CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[581: 周辺住民さん]

買うつもりはないから図は適当。
ムーンアイランドタワーは３８階だから高さは画面の上端位か。
幅はこんなもんだろ。高層は手前１／３だけだし。

[582: 匿名さん]

北角側から見るので、
東角から西角までの対角線になるから、幅は広くなるよ。
ってどうでもいいんだけどね。

[583: 匿名さん]

580さん
そーなんですよ。野村って買うか買わないか迷ってる時に強引に圧迫してきますよね！それで結局買わないって返答した時の豹変ぶりが酷くて。。やはり株屋の血が流れているせいか営業マンの柄が悪かったり、客に買わせさえすればいいといった感じです。

[584: 匿名さん]

しかし根本的な問題だけど、こんな場所によくタワー建てるね。
22,23,24、つまり、西側も36階が立つわけだし。
富裕層は50階以上をどうぞってか。
高層は@400以上となると、完全に千代田区物件とバッティングする。
余程月島に思い込みがある人以外、スルーだろ。

[585: 匿名さん]

ここは、市街地再開発だから
根本的には、
地権者の打算的利益と
行政側の防災に強い街づくりの目標と
開発者の利益
の3者のウィンウィンウィンの関係
が成り立つのが大前提。
そのためには、新規入居者に、高い値段で買ってもらえるのが絶対条件。
その解答としてタワーマンションがあるだけ。と冷めた目も必要かな。
昨日、モデムルームで価格をみてそう思いました。

[586: 匿名さん]

中央区が妊婦にくれるタクシー券、３万円から１万円になるそうです。
ここも含め、再開発事業がいくつか進むうちにあっという間に人口１５万人くらいになるでしょうから、住民サービスは江東区並みに低下すると推測します。

[587: 匿名さん]

3万円って使いきれた？私は2回もらったけど、使いきれなかったわ。聖路加病院も近すぎたし、3万円って、多すぎ。

[588: 匿名さん]

中央区の子育て支援で言えば月島は私立認可保育所開設があるからな。
タクシー券減らしてもいいでしょ。

[589: 匿名さん]

最近の妊婦甘えすぎ

[590: 購入検討中さん]

北西アイマーク面の真ん中列には
26階までタワーパーキングが入ります。
日照、眺望がないのは予想済みでしたが、
まさか真横にクルマまで持ってくるとは。
まさに毒には毒を。結果、坪260を実現。
SKYS検討層も意識している印象です。

[591: 匿名さん]

千代田区タワーと完全にバッティングする、ということはない。
あちらは＠400なんてものでなく更に高いから。

[592: 匿名さん]

へぇ、北西は眼中になかったのですが、そんなに安かったですか。
でも毒だけでなく、タワーパーキングの両隣はすべて角部屋仕様
というアメもありますね。

[593: 匿名さん]

>結果、坪260を実現。
え？そんなパンダ部屋もあるんですかぁ？
坪310〜とあったので、案内会、本気でキャンセルしようと考えていたのですが。

[594: 匿名さん]

260ねえよ。

[595: 匿名さん]

な〜んだ…残念！
やっぱり310以上するんだ。

[596: 匿名さん]

北西は、お見合い部屋でしょ。
安くしなきゃ無理。

[597: 匿名さん]

アイマークタワーの南西の人達　気の毒ですね。

[598: 匿名さん]

一番安いのはこのあたり
北東6階　51．76　4400万　　60.07　4900

高層階60㎡ぐらいを検討してたけど、41階で60㎡6700万とかあり得ないので撤退。

[599: 説明会]

昨日説明会に参加したけど、価格を聞いてびっくり。。。
ありえないほど高い。この値段で売却できたら尊敬しちゃう。

[600: 匿名さん]

もし売れ金持ちタワーだね。
それなり設備は充実してるのかな。
数日後、説明会行って来ます。価格は決定的なのですか？

[601: 匿名さん]

地権者が凄いいるから
余り気が進まなかった。

ん？イマイチ

[602: 匿名さん]

