CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[661: 匿名さん]

売れるかね。
壁面ビューの中低層が苦戦しそうじゃない？

[662: 匿名]

誤解してる人が多いみたいだけど、ここは人生の一時期を便利に過ごすためだけの場所。永住なんて奇特な人は地権者ぐらい。彼等だって本当に住むのか.,ようは本質的に賃貸向けなんだよ。最大の魅力は新しいってこと。お向かいムーンアイランドだって直結よ。

[663: 匿名さん]

たかだか坪単価が数十万予想より上がったぐらいで騒ぎすぎ。ここよりひどい便乗値上げ物件続出ですよこれからは

[667: 匿名さん]

株と為替で儲かったカネで買えば実質値下げでしょうに。まさかやってないやついないよな。

[668: 匿名]

あんた分かってないね。
一時所有だからこそ、取得コストが重要になる。
高値で掴むと、売るに売れなくなり、評価損が膨張する。
したがって、当もんじゃタワーは、リスクの高い投機物件となる。

[669: 匿名さん]

想像するに、
あの、ブリッジ棟は
低層棟地権者と高層棟地権者を結ぶ
絆として構想され、
そして実現した建造物ではないだろうか。

[670: 匿名さん]

2007年にここが供給されたら坪500万だった。まだ大分良心的に思うが

[671: 匿名さん]

おーい、冷静になりましょう。
賃貸ニーズがそんなにあったら、
そもそも分譲でださないぞー。

[672: 匿名さん]

2007年は、野村の千代田富士見でさえ坪470万だった。
ここが500万になることはありえません。

[673: 匿名さん]

要するに欲しい物件だけど 自分達には タカネのハナな訳で
自分が買えないから 売れないといってるんだ
安かったら 買うだろ

[674: 匿名さん]

っていうか、高値掴みはしたくない。
竣工時にキャンセル住戸が続出したどこかの坪470万物件みたいに。

[675: 匿名さん]

豊洲よりも外人さんマンションになるな。
地権者と外人さんと日本人エセ投資家の組合結成。
そもそも、島国月島にマンション立て過ぎ。
日本で最も人口密度が高い島じゃないの。
あっ！埋めたて地か。
島はリバーシティだけだよね。

[676: 匿名さん]

675さん、晴海タワースレでの書き方のままです。

[677: 匿名さん]

もう少し安くしてくれないかなー
安ければ　買うよ。
即日完売　話題になる物件にしてよ。
それは、少し安くすること
デメリットを拭う　値段にすれば　お互いさまじゃない。
野村、三井の宣伝にもなる。

[678: 匿名さん]

狭い部屋が多いなら、水商売の人が多く住みそう
銀座に近いから月島豊洲に今も沢山いますね
酔っ払ってパパさんと深夜ふらついてご帰還
タクシー降りたマンション前で路チュー
よく目撃するけど、正直見たくない
ファミリータイプ中心にして欲しかったけど残念

[679: 匿名さん]

水商売の人は、収入が安定しないから分譲は買い難い。
賃貸は、ＵＲが商売で差別しないため水商売の人でも借り易い。
収入が高めならね。勝どき月島晴海豊洲とＵＲはあるし。

[680: 匿名さん]

えー分譲に住んでるお水の人も多いよ
自分で買ってなくても

[681: 匿名]

日照無し、眺望無し、監獄みたいなお見合いマンション。
おまけに、もんじゃ地権者、お水付きってか。
こりゃモデルルームを高層に敢えて作った野村魔術に注目だね。

[682: 匿名さん]

三井は免責ですか？

[684: 匿名さん]

三井主導ならパークシティシリーズでもっと広大な敷地と計画で待ち全体がバランス良くできたかもしれないのにね。

[685: 匿名さん]

昨日行って購入するのやめた

[686: 匿名さん]

聖路加1Fの看板は三井が先に書いてある。
Webは野村だし、完全に半々なのかな？
センスの悪い部分はすべて野村だろうけど。

[687: 匿名さん]

webは野村って、それは野村のHPを見てるからでしょ。

[688: 匿名さん]

野村が三井にマンションの売り方教えてやるよ的な上から目線で主導権強引に持っていったらしいじゃんww

[689: 匿名さん]

説明会は何人きてたの？

[690: 匿名さん]

どんな形態で説明会ですか？
数人いっしょなの？個別なのですか？
685さん教えて下さい。

[691: 匿名さん]

