岡崎ウィズスクエア

[匿名さん]

松坂屋岡崎店跡地の再開発計画です。
30階建て 100mの高さになる予定でしたが、20階になりました。

情報提供よろしくお願いします。

所在地：愛知県岡崎市康生通西3丁目15-2外4筆
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅 徒歩13分
間取り：1LDK+SR、2LDK、3LDK、3LDK+SR、4LDK　SRは、サービスルーム
専有面積：64.80m 2 (17戸) ～ 123.24m 2(1戸)

公式URL：http://www.okazaki-ws.com/
売主：(株)フジケン
施工：岩部建設(株)
管理：(株)フジケンハウジング

【情報を追加しました。2013.3.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

やっぱ隣みたいに外廊下なんでしょうね

[2: 匿名さん]

なんか都会的な外観で高級そうな物件だな。

人それぞれだと思うけど。

[3: 匿名さん]

好き勝手にやるのはいいが、意匠は隣と統一感が必要じゃね
きれいなスカイラインであってほしいわな

あとは、東京大阪ではやりつつある保育施設の併設があると、なおよかった

[4: 不動産業者さん]

フジケンが造るとはちょっとね。

[5: 匿名さん]

保育施設はいらない。
管理費高くなるし。

[6: 匿名さん]

法人に貸して賃料取るのに、何で管理費が高くなるんだよ
朝、同じ建物の保育施設に預けて、夜は同じ建物で買い物して子供引き取るライフスタイル
東京大阪でちらほら出てきているよ

[7: 匿名さん]

じゃあデベに言ったら～。

[8: 購入検討中さん]

立地が気に入ったのと、平面駐車場がある物件のようなので、購入検討しています。

フジケンの評判はどうなのでしょうか？

会社の評判や対応、実際フジケンの物件に住んだことがあるなど、会社についてご存知の方教えてください。

[9: 購入経験者さん]

フジケンのマンションに住んでます。

フジケン、対応悪いです。
ベランダでタバコを吸っている人がいるので
張り紙で注意してほしいとお願いしても
一向に対応される気配がありません。
(共用部分での火気使用禁止のマンション)

また、建物がちゃっちいのか、上階の足音、
掃除機が壁にぶつかる音等とても聞こえます。

売却を考えています。

皆さんには後悔してほしくありません。

[10: 購入検討中さん]

今回は40戸前後の小規模マンションとは違うので、
管理の方もしっかりしてもらわないと住んでからのトラブルも多々でてくるかもしれませんね...

管理人さんの人柄にもよるかもしれませんが...


設計は蓮建築設計、施工は岩部建設

インペリアルとかミッドシティセントラルとか最近のマンションは
この会社が担当してますね。

インペリアルとかミッドシティセントラル買われた方、見学された方
どうでしたか？

ちなみにモデルルームは今回はインペリアル、ミッドシティセントラルの使い回しではなくて、ウィズスクエア用に作り直すようですね。

インペリアルやミッドシティセントラルとは内装の仕様や標準装備が変わる
のでしょうかね？

[11: 匿名さん]

管理会社のフジケンハウジングってどうなんでしょう。

マンションって管理会社の対応が一番気になります。

[12: 匿名さん]

管理を買え。って言うもんね。

[13: 匿名さん]

148戸もあると、岡崎市内では売れ残りの可能性も大いにありますね。

東岡崎駅からも徒歩13分でちょっと離れてるし...

意外とリーズナブルな価格設定だったりして。

[14: 親同居さん]

隣のタワマンも苦戦中ですからね。

[15: 匿名さん]

いよいよ５月に事前内覧会ですね。
2LDK 2200万円台～
3LDK 2600万円台～
4LDK 3200万円台～

手頃な価格設定ではないでしょうか。

部屋タイプがいくつあるのか気になりますね。

[16: 契約済みさん]

隣のタワマンってまだ売り出してましたっけ？。

[17: 匿名さん]

隣りのマンションは
まだ一部屋売れ残ってるのがあるんですよね。

値段高いけど、内装ももうひと昔前のものだし、間取りもいまいちだし
買い手が付かないのは仕方ないかなって感じ。

[18: 匿名さん]

