CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[622: 匿名さん]

当物件の契約は、個人にとっては巨額の先物取引と同じだ。
足下は、アベノミクス、日銀の黒田イズムで@400に迫る価格高騰だ。
しかし、東西南北無秩序なタワーの乱開発で、日照・眺望を考えると
果たして、それだけの価値があるのか。
そして、実際に竣工となる2年後まで、アベノミクス効果が続いているのか。
極めてあやふやな希望的観測で、巨額のベットを行うことになる。
最悪の場合、高値掴みで家計に極端な負担をかけてしまう。
どうもリスクの高い賭博に近い案件のように思える。

[623: 匿名さん]

頭金交渉して極端な話100万円とかにすればいいじゃない。先物取引だと思ってアベノミクス失敗なら頭金捨てればいい。

[624: 匿名さん]

正直、何とかイムズとか、何とかミックスとかマスコミをにぎわす経済用語
なんか興味ないなぁ。
私にとっては案件では無く、生活を豊かにできるかどうかの決断なので、
住む価値を生み出せれば買うし、そうで無ければ買わない。
その判断基準はシビアにとは思う。
ただそれだけだよ。

[625: 匿名さん]

何回か　センチュリー購入は　考えていましたが
自分が出せる金額ならば　この月島買います。
投資でなく住まいとして検討しています。
駅直結　タワーが魅力です。

[626: 匿名さん]

頭金は1割で決まってる。
野村が100万で契約してくれるわけないだろう。

[627: 購入検討中さん]

やれやれ、またセンチュリーか。そういえば、説明会も意識してたような…住民は複雑だな。注目浴びて嬉しいような、でも暗に貶されてるわけで。。焦ってるのか？安く拾うにはいいのか？

そうそう、ここのプライシングは妥当。よーく価格表みてみな、さすが野村だよ。

[628: 匿名さん]

相場観のない阿呆は、格好のデベのカモ。

[629: 匿名さん]

625は月島ずーと賃貸人さんでしょ。なぜかコテハン止めたようだけど。

何か野村の回し者のような気がしてきたｗ

[630: 匿名さん]

何で野村の名だけが出てくるの
今は三井が売っているのでしょ？

[631: サラリーマンさん]

ところで、説明会だけでMRはまだオープンしていないのですね？
いつ頃オープン予定なのでしょうか?
価格帯は最重要ですが、そのグレードと言うか仕様は7000万、9000万、1億に見合うものなのでしょうか？

[632: 匿名さん]

見合わない・・・・・

[633: 匿名さん]

市川タワマンも
三井×野村×清水
と宣伝したのに、問題起きてからは野村が対応してたそうだから、順番がよく分からない。

[634: 匿名さん]

野村と三井のジョイント物件。
富久クロスも同様。
ただし、販売のエグさは完全な野村流。
三井よりシェアが大きいんじゃないか。

[635: 匿名さん]

標準装備と聞いている。
プレミアム住戸は、オプションでオーナーの要望が通る。
ただし、値が張るのは事実。

[636: 匿名さん]

三井が主管でしょ。
モデルルームでも聖路加タワーの眺望を利用して
さかんに「三井に住んでます」のエリアを自慢してたよ。

[637: 匿名さん]

聖路加のモデルルームは強風でミシミシ鳴っていました。
やはり高層だと風でも揺れるんですね。

価格は明らかに高いと感じました。
もんじゃが入るらしい。それだけでプレミアダウンですわ。
油の匂いが充満するかも・・・。
スーパーは入らないのだろうか？
向かいのスーパーではキャパオーバーでしょ。

下層に陣取った下町地権者と高層階の住人とでうまく組合が運営できるのだろうか？
入居してからのことのほうがめちゃ心配・・・。

[638: 匿名さん]

野村さんお得意の、入居前の名刺交換会で
仲良くさせるのでは？

[639: 匿名さん]

もんじゃ屋かあ。
基本的に飲食店は嫌ですよね。
黒い虫とか小動物系が配管伝ってきそうです。

でも、武蔵小杉には、一階がパチンコ（こちらも地権者）という
タワーマンションがありますからね。
それにくらべたら、もんじゃはずっとマシかもしれません。

[640: 匿名さん]

神奈川県民来てんね。
注目度高いな。

[641: 匿名さん]

名刺交換会だけで仲良くなれるほど月島、佃界隈の下町人間は甘くない気がしますね。
とにかく排他的ですから・・・・。
どうも連合して南西下層を占めた気がしてならない・・・。
それとも高年齢層が多いのか・・・。