坪単価３００万円くらいかと思ったらちょっと高かったみたいですね。ドルベースで見れば値段据え置きってことなんでしょうが。アベノミクスで買手有利の時代は完全に終わりました

[603: 匿名さん]

アベノミクスで まだいい思いしてないし
バブル時期 不動産買いは 損だよね、
時期悪いなあ、

[604: 説明会]

価格は未定だけど、高層階の角部屋は全部1億以上すると思う。
1億も出せる人は80ｍ台では狭すぎるだろう。

[605: 匿名さん]

1ドル130円になったらシンガポール人が坪400でも買うんでしょう

[606: 匿名さん]

1億以上 出して 80m2は アホやん、

[607: 匿名さん]

シンガポールに行商に行けば売れるのわかったから坪400でいいだろってことになったんだろ

[608: 匿名さん]

諦めました。オーベル明石町買います。

[609: 匿名さん]

諦めました。晴海2棟目120m2買います。

[610: 匿名さん]

先輩の豊洲シンボルさんがお待ちかねだよ。

[611: 匿名さん]

コストパフォーマンスに優れだろうと予想していた当該マンションをかなり購入する気で
２年前から検討候補に入れていました。
正直がっかりというよりもすべてにおいて相当ショックでした。
この物件に期待して何件も契約を見送りましたから・・・・。

期待しすぎたのでしょうか・・・・・？

あまりにも説明会の準備がなされていません。
なぜこれほどまでに急いだのでしょうか？あせりしかみえませんでした。
今後のスケジュールもはっきりと決まっていないことから、
地権者、行政、デペの間の調整がうまくいっていないように感じました。
施工大丈夫でしょうか？住んでからの管理規定とか・・・？

500万～1000万程度の高級輸入車や国産高級車を買う場合でも相当の準備をして販売にあたると思います。
マンションはその何十倍にもなるわけであり・・・・。とにかく残念です。

価格は平米90～100が妥当なところ。つまり坪297～330ですね。
周囲の中古マンションや販売物件からの価格を算出根拠としていましたが、
アベノミククスと一緒で、周囲の中古価格も当該マンションに対する期待から上昇しているだけであり、
それらの価格から値付けされた当該マンションの価格案は、エクセルで言えば”論理エラー”
実際の理論価格とは相当かけ離れていると判断いたしました。

またその価格の妥当性を今後の説明会等のスケジュールの中で投資勉強会という形でかなり強く前面に押し出している
様子が、現在価値設定に自信がもてていないことがみえみえでした。
つまり相場とはかけ離れた価値付けをしてしまっているということにしかみえませんでした。
マンションは投資なのでしょうか？
家庭持ちを対象としたり、住みやすさを売りにするのならばそこに論点を置くべきではないのでは？と感じてしまいました。

顧客は子供連れの家族や都心外からの人が多かったように思えます。あきらかに飯田橋とはことなる客層です。
駅直結を謳っていますが、その価値がこの金額設定に反映する程度のものでしょうか？
この設定では港、中央、一部千代田も狙える金額です。

完全なる戦略ミスです。価値提供と価格設定のミスマッチ、3C、SWOT分析をもう一度されたほうがいいですね。
まだ準備段階だからといわれてしまえばそれまでですが、数あるマンションの中でもっとも期待を裏切ってくれました。

上記はあくまでも個人的な感想ですが残念でした。

スルーします。

[612: 匿名さん]

611さんよく言って下さいました。
誠実差が伝わりました。

[613: 匿名さん]

うちも611さんと同じく期待しています
説明会へこれから何度か通ってて結論だします、

[614: 匿名さん]

円安で外人が買うから日本人はすっこんでろってことです

[615: 匿名さん]

晴海2棟目もアベノミクスプライスでくるでしょう。

[616: 匿名さん]

ここの価格見てすごいインフレの波がきていることを実感。月島も安かったって日がくるんだろうか。

[617: 匿名]

