CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[341: 匿名さん]

リバーシティ、徒歩10分以下だから駅遠というほどじゃないと思うよ。
でも駅直結、しかも２線利用可は魅力。

[342: 匿名さん]

魅力だよねぇ。俺もそう。
でも400を超える坪単価の購入可能な人種は駅直結なんてどうでもいいんじゃないかな。
むしろプライバシーやセキュリティ重視の車寄せとかの方が大事だと推測。
なので、駅直結はすごく価値があるけど、それを望む人は坪350レベルが買える層だと思う。

[343: 匿名さん]

今回の液状化予測図でも、勝ちどきから月島あたりまで、high risk 地帯ですよね。

[344: 匿名さん]

現在月島在住ですが、この物件を買える人はいろんな意味で余裕があって、すごいと思う。うらやましい。

[345: 匿名さん]

液状化予測図のピンク色エリアからは微妙にズレてるけどね。

[346: 匿名さん]

リバーシティは 駅から遠くないよ

[347: 匿名]

遠い、遠くないは比較だから
できれば何百メートルしか
離れてないから遠く無い、とか
書かないとね。

[348: 匿名さん]

駅直結だからセキュリティが心配ですね。

[349: 匿名さん]

まぁ、ここは坪４００くらいからでしょう。

ただ、アベノミクスがうまく行きすぎると、坪５００超えてくるかも。

[350: 匿名さん]

ちなみに、とある港区のマンションでは、いったん値下げしたものの、最近の引き合いの強さをみて、元に価格を戻すと言う珍事が起きています。

[351: 匿名さん]

馬鹿な。それじゃ内陸並みの値段。
千代田富士見と同じはずがない。
東西南北囲まれたもんじゃタワーは、所詮埋立地。

[352: 匿名さん]

飯田橋と同じ位の価格帯って、むしろしっくりくるのですが。

[353: 匿名さん]

それはないな。あちらは都心の中心。ここは端。

[354: 匿名さん]

地理的に中心でも、周りは味気ないビルばかりで、東京エリアにも、青山•表参道エリアにもそれなりに時間を要する。隣には怪しい建物があるし。

あんまりここと変わらないのでは？

[355: 匿名さん]

なんだか異常だと感じる私は、退場迫られそうだから?
おらがランドマーク、リバーシティ意識し過ぎの地元民と、
アベノバス乗り遅れまじと、現金と外れ抽選券握りしめた投資家、リッチ層の駆け込み。
せいぜい350ぐらいで考えてたけど、なんだか甘そうだね。
所詮、不動産なんて相対価値だもんね。主観が全て。金あって、欲しけりゃだすよね。

[356: 匿名さん]

売る側、の高く売りたい論理もあるし。

[357: 匿名さん]

異常に鼻息荒くして高値であおってるのは
多分業者じゃないかな

[358: 匿名さん]

ここで@400何てやったら、
豊洲住友のツイン・シンボル、クロノタワー、勝どきの二の舞いになるね。
短期完売を志向する野村がミスプライスするとは思えない。
妄想は結構だけど、千代田区並みの価格はない。

[359: 匿名さん]

千代田富士見のMR見に行ったけど、共有部分が桁外れにゴージャスだったよ
一方、もんじゃの観光客が通り抜ける敷地
地元のお年寄りが「救急車に乗る事になってもあそこだけにはアレしてくれるな」と口を揃える病院
保育園と商業施設に入る店のラインナップ
一緒に考える方がおかしいし恥ずかしいよ

[360: 匿名さん]

リバーシティ、センチュリーとかのワードに過剰なひといるよね。
地元買い換え派も妄想バイアスあるのかな。高く売りたいもんね。