ヴェレーナ東松戸ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-hmatsudo/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

ヴェレーナ東松戸／千葉県松戸市東松戸／新築分譲マンション／日本綜合地所

現在何かと開発が進んできた東松戸です。

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

所在地：千葉県松戸市東松戸一丁目6番3（地番）
交通：JR武蔵野線「東松戸」駅徒歩3分、北総鉄道線「東松戸」駅徒歩3分
【物件情報を追加しました 2013.7.19 管理担当】

[201: 匿名さん]

今の所東松戸駅は、お店が少なく東松戸駅に行かないと食べられないという飲食店など
は少ないですが駅周辺にお店が出来るスペースは多くありますので今後増えて行く
と思います。
物件環境は今の時点でも駅が近くて生活するには不自由しないスーパーや
子供と遊べる大きな公園などあり悪くはない環境だと思います。

[202: 匿名さん]

子供がいるので、まず子育て環境を我が家は重視しています。ここは、東松戸中央公園、
東松戸ゆいの花公園、公園ではないですが、八柱霊園周辺の桜並木など子供と散歩をしたり
遊んだりするスポットがすぐ近くにありとてもいいなと思っています。東松戸中央公園は、
多目的広場、中央広場、遊具広場、眺望広場と4つのエリアにわかれている様ですね。
まだ2010年に開園されたばかりの公園だとか。今度ぜひ行ってみたいと思います。

[203: 匿名さん]

子育て環境を重視するなら、千葉ニュータウンのほうがいいんじゃないですかね。ここと同じ北総線ですし、都内まで時間はほとんど変わらない。それでここより環境もいいです。

[204: 匿名]

ここは「東松戸」という場所のことしか書かれていないですね…
マンション自体にはそんなに魅力がないのでしょうか…？

[205: 匿名さん]

物件エントランスには、来訪者の用件を確認できる「録音機能」があり
しつこい勧誘の場合「お引き取り音」などの機能があるオートロックがあるのは
安心です。

ペットと一緒に住めるので近くにある公園は散歩するのに最適でわんちゃんも
喜ぶと思います。
ただ公式サイトにネット環境が載っていないのでパソコンする我が家としては
ネット環境があるのか気になります。

[206: 周辺住民さん]

駅の反対側ですが、保育園の計画の看板がでましたね！

[207: 匿名さん]

保育園ですか
東松戸駅周辺には保育園がなかったですから幼い子供さんがいるご家庭の方には
嬉しい情報です。
いつ頃保育園が出来るかはわかりませんが今の時点であおば子育てしセンターがあり
これから子どもが生まれる方、０歳児の親子、就学前の親子など利用出来る
施設もありますから安心ですね

[208: 匿名さん]

あれは認可保育園ではありませんよ。

[209: 匿名さん]

松戸市は保育園の待機児童が９０人位いる様ですね。まだまだ保育園が足りませんよね。
松戸市は私立幼稚園へ通う際、所得に関係なく一人当たり年間２５０００円の補助がでる様です。
それプラス、住民税課税額によって補助がでるのでうれしいですよね。３年間通うとなると
私立の幼稚園もそれなりに金額はしますからね。

[210: 匿名さん]

ネットの環境も整っているみたいですね。
早さとかサービスなどはいろいろ確認しないとわからないですが、
基本的なものはあるみたいなので、良かったです。
保育園や子育て環境も充実するといいなって思います。

[211: 匿名さん]

ネットは管理費込なのでしょうか？今住んでいるマンションは管理費にネットの利用料が
入ってしまっているのですが、とにかく速度が遅く、つながらなくなってしまったりする事も
頻繁にあるのでプロバイダーを変更したいのですが、管理費に含まれているため
もったいなくて変更できないんですよね。管理費に込みで速度も早ければ理想ですよね。

[212: 購入検討中さん]

検討している者です。
商業用地は日照の心配がありあまり検討していなかったのですが駅近、２線利用可等気に入っています。ただ前のレオ〇〇スと駐車場の一画の将来を気にしています。
将来大きな建物に変化する可能性は高いでしょうか？
そうなっても！と覚悟するつもりで検討はしていますが……。
皆様はどうお考えですか？

[213: 購入検討中さん]

検討している者です。
商業用地は日照の心配と多少の景観（見晴らしの希望）がありあまり検討していなかったのですが駅近、２線利用可等気に入っています。ただ前のレオ〇〇スと駐車場の一画の将来を気にしています。
将来大きな建物に変化する可能性は高いでしょうか？
そうなっても！と覚悟するつもりで検討はしていますが……。
皆様はどうお考えですか？

