CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[521: 匿名さん]

坪320以下希望！

[522: 匿名さん]

説明会、いってきまーす！

[523: 匿名さん]

俺も高いならキャンセルしよう。

[524: 匿名さん]

高いなら見送りだなー

[525: 匿名さん]

本当本当、価格次第だね！

[526: 匿名さん]

ありえない。
想像の斜め上でした。

[527: 匿名さん]

斜め上？どのくらい？？

[528: 匿名さん]

どうなんでしょう。
あまりに参考価格が出ている部分が少なくて何とも言えません。
感覚的ですが平均すると360くらいのように思えます。
下層部は地権者住戸がかなり多い印象でした。

[529: 匿名さん]

え！そんなにするの⁇

[530: 匿名さん]

360高すぎ、

[531: 匿名さん]

上層部380〜420、中層部360〜390、下層部340〜360
まあ、アベノミクス価格では仕方がないレベルでしょうか？

[532: 匿名さん]

げ？ひどい。こんなに待ったのに…

[533: 匿名さん]

極狭もんじゃタワーのくせに
馬鹿臭くなるほど高過ぎ

[534: 匿名さん]

528ですが、
531さんの下層部340〜
というのは間違いです。下層部310～くらいの感じだと思いますね。
ただ、そんな部屋はごくわずか。
ひとつ言える事は
中低層の南側角部屋を希望している人は、撤退するしか無いです。
ほとんど全部地権者住居になっていました。

[535: 匿名さん]

売れ残りまつよん！

[536: 匿名さん]

結局、地権者が良い場所って？
出来レースか？

[537: 匿名さん]

勝ビューもそうだけど
やっぱ地権者が多い物件て良くないね

[538: 匿名さん]

確かに・・・
地権者が、幅を利かせる訳よ！

明日行くけど、多分この価格じゃ無理だね？

[539: 匿名さん]

高層階しか買う気ないけど、400位って事？
それだけ出して住む価値があるかどうか、ちょっと考えるなあ。

[540: 匿名さん]

やむをえん…

撤退するっ！

[541: 匿名さん]

撤退します。さようなら〜

[542: 匿名さん]

まあそれでも売れちゃうんだろうね。中野ツインみたいに。。

[543: 匿名さん]

むしろここが他の湾岸タワーと同様もしくはそれ以上に売れずにどれだけ悲惨な状況になるのかに興味が移りました。。。

[544: 匿名さん]

中野と供給過剰地域の月島では話が全く別。
そもそも10年以内に70％の確率で水没する地域に誰が高額投資するか。
豊洲シンボルの二の舞だな。

[545: 匿名さん]

中野ツインなんて、たかだか234戸です。規模が違います。

[546: 匿名さん]

月島のあたりって新築タワーは供給過剰でないよね。
佃は新築が出る余地ないし、グーグルマップの航空画像（拡大するとバードビューになる）で見ると環境は段違いに素晴らしいけど駅から歩く。月島側も別のところはまだ数年先だし、こちらの方が格上。

野村がこの価格で出しているのだから、実勢価値こんなものなんでしょうかね。

麻痺してきて、永久眺望であろう高層の方が割安に見えてくる。
駅直結のエレベーターで数十秒上がると眺望が開けている・・・魅力はあると思います。

[547: 匿名さん]

行かれた方、
低層棟の方はどうだったかも、報告をお願いします。

[548: 匿名さん]

低層練は今回対象外でした。
ほとんど地権者の住戸です。

[549: 匿名さん]

546
定型通りの野村工作員乙。

[550: 匿名さん]

いや供給過剰だから駅前のマンションが売れ残ってんだろ。

[551: 匿名さん]

月島でこれだと三田は激高だなこりゃ。サヨナラ！

[552: 匿名さん]

548さん、ありがとうございます。
やはりそうでしたか。今年入居できるかと少し期待したのですが。

[553: 匿名さん]

オーナーカスタマイズプランもそうだけど、ここは近年稀に見る勘違いマンションww野村の驕りの象徴とも言えるマンション。この価格なら港区行くわww

[554: 匿名さん]

そうだよね〜
最近凄い高値を出すよデベは

[555: 匿名さん]

庶民が一掃されて良かったです！

[556: 匿名さん]

そして相場観の無い可哀想な人間だけ残るw

[557: 匿名さん]

自分は、リビングから綺麗な緑ビューを望める
中低層階がいいな。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26349/

