CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[882: 匿名さん]

リバーシティは三井がＣＭ等に使うし、ドラマにも度々映るが、
ここはＣＭやドラマに使われるのは困難では？
クレストが昔は映画やドラマに結構使われて「何で？」と思ったことはあるが。　

[883: 匿名さん]

↑あれれ、大川端さん？

[884: 匿名さん]

880 つまらない煽りだね・・・

[885: ご近所さん]

内覧がはじまり、350の話は見込み客の反応をキャッチして売値を決めるため、
下旬には、少し安くなって決められるよ。ライオンズの260の比較もされているが
第一種再開発事業でないはず。このＣＧＰは再開発事業で税金が80億円くらい
注入される。地権者対策の費用を考えても３50は売主の欲の皮突っ張りすぎ。
相談、内覧される方は高い！高い！を合唱連呼すれば、するほど値決めで安く
なる。及び腰にならずに売主に揺さぶりをかけようぜ。

[886: 匿名さん]

アベノミクスだから安くは売ってくれないだろうね。

[887: 匿名さん]

高く売れば、勝ビューと同様になるだけ。

[888: 匿名さん]

都心バブルは始まったばかりなのに勝どきビュータワーよりちょっぴり高いお値段と考えたら割安に思えてきたよ･･･

[889: 匿名さん]

勝どきビュータワーは、ほぼ完売に近いと聞きましたが。

[890: 匿名さん]

都心バブルって…

[891: 匿名さん]

バブル、は崩壊して泡と消えるからバブルという。
バブルは買い時ではなく売り時。泡と消える前にね。

[892: 匿名さん]

バブル値上がり期待なら、引き渡しが２年半も先の物件を青田買いしないで、
完成済み物件を買っとくのが投資の基本だよ。

[893: 匿名さん]

>>892
今回のバブルは２年弱と言われてるから、引き渡しが２年半も先の物件を青田買いしたら悲惨な事に･･･

[894: 匿名さん]

お金を捨てたい人が買う縦に長い長屋はここでつか？

[895: 匿名さん]

お金を捨てたい人が次々出てくるから、お金を捨てたことにならないんだよ。

[896: 匿名さん]

マリリンあとの蕎麦屋潰れたってここで聞いたから
今見てきたらやってたぞw

[897: 匿名さん]

つくだネタはそろそろ自重すべき。

[898: 匿名さん]

同感。佃とか、センチュリーとか、別スレでお願い。

[899: 匿名さん]

だよなーバブル時　買いは厳禁
売りだよなー。完成してないもの高くかうのは
不安だ。今相場ならいいが　高いの買う約束（2年半後）
なんて　やばいよ

[900: 匿名さん]

891
そうだね。

[901: サラリーマンさん]

やっと事前案内招待状来たよ～。でも5月ですが。
まだMRはオープンしてないんですね。

[902: 匿名さん]

885
同感！　バブル値段で売られたら　かなわないよな。

[903: 匿名さん]

なかなか　いいスレになってるじゃん。

[904: 匿名さん]

勝どきビュータワー設備いいじゃない。
同じ以上の設備　月島にも望む

[905: 匿名さん]

>>904
ＵＲ＋ゴクレだよね？ありえない・・・

つーか勝ビューに限らないけど、
売れ残ってた物件の他スレでのステマが惨いよねｗ
増税前とかアベノミクスとかってワード、一番危ないじゃんｗ
それでも一定数は駆けこんじゃうんだろうけどさ・・・

[906: 匿名さん]

ステマって何ですか？

[907: 匿名さん]

>>906
ぐぐれ


『ぐぐれ』　グーグルで調べればすぐ分かりますよ、っていうネットスラング
発展形でｇｇｒｋｓ（ぐぐれカスの頭文字）ってのもある、「てめーで調べろ、カス！」って意味

『ステマ』　ステルスマーケティングの略、近年ネットを中心に問題になってる

『ゴクレ』　ゴールドクレストの略称

[908: 匿名さん]

ここは住民はよさそう。スレがほのぼの。

[909: 匿名さん]

築何年も経ってるのにゴクレ物件スレが上がってくるので不思議に思ってましたがステマでしたか。

[910: 匿名さん]

ステマ　ステルスマーキング　第三者のふりをして売る
ありがとうございます。
何にも知らなくて（恥）　ｂｙ906

[911: 匿名さん]

調べてわかるなら調べます。
共通語？とはおもわなかったのです。グーグルしろの
意味なんですねー（なんか感激！）

[912: 匿名]

910さん、ステルス マーケティング　です。くどくてゴメン。
話は別だけど、勝ビューは、設備/仕様、安っぽかったです。センス悪い。

[913: 匿名さん]

すんません。910です。
ありがとう、
月島期待してます。
値段次第ですが。

[914: 匿名さん]

911さん親切　いい人
こんな人が　月島くればいいですね。

[915: 匿名さん]

910さんでしょ。

[916: 匿名さん]

912さんだ。

[917: 匿名さん]

