CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[301: 匿名]

私も年収*千万、キャッシュ買いにもかかわらずガラガラポンで落ちました。
信じられない気持ちでしたが、最近はコンプラがうるさいみたいです。

[302: 匿名さん]

他人の回すガラポンで落ちるのは、なんか悔しい…
ちなみに別な街の物件で
２倍、３倍、２倍、を３連続で落ちたことがあります。

[303: 匿名さん]

豊洲で話題の外人も気になる。さらに倍率上がったらキツい。

[304: 匿名さん]

投資家でも不公平無く抽選で当たるんでしょうか？
それとも、やっぱり住む人が優先的に当たるんでしょうか？

[305: 匿名さん]

売主は、外人も投資家もみな一緒かと。投資家ニーズが極端に集中するだけでは?

[306: 匿名さん]

豊洲のは、海外で販売会を開いて売ったわけですが。

[307: 匿名さん]

そうですか。
投資家ですが参戦します！

[308: 匿名]

ここを買う人で保育園に通わせる人ってほぼいないと思うんですが、
保育園が入るの嫌じゃないですか？
認可園って、母子家庭とか、収入が低い順から入れるんですよね。

[309: 匿名さん]

お前馬鹿だろ。根っからの馬鹿。
専用保育園じゃね〜んだよ。
どっか賃貸団地あたりの貧乏人が預けるんだよ。
ちん毛毟るぞ！

[310: 匿名]

だから、用もない保育園ができて、
貧乏人の子がギャアギャア言うのが面倒だと思うのです。

[311: 匿名]

送り迎えの時間とかはちょっとうるさいかもですね。

お向かいにも保育園あるのに、ここにもできるんですね。

[312: 匿名]

３０９みたいのが来るってことですね。
嫌ですね。

[313: 匿名さん]

あれ、保育園は今年からで、低層のほうと聞きましたが。。

棟が分かれてれば、騒音とかは大丈夫でしょ。

まあ、なんだかんだ、子供に優しい地域がいいですよ。

[314: 匿名さん]

多分、310よりもお金は持ってると思うけど、2歳と0歳の子供がいます。二人とも、時々うるさいです。すみませんね。

[315: 匿名さん]

全額キャッシュで買うといっても
抽選なのですが？

[316: 匿名さん]

投資家さん　参戦って見込みあるの？
投資家さんも抽選なのですか？

[317: 匿名さん]

子供はうるさくてもいいじゃないか。
優しくしましょうよ。
カリカリしないの。

[318: 匿名さん]

やはり湾岸エリアだよね。
しかも、ここはその盟主たり得るポテンシャル。
いやがおうにも、期待が高まります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

[319: 匿名さん]

全額現金、岩崎弥太郎の末裔の銀行、年収、
僭越ながら、どれをとっても当選確実と自負していました。
不動産にはコネが効果的と聞いていましたしね。
ところが、なんとガラポンで落選。
人気物件だったこともありますが、最近はコンプライアンスの意識が徹底されており
大手のデベでは公正な抽選をやるようです。
膨大な時間と労力をかけての落選で滅入りました。
ここが当選するように祈るしかありません。

[320: 匿名さん]

抽選にする意味って有るのでしょうか？
過去の遺物にしか見えないのですが・・・
ベストな人が買うべきと個人的にいつも思います（例え自分が外れてもね）。

[321: 購入検討中さん]

あら、お下劣なお方。口きけないようにしてやろうか？

[322: 匿名さん]

不動産には、都市伝説が多い。
全額現金と言った瞬間にセールスの上司が出て来て当選と言われたとか、
ガラポンの中に同一番号しかなかったとか…。
でも、不人気物件か中小デベならいざ知らず、
当物件のような注目度の高い物件では、厳正なガラポンだろう。
倍率を下げる営業努力はやるようだが、
どうしても、という人が残ったらガチンコになってしまう。

[323: 匿名さん]

>>316
投資家です。公平な抽選なら誰にでも見込みはあるのでは？
価格はいくらでも構わないし、もちろん全額キャッシュで参戦です。
倍率上げてしまってすみませんね。

[324: 匿名さん]

某財閥系の営業マンに、
「過去に一度でも弊社の物件を購入頂いた方は上客です、当然優遇いたします」
と明確に言われたことはある
似たような話で系列の社員は社割等含めた優遇があるって話もよく聞く

ただ全くコネがない方も心配ご無用、あくまでも優遇であって優先ではない
倍率つくような人気物件は一切口利きしてくれないｗ
社員もキャッシュ層も上客も抽選に並ぶだけｗ
もちろんローン崩れやキャンセルを真っ先に案内してくれたりってのはあるかもだけどね

[325: 匿名さん]