説明会いってきたよん。個別だったよ。500戸に対して8000人の応募らしい。人気なのは分かったけどさ、

あのビデオは酷くない？ロンドン、パリ、そして月島って…、「ベンツ」と「もんじゃ」ぐらいカテゴリーからして違うよ。

で、聖路加高層ビュー。おねえさん「あちらが、三井再開発ランドマークだったセントリー(過去形ね)です。そして、こちらが新たなランドマークになります!高いから!」ドヤ顔って、あれよく三井ＯＫ出したな。クレームくるよ。

で、何より、気になる地震対策。ただでさえ心配なエリア、しかも地中深い大江戸線の上、さぞかし力を入れて…って小さなパネル一枚かよ！営業マンは、ひたすら「制震です」「清水です」連呼のみ。もっと確り安心させてくれよ。ウソでもいいから。

新築モデルルームってあまり経験ないけど、すごくドタバタした感じ。トークのマニュアルも固まってないんじゃないかな。あと、キレイなお姉さんが無駄に大勢いて、見栄えだけ取り急ぎ整えたような悪印象をダメ押し。いらんよ、そんなコスト。

自慢の精鋭部隊は他で忙しいのかもしれないけど、こっちも期待してんだからさ、もうちょっと頑張ろうぜ、野村さん！

[692: 匿名さん]

ありがとうございました。
不安になりました。
知って良かったです。

[693: 匿名さん]

ロンドン、パリと月島に何の関連が？
豊洲がパリに似ているって書き込みもたまに見かけるが。

[694: 匿名さん]

昨日は、強引な営業トーク
地権者が凄い多いことで、ほぼ低層階は選べない
間取りもいまいち
駅地下のみで、魅力がない

購入は、やめました。買えるけど！

[695: 匿名さん]

693
モロッコ、アメリカ、佃、と繋げたハリウッド映画もあるくらいだから。
我が家も映った役所広司のバベル。

[696: 匿名さん]

ダンコーガイ来とるで。

[697: 匿名さん]

NY、ロンドン、パリ。
大都市のエグゼクティブは仕事場に直結するロケーションである地下鉄直結マンションに住まう。
しかし、余暇に心を癒すためにリバーサイドでなければならない。

そう、月島はそんなところ。

てな、映像でした。

[698: 匿名さん]

隅田川とセーヌ川が友好河川で、
それを記念して、リバーシティにパリ広場があるよ

でも月島はないなw

[699: 匿名さん]

ハルミズムの「ニューヨーク、チューオーク」みたいだなｗ

[700: 匿名さん]

隅田川に自由の女神像を

[701: 匿名さん]

700さん　笑える！ｗｗ

[702: 匿名さん]

台場に建ってますよ

[703: 匿名さん]

もんじゃタワーだぞ、どんなもんじゃ‼
と、下町代表として堂々としてください。
セーヌ川とか、余計に恥ずかしいです。

[704: 匿名さん]

通称モンジャタワーかあ、イヤだなー

[705: 匿名さん]

アイマーク、案外早く建て替えるかもね。これの低層棟の側に寄せるようにして。

[706: 匿名さん]

眺望の奪い合いですね
でも低層に寄せても、隣に３６階のタワー建設が控えてるわけだし
この密集地では逃げ場はありませんね

[707: 匿名さん]

どうせならセンチュリーとかも建て替えて〜、絶対買うから！

[708: 匿名さん]

そんな簡単にマンション建替えできるわけないでしょ
センチュリー築14年ですよ
？？？？？

[709: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しくてこのスレみるのやめた。

[710: 匿名さん]

大分先ですがここはやめて湊２丁目再開発に期待しようかな。
駅直結以外はあちらの方が条件いいですよね。
・リバーサイド
・眺望遮るものなし（はす向かいにリエトコートがあるがお見合いにはならない）
・隅田川を越えない
・新築の中央小が近い
・月島のようにごちゃごちゃしてなく閑散と落ちついている

買い物などの利便性も落ちますが商業施設も入るみたいですし、現状あのあたりに住んでますが特に困ってません。

[711: 株主]

こんなスレになったのは三井野村の問題。
猛省していただきたい。
顧客をいろんな形で裏切った結果ですね。
今後の対応にこれらの貴重な意見を反映してもらいたい。
マーケティングには最高のスレッドです。

もしデベロッパー側がこのスレで、
さらに顧客を丸め込もうとする意見をするならば、
人々の生活を顧みることのないモラルの低い
会社なんだと悲しくなりますね。
そんな心がこもらない物件は買う意味がありません。
投機目的の方々に販売されればよろしいかと。

