CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[51: 購入検討中さん]

橋二つ、三つ渡れば坪200を切るタワーがうじゃうじゃ。スラム化が恐い。

[52: 匿名さん]

ここ自体にスーパーがもし入らなくても
文化堂には雨でも濡れずにいけるし、
安いフジマートは近いし、
イオンバスはファミール前からだし、困らないのでは？

[53: 匿名さん]

駅近坂下・利便性重視 = CGP
駅遠坂上・住環境重視 = CPT

利便性と住環境はトレードオフ。
同じ構図は都心郊外問わずどんな駅にもありうる。
都心と郊外の関係も同様で、東京圏にはこの種の関係が相似形的に多数存在しているとも捉えられる。

そもそもカテゴリーが違うのでCGPとCPTは比較対象になりにくい。

将来貸すことも考えればCGPの方が良いとは言える。
もちろん設備面で新しい良さもあるが、これはいつかは古くなる。

[54: 月島大好き賛同者]

駅近いの何よりの利点でしょう。
駅近で よい環境は仕方ないでしょう。
20坪 7000万はきついけど 30坪1億1千万は 仕方ないと思う自分は
変かな？
買う人は買えばいいよね。

[55: 月島大好き賛同者]

佃と比べたら 環境は良くないけれど 生活仕事には便利だ
タクシー嫌いの自分としては 月島駅上の物件は
大歓迎です。

[56: 匿名さん]

眺望の無い部屋なら20ツボ6500万くらいで売るでしょう。

[57: リバーポイント昔住人]

月島物件いいね

[58: 匿名さん]

53
CPTってセンチュリーですね。豊洲かと思ってしまいました。

[60: 匿名さん]

↑　小心者だな。まだ中学生？

[62: 購入検討中さん]

→53
比較難しいね。うちの結論はヴィンテージ？価値が高すぎ！あとはCGP価格カモン！

           CGP     CPT
眺望      △        ○
環境      △        ○
利便      ◎        △
学校      △        ○
賃貸     ◎         △ 
将来     ○        △
価格      ❓       ❌割高

◉ CGP住民

毎日銀座アクティブシニア
六本木も好き、独身リッチ、DINKs
子供が大きいファミリー
東京生まれ、独自ステータス好き（家は3Aあえて外す俺が好き）

◉ CPT住民

犬散歩好き都心のんびりシニア
子供が小さいファミリー
東京駅が『都心』の中心、移動はタクシー、地方のお金持ちセカンド
中古OK、ヴィンテージ好き

[63: マンション投資家さん]

中小デベは湾岸大規模物件には絡めないから、営業がこんなところで細々とネガ活動するしかないんですよ。

[64: 匿名さん]

ここは緩和マネーの投資系の資金も入ってきて、賃貸率が高くなりそう。
従ってお見合い部屋もさほど安くならないと予想します。

[65: 匿名さん]

ここは地元のひとが多そうですね。念願の新築タワーもいいけど、月島風情も大切に。

[66: 住まいに詳しい人]

>>64
下手に安くすると、業者に買い漁られるし、
高くすると、住みたい人に「月島のクセに、勘違いしてんじゃねーぞ」と怒られ、
「予算と合うなら．．．」と期待していた地元民も落胆してしまう

反響も良いみたいだし、デベは嬉しいハズだけど
却って悩みが増えたかもしれない

[67: 匿名さん]

買う気はあるんだけど
30F前後の南西89m2はどれくらいの値段か？
坪350までで収まるのか？400？
400だと内陸物件に行くけど…。

[68: 匿名さん]

ＮＯ67さん　たぶん1億？？位

[69: 匿名さん]

坪400って…真向かいのタワー、アイマークの倍ですよ。

[70: 匿名さん]

1億！？今そんな時代じゃないと思う

[71: 匿名さん]

ところが、三井は千代田富士見の完売で相当強気になっている。
野村も、昨年マンション販売件数でトップとなり、自信を深めている。
あと富久クロスも両社のジョイントで、価格面で慎重になる要素は少ない。
駅直結を売りに、強気の値付けに来るように思える。

[72: 匿名さん]

控えめで9500万、ひょっとしたら1億超かも。

[73: リバーポイント昔住人]

センチュリーが 97m2 中古12000万 ありえないから購入しなかった

[74: 匿名さん]