まあ くじ引きなら仕方ないですね。
公平だと信じます。
当たったら 嬉しいし ハズレても 今の生活でいいや。

[326: 購入検討中さん]

ここ2階北向き一番狭い部屋でいくら？
3500万以下なら買いたいな。

[327: 匿名さん]

小さいデべの物件に申し込んだとき、
ガラポン抽選の立会人になった。
透明ガラポンを回す社員が、玉を机の引き出しから出したり入れたりしていた。
が、他人の部屋の抽選だからスルー。
透明ガラポンの一部に玉が挟まって動かないこともあった。
が、他人の部屋の抽選だからスルー。
いよいよ自分が申し込んだ部屋の番。ハズレ。
なんて経験もある。

[328: 購入検討中さん]

4月早めに案内会行かれる方、情報お待ちしています。
聖路加ガーデン１Fが販売センターでMRは高層階とのこと。

[329: 匿名さん]

はーい。招待状きましたので、お知らせします。

[330: 匿名さん]

一番安い部屋買いもありかもね。

[331: 匿名さん]

パンダ部屋ならね。　

[332: 匿名さん]

今日野村の別の物件行ったんだけど、そこの人がここは坪320万くらいって言ってたよ。

[333: 匿名さん]

一般論で
別な物件の人、って間違ったことを言う場合があるからなあ。

[334: 匿名さん]

320ねー。まあ適正価格だとは思うけどどうかね？

[335: 匿名さん]

豊洲から徒歩10分超、変電所そばが坪250を越えてしまうことからすると、320は低いように思えるけど。
自分は駅から少し遠くてももう少し環境がいいところが好みだけど。

[336: 匿名さん]

320、妥当だね。

● 都心3区とはいえ山手線外、城東、湾岸エリア
● 四方タワー、スタンド横、狭小土地、ランドマークかは微妙な立地
●相性悪い三井野村 コンビ。劣悪な間取りー野村色が強い?

でも、

● 都心湾岸では、住吉神社など歴史、震災経験がある希少地
● 圧倒的な利便性、東京、丸の内、銀座は徒歩圏内、六本木15分
● 月島在住ブランドは、幅広い女の子の食いつきが良い
(えー、お金持ちそうなのに庶民的！あるいはその逆も可)

ああ、欲しい。

[337: 匿名さん]

そういえば震災の時に、都心3区は最後まで計画停電の対象外、という話もあったね。

東京メトロ駅直結タワー、というのは希少（唯一？）。
ただし、もんじゃの香りは十分感じられるかもしれない。
加えて即日完売主義の野村。でも320万はないだろう。

[338: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201301mansion_tokyo_23.pdf
野村の最新中古データ集で、月島駅は300万
参照物件はリバーシティ、おそらく駅遠のセンチュリーなので、320万は違和感なし。

[339: 匿名さん]

築14年と比べてドヤ顔されても・・・

築14年駅遠で300なら、新築駅遠で400は行く。
すると新築駅近はべらぼうになるよ、その理屈では。

センチュリーの市況が高いか低いかの主観は無意味だからもう止めてね。

[340: 匿名さん]

駅距離だけで坪単価の判断？

そもそもリバーシティ分譲は、電車に乗らない層が対象じゃないの？
社会的な地位を確立した人種はセキュリティの面からいっても駅なんか必要としないでしょ。

[341: 匿名さん]

リバーシティ、徒歩10分以下だから駅遠というほどじゃないと思うよ。
でも駅直結、しかも２線利用可は魅力。

[342: 匿名さん]

魅力だよねぇ。俺もそう。
でも400を超える坪単価の購入可能な人種は駅直結なんてどうでもいいんじゃないかな。
むしろプライバシーやセキュリティ重視の車寄せとかの方が大事だと推測。
なので、駅直結はすごく価値があるけど、それを望む人は坪350レベルが買える層だと思う。

[343: 匿名さん]

今回の液状化予測図でも、勝ちどきから月島あたりまで、high risk 地帯ですよね。

[344: 匿名さん]

現在月島在住ですが、この物件を買える人はいろんな意味で余裕があって、すごいと思う。うらやましい。

[345: 匿名さん]

液状化予測図のピンク色エリアからは微妙にズレてるけどね。

[346: 匿名さん]

リバーシティは 駅から遠くないよ

[347: 匿名]

遠い、遠くないは比較だから
できれば何百メートルしか
離れてないから遠く無い、とか
書かないとね。

[348: 匿名さん]

駅直結だからセキュリティが心配ですね。

[349: 匿名さん]

まぁ、ここは坪４００くらいからでしょう。

ただ、アベノミクスがうまく行きすぎると、坪５００超えてくるかも。

[350: 匿名さん]

ちなみに、とある港区のマンションでは、いったん値下げしたものの、最近の引き合いの強さをみて、元に価格を戻すと言う珍事が起きています。