CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[81: 匿名]

トリトンにある美容院が入るそうですね。
そういえば、月島って、美容院少ないですよね。

[82: 匿名さん]

価格発表まだかな？

[83: 匿名さん]

月島の美容院　　ありますよ。
今度の建物の　ガソリンスタンドの近く
カリスマ美容師　流行ったとき　テレビにでたらしい。
地方からもお客来てると　お店は　自慢していた。
その頃混んでいたけれど　今は、外から見た限りお客入っない。
接客悪かったから、2度と行ってないです。
その頃は　混んでいて　目の前2階に　2号店出してる。
だから、近所に　美容院はあります。
月島の人は　銀座の美容院行くんじゃないですか。
今度は、駅上だから　銀座美容室　たくさんよいところあるよね。

[84: 匿名さん]

今度の月島　絶対買います。
あと2年　待ち遠しい

[85: 匿名さん]

月島買って　老後は賃貸にして違う家に住む予定。

[87: 匿名さん]

そう、ガソリンスタンドが　真横に2件あるのは
値引きの対象にしてほしい。
かなりの危険度増す。　スタンドの工事はきちんとなされてると思いますが
災害時　大爆発になるかもしれない。
この物件
怖がりは住まないでしょうね。
311がなければこんな危機感はなかったでしょうが
スタンドありは　相当なマイナスポイントです。

[88: 匿名さん]

地価がまるで違うのに、内陸都心タワー並の強気価格。タワー天国で眺望が厳しい、極狭ペンシルタワー。駅直結タワーにありがちな地下で歩くので改札まで徒歩5分。これらを全てクリアしてる時点でスタンド云々なんて悪材料でもなんでもない。

[89: 匿名さん]

88さん　褒めてるのか　貶してるのか　解らない（笑）

[90: 匿名さん]

地下ではそれほど歩かずに、大江戸線改札だと思うけど。
大江戸線月島駅は改札からホームまで浅いし。

[91: 周辺住民さん]

大江戸線改札のすぐ脇に繋げるみたいだけど「時間によって閉まります」って書いてある。

[92: 匿名さん]

時間で閉まったら　雨にぬれる。
困る。

[93: 匿名さん]

有楽町線の改札へはもうちょっとあるよね。勝どき人口が増えてから、朝の、大江戸線からの乗り換えラッシュがキツイ。

[94: 匿名]

この掲示板見て、勝どきビュータワーのお店がいまいちな理由がわかりました。
この物件も同じような感じになるんでしょうね。
やだなぁ。

[95: 匿名さん]

店は同じでもいいけど。勝どきビュータワーのエアコン室外機の配置だけはあり得ない。

昭和の雑居ビルレベル。

室外機が整列しました～

[96: 匿名さん]

あの僻地豊洲のSKYZが平均@260万円。
最上階は坪340万円と来た。
信じられない値付けだが、
当物件の@が350万円で収まれば、いい方でしょう。

[97: 匿名さん]

僻地でも、豊洲ららぽーとのフードコートまで歩いて15分。
ベストな位置に横断歩道ができれば12分くらいかな。

[98: 匿名さん]

住友不動産のツイン、シンボル、
三菱のクロノタワーも一緒だが、法外な値段だと、
ダラダラ時間をかけてのマラソン販売となる。
住友物件なんか、何で新築スレにあるのか分からない。
ここはリーズナブルな値段を願う。

[99: 匿名さん]

私も安いほうが有り難いけど
間違ってもリーズナブルはないと思う。

[100: 匿名さん]

だらだら販売していて売れ残ってしまったら困るね。
サクッと　300万位で　完売してほしいね。

[101: 周辺住民さん]

スカイズが250で売れるなら、ここは350でも安いよ。

人口爆発中の湾岸東タワー族って、丸の内とかに勤務する超優秀種族よ。

15年もすれば、彼らのDNAを受継ぐ子供たちが、こぞってココを買い求めるさ。

下町育ちは、成功しても、なかなか隅田川は越えないもんだよ。

[102: 匿名さん]

豊洲は　江東区　月島は中央区
この差は　雲泥の差です。

[103: 購入検討中さん]

聖路加周りで、溱や八丁堀や新川だと、橋を越えなくてもいいんだよねー。
中古なら良さげの出てるけど、新築物件でいいのこれから出るのかな？

[104: ご近所さん]