とにかく買える人は　買うだろうし
買えなかったら　仕方ないねえ。
億のマンション買える人って　どんな人たちなのかしら。

[75: 匿名さん]

ち、ずっと狙ってたのに。アベノミクスめ。

[76: 匿名さん]

千代田富士見は内陸都心。同様なワテラスだって早期完売だったから、内陸都心は人気ということでしょう。
湾岸都心まで、同じ流れになるとは思わないなあ。
私も検討者だけど。

[77: 匿名さん]

こちらは制震ですか？免震ですか？

[78: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-187tsukishima....
制震のようです。

[79: 匿名さん]

NO75さんと　同意見。困るよ。

[80: 購入検討中さん]

今年の分譲物件、6月前後の発売多し。
資料請求もかなり手応えありで、駅直、立地、高層タワー、プラス価格でも差別化。
三井・野村は需給バランスは読み違えません。
つまり興味ある方の数は半端なく多く、予算のある方はこちらへ！強気間違いなし。

[81: 匿名]

トリトンにある美容院が入るそうですね。
そういえば、月島って、美容院少ないですよね。

[82: 匿名さん]

価格発表まだかな？

[83: 匿名さん]

月島の美容院　　ありますよ。
今度の建物の　ガソリンスタンドの近く
カリスマ美容師　流行ったとき　テレビにでたらしい。
地方からもお客来てると　お店は　自慢していた。
その頃混んでいたけれど　今は、外から見た限りお客入っない。
接客悪かったから、2度と行ってないです。
その頃は　混んでいて　目の前2階に　2号店出してる。
だから、近所に　美容院はあります。
月島の人は　銀座の美容院行くんじゃないですか。
今度は、駅上だから　銀座美容室　たくさんよいところあるよね。

[84: 匿名さん]

今度の月島　絶対買います。
あと2年　待ち遠しい

[85: 匿名さん]

月島買って　老後は賃貸にして違う家に住む予定。

[87: 匿名さん]

そう、ガソリンスタンドが　真横に2件あるのは
値引きの対象にしてほしい。
かなりの危険度増す。　スタンドの工事はきちんとなされてると思いますが
災害時　大爆発になるかもしれない。
この物件
怖がりは住まないでしょうね。
311がなければこんな危機感はなかったでしょうが
スタンドありは　相当なマイナスポイントです。

[88: 匿名さん]

地価がまるで違うのに、内陸都心タワー並の強気価格。タワー天国で眺望が厳しい、極狭ペンシルタワー。駅直結タワーにありがちな地下で歩くので改札まで徒歩5分。これらを全てクリアしてる時点でスタンド云々なんて悪材料でもなんでもない。

[89: 匿名さん]

88さん　褒めてるのか　貶してるのか　解らない（笑）

[90: 匿名さん]

地下ではそれほど歩かずに、大江戸線改札だと思うけど。
大江戸線月島駅は改札からホームまで浅いし。

[91: 周辺住民さん]

大江戸線改札のすぐ脇に繋げるみたいだけど「時間によって閉まります」って書いてある。

[92: 匿名さん]

時間で閉まったら　雨にぬれる。
困る。

[93: 匿名さん]

有楽町線の改札へはもうちょっとあるよね。勝どき人口が増えてから、朝の、大江戸線からの乗り換えラッシュがキツイ。

[94: 匿名]

この掲示板見て、勝どきビュータワーのお店がいまいちな理由がわかりました。
この物件も同じような感じになるんでしょうね。
やだなぁ。

[95: 匿名さん]

店は同じでもいいけど。勝どきビュータワーのエアコン室外機の配置だけはあり得ない。

昭和の雑居ビルレベル。

室外機が整列しました～

[96: 匿名さん]

あの僻地豊洲のSKYZが平均@260万円。
最上階は坪340万円と来た。
信じられない値付けだが、
当物件の@が350万円で収まれば、いい方でしょう。

[97: 匿名さん]

僻地でも、豊洲ららぽーとのフードコートまで歩いて15分。
ベストな位置に横断歩道ができれば12分くらいかな。

[98: 匿名さん]

住友不動産のツイン、シンボル、
三菱のクロノタワーも一緒だが、法外な値段だと、
ダラダラ時間をかけてのマラソン販売となる。
住友物件なんか、何で新築スレにあるのか分からない。
ここはリーズナブルな値段を願う。

[99: 匿名さん]