15さんのおっしゃる通り、岡崎の中心地にしては、お手頃価格だとおもいます。高くても6600万円台みたいですね。
お部屋プランは13タイプあるみたいです。

[19: 匿名さん]

＞17
どの部屋が？値段を下げたりはしてましたが
随分前にＨＰでは完売を歌ってましたよ。

[20: 匿名さん]

岡崎でフジケンで123.24平米で6600万は安くない。
むしろ高いかと。

[21: 匿名さん]

＞19

それって29階の部屋のことではないでしょうか？

マンションって売れ残った部屋は売り主側が一定期間で販売を諦めて
別の不動産屋に売却しちゃいますよね。

それで「完売」としてモデルルーム等も片付け営業さんも撤退しちゃいます。

　
29階の部屋はそんなわけで、買い取った別の不動産屋が今も売ってますよ。
　　

[22: 匿名さん]

>21
４年間も塩漬けにして、その後に販売？
ありえない。

[23: 匿名さん]

＞22

四年間頑張って売りに出してるけどまだ売れない。ということですね。

売り主から安く買い取った不動産屋の在庫になってるだけなんで

管理費等はその会社が払ってるわけだし、
ずっと空き家でもいいんじゃない。

[24: 匿名さん]

隣のマンションの現状なんて今さら話題にしても意味ないですよね。

[25: 匿名さん]

たしかに、本題とは全く関係ないですね。

[26: 匿名さん]

＞23
自分そのマンション気にしてるのでずっと中古を見てますが
市場に出たのは1年位前です。
部屋の区画をわざわざ変更して(新築販売時のプランでもらったのと違っています)、
4年も待って売りに出したの？
慈善事業のような不動産会社ですね。

ま、スレ違いですし自分はそろそろこの話題から撤退します。

[27: 匿名さん]

20さん
まあ、インペリアルシティ岡崎公園の100m2 6500万円に比べたらお得ですが、でも、ウィズスクエアは駅から少し離れているので、それにしては6600万円台は高い気がするのかもしれませんね。

[28: 匿名]

公式ホームページが更新されていて共用施設の一部や間取りを見ました。感想は正直ちょっとがっかりです。新聞報道されたりしてどんなマンションかと興味あったのですがフタを開けてみたらエントランス部分と外観が多少高級感のある普通のマンションのようです。もちろん立地はいいし商業施設も併設と魅力を感じるマンションだとは思います。しかし商業施設は業績次第で撤退する可能性があります。現在の康生地区がまさにこの状態ですよね。そうなった時のリスクも検討する時に頭に入れておく必要があるかなと思います。いずれにせよ150近い戸数の販売は岡崎市の他の物件の販売状況を考えるとかなり厳しいのではと思います。どんなマンションが完成するのか楽しみではありますが…

[29: 匿名さん]

私も間取り図を見て少し残念でした。

どうせならもう少し間口の広いゆとりある設計にしてほしかったなぁ。

狭いせいで、寝室のクローゼットが小さい。
シューズインクローゼットも欲しかった。。。

立地は気に入っていたので、
戸数を減らしてひと部屋ひと部屋もう少し住み良く作ってくれたら
即決だったのに。

うーん…悩みます。

[30: 匿名さん]

駐車場代

17000円、12000円、縦列二台30000円


結構高いね。

[31: 銀行関係者さん]

確かに高過ぎ。

[32: 匿名]

駐車場代は周辺の地区の相場で決められるものです。以前となりの名鉄のマンションが売り出しされた時に駐車場代がここと同じくらいでした。維持費が大変なので名鉄のマンションは検討から外したました。岡崎の他の地区に比べると倍くらいの相場です。康生地区は生活するには便利なのか不便なのかわかりにくいですね。この高い駐車場代を払ってでも住みたいと思える決め手がちょっと足らない気がします。

[33: 契約済みさん]

契約会に行ってきました。

入居者の大部分がシニア夫婦世帯で1割位が子連れ世帯という感じでした。


落ち着いた感じの静かで過ごしやすいマンションになるといいですね。

[34: 匿名さん]

マンションデザインが凄く凝ってて重厚感ありますね。
コモンスペースもサイトに紹介されてますがホテルライクで素敵です。
ラウンジやライブラリーカフェは珈琲が飲めるスペースになるんでしょうか、良いですね。