[558: 購入検討中さん]

2LDK
最低坪単価いくらからですか？
モデルルームに電話しても教えてくれないので、
誰か教えて下さい。
お願いします。

[559: 匿名さん]

売れ行きがどうなるか楽しみですね。これが即売れたらいよいよ好景気ですな。

[560: 匿名さん]

何故か、新豊洲と販売時期を近くしたから
即売れは、もともと難しいと思う。

[561: 匿名さん]

新豊洲とは価格レンジがかなり離れているからまず競合しない。
購買層が異なる。

[562: 匿名さん]

新豊洲の高層階、とここの低層階となら価格的に競合ですよ。
眺望を選ぶか、駅前を選ぶか。

[563: 匿名さん]

当物件のサイトにあるview見ました？
南と東の眺望の中に白い線がある。
注意しないと気づかないが、これがムーンアイランドタワー。
つまり、ムーンアイランドタワーが透明感したviewが載せてある。
実在しない架空のviewだ。
これって詐欺じゃないの？
野村は恥ずかしくないの？

[564: 匿名さん]

それを責めるなら三井でしょ。

[565: 匿名さん]

ここのメリットは駅真上ということ＝検討者の優先項目だから、

駅から徒歩10分以上の江東区の物件は眼中にないでしょう。

百歩譲っても晴海クロノまでじゃないかな。

[566: 匿名さん]

株屋のDNAを継承したデベは
「不都合な事実」を隠したがる。

[567: 匿名さん]

アベノミクス、黒田価格で来ましたね。
都心や湾岸は強気だな～。

[568: 匿名さん]

アイマークタワータワー真横ですよね。
丸見えな感じですか？

[569: 匿名さん]

アイマーク、近いですからねえ。
ムーンアイランドだって、住むと丸見えだと思いますよ。
タワマン密集エリアに住んだ人なら分かるけど、空中同士は近く感じるので。

[570: 匿名さん]

地権者が多いところは、残り物を買わせられる感がありますよね。

あと、六本木ヒルズみたいに、地権者とは入り口分けて欲しいですね。

[571: 匿名さん]

ヒルズは賃貸でしょ。地権者と分離する
必要は無いと思います。
ただ、低層棟と高層棟の南側低層部、
つまりその２つを結ぶ共用部のブリッジ周辺はほとんど地権者住戸だらけ。
これにはドン引きしました。

[572: 匿名さん]

平均は＠３８０ぐらいとすると、５０００万円で４３平米の１ＬＤＫ。
８０００万円でぎりぎり７０平米の２〜３ＬＤＫ。
ライオンズタワーの中古のほうがずっといいや、と思ったら、

こっちも値段がえらい上がってるwww

[573: 匿名さん]

ここはまさに残り物には福が無しの典型的な物件ですね。おまけにバカ高

[574: 匿名さん]

この物件誰が買うんだよww？

[575: 匿名さん]

45階以上検討している方いませんか？
いくら位の　予算で検討ですか？
このスレには　いないかな？

[576: 匿名さん]

ライオンズタワーは、ここの北側でしょう。
５３階建てのここの日陰になるだろうし、眺望も邪魔だろうし、ないな。

[577: 匿名さん]

少し離れてる北側、だけど
ここが建つことで悪い影響を受けるって意味ね。

[578: 周辺住民さん]

ライオンズタワーの南側眺望はすでに？？？になっていてトリトンが隠れる程度みたいだけど。

[579: 匿名さん]

>578
右のアイマークは３２階建てですよ。
５３階建てがそんなに低いわけはないでしょう。
横幅ももっとあるはずだし。

[580: 匿名さん]

野村のプレゼン力と営業の話術と圧迫で買わせるんでしょう。
奴らは買わせる為なら手段を問わないよ。

[581: 周辺住民さん]

買うつもりはないから図は適当。
ムーンアイランドタワーは３８階だから高さは画面の上端位か。
幅はこんなもんだろ。高層は手前１／３だけだし。

[582: 匿名さん]

北角側から見るので、
東角から西角までの対角線になるから、幅は広くなるよ。
ってどうでもいいんだけどね。

[583: 匿名さん]

580さん
そーなんですよ。野村って買うか買わないか迷ってる時に強引に圧迫してきますよね！それで結局買わないって返答した時の豹変ぶりが酷くて。。やはり株屋の血が流れているせいか営業マンの柄が悪かったり、客に買わせさえすればいいといった感じです。