会社の思想に価値を見出し投資し影ながら支援する気もなくなりますね。
長期視点で見たら会社の価値を下げる物件となり
何十年もそれを言われ続ける文字通りの広告塔となりますよ。

月島は文化と家族の繋がりが残る街です。
パリ、ニューヨーク、ロンドンではないのでは？
家族がいるから月島の地区に住む意味があるのでしょう。
中央区が入って再開発されたのならば、住みたいとと期待する人々の気持ちに
答えてあげてください。

最もわかりやすいのは価格ですよ。
もうコンセプトで顧客に見限られている事実がここにあるわけですから。

心のある地域開発をしてください。
それが御社の企業理念では？

[712: 匿名さん]

707
センチュリー、新築換算で坪400相当とのこと。
去年どこかの雑誌に書いてましたよ。

[713: 匿名さん]

センチュリー、内覧したことがあるけど
古さを感じる。
新築換算と言われても、時間を逆上って新しくなるわけではないし。

[714: 匿名さん]

>>711
どっちの株主か気になるｗ

周辺含めてそれなりのＭＳを検討してるけど、
企業側のメリットであるリスク分散のみに重きを置いて、
消費者側にとってのＪＶの良さが生かされてない気はする

もちろんこの物件に限ったことではないし、
これからの案件だったらまだしも、
時代が時代だっただけに一社で背負うのはリスクが大き過ぎたんだろうけどさ

[715: 匿名さん]

猛省って。勘違いも甚だしい。買えないやつは東雲行けってことですよ

[716: 匿名さん]

凄いスレだね

[717: 匿名さん]

東雲はないな。
安くなければマンションが売れない街。

[718: 匿名さん]

センチュリーは　良いマンションですが
買うには　古すぎるし、古いのに高い

[719: 匿名さん]

江東区は 貧富の差がありすぎ
都内犯罪1位だとか

[720: 匿名さん]

猛省？？笑
こちらはボランティアでやってるわけではありません。
買えない人は川口にでも行ってください。

[721: 匿名さん]

このスレで文句を言っている方は弊社の物件ではやや身の丈を越えていると思われます。
身の丈にあった物件を探してくださいね。
月島はそれなりの方々か住むべき土地です。

[722: 匿名]

たかが「もんじゃ・ごった煮タワー」で、何えらぶってんだよ。
吹き出すぜ、まったく。

[723: ファーイースト]

月島ごときでこのボッタクリ価格とかバカか？しかも周りはお見合いで眺望なしときた。タワマンで眺望なしとかアホか？
豊洲ツインみたいに一生売ってろボケ

[724: 匿名さん]

>>710
うちも湊２丁目にします。

開発まで時間かかるし、三井だからお高いかも。

でも環境はこことは雲泥の差。

早く湊の情報が出るといいですね！

[725: 匿名さん]

720。あなたはこちらはと言いましたね？野村ですか三井ですか?

[726: 匿名さん]

本当にもんじゃ・ごった煮タワーってのがぴったりなマンションだなww

[727: 匿名さん]

>>717
早くしないと東雲すら買えなくなるよw
マジで。アベノミクスで株価も高騰してるからね。

[728: 匿名さん]

江東区マンションは、いりません。

[729: 匿名さん]

販売中の売れてないマンションの価格まで上げるつもりですね、727さん。どれだけ買い煽れば気が済むのでしょうか？ここにいる誰も東雲ですら買えなくなるなんて信じてませんよwwそれでもなにも知らない人があなたの書き込みを見て信じるかもしれないから書いているんでしょうが、そういうデベの押し売りは迷惑なので東雲のスレでやってください。はっきり言ってレベル低いよ、あんた。

[730: 匿名さん]

727も野村工作員

[731: 匿名さん]

721は野村だな？あんたらはいつもそうやって偉そうにしてるけど何様のつもりだ？いろんな物件で問題ばかり起こしやがって。
野村から買った人がまた野村から買うリピート率が他のデベより低いってことよく理解して反省しろ！

[732: 匿名さん]

>>月島はそれなりの方々か住むべき土地です。
笑止千万！！

この土地の地権者がどんなライフスタイルだったか知ってて言ってるの？
平日の昼間でもランニングにステテコで
庭もないから道路にズラッと並べた植木に水やったり
パジャマでコンビニに行っちゃったり
これが「The月島スタイル」だよ！けなしてるんじゃないよ
こういう方々と一緒に共存していかねばならないマンションでしょ
フジマート行けばどんな雰囲気かわかるよ