隣の商業施設もマンションデザインに合わせてか凝った外観になってますが
何が入るのかもう決定してるのでしょうか？高級スーパーか何かでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

見学に行ったときには、
スーパーアオキとまだ未確定ですがどこかのドラッグストアが入ると聞きました。

[36: 契約済みさん]

先日、契約しました。
内装が変更できるマンションですので、請負契約を９月末までにすれば、引き渡しが２年後ですが、消費税は５％のままです。
決めたポイントは、①岡崎の花火がよく見える。②岡崎城も眼下に見える。③松坂屋の跡地（信頼感）④隣に中央図書館⑤隣に市民会館建設予定。⑤スーパー併設⑥平面駐車場⑦全戸南向き
という条件が揃ったので即決しました。
ここまで条件が揃うマンションは、岡崎ではしばらく無いという判断をしています。
駅から１３分というのが、唯一のネック？ですが・・。

[37: 匿名さん]

週一回　玄関前まで可燃ゴミは回収に来てくれるし、
ディスポーザー付いてるから生ゴミもほとんど出ないし、
ゴミ出しが随分楽になりますねー。

地味に嬉しい。

[38: 匿名さん]

防災面でもいろいろ配慮されていますね
角住戸など残りわずかと出ているので真剣に検討せねばと思っています

[39: 匿名さん]

>>36

決められたポイントというのがとても良く理解できました。
あとはマンションそのものの評価ですが、南向き以外には何かありますか？

前の方々がディスポーザー、防災面など挙げらていますね。
省エネも地味に年間数万円の節約程度ですが家計にはありがたいです。

角部屋はあとわずかとなっていますが、4LDKだけなんですね。
最上階のMタイプは開放感たっぷりで素敵ですが、価格が問題ですね。

[40: 契約済みさん]

食洗機は標準装備。
ゲストルームがあること。
あと住戸ごとにアルソックのセキュリティーが付いているところも魅力で
したよ。
そして昼はコンシェルジュ、夜はアルソックの警備員が駐在します。

価格も手頃な割に便利なものがちゃんと装備されてるので気に入ってます。

[41: 匿名さん]

もういい加減に…
わざとらしいコメはやめましょうよ。

[42: 契約済みさん]

わざとらしく書いたつもりはなく、本当にそこが気に入って私は契約を決めました。
検討の参考になればと思い書き込みしました。

[43: 匿名さん]

松坂屋の跡地の信頼感、わかります。
工場跡地ではないですし、立地もいいです。

駅から徒歩13分というのも、歩いて帰れる距離。

わざとらしいコメントとは思いませんが。

[44: 契約済みさん]

実家に近い、リブラに近い、見晴し最高（の予定）で即決しました。

ただ、請負契約を９月末までに結ばなければ消費税5％は適用されないんですよね。

自分は既に売買契約は結んでいますが、請負契約は結んでいません。
フジケンさんからこのことについての説明は今の所ないため、とても不安です。

こっちからアクションを起こさなければいけないんだろうか・・・頼むよフジケンさん！

[45: サラリーマンさん]

東岡崎から徒歩13分は、嘘ですね。普通に、30分ぐらいはかかります。

[46: 契約済みさん]

＞44
そうなんですか？！

私も先日契約をして「消費税間に合った！」なんて安心しちゃってましたーっ！！

請負契約というものを済ませないとならないのですね…

たしかに営業さんからは何の連絡もありません。
そういえば管理規約の補足版も後に配布すると契約会で言われましたが
それも届きませんね。

請負契約についてもこちらから質問しないといけないのでしょうか…
心配になってきました。

[48: 匿名さん]

マンションの完成はまだまだ先ですが、間取り変更や床のカラーセレクトなんかはいつぐらいから始まるんですかね。

[49: 匿名さん]

私も契約を結んだので、大丈夫だと思っていました。
請負契約って何ですか？

9月末なら夏季休業に入る前までに連絡来ますかね？

[50: 匿名さん]

カラーセレクトって言葉を知っているのなら現場に尋ねろよ！
分かってるくせに！

請負契約ってなんですか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】