[214: 契約済みさん]

私も決断する際に前の駐車場は多少気になりましたが、登記簿謄本でレオパレスと駐車場の地主が違うことを確認させてもらったのと、そんなに広い土地ではないし、その前の一戸建ても結構大きいのでマンションとかの事業としては向かないかな？と個人的には考えてます。担当さんに聞けば登記簿は見せてくれるかと。
まあ自分たちの土地じゃないので、こればかりは確実な結論は出せませんが、うちは駅から近いことが最優先だったので。

久しぶりに建設地見てきましたが、5階くらい？まで進んできましたね。

[215: 匿名さん]

あそこは普通にマンション建つと思いますよ。だけど東松戸なのでそんなにマンションが建つことはないので心配しなくていいと思います。

[216: 購入検討中さん]

214さん215さんありがとうございます。
特にレオパレスと駐車場の地主が違う！と言う情報は購入に前向きな判断材料になりました。不動産屋にちゃんと自分で確認して最終決断します。
たしかに商業用地ですので将来はわかりません。自己判断です。覚悟は必要ですよね。ご意見ありがとうございました。参考になりました。

[217: 匿名さん]

No.211さん
サイバーホームは引っ越ししたその日に面倒な手続きなしで利用出来ますので
管理費込みだと思います。
ウィルス対策がしっかりしていてセキュリティソフトを揃える必要もなく
何かあったときのサポートも年中無休で対応してくれるので安心です。
暮らしに役立つマンション専用サイトも用意されています。

[218: 匿名さん]

２１７さん
ありがとうございます。管理費込なんですね。何もトラブルがない事を
願います。でも開通するまでに結構大変なので、すぐに利用できるのはうれしいかも。
子供はいるので幼稚園や学校、公園など色々気になっているのですが、アルフレンテに
こどもの森と書いてあったので何かなと思ったらＮＰＯ法人が運営している
子育て支援施設の様な感じですね。家の近くにこういった施設があるのはうれしいですね。

[219: 契約済みさん]

インターネット使用料は管理費と別途ですよ。
私もうろ覚えだったので、重要事項説明書で確認しました。
概要にも記載してありましたね。
セキュリティやサービス内容については211さんのもので合ってるかと。

[220: 匿名さん]

5階までできているのですか！
結構建設自体は進んできているのですね。
最近、現地に行っていないので、また見に行かないと。

駐車場の所は長い目で見ればいずれは何かできる可能性はあると思います。
それはそれでしょうがないんじゃないかと思います。

[221: 匿名さん]

インターネット月額使用料1,620円って安いですよね。
今賃貸に住んでて同じようなマンションタイプのものを使ってますが2000円は掛かってます。

最終期の間取りをSUUMOで見ましたがルーフバルコニー付きや専用庭付きの部屋が
いくつか出るんですね。専用庭付きのオープンエアリビングに惹かれましたが
これは素材は何でできてるのでしょうか？夏の日差しでものすごく暑くならないか
少々気になっているのですがどうでしょうか。

[222: 匿名さん]

オープンエアリビング、すごく良さそうですよね。
私も素材は気になっています。
木製だと、メンテナンスをこまめにしてやらないと朽ちてしまいそうですし、
かといってコンクリート的な物だと熱を持って熱くなってしまいそうですし。
確認しないと、ですね！！

[223: 匿名さん]

あと１階住戸は芝生もあるようですが、天然芝なのでしょうかね？
天然だとお手入れが大変みたいなので
少々億劫だなぁなんて思ってしまいます。
テラスは気持ちよさそうなのでいいなぁと思ってはいるのですけれど。

[224: 匿名さん]

まだ完売してないんだね。
厳しいのかな。

[225: 購入経験者さん]

ヴェレーナの別のマンションに住んでいる者です。
参考までに。
テラスのウッドデッキは木材とプラスチックを合わせたみたいなものです。
うちは住んで4年になりますが、色褪せはあるものの、特に手入れもしてませんが、何ともないですよ。
子供のプールとかもできますし。
芝生はたまに雑草を取るくらいで、冬に近づくと成長は止まるので刈り込んだりはしてないです。
お隣さんはマメに手入れしてるのでキレイ。うちも見習いたいけど。

[226: 購入経験者さん]

