CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[941: 匿名さん]

説明会解禁でさすがにスレも一気に活発化してきたものの
何でこんなにリアルな情報が少ないのか不思議。
説明会参加者のリアルスレなんて数件のみ。確たる私もまだ未参加ですが。
MRの情報もまったく無し。ご参加の方、何卒宜しくです！

[942: 購入検討中さん]

時間がなく、細かくみてませんが、パット見の印象悪くないと思います。

内廊下の仕様、モデルルームの内装良いです。好みもありますが、室内ドアはすべて光沢のある仕上げで、高級感はそこそこありました。

間取りのバリエーションがかなりあるようです。プラン変更の詳細は次回お知らせ頂けると聞いています。GW前に予定してます。

ちなみにモデルルームは２タイプあり、60平米台と80平米台だったとおもいます。

[943: 匿名さん]

検討者のほとんどはこの掲示板の存在も知らないでしょうから、情報の書き込みは少ないでしょうね。

[944: 購入検討中さん]

約坪270の部屋は60平米の2LDKです。

価格はあくまでも参考との説明でしたし、一部のみ開示されていました。

[945: 匿名さん]

仕様は普通だよ。悪くはない程度。個人的には月島の相場からすると割高だと思う。

[946: 匿名さん]

月島の相場といっても、駅近くのタワマンは９年振りなわけだし。
豊洲だって勝どきだって、タワマンと非タワマンは別物と認識されているわけだし。

[947: 匿名さん]

タワマンは特別って考えは古いよ。それにタワマンだらけのエリアで値崩れは必至だね。

[948: 匿名さん]

-モデルルームは85平米と72平米の2タイプ
-天井高2.55m
-トイレTOTOネオレスト
-バルコニー奥行2メートル、ベランダ41階以上はガラス、40階以下は格子
-制振、n値=60
-北西面26階までタワーパーキング
-高層棟スカイラウンジ40階

間取りは、リビングが図面以上に狭く感じます。
仕様は、オプション多くて標準が良く分からず。
どなたか詳しい方、レベル感をご教示ください。

[949: 匿名さん]

もちろん湾岸最高スペックと言われた晴海クロノレジデンスより上なんですよね？
でも天井低いな…

[950: 物件比較中さん]

明日説明会行ってきます。
このスレみて買う気激減してたけど、せっかく予約取れてるので。
なんか聞いておくことがあったら、できる範囲で聞いてきますが。

[951: 匿名さん]

>950
階高とサッシュ高が知りたいです。
あとリビングの下がり天井の高さです。

[952: 購入検討中さん]

高いので庶民の方やアイマークの方は来ないで下さい。

サラリーマンは４２階以上は無理ですね。

[953: 匿名さん]

高すぎる！あと全体1割安けりゃ検討するよ！

[954: 購入検討中さん]

181m/53Fの計画なので
非居住区の下層階と高層のプレミアムフロアの10フロア前後が平均階高4000mmとすれば
残りは141m/43F→約3270mm／フロア

完成予想図を見ると下層階とプレミアムの階高はもう少しありそうなので、階高は3100-3200mmぐらい？
天井高が2550mmなら計算が合いそう。
サッシュは2200mmは苦しいかな？

以上独り言。

[955: 匿名さん]

全体1割安けりゃって、1棟買いしたかったのか？

[956: 匿名さん]

今時、2550mm天井高はタワマンとしては低いな。

ちなみに、
>タワマンは特別って考えは古い
って思う人なら、問題無し、の天井高だろうけど。

[957: 匿名さん]

＞天井高はタワマンとしては低い

だね
ただ体感も大切というか、
しっかり全体的に255確保してあれば問題ないとは思うけどさ
段々畑みたいなのも少なくないからMRで実感するしかない

[958: 匿名さん]

インテリアショップとか、最近は図面から3D起こしてプランニングしてくれるんだけど、
モデルルームも紙図面だけじゃなく全部屋3Dで見せて欲しいな。
青田売りするんだから、それくらいしてもいいよね。