私も安いほうが有り難いけど
間違ってもリーズナブルはないと思う。

[100: 匿名さん]

だらだら販売していて売れ残ってしまったら困るね。
サクッと　300万位で　完売してほしいね。

[101: 周辺住民さん]

スカイズが250で売れるなら、ここは350でも安いよ。

人口爆発中の湾岸東タワー族って、丸の内とかに勤務する超優秀種族よ。

15年もすれば、彼らのDNAを受継ぐ子供たちが、こぞってココを買い求めるさ。

下町育ちは、成功しても、なかなか隅田川は越えないもんだよ。

[102: 匿名さん]

豊洲は　江東区　月島は中央区
この差は　雲泥の差です。

[103: 購入検討中さん]

聖路加周りで、溱や八丁堀や新川だと、橋を越えなくてもいいんだよねー。
中古なら良さげの出てるけど、新築物件でいいのこれから出るのかな？

[104: ご近所さん]

湊2丁目の再開発も三井だよね

詳しい方いらっしゃいませんか？

[105: 匿名さん]

駅近と言うだけで街の完成度と言うか綺麗さは豊洲に負けてるし、犬連れて遊びに行くにしてもなんだかんだで結局お台場か豊洲になっちゃうもんな…
350超えなら素直に豊洲にします

[106: 匿名さん]

豊洲は　江東区。月島は中央区　。
うちは断然　月島にします。
豊洲は　橋渡って遠い。350万中央区なら仕方ない。

[107: 匿名さん]

購入する気満々です。
高いなり　住民もそれなりになると思います。
なりゆき任せ

[108: 匿名さん]

>>105
景気急上昇を考慮してないけど、
坪350超えると豊洲どころかいよいよ港区が視野に入るからね・・・
エリアを限定せずに幅を持たせて検討してる人は下町月島に拘る理由はなくなるよね

ただ安いというか周辺のエリアからも殺到するような値段には絶対ならないと思う・・・
月島に拘る地元の金持ちと佃からの住み替えで結構捌けそうな気がする
こういう物件って他は眼中に無くて、
予算1億で買える部屋買っとこうって考え方の人も結構居るし・・・

[109: リバーポイント昔住人]

105さん 鋭いですね、私 佃から住み替えます。
会社が銀座にあるから この物件は 理想。
楽しみしています。

[110: 匿名さん]

湊　新川は　生活に不便。

[111: 匿名さん]

湊は築地八丁堀新富町と３駅使えますし、銀座も徒歩圏内。
東京駅行くのも都バスと江戸バスでスムーズですし結構快適ですよ。
買い物は確かにちょっと不便ですけど、２丁目の大型再開発で商業施設が入るみたいで楽しみです。
私はその前に引っ越してしまいそうですが。

[112: 匿名さん]

使える、と近いとは別ですから。

[113: 匿名さん]

月島に住みたいけど、本当はタワーマンションには興味がないし、
高層階は苦手なので、10階ぐらいまでを希望しています。
低〜中層階は坪330までに抑えてほしいです。
むりかな…。

[114: 匿名さん]

非タワマンでよいなら月島には時々、新築が出てきますよ。

[115: 匿名さん]

お見合いの低層なら300割れもあると思いますよ。
ただし、日照、眺望は望むべくもありませんが。

[116: 匿名さん]

あっちは地権者が大半では？
早く地元に戻って住みたいでしょうから。

[117: 匿名さん]

南側の高層階は350位ですかね？

[118: 匿名さん]

皆さんは何処と比べていますか？
私は駅直結つながりでクヤクションと、眺望で富久クロスです。

[119: 匿名さん]

大泉学園駅直結です。

[120: 匿名さん]

いや〜大泉は地元の人にはいいでしょうけど。
割高なそうなんでチョット。東中野駅直結ならまだ分かるけど。

[121: 匿名さん]

>>116
あっちって？湊２丁目？

[122: 匿名さん]

大泉学園ならば、
ＯＷＬタワーは　どうですか？

[123: 匿名さん]

中央区で良さようなのは　明石町と佃
しかし買い物　交通がイマイチ
だから、月島駅直結は　魅力です。
豊洲は　江東区だから　いや。

[124: 匿名さん]

佃いいけど　駅からも近いけど
もっと駅近いのが　いい。

[125: 匿名さん]

佃にもマルエツその他があるのですが…

[126: 買い換え検討中]

