CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[409: 匿名さん]

最下層、日照なし眺望なしで借りる人、（中古）買う人いるの？

[410: 匿名さん]

あのパンフの眺望なんてありえないし、
聖路加タワーのMRでポーッとなっちゃった人が高値で掴まされるんだろう

逆に戦略としてはうまいよね！！

[411: 匿名さん]

>>409
三井野村で駅直結だからね、それなりに需要はあると思う
ただ駅直結に拘らないとか、
月島限定で探してない消費者にとっては安くはないだろうしあんま魅力ないかもね

逆に言えば、
駅には近ければ近いほど良くて、
どうしても月島に住みたい離れたくない方々にとっては理想的ってことになる

[412: 匿名さん]

>>411
ふむふむ、なるほど。
だからご近所在住者から先に招待状送ってるのですね。
売る側もウィークポイントをよく理解してるってことですね。

[413: 匿名]

銀座も近いし、遅くまで夜遊びできます。
バンパイアにとっては、理想的な下層階ですね。

[414: 匿名さん]

ご近所の方、値付けがわかったら教えて下さい。

[415: 匿名さん]

商店街側のお見合いになる部分（北西面）はエレベーター部分となるんじゃないでしょうか？中庭を挟んで高層棟と低層棟があるイメージを見ていて気がつきました。

[416: 匿名さん]

それはないでしょう。
低層は、高層タワー反対の地権者向け。
よくあるパターンだと思います。
片面エレベーターで全て潰すのは超贅沢。
この立地、眺望じゃ成立しませんよ。

[417: 匿名さん]

武蔵小杉でやってる野村X清水のタワーがそのパターン。北側がエレベーターで占領されてるよ

[418: 匿名さん]

MRが聖路加の高層というのは、眺望をアピールしたいのかな？
実際にはだいぶ塞がれるのに。

[419: 匿名さん]

聖路加の高層階にMR作って眺望アピールしたりしたら、ほとんど詐欺じゃないですか？

[420: 匿名さん]

高層タワー
=ステータスだったのが、
=没落自称中間所得層の住まいへ、
なんだか象徴的なタワーになりそうだね。

[421: ご近所さん]

北西側の部屋、６０、７０、８０、１１０があるよ。
３２階以下はお見合いだね。

[422: 匿名さん]

これから中間層も住めるリーズナブルタワー（縦長屋）作ればいいと思います。
この物件も　丸の内　銀座など　働き盛りの若い精鋭達が
家族で住む。日本経済活性化　会社と自宅は近いほど　良し。
利便地に住宅つくるべし。　

[423: 匿名さん]

豊洲がもっとオフィス街として発展してほしいね。そすれば、ストロー現象で、ここの立地的な将来性は鉄板。

[425: 匿名さん]

皆40階以上の希望ですか？

[426: 匿名さん]

予算8000万位？

[428: 匿名さん]

４０階以上を買ったとしても
眺望の悪いほとんどのお見合い部屋は、単価が安く販売され
入居しても日光不足と閉塞感耐えられず、
すぐ転売が繰り返されたとしたら、しかも安値で、
住民の質が２極化した非常にバランス悪い物件になりそうで不安なんだけど・・

[429: 匿名さん]

＠280万なら、買う価値あるな。
モデルルーム見たが、賃貸レベルだ。。。

[430: 匿名さん]

↑価格どのくらいでしたか？

[431: 匿名さん]

よく考えてみたら(よく考えるまでもなく)、月島(佃は含めないよ)に高級マンションなんてないよね。きっとこれもそれなりでしょ。

[432: 匿名さん]

グーグルアース参照。判断材料にはなるよ。
＠２５０でも私はパス。
借り手は付くだろうから投資向きかもね。

[433: 匿名さん]

最近、投資物件が多すぎ。
冷静に、そんなに需要ないぞ。
外資金融は脱日本のままやし、
ふつうの感覚の庶民は買うぞ。

[434: 匿名さん]

429> モデルルームまだでしょ

[437: 匿名さん]

あれ、429は？

[441: 匿名さん]

値段設定難しいね。
買うほうも　決断しかねるね。
眺望悪い部屋が多すぎて　
設備も　中の下ぽい感じで　上層階、高価で買っても
値割れしそうで　
不安です。

[443: 匿名さん]

みんなこのスレ見てる人たちは　月島物件興味あるか
ほしいわけでしょ。

[446: 匿名さん]

なら何で、湾岸物件検討スレに来ているの？

[447: 匿名さん]

まさに、価格次第だね！
確かに駅直結は魅力的だけど、眺望？？？望めないからね。

お見合いの部屋が、かなり多いと思われるし
使用がイマイチ情報もあるし

今週末に行ってから決めよう！

[448: 匿名さん]

あれれ、429は？

[449: 匿名さん]

モデルルームみたとか　ホンマですかね。
価格次第ですね。
価格設定　難しいですよね。
価格未定は　いつまでなんだろ。

[450: 匿名さん]

案内会開始って　今週末から？
来週　行ってくる。
価格決まってるんかな？
2時間半　なんの説明があるんかな？

[451: 匿名さん]

447さん　情報おねがいしますｗ

[452: 匿名さん]

風が強い日は地下から行ける文化堂があっていいね。

[453: 匿名さん]

文化堂と地下つながりになるの？
清澄通りは　地下から抜けられるけど　長い地上階段
あったね。
まあ、便利だね。
通勤が　楽だー。夢

[454: 匿名さん]

テナントに成城石井とかクィーンズ伊勢丹とか入ればいいのに。

[455: 匿名さん]

テナントで　成城石井が　入るとグレードアップでしょうね。
しかし　同じ食材で3割増しですよー。

[456: 匿名さん]

ドトールでいいや。

[457: 匿名さん]

豊洲北小のような、全国二位の小学校はありますか？

豊洲に住めば、私立小いらず。

わざわざ慶応幼稚舎通ったりする必要はありません。

[458: 匿名さん]

豊洲のように綺麗な公園はありますか？
豊洲の公園は広さ、質ともに都心では追随を許しません。

＿＿＿
豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2