[584: 匿名さん]

しかし根本的な問題だけど、こんな場所によくタワー建てるね。
22,23,24、つまり、西側も36階が立つわけだし。
富裕層は50階以上をどうぞってか。
高層は@400以上となると、完全に千代田区物件とバッティングする。
余程月島に思い込みがある人以外、スルーだろ。

[585: 匿名さん]

ここは、市街地再開発だから
根本的には、
地権者の打算的利益と
行政側の防災に強い街づくりの目標と
開発者の利益
の3者のウィンウィンウィンの関係
が成り立つのが大前提。
そのためには、新規入居者に、高い値段で買ってもらえるのが絶対条件。
その解答としてタワーマンションがあるだけ。と冷めた目も必要かな。
昨日、モデムルームで価格をみてそう思いました。

[586: 匿名さん]

中央区が妊婦にくれるタクシー券、３万円から１万円になるそうです。
ここも含め、再開発事業がいくつか進むうちにあっという間に人口１５万人くらいになるでしょうから、住民サービスは江東区並みに低下すると推測します。

[587: 匿名さん]

3万円って使いきれた？私は2回もらったけど、使いきれなかったわ。聖路加病院も近すぎたし、3万円って、多すぎ。

[588: 匿名さん]

中央区の子育て支援で言えば月島は私立認可保育所開設があるからな。
タクシー券減らしてもいいでしょ。

[589: 匿名さん]

最近の妊婦甘えすぎ

[590: 購入検討中さん]

北西アイマーク面の真ん中列には
26階までタワーパーキングが入ります。
日照、眺望がないのは予想済みでしたが、
まさか真横にクルマまで持ってくるとは。
まさに毒には毒を。結果、坪260を実現。
SKYS検討層も意識している印象です。

[591: 匿名さん]

千代田区タワーと完全にバッティングする、ということはない。
あちらは＠400なんてものでなく更に高いから。

[592: 匿名さん]

へぇ、北西は眼中になかったのですが、そんなに安かったですか。
でも毒だけでなく、タワーパーキングの両隣はすべて角部屋仕様
というアメもありますね。

[593: 匿名さん]

>結果、坪260を実現。
え？そんなパンダ部屋もあるんですかぁ？
坪310〜とあったので、案内会、本気でキャンセルしようと考えていたのですが。

[594: 匿名さん]

260ねえよ。

[595: 匿名さん]

な〜んだ…残念！
やっぱり310以上するんだ。

[596: 匿名さん]

北西は、お見合い部屋でしょ。
安くしなきゃ無理。

[597: 匿名さん]

アイマークタワーの南西の人達　気の毒ですね。

[598: 匿名さん]

一番安いのはこのあたり
北東6階　51．76　4400万　　60.07　4900

高層階60㎡ぐらいを検討してたけど、41階で60㎡6700万とかあり得ないので撤退。

[599: 説明会]

昨日説明会に参加したけど、価格を聞いてびっくり。。。
ありえないほど高い。この値段で売却できたら尊敬しちゃう。

[600: 匿名さん]

もし売れ金持ちタワーだね。
それなり設備は充実してるのかな。
数日後、説明会行って来ます。価格は決定的なのですか？

[601: 匿名さん]

地権者が凄いいるから
余り気が進まなかった。

ん？イマイチ

[602: 匿名さん]

坪単価３００万円くらいかと思ったらちょっと高かったみたいですね。ドルベースで見れば値段据え置きってことなんでしょうが。アベノミクスで買手有利の時代は完全に終わりました

[603: 匿名さん]

アベノミクスで まだいい思いしてないし
バブル時期 不動産買いは 損だよね、
時期悪いなあ、

[604: 説明会]

価格は未定だけど、高層階の角部屋は全部1億以上すると思う。
1億も出せる人は80ｍ台では狭すぎるだろう。

[605: 匿名さん]

1ドル130円になったらシンガポール人が坪400でも買うんでしょう

[606: 匿名さん]

1億以上 出して 80m2は アホやん、

[607: 匿名さん]

シンガポールに行商に行けば売れるのわかったから坪400でいいだろってことになったんだろ

[608: 匿名さん]

諦めました。オーベル明石町買います。

[609: 匿名さん]

諦めました。晴海2棟目120m2買います。

[610: 匿名さん]