中央区では佃リバーシティ。環境が圧倒的にいい。少し歩けば誰でもわかる。ただ、いい中古が無い

センチュリーなんて、広尾ガーデンヒルズ級の勘違いを見出せないと買えない。下町タワーなのに。

ここは、環境ではやや落ちるが、新築、駅直結でお釣りが来る。坪320-380ぐらいが妥当だと思う。

[127: 匿名さん]

それにしても最近は強気価格になりそうな物件が多いですね。

[128: 匿名さん]

ち、ずっと狙ってたのに。アベノミクスめ。

[129: 匿名さん]

アベノミクスでこの時代買うのは　損かもしれないね。
強気価格は　困る。
バブル時代　買った人は　損して崩壊。
無理しないで買わないと　えらいことになる。

[130: 匿名さん]

売って買い替えが一番かもね。

[131: 匿名さん]

消費税上がって　買うの躊躇ないのかな。
その分　価格抑えてほしいね。
月島契約は消費税上がってからだから
金額大きいと　今との差額が大きい

[132: 匿名さん]

月島は　銀座　丸の内族　通勤　生活しやすい
穴場です。
なにせ、中央区だから　対外的にも　聞こえが良い。
江東区は　なんだか恥ずかしい。

[133: 匿名]

3/11の教訓は重い。
丸の内勤務だけど、ここなら楽々徒歩圏。狙ってます。
しかし、当物件の制震って大丈夫？

[134: 物件比較中さん]

坪単価@320と聞きました。

[135: 匿名さん]

え、説明会は4月からでは？　もう下旬まで埋まってたよ。

[136: 匿名さん]

うちは、近くのマンション抽選を外したので
早くから頑張ってＭＲに通うのには懲りました。

５月になってからユックリ行きますよ。
早くから行っても抽選に外れる可能性は同じ。

[137: リバーポイント昔住人]

4月の説明会第一希望が 取れないと電話あって
第二希望で行ってきます。
坪320万は どこからの情報でしょうか。
説明会時 価格はまだ決まってないかもと電話の人言ってましたが。

[138: 匿名さん]

坪320の訳がない。

[139: 匿名さん]

320万？　どこからの情報？
こちらの物件　最大104ｍ2　110Ｂが　マックスなのでしょうか。

[140: 匿名さん]

no134さん　情報源具体的に教えて

[141: リバーポイント昔住人]

53階建てタワーの方もしかして 三角形のビルなの？

[142: 匿名]

皆さん狙ってますね
でも 地権者の飲食店が多いから
勝どきのビュータワー
みたいになるかも？
勝どきにまだまだ
タワマン建つみたいなので もうすこし様子を見ます。

[143: 匿名さん]

勝ビューはＵＲ賃貸混在で外廊下で耐震ですから。
違いがあり過ぎ。

[144: 匿名さん]

事前案内会きてないけどなー。本当にきた？

[145: 匿名さん]

坪320なら納得。
中央区だけど、月島はやっぱり橋を渡らないと行けない埋め立て島。
豊洲が都心からの距離の割に安いのと同じ理由で、
島部分でない中央区よりはもともと安いわけだし。

ただし、アベノミクス×消費税アップで価格設定は今の基準よりあがるのは間違いない。

[146: 匿名さん]

聖路加タワー1階の説明会　第一希望がいっぱいですから
と　直接電話もらい違う日でアポとりましたよ。
返信して1週間位だったです。

[147: 匿名さん]

豊洲はあくまでも　江東区　もし豊洲が中央区なら
値段違うと思います。
東京に詳しい人は　文京区世田谷区港区千代田区など
区にこだわるよ

[148: 購入検討中さん]

資料は届いてるんですが、事前案内きてないなー。明日でも電話してみよーかな

[149: 匿名さん]

電話してみたら？

勝どきは　月島より不便です。
昔住んでいたけど、色々月島のほうが　便利

[150: 買い換え検討中]

p789 図4 「ごみ」を主体に埋めたてられた地域
p792,793 図6,7 造成時期別の埋立地の分布
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

1590 佃島誕生ー中洲に大阪漁師移住、埋立地ではない

1896 月島誕生ー「土砂」を主体に埋立

関東大震災も経験してるし、新設湾岸とは評価が異なるのでは？
そもそも、ちょっと遡れば日比谷ぐらいまで入江だったわけで。