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

[918: 匿名さん]

ここは日本です。

[919: 匿名]

月島直結には敵わないけど、勝どきのザ・トウキョウタワーズは眺望の良い高層階でも坪＠220～とリーズナブルですよ。プールもあるし管理も維持されています。

[920: 匿名さん]

勝どきって大江戸線だけでしょ。やっぱりメトロの駅でないと。

[921: 匿名さん]

勝どきは　不便だ
しかし、月島値段　決定なの？

[922: 匿名さん]

ステマ　禁止！

[923: 匿名さん]

どなたか、そろそろ新情報ないですか？

勝どき⁈、お呼びじゃねーよ、です。

[924: 匿名さん]

キャピタルゲインプレイス誕生！

[925: 購入検討中さん]

今日電話したら、土日は、ゴールデンウィークしか予約出来なかった。
やはり、話題性のある物件ですね。

[926: 匿名さん]

な年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。

[927: 匿名さん]

2年後の市況が読めない…やはりハイリスクかな。

[928: みりー]

説明会行きました。お値段は結構高いです。
目の前のアイマークは販売時かなり安い物件だったのでアイマークと比べるとかなり住む人の層は変わりそうです。

高層階は高いのでサラリーマンでも自己資金がない人は無理ですね。

とにかく文句ばかり言わずお金にを気にせずに買える人が買えばいい

[929: 匿名さん]

モデルルームはいかがでしたか？グレード、気になります。

[930: 匿名さん]

明日いきます。
詳しく書き込みます。
グレード気になるので　安普請は困りますから。

[931: 匿名さん]

たしかに高い。リセールで価格維持するのは難しそうだ。

[932: 匿名さん]

高層希望いる？ 52階、110平米ぐらいの価格、なんで南東>南西なんだろ。虎ノ門とかの再開発で東京タワーがギリギリ?

[933: 購入検討中さん]

4/ 7の説明会に参加してきました。

-500販売予定で、資料請求8000あった
-価格はまだ確定ではないが、イメージは教えてくれた(約坪270～440)
-90平米台の部屋はなし(希望だったので残念)
-80平米台の部屋は坪290-350程度
-共用施設はゲストルーム、パーティールーム、ジム、カフェラウンジ、ビューラウンジなど
-TSUTAYAと提携してラウンジに新刊設置

思ったより高くなかったので、２線利用可能な駅直結マンションの希少価値を買うことになりそうです。

[934: 匿名さん]

>>933
思ったより安いです。

[935: 匿名さん]

ああ、思い出しました。
晴海三菱でも価格が分かってから、
「思ったより安い」と何度も書き込んでた方がいました。

[936: 匿名さん]

予想の範囲内ではありますね。
8000いれば、500は平気で出すだろうし、
抽選も意識した部屋選びになるのかな。
933、情報さんくす。

[937: 匿名さん]

モデルルームのグレードは？

[938: 匿名さん]

商業施設の権利関係、今後の修繕や管理はどう関係してくるんでしょうか?

[939: 匿名さん]

坪270ってどんな部屋？

[940: 匿名さん]

やっぱり欲しい人が多いんだね。
競争激しいそうだわ。

[941: 匿名さん]

説明会解禁でさすがにスレも一気に活発化してきたものの
何でこんなにリアルな情報が少ないのか不思議。
説明会参加者のリアルスレなんて数件のみ。確たる私もまだ未参加ですが。
MRの情報もまったく無し。ご参加の方、何卒宜しくです！

[942: 購入検討中さん]

時間がなく、細かくみてませんが、パット見の印象悪くないと思います。

内廊下の仕様、モデルルームの内装良いです。好みもありますが、室内ドアはすべて光沢のある仕上げで、高級感はそこそこありました。

間取りのバリエーションがかなりあるようです。プラン変更の詳細は次回お知らせ頂けると聞いています。GW前に予定してます。

ちなみにモデルルームは２タイプあり、60平米台と80平米台だったとおもいます。

[943: 匿名さん]

検討者のほとんどはこの掲示板の存在も知らないでしょうから、情報の書き込みは少ないでしょうね。

[944: 購入検討中さん]

約坪270の部屋は60平米の2LDKです。

価格はあくまでも参考との説明でしたし、一部のみ開示されていました。

[945: 匿名さん]

仕様は普通だよ。悪くはない程度。個人的には月島の相場からすると割高だと思う。

[946: 匿名さん]

月島の相場といっても、駅近くのタワマンは９年振りなわけだし。
豊洲だって勝どきだって、タワマンと非タワマンは別物と認識されているわけだし。

[947: 匿名さん]

タワマンは特別って考えは古いよ。それにタワマンだらけのエリアで値崩れは必至だね。

[948: 匿名さん]

-モデルルームは85平米と72平米の2タイプ
-天井高2.55m
-トイレTOTOネオレスト
-バルコニー奥行2メートル、ベランダ41階以上はガラス、40階以下は格子
-制振、n値=60
-北西面26階までタワーパーキング
-高層棟スカイラウンジ40階