先輩の豊洲シンボルさんがお待ちかねだよ。

[611: 匿名さん]

コストパフォーマンスに優れだろうと予想していた当該マンションをかなり購入する気で
２年前から検討候補に入れていました。
正直がっかりというよりもすべてにおいて相当ショックでした。
この物件に期待して何件も契約を見送りましたから・・・・。

期待しすぎたのでしょうか・・・・・？

あまりにも説明会の準備がなされていません。
なぜこれほどまでに急いだのでしょうか？あせりしかみえませんでした。
今後のスケジュールもはっきりと決まっていないことから、
地権者、行政、デペの間の調整がうまくいっていないように感じました。
施工大丈夫でしょうか？住んでからの管理規定とか・・・？

500万～1000万程度の高級輸入車や国産高級車を買う場合でも相当の準備をして販売にあたると思います。
マンションはその何十倍にもなるわけであり・・・・。とにかく残念です。

価格は平米90～100が妥当なところ。つまり坪297～330ですね。
周囲の中古マンションや販売物件からの価格を算出根拠としていましたが、
アベノミククスと一緒で、周囲の中古価格も当該マンションに対する期待から上昇しているだけであり、
それらの価格から値付けされた当該マンションの価格案は、エクセルで言えば”論理エラー”
実際の理論価格とは相当かけ離れていると判断いたしました。

またその価格の妥当性を今後の説明会等のスケジュールの中で投資勉強会という形でかなり強く前面に押し出している
様子が、現在価値設定に自信がもてていないことがみえみえでした。
つまり相場とはかけ離れた価値付けをしてしまっているということにしかみえませんでした。
マンションは投資なのでしょうか？
家庭持ちを対象としたり、住みやすさを売りにするのならばそこに論点を置くべきではないのでは？と感じてしまいました。

顧客は子供連れの家族や都心外からの人が多かったように思えます。あきらかに飯田橋とはことなる客層です。
駅直結を謳っていますが、その価値がこの金額設定に反映する程度のものでしょうか？
この設定では港、中央、一部千代田も狙える金額です。

完全なる戦略ミスです。価値提供と価格設定のミスマッチ、3C、SWOT分析をもう一度されたほうがいいですね。
まだ準備段階だからといわれてしまえばそれまでですが、数あるマンションの中でもっとも期待を裏切ってくれました。

上記はあくまでも個人的な感想ですが残念でした。

スルーします。

[612: 匿名さん]

611さんよく言って下さいました。
誠実差が伝わりました。

[613: 匿名さん]

うちも611さんと同じく期待しています
説明会へこれから何度か通ってて結論だします、

[614: 匿名さん]

円安で外人が買うから日本人はすっこんでろってことです

[615: 匿名さん]

晴海2棟目もアベノミクスプライスでくるでしょう。

[616: 匿名さん]

ここの価格見てすごいインフレの波がきていることを実感。月島も安かったって日がくるんだろうか。

[617: 匿名]

>575さん
我が家は４５階以上で９０００万円前後で検討しています。
あの場所で１億以上には抵抗ありです・・

[618: 匿名さん]

>周囲の中古価格も当該マンションに対する期待から上昇しているだけ

ここは違うと思うな。

[619: 匿名さん]

575です、返信ありがとうございます。
我が家も　1億までで　検討中です。

[620: 匿名さん]

月島2路線駅の直結マンションで平均坪単価が330万で済むとは最初から思って
いなかったのですが、予想としては若干高かった印象です。

気になったのはそんな事より以下の点です。


低層階の南東、南西面の多くが事業協力者で占められています。個人的にはこの
あたりを考えていたのでショックでした。

40㎡、50㎡台が以外と多く、個人的に考えていた65㎡くらいの部屋が極端に少ない。

低層棟と高層棟の関係が今一つまだわからない。
低層棟の若干残った住戸も分譲するとの事ですが、ブリッジ棟のフィットネスルームや
高層棟の供用施設は低層棟の人は使えないともらった資料にありました。
であれば逆もしかり。想像ですが低層棟は老人向けサービス充実のマンションなのかな？
でも、管理組合は一緒なのでしょうか？管理費、修繕積立金は？
どうも疑問だらけです。
ブリッジ棟でつながるけれど低層棟と高層棟は独立した管理という事なのでしょうか。
でも、ブリッジ棟で渡った双方には事業協力者の物件で
埋め尽くされていているのも新規入居者にとって疑念がわきます。