湊2丁目の再開発も三井だよね

詳しい方いらっしゃいませんか？

[105: 匿名さん]

駅近と言うだけで街の完成度と言うか綺麗さは豊洲に負けてるし、犬連れて遊びに行くにしてもなんだかんだで結局お台場か豊洲になっちゃうもんな…
350超えなら素直に豊洲にします

[106: 匿名さん]

豊洲は　江東区。月島は中央区　。
うちは断然　月島にします。
豊洲は　橋渡って遠い。350万中央区なら仕方ない。

[107: 匿名さん]

購入する気満々です。
高いなり　住民もそれなりになると思います。
なりゆき任せ

[108: 匿名さん]

>>105
景気急上昇を考慮してないけど、
坪350超えると豊洲どころかいよいよ港区が視野に入るからね・・・
エリアを限定せずに幅を持たせて検討してる人は下町月島に拘る理由はなくなるよね

ただ安いというか周辺のエリアからも殺到するような値段には絶対ならないと思う・・・
月島に拘る地元の金持ちと佃からの住み替えで結構捌けそうな気がする
こういう物件って他は眼中に無くて、
予算1億で買える部屋買っとこうって考え方の人も結構居るし・・・

[109: リバーポイント昔住人]

105さん 鋭いですね、私 佃から住み替えます。
会社が銀座にあるから この物件は 理想。
楽しみしています。

[110: 匿名さん]

湊　新川は　生活に不便。

[111: 匿名さん]

湊は築地八丁堀新富町と３駅使えますし、銀座も徒歩圏内。
東京駅行くのも都バスと江戸バスでスムーズですし結構快適ですよ。
買い物は確かにちょっと不便ですけど、２丁目の大型再開発で商業施設が入るみたいで楽しみです。
私はその前に引っ越してしまいそうですが。

[112: 匿名さん]

使える、と近いとは別ですから。

[113: 匿名さん]

月島に住みたいけど、本当はタワーマンションには興味がないし、
高層階は苦手なので、10階ぐらいまでを希望しています。
低〜中層階は坪330までに抑えてほしいです。
むりかな…。

[114: 匿名さん]

非タワマンでよいなら月島には時々、新築が出てきますよ。

[115: 匿名さん]

お見合いの低層なら300割れもあると思いますよ。
ただし、日照、眺望は望むべくもありませんが。

[116: 匿名さん]

あっちは地権者が大半では？
早く地元に戻って住みたいでしょうから。

[117: 匿名さん]

南側の高層階は350位ですかね？

[118: 匿名さん]

皆さんは何処と比べていますか？
私は駅直結つながりでクヤクションと、眺望で富久クロスです。

[119: 匿名さん]

大泉学園駅直結です。

[120: 匿名さん]

いや〜大泉は地元の人にはいいでしょうけど。
割高なそうなんでチョット。東中野駅直結ならまだ分かるけど。

[121: 匿名さん]

>>116
あっちって？湊２丁目？

[122: 匿名さん]

大泉学園ならば、
ＯＷＬタワーは　どうですか？

[123: 匿名さん]

中央区で良さようなのは　明石町と佃
しかし買い物　交通がイマイチ
だから、月島駅直結は　魅力です。
豊洲は　江東区だから　いや。

[124: 匿名さん]

佃いいけど　駅からも近いけど
もっと駅近いのが　いい。

[125: 匿名さん]

佃にもマルエツその他があるのですが…

[126: 買い換え検討中]

中央区では佃リバーシティ。環境が圧倒的にいい。少し歩けば誰でもわかる。ただ、いい中古が無い

センチュリーなんて、広尾ガーデンヒルズ級の勘違いを見出せないと買えない。下町タワーなのに。

ここは、環境ではやや落ちるが、新築、駅直結でお釣りが来る。坪320-380ぐらいが妥当だと思う。

[127: 匿名さん]

それにしても最近は強気価格になりそうな物件が多いですね。

[128: 匿名さん]

ち、ずっと狙ってたのに。アベノミクスめ。

[129: 匿名さん]

アベノミクスでこの時代買うのは　損かもしれないね。
強気価格は　困る。
バブル時代　買った人は　損して崩壊。
無理しないで買わないと　えらいことになる。

[130: 匿名さん]

売って買い替えが一番かもね。