このマンションどんどん疑念が深まるばかりです。大丈夫だろうか？
他人事だが、プロジェクトリーダーが心配。

[643: 匿名さん]

中央区がザ・レジデンス側の３階と４階の区画を買い、
民間に貸付ける形式で特養老人ホームが２５年１１月開設予定だって。

特養老人ホーム入居者は超勝ち組か。

[644: 匿名さん]

聖路加タワーに騙されないで、
そこまで来たら、現地とアイマークタワー見たほうがいいよ
アイマークの１階なんてもんじゃの案内所みたくなってて
分譲時の値段はそれなりだったのに、今は見る影もないから。
あと仮店舗で営業中の地権者の店も必見！
そしたら、ここのタワーが将来どうなるか想像つくよ。

[645: 匿名さん]

駅直結って、住民じゃなくても誰でも乗れるエレベーターなんだね。
駅のエレベーターって混むし汚いから乗る気しない私にとっては、全然駅直結じゃありませんでした。

あと、最上階に地権者ってどうよ。

[646: 匿名さん]

聞けば聞くほど恐ろしいほどパンフのイメージと違いすぎる

[647: 匿名さん]

52階と53階以外は90m2未満の部屋しかない。
細切れにしていっぱい売るぞー！って感じ。
ウサギ小屋タワーw

[648: 匿名さん]

駅直結！！と連呼してた輩は、住民以外も乗れる公共？エレベーターwをどう捉えるのかな
利点はそこしかないのに、ケチついちゃったねw

[649: 匿名さん]

勝どきビュータワーの圧勝？

[650: 匿名さん]

以下、ふられた腹いせのネガ活動が続きますよ。

[651: 匿名さん]

もんじゃタワーの名前がピッタリの物件ですね

[652: 匿名さん]

公共駅直結エレベーター程度でいいなら、むかし
ライオンズタワー月島も敷地内にエレベーターを設置しないかと大京が打診されたことがあるそうだ。
残念ながら実現しないで、代わりに高架道路下に出来た。地元民から聞いた。

[653: 匿名さん]

このスレ　なんなの？
買いたい人達でしょうが、悪口ばっかり
みんな買わないなら　かきこみやめたら？

[654: 匿名さん]

653さん
この掲示板は自由な意見を書き込む場です。だから野村工作員がやっているような過度のポジティブコメントも逆に許容されるのですよ。これくらいのネガティブコメントで発狂しないでくださいww

[655: 匿名さん]

高層ビルは　風で少しは揺れるんだよ。
高層に住んだ事ない人だね。

[656: 匿名]

アベバブルの象徴的な物件となるだろう。
商業施設にもんじゃ、地下鉄直結エレベーター解放、好条件部屋地権者独占となれば、富裕層は逃げ出す。

[657: 匿名さん]

もともと富裕層が埋め立て地なんて見向きもしてない。

金持ちは賢いもんだし、学習するもんだ。

[658: 匿名]

いや、ここは売れるよ。
野村の根付けは憎いぐらい巧い。単純平均で高くみえるだけ。方角、眺望に対してこれだけ価格調整したタワーなど今までみたことない。

[660: 匿名さん]

瞬間蒸発ではないけど手堅く早々に売れると思いますよ。

[661: 匿名さん]

売れるかね。
壁面ビューの中低層が苦戦しそうじゃない？

[662: 匿名]

誤解してる人が多いみたいだけど、ここは人生の一時期を便利に過ごすためだけの場所。永住なんて奇特な人は地権者ぐらい。彼等だって本当に住むのか.,ようは本質的に賃貸向けなんだよ。最大の魅力は新しいってこと。お向かいムーンアイランドだって直結よ。

[663: 匿名さん]

たかだか坪単価が数十万予想より上がったぐらいで騒ぎすぎ。ここよりひどい便乗値上げ物件続出ですよこれからは

[667: 匿名さん]

株と為替で儲かったカネで買えば実質値下げでしょうに。まさかやってないやついないよな。

[668: 匿名]

あんた分かってないね。
一時所有だからこそ、取得コストが重要になる。
高値で掴むと、売るに売れなくなり、評価損が膨張する。
したがって、当もんじゃタワーは、リスクの高い投機物件となる。

[669: 匿名さん]

想像するに、
あの、ブリッジ棟は
低層棟地権者と高層棟地権者を結ぶ
絆として構想され、
そして実現した建造物ではないだろうか。

[670: 匿名さん]

2007年にここが供給されたら坪500万だった。まだ大分良心的に思うが

[671: 匿名さん]

おーい、冷静になりましょう。
賃貸ニーズがそんなにあったら、
そもそも分譲でださないぞー。