CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[542: 匿名さん]

まあそれでも売れちゃうんだろうね。中野ツインみたいに。。

[543: 匿名さん]

むしろここが他の湾岸タワーと同様もしくはそれ以上に売れずにどれだけ悲惨な状況になるのかに興味が移りました。。。

[544: 匿名さん]

中野と供給過剰地域の月島では話が全く別。
そもそも10年以内に70％の確率で水没する地域に誰が高額投資するか。
豊洲シンボルの二の舞だな。

[545: 匿名さん]

中野ツインなんて、たかだか234戸です。規模が違います。

[546: 匿名さん]

月島のあたりって新築タワーは供給過剰でないよね。
佃は新築が出る余地ないし、グーグルマップの航空画像（拡大するとバードビューになる）で見ると環境は段違いに素晴らしいけど駅から歩く。月島側も別のところはまだ数年先だし、こちらの方が格上。

野村がこの価格で出しているのだから、実勢価値こんなものなんでしょうかね。

麻痺してきて、永久眺望であろう高層の方が割安に見えてくる。
駅直結のエレベーターで数十秒上がると眺望が開けている・・・魅力はあると思います。

[547: 匿名さん]

行かれた方、
低層棟の方はどうだったかも、報告をお願いします。

[548: 匿名さん]

低層練は今回対象外でした。
ほとんど地権者の住戸です。

[549: 匿名さん]

546
定型通りの野村工作員乙。

[550: 匿名さん]

いや供給過剰だから駅前のマンションが売れ残ってんだろ。

[551: 匿名さん]

月島でこれだと三田は激高だなこりゃ。サヨナラ！

[552: 匿名さん]

548さん、ありがとうございます。
やはりそうでしたか。今年入居できるかと少し期待したのですが。

[553: 匿名さん]

オーナーカスタマイズプランもそうだけど、ここは近年稀に見る勘違いマンションww野村の驕りの象徴とも言えるマンション。この価格なら港区行くわww

[554: 匿名さん]

そうだよね〜
最近凄い高値を出すよデベは

[555: 匿名さん]

庶民が一掃されて良かったです！

[556: 匿名さん]

そして相場観の無い可哀想な人間だけ残るw

[557: 匿名さん]

自分は、リビングから綺麗な緑ビューを望める
中低層階がいいな。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26349/

[558: 購入検討中さん]

2LDK
最低坪単価いくらからですか？
モデルルームに電話しても教えてくれないので、
誰か教えて下さい。
お願いします。

[559: 匿名さん]

売れ行きがどうなるか楽しみですね。これが即売れたらいよいよ好景気ですな。

[560: 匿名さん]

何故か、新豊洲と販売時期を近くしたから
即売れは、もともと難しいと思う。

[561: 匿名さん]

新豊洲とは価格レンジがかなり離れているからまず競合しない。
購買層が異なる。

[562: 匿名さん]

新豊洲の高層階、とここの低層階となら価格的に競合ですよ。
眺望を選ぶか、駅前を選ぶか。

[563: 匿名さん]

当物件のサイトにあるview見ました？
南と東の眺望の中に白い線がある。
注意しないと気づかないが、これがムーンアイランドタワー。
つまり、ムーンアイランドタワーが透明感したviewが載せてある。
実在しない架空のviewだ。
これって詐欺じゃないの？
野村は恥ずかしくないの？

[564: 匿名さん]

それを責めるなら三井でしょ。

[565: 匿名さん]

ここのメリットは駅真上ということ＝検討者の優先項目だから、

駅から徒歩10分以上の江東区の物件は眼中にないでしょう。

百歩譲っても晴海クロノまでじゃないかな。

[566: 匿名さん]

株屋のDNAを継承したデベは
「不都合な事実」を隠したがる。

[567: 匿名さん]

アベノミクス、黒田価格で来ましたね。
都心や湾岸は強気だな～。

[568: 匿名さん]

アイマークタワータワー真横ですよね。
丸見えな感じですか？

[569: 匿名さん]

アイマーク、近いですからねえ。
ムーンアイランドだって、住むと丸見えだと思いますよ。
タワマン密集エリアに住んだ人なら分かるけど、空中同士は近く感じるので。

[570: 匿名さん]

地権者が多いところは、残り物を買わせられる感がありますよね。

あと、六本木ヒルズみたいに、地権者とは入り口分けて欲しいですね。

[571: 匿名さん]