[959: 匿名さん]

晴海は2.7mとかいいながらほぼデコボコ天井ですね。
折り上げ天井のつもりらしいけどセンスは無い。

[960: 匿名さん]

googleの航空写真で見ると歴然ですが、月島は佃、明石町に比べて緑が格段に少ないですね。

[961: 匿名さん]

佃、明石町とは購入層が違うでしょう。自然や静けさを求めるなら、佃、明石町。月島は、下町情緒が好きな人が選ぶ。歩いていても住民の層はかなり違うし。

[962: 匿名さん]

佃も明石町も実際に歩かれたほうがいい
世田谷などの目線では緑に値しないのでは？
公園は、日比谷、木場、葛西臨海ぐらい。
月島に緑を求めちゃあかんよ。

[963: 匿名さん]

世田谷も色々だよ。
放置されたような屋敷が雑木林みたいになってるケースも結構ある。

[964: 匿名さん]

田舎の話は止めませんか。
ここは都心（の端）物件です。

[965: 匿名さん]

東京にまともな自然なんてありません。ここなら軽井沢が1時間ちょっとですよ。

で、続報は?

[966: 匿名さん]

ここは割高。以上。

[967: 匿名さん]

駅直結が最重要の人には、ここが最善。そうでないなら、お金がいっぱいある、あなたに選択肢は山ほどあるよ。

[968: 匿名さん]

ジムは要らなかった。

[969: 匿名さん]

シアタールームもいらん。

[970: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲインでますでしょうか？

[971: 匿名さん]

キャピタル ゲイン込 プライス

[972: 匿名さん]

つまりキャピタルロス物件？

[973: 匿名さん]

スカイラウンジに住戸と同じようなバルコニー付いてるんだけどw
テラスみたいにもっとかっこよくできなかったの？

[974: 匿名さん]

仕様のスペックは?

[975: 匿名さん]

仕様まあまあ。売れ残りで値下げ待ちがベストかな。

[976: 匿名さん]

野村主導なら予定価格から大幅に下げる可能性あります？白金台みたいに。

[977: 匿名さん]

値下げを待つと消費税増税＆住宅ローン減税控除の減少が待っているから。
アベノミクスでインフレも進む。

１割ぐらい下がらないと意味ないよ。無理でしょ。

[978: 匿名さん]

仕様は良い。割高感有り過ぎ。一割は高い。

[979: 匿名さん]

みんなが割高だって叫べば価格調整すると思うけど！

[980: 匿名さん]

その通り！
ただ、モデルルームで割高って言わないと意味ないんですよね･･･

[981: 匿名さん]

>977
値下げを待つほど数年先は
アベノミクスの失敗で、ハイパーインフレになり日本経済がヒドいことになってる可能性もあれば、
アベノミクスがもう終了してバブル崩壊になってる可能性もあるんだが。

[982: 匿名さん]

割高なのは対応された営業マンも把握ている感じがした・・・仕事とはいえ大変だな・・・

[983: ご近所さん]

説明会行ってきました。
とりあえず来週ぐらいまでは、中央区と江東区民が優先だそうです。

[984: 匿名さん]

中央区、江東区優先って、販売もふくむのかな？それとも説明会のみ？

[985: 物件比較中さん]

950です。
階高3250、サッシュ2200、下がり天井2250。
ちなみに風呂の天井高2000。

正式価格は6月中旬発表だそうです。

[986: 匿名さん]

さすがにそればないんじゃない？そこまで需要もなさそうだし。

[987: 986]

984へのレスです。

[988: 匿名さん]

>985さん
ありがとうございます。
下がり天井でもあまり下がってないですね。
清水建設の扁平梁の効果かな。

[989: 購入検討中さん]

なんだぁ結構安いじゃん。

[990: 匿名さん]

安い？いかほど？価格調整あったの？