CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[321: 購入検討中さん]

あら、お下劣なお方。口きけないようにしてやろうか？

[322: 匿名さん]

不動産には、都市伝説が多い。
全額現金と言った瞬間にセールスの上司が出て来て当選と言われたとか、
ガラポンの中に同一番号しかなかったとか…。
でも、不人気物件か中小デベならいざ知らず、
当物件のような注目度の高い物件では、厳正なガラポンだろう。
倍率を下げる営業努力はやるようだが、
どうしても、という人が残ったらガチンコになってしまう。

[323: 匿名さん]

>>316
投資家です。公平な抽選なら誰にでも見込みはあるのでは？
価格はいくらでも構わないし、もちろん全額キャッシュで参戦です。
倍率上げてしまってすみませんね。

[324: 匿名さん]

某財閥系の営業マンに、
「過去に一度でも弊社の物件を購入頂いた方は上客です、当然優遇いたします」
と明確に言われたことはある
似たような話で系列の社員は社割等含めた優遇があるって話もよく聞く

ただ全くコネがない方も心配ご無用、あくまでも優遇であって優先ではない
倍率つくような人気物件は一切口利きしてくれないｗ
社員もキャッシュ層も上客も抽選に並ぶだけｗ
もちろんローン崩れやキャンセルを真っ先に案内してくれたりってのはあるかもだけどね

[325: 匿名さん]

まあ くじ引きなら仕方ないですね。
公平だと信じます。
当たったら 嬉しいし ハズレても 今の生活でいいや。

[326: 購入検討中さん]

ここ2階北向き一番狭い部屋でいくら？
3500万以下なら買いたいな。

[327: 匿名さん]

小さいデべの物件に申し込んだとき、
ガラポン抽選の立会人になった。
透明ガラポンを回す社員が、玉を机の引き出しから出したり入れたりしていた。
が、他人の部屋の抽選だからスルー。
透明ガラポンの一部に玉が挟まって動かないこともあった。
が、他人の部屋の抽選だからスルー。
いよいよ自分が申し込んだ部屋の番。ハズレ。
なんて経験もある。

[328: 購入検討中さん]

4月早めに案内会行かれる方、情報お待ちしています。
聖路加ガーデン１Fが販売センターでMRは高層階とのこと。

[329: 匿名さん]

はーい。招待状きましたので、お知らせします。

[330: 匿名さん]

一番安い部屋買いもありかもね。

[331: 匿名さん]

パンダ部屋ならね。　

[332: 匿名さん]

今日野村の別の物件行ったんだけど、そこの人がここは坪320万くらいって言ってたよ。

[333: 匿名さん]

一般論で
別な物件の人、って間違ったことを言う場合があるからなあ。

[334: 匿名さん]

320ねー。まあ適正価格だとは思うけどどうかね？

[335: 匿名さん]

豊洲から徒歩10分超、変電所そばが坪250を越えてしまうことからすると、320は低いように思えるけど。
自分は駅から少し遠くてももう少し環境がいいところが好みだけど。

[336: 匿名さん]

320、妥当だね。

● 都心3区とはいえ山手線外、城東、湾岸エリア
● 四方タワー、スタンド横、狭小土地、ランドマークかは微妙な立地
●相性悪い三井野村 コンビ。劣悪な間取りー野村色が強い?

でも、

● 都心湾岸では、住吉神社など歴史、震災経験がある希少地
● 圧倒的な利便性、東京、丸の内、銀座は徒歩圏内、六本木15分
● 月島在住ブランドは、幅広い女の子の食いつきが良い
(えー、お金持ちそうなのに庶民的！あるいはその逆も可)

ああ、欲しい。

[337: 匿名さん]

そういえば震災の時に、都心3区は最後まで計画停電の対象外、という話もあったね。

東京メトロ駅直結タワー、というのは希少（唯一？）。
ただし、もんじゃの香りは十分感じられるかもしれない。
加えて即日完売主義の野村。でも320万はないだろう。

[338: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201301mansion_tokyo_23.pdf
野村の最新中古データ集で、月島駅は300万
参照物件はリバーシティ、おそらく駅遠のセンチュリーなので、320万は違和感なし。

[339: 匿名さん]

築14年と比べてドヤ顔されても・・・

築14年駅遠で300なら、新築駅遠で400は行く。
すると新築駅近はべらぼうになるよ、その理屈では。

センチュリーの市況が高いか低いかの主観は無意味だからもう止めてね。

[340: 匿名さん]

駅距離だけで坪単価の判断？

そもそもリバーシティ分譲は、電車に乗らない層が対象じゃないの？
社会的な地位を確立した人種はセキュリティの面からいっても駅なんか必要としないでしょ。

[341: 匿名さん]

リバーシティ、徒歩10分以下だから駅遠というほどじゃないと思うよ。
でも駅直結、しかも２線利用可は魅力。

[342: 匿名さん]

魅力だよねぇ。俺もそう。
でも400を超える坪単価の購入可能な人種は駅直結なんてどうでもいいんじゃないかな。
むしろプライバシーやセキュリティ重視の車寄せとかの方が大事だと推測。
なので、駅直結はすごく価値があるけど、それを望む人は坪350レベルが買える層だと思う。