間取りは、リビングが図面以上に狭く感じます。
仕様は、オプション多くて標準が良く分からず。
どなたか詳しい方、レベル感をご教示ください。

[949: 匿名さん]

もちろん湾岸最高スペックと言われた晴海クロノレジデンスより上なんですよね？
でも天井低いな…

[950: 物件比較中さん]

明日説明会行ってきます。
このスレみて買う気激減してたけど、せっかく予約取れてるので。
なんか聞いておくことがあったら、できる範囲で聞いてきますが。

[951: 匿名さん]

>950
階高とサッシュ高が知りたいです。
あとリビングの下がり天井の高さです。

[952: 購入検討中さん]

高いので庶民の方やアイマークの方は来ないで下さい。

サラリーマンは４２階以上は無理ですね。

[953: 匿名さん]

高すぎる！あと全体1割安けりゃ検討するよ！

[954: 購入検討中さん]

181m/53Fの計画なので
非居住区の下層階と高層のプレミアムフロアの10フロア前後が平均階高4000mmとすれば
残りは141m/43F→約3270mm／フロア

完成予想図を見ると下層階とプレミアムの階高はもう少しありそうなので、階高は3100-3200mmぐらい？
天井高が2550mmなら計算が合いそう。
サッシュは2200mmは苦しいかな？

以上独り言。

[955: 匿名さん]

全体1割安けりゃって、1棟買いしたかったのか？

[956: 匿名さん]

今時、2550mm天井高はタワマンとしては低いな。

ちなみに、
>タワマンは特別って考えは古い
って思う人なら、問題無し、の天井高だろうけど。

[957: 匿名さん]

＞天井高はタワマンとしては低い

だね
ただ体感も大切というか、
しっかり全体的に255確保してあれば問題ないとは思うけどさ
段々畑みたいなのも少なくないからMRで実感するしかない

[958: 匿名さん]

インテリアショップとか、最近は図面から3D起こしてプランニングしてくれるんだけど、
モデルルームも紙図面だけじゃなく全部屋3Dで見せて欲しいな。
青田売りするんだから、それくらいしてもいいよね。

[959: 匿名さん]

晴海は2.7mとかいいながらほぼデコボコ天井ですね。
折り上げ天井のつもりらしいけどセンスは無い。

[960: 匿名さん]

googleの航空写真で見ると歴然ですが、月島は佃、明石町に比べて緑が格段に少ないですね。

[961: 匿名さん]

佃、明石町とは購入層が違うでしょう。自然や静けさを求めるなら、佃、明石町。月島は、下町情緒が好きな人が選ぶ。歩いていても住民の層はかなり違うし。

[962: 匿名さん]

佃も明石町も実際に歩かれたほうがいい
世田谷などの目線では緑に値しないのでは？
公園は、日比谷、木場、葛西臨海ぐらい。
月島に緑を求めちゃあかんよ。

[963: 匿名さん]

世田谷も色々だよ。
放置されたような屋敷が雑木林みたいになってるケースも結構ある。

[964: 匿名さん]

田舎の話は止めませんか。
ここは都心（の端）物件です。

[965: 匿名さん]

東京にまともな自然なんてありません。ここなら軽井沢が1時間ちょっとですよ。

で、続報は?

[966: 匿名さん]

ここは割高。以上。

[967: 匿名さん]

駅直結が最重要の人には、ここが最善。そうでないなら、お金がいっぱいある、あなたに選択肢は山ほどあるよ。

[968: 匿名さん]

ジムは要らなかった。

[969: 匿名さん]

シアタールームもいらん。

[970: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲインでますでしょうか？

[971: 匿名さん]

キャピタル ゲイン込 プライス

[972: 匿名さん]

つまりキャピタルロス物件？

[973: 匿名さん]

スカイラウンジに住戸と同じようなバルコニー付いてるんだけどw
テラスみたいにもっとかっこよくできなかったの？

[974: 匿名さん]

仕様のスペックは?

[975: 匿名さん]

仕様まあまあ。売れ残りで値下げ待ちがベストかな。

[976: 匿名さん]

野村主導なら予定価格から大幅に下げる可能性あります？白金台みたいに。

[977: 匿名さん]

値下げを待つと消費税増税＆住宅ローン減税控除の減少が待っているから。
アベノミクスでインフレも進む。

１割ぐらい下がらないと意味ないよ。無理でしょ。

[978: 匿名さん]

仕様は良い。割高感有り過ぎ。一割は高い。

[979: 匿名さん]

みんなが割高だって叫べば価格調整すると思うけど！

[980: 匿名さん]

その通り！
ただ、モデルルームで割高って言わないと意味ないんですよね･･･

[981: 匿名さん]

>977
値下げを待つほど数年先は
アベノミクスの失敗で、ハイパーインフレになり日本経済がヒドいことになってる可能性もあれば、
アベノミクスがもう終了してバブル崩壊になってる可能性もあるんだが。