ちなみにウッドデッキは大規模修繕？の際に取り換えるって契約のときに聞いた気がします。
マンションによっても違うかもしれないので、担当の方に確認してみては！？

[227: 匿名さん]

225さん、ありがとうございました！
その素材なら朽ちたりすることもなさそうなので安心ですね。

大規模修繕の時に取り換える…ですか…
これは専有者の費用負担になるんでしょうか？
じゃないと、変ですよね？

[228: 匿名さん]

マンションによって規模も修繕費の状況も違ってくるので、
個別に対応も変わってくると思います。
きちんと聞いてみた方が良いと思います。

デッキはあると本当に良いですよね。
天気が良くて暖かい日はぼんやり日向ぼっこがしたいです。

[229: 匿名さん]

周辺環境は便利な所なんですね。
ららぽーとやコストコまで２０分以内でいけちゃうのも良いですね。
ただ、武蔵野線ってよく遅延するのでそこがデメリットかな。

[230: 匿名さん]

車でも電車でも買い物は結構色々と選択肢があっていいんですよね。
船橋にも新三郷にも近いですから。
東松戸そのものは地味ですけれども、買物するときは本当に少し足を延ばせばいいだけなんですよね。
松戸がちょっと買い物には物足りない感じがするので、いいのではないでしょうか。

[231: 契約済みさん]

個人的に良かった点は「洋室が引き戸」なので、
これをアピールしてもらえたらいいと思うんだけどなぁ

[232: 匿名さん]

今どのくらい売れているのでしょうか？

[233: 匿名さん]

松戸はわざわざ行かないなあ…伊勢丹も駅ビルも中途半端。
でかけるなら新三郷、南船橋、あとたまに柏。どこも20分くらい。便利ですよね。

[234: 匿名さん]

松戸は確かに中途半端な感じはしますよね。
ちょっとした買い物なら良いですけれど、がっつり買い物をするなら私も船橋や新三郷に行くと思います。
電車でも車でもここからだと負担感なく行ける距離ですからね。
松戸はあまり広い店がないからそういう風に感じるのでしょうかね？

[235: 匿名さん]

駅ビルがボックスヒルからアトレに代わって、私は良くなったように感じますけれどね。
好きなカルディが入っているからそう思うのかもしれないですけれど。
他に伊勢丹もありますし、悪くないですよ。
ただどういう買物をするかによってはあまり面白くなく感じてしまうのかもしれないですね。

[238: 匿名さん]

東松戸だけだとさすがに買い物は不便ですよね。
ちょっと買い物をする程度ならいいのですけれど、
洋服を買ったり、大物を買ったりという時は別の地域なのでしょう。
船橋方面はやはり道が混みますよね。
日曜日朝一で行かないとすんなりつけないかと思います。

[239: 匿名さん]

２３５さん
私もカルディ大好きなのですごくよくなったなと思う一人です。新三郷のコストコやイケアなども
車だと30分位で着くのでコストコ好きな私にとってはうれしい立地です。
松戸の伊勢丹は子供向けのイベントをよくやっているのでお子さんがいる方は
こまめに広告などチェックすれば楽しめるのではないかなと思います。

[240: 匿名さん]

http://www.chibanippo.co.jp/news/local/168123
東松戸の土地

[241: 匿名さん]

>>240
公共施設ができるといいですね。

[243: 匿名さん]

安いからでしょ。

[244: 匿名さん]

安いのに、都内まで電車で３０分弱で直通でいけて、２路線つかえますからね。。

[245: 匿名さん]

2路線って言っても北総と武蔵野線でしょ？それに北総も全部直通ではないし。車の移動も渋滞ばかりで厳しい。いいことないよ、東松戸って。高くても松戸選んだ方がいいな。

[246: 匿名さん]

駅徒歩3分で、3LDKで3000万円は安いと思います。

[247: 匿名さん]

私も駅ビルがアトレに変わって嬉しい派です。
好んでよく利用するＳＭ２と言うアパレルショップが入っていますし、
かわいい和雑貨を扱う文房具店も何気にお気に入りです。
家族連れで利用できるお店が少ないのが難点ですが、8階にはまだまだ
空きスペースもありますし今後に期待しています。

[248: 購入検討中さん]

値引きしないかな？

[249: 匿名さん]

充分安い気が…。
駅力なりですけど。

[250: 周辺住民さん]

ミニストップの横？裏？に保育園建設の看板が出てましたね。
来年9月完成のようです。
産婦人科病院も出来上がってきてるし、もっとたくさん施設できないかな。