>575さん
我が家は４５階以上で９０００万円前後で検討しています。
あの場所で１億以上には抵抗ありです・・

[618: 匿名さん]

>周囲の中古価格も当該マンションに対する期待から上昇しているだけ

ここは違うと思うな。

[619: 匿名さん]

575です、返信ありがとうございます。
我が家も　1億までで　検討中です。

[620: 匿名さん]

月島2路線駅の直結マンションで平均坪単価が330万で済むとは最初から思って
いなかったのですが、予想としては若干高かった印象です。

気になったのはそんな事より以下の点です。


低層階の南東、南西面の多くが事業協力者で占められています。個人的にはこの
あたりを考えていたのでショックでした。

40㎡、50㎡台が以外と多く、個人的に考えていた65㎡くらいの部屋が極端に少ない。

低層棟と高層棟の関係が今一つまだわからない。
低層棟の若干残った住戸も分譲するとの事ですが、ブリッジ棟のフィットネスルームや
高層棟の供用施設は低層棟の人は使えないともらった資料にありました。
であれば逆もしかり。想像ですが低層棟は老人向けサービス充実のマンションなのかな？
でも、管理組合は一緒なのでしょうか？管理費、修繕積立金は？
どうも疑問だらけです。
ブリッジ棟でつながるけれど低層棟と高層棟は独立した管理という事なのでしょうか。
でも、ブリッジ棟で渡った双方には事業協力者の物件で
埋め尽くされていているのも新規入居者にとって疑念がわきます。

[621: 匿名さん]

うちは早く入居できる低層棟を期待していました。
南東なら見合いにならないで済むかなと。残念ながら無理みたい。

高層棟を長く待つのはリスクがありますよ。
景気がいつまでも良くなるとは限らないので。
竣工時に景気がもし悪くなってたら最悪です。

[622: 匿名さん]

当物件の契約は、個人にとっては巨額の先物取引と同じだ。
足下は、アベノミクス、日銀の黒田イズムで@400に迫る価格高騰だ。
しかし、東西南北無秩序なタワーの乱開発で、日照・眺望を考えると
果たして、それだけの価値があるのか。
そして、実際に竣工となる2年後まで、アベノミクス効果が続いているのか。
極めてあやふやな希望的観測で、巨額のベットを行うことになる。
最悪の場合、高値掴みで家計に極端な負担をかけてしまう。
どうもリスクの高い賭博に近い案件のように思える。

[623: 匿名さん]

頭金交渉して極端な話100万円とかにすればいいじゃない。先物取引だと思ってアベノミクス失敗なら頭金捨てればいい。

[624: 匿名さん]

正直、何とかイムズとか、何とかミックスとかマスコミをにぎわす経済用語
なんか興味ないなぁ。
私にとっては案件では無く、生活を豊かにできるかどうかの決断なので、
住む価値を生み出せれば買うし、そうで無ければ買わない。
その判断基準はシビアにとは思う。
ただそれだけだよ。

[625: 匿名さん]

何回か　センチュリー購入は　考えていましたが
自分が出せる金額ならば　この月島買います。
投資でなく住まいとして検討しています。
駅直結　タワーが魅力です。

[626: 匿名さん]

頭金は1割で決まってる。
野村が100万で契約してくれるわけないだろう。

[627: 購入検討中さん]

やれやれ、またセンチュリーか。そういえば、説明会も意識してたような…住民は複雑だな。注目浴びて嬉しいような、でも暗に貶されてるわけで。。焦ってるのか？安く拾うにはいいのか？

そうそう、ここのプライシングは妥当。よーく価格表みてみな、さすが野村だよ。

[628: 匿名さん]

相場観のない阿呆は、格好のデベのカモ。

[629: 匿名さん]

625は月島ずーと賃貸人さんでしょ。なぜかコテハン止めたようだけど。

何か野村の回し者のような気がしてきたｗ

[630: 匿名さん]

何で野村の名だけが出てくるの
今は三井が売っているのでしょ？