事ができるスペースもあるので
子供もあきずに待つ事ができます。近くの東松戸中央公園は大きな滑り台があったりして
お子さんがいる方にはお勧めの公園です。

[73: 匿名さん]

この辺りで大きめの病院は千葉西、新東京、新松戸中央でしょうか。
隣駅の八柱に、人気のある小児科はあります。


近くの、ゆいの花公園はいってみるといいかと思います。
東松戸中央公園のちょっと先です。

[74: 匿名さん]

そろそろ売り出しですかね～。

[75: 匿名さん]

７３さん
ゆいの花公園はいい公園ですよね。お花がすごくきれいで芝生でよくランチを
我が家はします。松戸は結構いい公園が多いですよね。柏の葉に足をのばしたり
するのもお勧めです。子供が好きなのはここからちょっと離れていますが、
ユーカリが丘公園です。交通公園の様になっていて、自転車や足でこぐゴーカート
など無料で乗れます。

[76: 匿名さん]

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-hmatsudo/access.html

やっぱり、アクセスはいいですね。

[77: 匿名さん]

日本橋へ２７分で着くのですね。でも成田スカイアクセス線という事は
電車代が高い様な気がするのですがどうなのでしょうか。
成田空港へ行く方が品川へ出るより近いのもびっくりしました。
ま、成田空港なんて数年に１度利用するかしないかですがね。

[78: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
収納もたくさんあって、間取りも工夫されてて、
住み心地は良さそうです。
お値段が安めなので、設備が悪いかなと思ってましたが、いい意味で裏切られた感じ。
駐車場が少ないけど、近所で何台か抑えてるみたいなので最悪借りられるかな。
まだ正式な受付はしてないみたいですけど、希望者は10件以上いるみたい。
うちもどの間取りにするか悩み中ですけど、他に希望書？出した方いらっしゃったら決めてになったポイント教えてほしいです！

[79: 申込予定さん]

私は要望を出しました。9月までに契約すると
消費税が上がらないみたいですので、早めに決めました。
一番大きな決め手は価格でしたが、駅近、日当たり
間取りと言ったところでしょうか。
東松戸で考えるなら非常に良い場所だと思いますよ。

[80: 匿名さん]

>>78さん
そうなんですね！全世帯３３戸に対して駐車場９台は少ないなと心配していたので
よかったです。近所でおさえていてくれるというのは、マンションの会社との契約
ではなく、そこの駐車場の持ち主の人との契約になるのでしょうかね。
マンション側は紹介という形で。機械式は出し入れに時間がかかると言われているけれど、
９台だけだからそんな心配はいらないかな。

[81: 匿名さん]

店舗建設予定情報ですが、

幸楽苑となりの土地に、ゼンショーとブロンコビリーがそれぞれ建設予定。
駅前マック隣の賃貸マンションの１階、２階の店舗予定。
駅前の居酒屋一休裏の賃貸マンション１階の店舗、飲食店とか。
東松戸接骨院前の賃貸マンション１階にコンビニと店舗とか。

[82: 検討中の奥さま]

よくベルクス使ってるので、気になってましたが、先日夫と見学に行きました。
『No.78』さんも書いてますが、モデルルームはとても素敵で、戸建ばかりを考えてましたが、マンションもいいなぁ〜って思っちゃいました。
戸建に住むなら駅から離れるのは仕方ないとは考えてたものの、毎日使う駅に近いのはやっぱり便利で、営業の方が言ってたとおり、売る事も貸す事もできるからいいなぁ〜って悩んでます。
夫はマンションいいじゃんと言ってたから〜私も影響されて、すごく興味を持ってます。
値段は駅前にしては安いみたいだし、以外と収納もあって使い勝手はいいと思ってるので、今度の休みにもう一度見学に行って話を聞きたいと思ってます。

希望所⁇出された方で決めてになったポイントってあれば教えて欲しいです。
二人とも優柔不断なもので、、、

長くなってしまいました、すみません。

[83: 匿名さん]

うーん、中古でうまく売れますかねー？
東松戸だとかなり値下がりすると思いますよ。人気がないですから。

[84: 匿名さん]

とりあえず隣のグランマークス東松戸はこれまで十数件程度の中古はすべて数か月で売れていたようですが。。

売り出し価格が定価の９割ぐらいでしょうか。築５年ですが。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...


武蔵野線の家賃相場
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=12/rosen=103/tk=3/bg=2/

[85: 匿名さん]

>84 残念ながら成約価格はもっと低いです。
築5年で下落率は平均で20%以上下がっています。33%を越える場合もあるようです。
住まいサーフィンというサイトが分かりやすいです。

[86: 近隣住民さん]

＞82さん
近くのマンションに住んでいる者です。参考までに

マンションのメリット
固定資産税が安い（戸建ての半分以下）
補修費は強制的に積み立て
セキュリティがしっかりしている。

デメリット
管理費、駐車場代が別途かかる。
お隣さんや上階の音の問題
補修する時は、全て自腹

うちが、一番ビックリしているのは、やはり固定資産税の違いかな。

[87: 購入経験者さん]

固定資産税はマンションの場合年数が経過してもあまり下がらない
一方戸建は年数が経つほど建物部分が下がるから一概に固定資産税の割高割安は論ぜられないのでは？

[88: 匿名さん]

>>85
東松戸周辺の話をいっておられるのでしょうか？千葉県全般？
駅からの距離は今回の物件同等の5分程度の中古物件の話でしょうか？


住まいサーフィンというサイトを見ると東松戸の利回りは武蔵野線沿線内では
高いほうのようです。（購入価格の割合に対して、賃貸で貸せる価格が高い）

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=22


一応、借りる人がいるから高額な賃貸価格平均となっているとは思いますが。

[89: 匿名さん]

>88
すみません、グランマークス東松戸の場合です。デベはここよりいいですが、同じ駅近なので、ここも大きく下落すると思いますね。

[90: 匿名さん]

>>89

「築5年で下落率は平均で20%以上下がっています。33%を越える場合もある」というのが
グランマークス東松戸の話ということでしょうか？？

そうであれば本当の情報でしょうか？どこからの情報でしょうか？

これまでの中古物件は数か月で売れているかと思いますが、
それで成約価格が販売価格よりさらに10%から20%も下がるのは考えずらいのですが。


大きく下落するなら、東松戸駅周辺の賃貸マンションの賃料がもっと安くないと
つじつまが合わないような気がします。