ヒルズは賃貸でしょ。地権者と分離する
必要は無いと思います。
ただ、低層棟と高層棟の南側低層部、
つまりその２つを結ぶ共用部のブリッジ周辺はほとんど地権者住戸だらけ。
これにはドン引きしました。

[572: 匿名さん]

平均は＠３８０ぐらいとすると、５０００万円で４３平米の１ＬＤＫ。
８０００万円でぎりぎり７０平米の２〜３ＬＤＫ。
ライオンズタワーの中古のほうがずっといいや、と思ったら、

こっちも値段がえらい上がってるwww

[573: 匿名さん]

ここはまさに残り物には福が無しの典型的な物件ですね。おまけにバカ高

[574: 匿名さん]

この物件誰が買うんだよww？

[575: 匿名さん]

45階以上検討している方いませんか？
いくら位の　予算で検討ですか？
このスレには　いないかな？

[576: 匿名さん]

ライオンズタワーは、ここの北側でしょう。
５３階建てのここの日陰になるだろうし、眺望も邪魔だろうし、ないな。

[577: 匿名さん]

少し離れてる北側、だけど
ここが建つことで悪い影響を受けるって意味ね。

[578: 周辺住民さん]

ライオンズタワーの南側眺望はすでに？？？になっていてトリトンが隠れる程度みたいだけど。

[579: 匿名さん]

>578
右のアイマークは３２階建てですよ。
５３階建てがそんなに低いわけはないでしょう。
横幅ももっとあるはずだし。

[580: 匿名さん]

野村のプレゼン力と営業の話術と圧迫で買わせるんでしょう。
奴らは買わせる為なら手段を問わないよ。

[581: 周辺住民さん]

買うつもりはないから図は適当。
ムーンアイランドタワーは３８階だから高さは画面の上端位か。
幅はこんなもんだろ。高層は手前１／３だけだし。

[582: 匿名さん]

北角側から見るので、
東角から西角までの対角線になるから、幅は広くなるよ。
ってどうでもいいんだけどね。

[583: 匿名さん]

580さん
そーなんですよ。野村って買うか買わないか迷ってる時に強引に圧迫してきますよね！それで結局買わないって返答した時の豹変ぶりが酷くて。。やはり株屋の血が流れているせいか営業マンの柄が悪かったり、客に買わせさえすればいいといった感じです。

[584: 匿名さん]

しかし根本的な問題だけど、こんな場所によくタワー建てるね。
22,23,24、つまり、西側も36階が立つわけだし。
富裕層は50階以上をどうぞってか。
高層は@400以上となると、完全に千代田区物件とバッティングする。
余程月島に思い込みがある人以外、スルーだろ。

[585: 匿名さん]

ここは、市街地再開発だから
根本的には、
地権者の打算的利益と
行政側の防災に強い街づくりの目標と
開発者の利益
の3者のウィンウィンウィンの関係
が成り立つのが大前提。
そのためには、新規入居者に、高い値段で買ってもらえるのが絶対条件。
その解答としてタワーマンションがあるだけ。と冷めた目も必要かな。
昨日、モデムルームで価格をみてそう思いました。

[586: 匿名さん]

中央区が妊婦にくれるタクシー券、３万円から１万円になるそうです。
ここも含め、再開発事業がいくつか進むうちにあっという間に人口１５万人くらいになるでしょうから、住民サービスは江東区並みに低下すると推測します。

[587: 匿名さん]

3万円って使いきれた？私は2回もらったけど、使いきれなかったわ。聖路加病院も近すぎたし、3万円って、多すぎ。

[588: 匿名さん]

中央区の子育て支援で言えば月島は私立認可保育所開設があるからな。
タクシー券減らしてもいいでしょ。

[589: 匿名さん]

最近の妊婦甘えすぎ

[590: 購入検討中さん]

北西アイマーク面の真ん中列には
26階までタワーパーキングが入ります。
日照、眺望がないのは予想済みでしたが、
まさか真横にクルマまで持ってくるとは。
まさに毒には毒を。結果、坪260を実現。
SKYS検討層も意識している印象です。

[591: 匿名さん]

千代田区タワーと完全にバッティングする、ということはない。
あちらは＠400なんてものでなく更に高いから。