それをふざけた値つけして、ロンドン　パリ、千代田区富士見と同等に語るから
みんなしらけて頭来てんだよ

[733: 匿名さん]

皆さんはどの間取りがいいか決めました？
いずれのプランも魅力的で迷ってしまいます。
我が家は資金的に余裕があるので、カスタマイズできるプランにしようと考えてます。
今から販売開始が楽しみです！

[734: 匿名さん]

トイレが部屋に組み込まれたプランが素敵ですね。

[736: 匿名さん]

>732
千代田区富士見もパジャマでコンビニに行っちゃったりしてたところなんだが。

[737: 匿名さん]

嫌なら買うな。

[738: ご近所さん]

千代田区とは一緒にできないって。
ここは自分も含めて根っからの、島根性があるところなんだから。
高級住宅地ではなくて「都会の漁村」ですからね。

[739: 匿名さん]

ここの間取りを考えたデザイナーさんて素晴らしいですね。
トイレを部屋の間に組み込むなんて普通思いつきませんよ。
常にトイレを意識し、その芳香を感じる。
これってまさに月島長屋のお便所リスペクトしてのデザインですよね。
脱帽しました。素敵です！

[740: 匿名さん]

733上品でよろしい
うちも余裕綽々です
嬉しいです。

[741: 匿名さん]

自由で匿名だと人はこんな本音な人もいる
んだなあと
びっくり恐ろしい
期待してた事実現不可能だと悪態ですね

[742: 匿名さん]

腹黒スレだ

[743: 匿名]

７３３＝KY＝野村！
買う気全くないけど口汚いしどぎつくてこのスレ微妙に楽しんでたけど、分かったのは、野村＝非良心的＝値上がり待ちの儲け主義ってとこでしょうか。

[744: 匿名さん]

次のステップに進んでいる方々へ質問です。

以下イベントが予定されているようですが情報ありますか？

参加された方いましたらぜひお教えください。

1.　眺望シミュレーション

2.　震災対策説明会by清水建設

[745: 匿名さん]

743さん〜正解ですよ〜もどの物件にも野村には関わって欲しくないです。強引な値付けで相場を釣り上げて、海外行脚までして強引に売り切る。そこに一般的な購買層はありません。しまいに庶民はどいてろとまで言い出す始末。野村こそどこかに行ってほしいです。あと三井にお願いですが、もうこれ以上野村と組まないでください。

[746: 匿名さん]

買うつもりはないが興味はあるので
グーグルアースを使って眺望シミュレーションしてみた。
意外に北東方向と南西方向は眺望が抜けてる。
中層以上なら悪くないかも。

北西と南東は超高層じゃないとキツイね。
南西方向はタワマンが建って北西の中低層は駐車場になるのかな？

[747: 匿名さん]

>>746
南西と北東はいいね。

[748: 匿名さん]

いくら抜けててもそこに何が見えるかも重要では？
都心ビューでもなく、緑や海とかの自然ビューでもないただの下町ビューって微妙。

[749: 匿名さん]

ただ、南西＆北東にも、12階＆38階建てマンションが…、改めて凄い密集。

[750: 匿名さん]

>746
角部屋だから見える眺望、が抜けてるね。

[751: 匿名さん]

>750　それぐらい自分でやれよ。

[752: 匿名さん]

やっぱりいいなー、このマンション。
さすが野村です！
野村さんが適性価格を付けてくれてますし、信頼できますね！

[753: 匿名さん]

>751
そのうち、のらえもんさんが詳しくやるだろうから、待つ。

[754: 匿名さん]

のらえもんさんのブログは、基本的に１馬力年収１０００万までを想定。
勝どきビュータワーより高いここは対象外だよ。

[755: 匿名さん]

うちの説明会担当者　三井でしたが、
皆さん名刺交換したのですか？

[756: 匿名さん]

40階以上に住みたいと考えてる人いないね。
poor集団レス
悪態ばっかり
それじぁ ラッキーなことないよ
シークレット知ってる？？

[757: 匿名さん]

>711

安く買おうとしていたのが、自分の思い通りの値段にならなさそうたからキレるってどうなの？

相場より安く分譲して利益出ない → 株価低迷、配当少ない では株主様に怒られるでしょう。
それに、安過ぎればそれこそ投機筋が群がって恐ろしいことになるよ。

[758: 匿名さん]

この辺は以前から、割安なマンションは地元の人達が買います。
そういう街です。

[759: 匿名さん]

変わるのです。

[760: 匿名さん]

711賛成