CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[501: 匿名さん]

この業界、どこも腹黒いよ。
株価上昇で浮かれてるし、間違いなく強気価格になります。

[502: 匿名さん]

無謀な高値にできないよう検討者組合作りたい位ですねえ。
それなりの値段ならいいけど、
金融緩和　株上昇　こんな時　不動産買いは不安。
昔のバブルで　買った人損したもの。

[503: 匿名さん]

アベノミクス以前に土地の取得をし、施工会社とも契約をしたはずの物件で強気な値段設定をするというのは便乗以外の何物でもありませんね。強者側であるデベが弱者側の購入希望者の足元を見て吹っかけてるだけですよね。

[504: 匿名さん]

駅直結以外に何の価値があるのか誰か教えてください

[505: 匿名さん]

ないですww
直結にいくらまで払えるのか？ということです。

[506: 物件比較中さん]

月島は、中央区だし、都心にも近くていいのだけど、
タワーマンションには乱立感があって、そこはネックだよなぁ。。

[507: 匿名さん]

遼君タワー見に行ったとき、もっと駅近ならって話になったの
そしたら営業に
駅近といってもあんな所にタワマンびっしりじゃあw
そのうち淘汰されますよw
ってここをプゲラされたのが忘れられない

[508: 匿名さん]

遼君タワーの所にも、タワマンが並ぶわけだが。駅遠なのに。

[509: 物件比較中さん]

まあ、そうは言っても、晴海は、月島のことをとやかく言ってないで、
乱立すらできるか怪しい自分のこと心配してればいいと思うのだけど。

[510: 匿名さん]

でも遼君タワーは、駅遠以外は魅力的な設備など満載でしたよ。
それでいて安かったし。
角部屋の抽選に外れたからやめたけど。

[511: 匿名さん]

黒田バブル アベノミクス 消費税UP この物件
買う方としては タイミング悪い。アベノミクスで
収入が めちゃ増えた人って少ないでしょう。
価格だけ高いなら 冷静に買わない結論です。
発売価格次第。

[512: 匿名さん]

食洗機が無かった遼君タワー、
１期１次で売れ残った南角部屋が、その後も出てましたよ。

[513: 匿名さん]

駅から遠くても歩いて心地いいなら良いが、橋渡って、晴海通り越えて、実質15分オーバー、ではつらい。

[514: 匿名さん]

ね〜ねえ、説明会は？価格は？

[516: 匿名さん]

514は意地張ってないで、専用バス乗れよ。

[517: 匿名さん]

ゴルフの下手なガキのマンションなんかどうでもいい。

[518: 匿名さん]

いよいよ本日、説明会ですね！
価格わかったらアップしますね。

[519: 匿名さん]

今日の午後から価格で荒れるスレとなると予想しておく。

[520: 匿名さん]

荒れ模様な予定価格だったら、予約キャンセルします。

[521: 匿名さん]

坪320以下希望！

[522: 匿名さん]

説明会、いってきまーす！

[523: 匿名さん]

俺も高いならキャンセルしよう。

[524: 匿名さん]

高いなら見送りだなー

[525: 匿名さん]

本当本当、価格次第だね！

[526: 匿名さん]

ありえない。
想像の斜め上でした。

[527: 匿名さん]

斜め上？どのくらい？？

[528: 匿名さん]

どうなんでしょう。
あまりに参考価格が出ている部分が少なくて何とも言えません。
感覚的ですが平均すると360くらいのように思えます。
下層部は地権者住戸がかなり多い印象でした。

[529: 匿名さん]

え！そんなにするの⁇

[530: 匿名さん]

360高すぎ、

[531: 匿名さん]

上層部380〜420、中層部360〜390、下層部340〜360
まあ、アベノミクス価格では仕方がないレベルでしょうか？

[532: 匿名さん]

げ？ひどい。こんなに待ったのに…

[533: 匿名さん]

極狭もんじゃタワーのくせに
馬鹿臭くなるほど高過ぎ

[534: 匿名さん]

528ですが、
531さんの下層部340〜
というのは間違いです。下層部310～くらいの感じだと思いますね。
ただ、そんな部屋はごくわずか。
ひとつ言える事は
中低層の南側角部屋を希望している人は、撤退するしか無いです。
ほとんど全部地権者住居になっていました。

[535: 匿名さん]

売れ残りまつよん！

[536: 匿名さん]

結局、地権者が良い場所って？
出来レースか？

[537: 匿名さん]

勝ビューもそうだけど
やっぱ地権者が多い物件て良くないね

[538: 匿名さん]

確かに・・・
地権者が、幅を利かせる訳よ！

明日行くけど、多分この価格じゃ無理だね？

[539: 匿名さん]

高層階しか買う気ないけど、400位って事？
それだけ出して住む価値があるかどうか、ちょっと考えるなあ。

[540: 匿名さん]

やむをえん…

撤退するっ！

[541: 匿名さん]

撤退します。さようなら〜

[542: 匿名さん]

まあそれでも売れちゃうんだろうね。中野ツインみたいに。。

[543: 匿名さん]

むしろここが他の湾岸タワーと同様もしくはそれ以上に売れずにどれだけ悲惨な状況になるのかに興味が移りました。。。

[544: 匿名さん]

中野と供給過剰地域の月島では話が全く別。
そもそも10年以内に70％の確率で水没する地域に誰が高額投資するか。
豊洲シンボルの二の舞だな。

[545: 匿名さん]

中野ツインなんて、たかだか234戸です。規模が違います。

[546: 匿名さん]

月島のあたりって新築タワーは供給過剰でないよね。
佃は新築が出る余地ないし、グーグルマップの航空画像（拡大するとバードビューになる）で見ると環境は段違いに素晴らしいけど駅から歩く。月島側も別のところはまだ数年先だし、こちらの方が格上。

野村がこの価格で出しているのだから、実勢価値こんなものなんでしょうかね。

麻痺してきて、永久眺望であろう高層の方が割安に見えてくる。
駅直結のエレベーターで数十秒上がると眺望が開けている・・・魅力はあると思います。

[547: 匿名さん]

行かれた方、
低層棟の方はどうだったかも、報告をお願いします。

[548: 匿名さん]

低層練は今回対象外でした。
ほとんど地権者の住戸です。

[549: 匿名さん]

546
定型通りの野村工作員乙。

[550: 匿名さん]

いや供給過剰だから駅前のマンションが売れ残ってんだろ。