CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[321: 購入検討中さん]

あら、お下劣なお方。口きけないようにしてやろうか？

[322: 匿名さん]

不動産には、都市伝説が多い。
全額現金と言った瞬間にセールスの上司が出て来て当選と言われたとか、
ガラポンの中に同一番号しかなかったとか…。
でも、不人気物件か中小デベならいざ知らず、
当物件のような注目度の高い物件では、厳正なガラポンだろう。
倍率を下げる営業努力はやるようだが、
どうしても、という人が残ったらガチンコになってしまう。

[323: 匿名さん]

>>316
投資家です。公平な抽選なら誰にでも見込みはあるのでは？
価格はいくらでも構わないし、もちろん全額キャッシュで参戦です。
倍率上げてしまってすみませんね。

[324: 匿名さん]

某財閥系の営業マンに、
「過去に一度でも弊社の物件を購入頂いた方は上客です、当然優遇いたします」
と明確に言われたことはある
似たような話で系列の社員は社割等含めた優遇があるって話もよく聞く

ただ全くコネがない方も心配ご無用、あくまでも優遇であって優先ではない
倍率つくような人気物件は一切口利きしてくれないｗ
社員もキャッシュ層も上客も抽選に並ぶだけｗ
もちろんローン崩れやキャンセルを真っ先に案内してくれたりってのはあるかもだけどね

[325: 匿名さん]

まあ くじ引きなら仕方ないですね。
公平だと信じます。
当たったら 嬉しいし ハズレても 今の生活でいいや。

[326: 購入検討中さん]

ここ2階北向き一番狭い部屋でいくら？
3500万以下なら買いたいな。

[327: 匿名さん]

小さいデべの物件に申し込んだとき、
ガラポン抽選の立会人になった。
透明ガラポンを回す社員が、玉を机の引き出しから出したり入れたりしていた。
が、他人の部屋の抽選だからスルー。
透明ガラポンの一部に玉が挟まって動かないこともあった。
が、他人の部屋の抽選だからスルー。
いよいよ自分が申し込んだ部屋の番。ハズレ。
なんて経験もある。

[328: 購入検討中さん]

4月早めに案内会行かれる方、情報お待ちしています。
聖路加ガーデン１Fが販売センターでMRは高層階とのこと。

[329: 匿名さん]

はーい。招待状きましたので、お知らせします。

[330: 匿名さん]

一番安い部屋買いもありかもね。

[331: 匿名さん]

パンダ部屋ならね。　

[332: 匿名さん]

今日野村の別の物件行ったんだけど、そこの人がここは坪320万くらいって言ってたよ。

[333: 匿名さん]

一般論で
別な物件の人、って間違ったことを言う場合があるからなあ。

[334: 匿名さん]

320ねー。まあ適正価格だとは思うけどどうかね？

[335: 匿名さん]

豊洲から徒歩10分超、変電所そばが坪250を越えてしまうことからすると、320は低いように思えるけど。
自分は駅から少し遠くてももう少し環境がいいところが好みだけど。

[336: 匿名さん]

320、妥当だね。

● 都心3区とはいえ山手線外、城東、湾岸エリア
● 四方タワー、スタンド横、狭小土地、ランドマークかは微妙な立地
●相性悪い三井野村 コンビ。劣悪な間取りー野村色が強い?

でも、

● 都心湾岸では、住吉神社など歴史、震災経験がある希少地
● 圧倒的な利便性、東京、丸の内、銀座は徒歩圏内、六本木15分
● 月島在住ブランドは、幅広い女の子の食いつきが良い
(えー、お金持ちそうなのに庶民的！あるいはその逆も可)

ああ、欲しい。

[337: 匿名さん]

そういえば震災の時に、都心3区は最後まで計画停電の対象外、という話もあったね。

東京メトロ駅直結タワー、というのは希少（唯一？）。
ただし、もんじゃの香りは十分感じられるかもしれない。
加えて即日完売主義の野村。でも320万はないだろう。

[338: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201301mansion_tokyo_23.pdf
野村の最新中古データ集で、月島駅は300万
参照物件はリバーシティ、おそらく駅遠のセンチュリーなので、320万は違和感なし。

[339: 匿名さん]

築14年と比べてドヤ顔されても・・・

築14年駅遠で300なら、新築駅遠で400は行く。
すると新築駅近はべらぼうになるよ、その理屈では。

センチュリーの市況が高いか低いかの主観は無意味だからもう止めてね。

[340: 匿名さん]

駅距離だけで坪単価の判断？

そもそもリバーシティ分譲は、電車に乗らない層が対象じゃないの？
社会的な地位を確立した人種はセキュリティの面からいっても駅なんか必要としないでしょ。