[343: 匿名さん]

今回の液状化予測図でも、勝ちどきから月島あたりまで、high risk 地帯ですよね。

[344: 匿名さん]

現在月島在住ですが、この物件を買える人はいろんな意味で余裕があって、すごいと思う。うらやましい。

[345: 匿名さん]

液状化予測図のピンク色エリアからは微妙にズレてるけどね。

[346: 匿名さん]

リバーシティは 駅から遠くないよ

[347: 匿名]

遠い、遠くないは比較だから
できれば何百メートルしか
離れてないから遠く無い、とか
書かないとね。

[348: 匿名さん]

駅直結だからセキュリティが心配ですね。

[349: 匿名さん]

まぁ、ここは坪４００くらいからでしょう。

ただ、アベノミクスがうまく行きすぎると、坪５００超えてくるかも。

[350: 匿名さん]

ちなみに、とある港区のマンションでは、いったん値下げしたものの、最近の引き合いの強さをみて、元に価格を戻すと言う珍事が起きています。

[351: 匿名さん]

馬鹿な。それじゃ内陸並みの値段。
千代田富士見と同じはずがない。
東西南北囲まれたもんじゃタワーは、所詮埋立地。

[352: 匿名さん]

飯田橋と同じ位の価格帯って、むしろしっくりくるのですが。

[353: 匿名さん]

それはないな。あちらは都心の中心。ここは端。

[354: 匿名さん]

地理的に中心でも、周りは味気ないビルばかりで、東京エリアにも、青山•表参道エリアにもそれなりに時間を要する。隣には怪しい建物があるし。

あんまりここと変わらないのでは？

[355: 匿名さん]

なんだか異常だと感じる私は、退場迫られそうだから?
おらがランドマーク、リバーシティ意識し過ぎの地元民と、
アベノバス乗り遅れまじと、現金と外れ抽選券握りしめた投資家、リッチ層の駆け込み。
せいぜい350ぐらいで考えてたけど、なんだか甘そうだね。
所詮、不動産なんて相対価値だもんね。主観が全て。金あって、欲しけりゃだすよね。

[356: 匿名さん]

売る側、の高く売りたい論理もあるし。

[357: 匿名さん]

異常に鼻息荒くして高値であおってるのは
多分業者じゃないかな

[358: 匿名さん]

ここで@400何てやったら、
豊洲住友のツイン・シンボル、クロノタワー、勝どきの二の舞いになるね。
短期完売を志向する野村がミスプライスするとは思えない。
妄想は結構だけど、千代田区並みの価格はない。

[359: 匿名さん]

千代田富士見のMR見に行ったけど、共有部分が桁外れにゴージャスだったよ
一方、もんじゃの観光客が通り抜ける敷地
地元のお年寄りが「救急車に乗る事になってもあそこだけにはアレしてくれるな」と口を揃える病院
保育園と商業施設に入る店のラインナップ
一緒に考える方がおかしいし恥ずかしいよ

[360: 匿名さん]

リバーシティ、センチュリーとかのワードに過剰なひといるよね。
地元買い換え派も妄想バイアスあるのかな。高く売りたいもんね。

[361: 匿名さん]

申し訳ないけど、散々焦らされる流れ。価格発表はたぶん6月。4月は絶対に無い。

[362: 匿名さん]

やたらセンチュリーを駅遠、古いとけなしてる人いるけど
センチュリー買えなくて僻んでる感じ
月島から8分で遠くないし、八丁堀駅も使える
皆が言ってる通り、運転手付き専用車かタクシー利用者も多い

[363: 匿名さん]

S病院は、経営不信から従業員の退職金をカットし、
「S病院事件」として訴訟沙汰になった。
その程度の地域、品格が現実だ。
間違っても千代田区並のプライスはない。

[364: 匿名さん]

ちゃんとサ○○アと病院名書かないと
妄想の人々に同じイニシャルの聖路加の話と勘違いされちゃうぞw

[365: 匿名さん]

豊洲に毛が生えた程度の価格でしょう。
駅直結を考慮しても@350が関の山でしょう。
どなたかが指摘してた@320もありだと思います。

[366: 匿名さん]

東京都の液状化マップ。
埋立地なのに制震の貧弱な装備。
妄想はよそでやってくれ。

[367: 匿名さん]

江東区は買わないが中央区なら買うという層も結構あるでしょう。
品川ナンバーにもなるし、馬鹿馬鹿しいと思っても、人間なんてそんなもの。

[369: 匿名さん]

＞３５３

PC千代田富士見の交通の便の良さ（中心に位置することのメリット）は、
以下をみれば一目瞭然。どこに行くのも近い。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/res/75

[370: 匿名さん]

＞３１８
＞やはり湾岸エリアだよね。
＞しかも、ここはその盟主たり得るポテンシャル。
＞いやがおうにも、期待が高まります。
＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111


今はともかく、将来的に一番有望なのは、有明だと自分は思っています。

勿論、湾岸エリアに何を求めるかは人それぞれでしょうが、最大公約数的
なところとしては、利便性と自然の共存だと思います。

その観点からした場合、有明が一番有望でしょう。SKYZが気持ち高めな
価格設定なのも、そのあたりを踏まえたものと思われます。