CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[23: 匿名さん]

勝ビューは、ＵＲ賃貸の面倒まで見てるから問題外。
あそこはＵＲが理由で分譲民までペット禁止。

[24: 匿名さん]

勝ビューはゴクレだからね。同時期に分譲の東池袋ゴクレタワーも高い。

[25: 匿名さん]

21さん、同意見です。

スーパー、大型共用施設付の
湾岸タワー型とは違うと思います。

徒歩3分、佃にある住吉神社などの
存在も大きいと思います。

どちらが良い悪い、ではなく、単純に
エリア特性が違うのかなあと。

[27: 匿名さん]

都心、中央区であることも紛れもない事実。

[28: 匿名さん]

中央区、明るい人口・財政見通しをもつ、
希少区であることも紛れもない事実。

[29: 購入検討中さん]

久しぶりにみたら、意外にというかかなり盛り上がっててびっくり

近隣の中古マンションがだいたい以下位の単価で売れているから
この物件は350万円位の単価は覚悟しています。

◎センチュリーパークタワー：300～320万円
◎ライオンズタワー月島：290～300万円
◎ザ・クレストタワー：260～270万円
◎ファミール月島：240～250万円
◎アイマークタワー：220～230万円

マニアックなくらいに売出されている情報をチェックしていますが、
情報がなくなる前の単価で計算しています。
（売れずにやめたパターンもあると思うので正確ではないかもしれませんが・・・）

[30: 匿名さん]

プチバブル当時より、１〜２割下がった感じですね。
ライオンズタワーはプチバブル時代に、読売の週刊誌で
分譲価格からの中古値上がり率１位と記事になったこともありました。

[31: 匿名さん]

駅遠、古設備、時代遅れなロビー、
私には、センチュリーの価値が全く分からん。
売主の自己満足値で、かなり市場を歪めてるぞ。
まあ、余裕のある連中も減ってるだろうし。。
平均350が妥当？センチュリーマジックにご用心を。

[32: 匿名さん]

31
マンションにもヴィンテージというカテゴリーがあるんだよ。31の考え方だとトヨタ2000GTよりもミライースに価値があるってことになるね。ミライースが好きな人もいれば2000GTに価値を見出だす人もいるんだよ。

[33: 匿名さん]

31ではないが、ヴィンテージ的付加価値を考えなければ
センチュリーは買って住みたくないなあ。

[34: 匿名さん]

31です。

ヴィンテージは分かるよ。でも、
センチュリーは違うと思うぞ。

元祖高層タワーで、分譲時こそ物珍しさで、
有名人やら高級社用族がいて、ステータス求めて
富裕層もいたんだろうけどさ…

最近、現地をみたことある？
エリア条件が似たような賃貸タワー、
リバーポイントの空室率とかさ。

都心セカンドハウス色の強い、
汐留ツインも最近だいぶ安くなってる。
センチュリーはファミリー色もあるから、
価格調整に時間がかかってるだけでは？
今の価格を支える次のファミリー世代層
がいるとは到底思えない。

高層タワーのヴィンテージ化は実験段階。
3.11影響もあるし、センチュリーマジック
は割引いてここを検討すべきと思うぞ。

[35: ご近所さん]

もんじゃとバラック長屋に囲まれた狭い病院跡地と
水と緑に囲まれた素晴らしい環境のリバーシティを
比較するだけでも浅はか

[36: 匿名さん]

センチュリーは　検討したこと過去数回ありましたが、
ロビーからして　買う気になれなくて　
月島　ラッキーと思っています。
駅近　中央区タワーマン新築と　すべての条件みたしている。
センチュリーは　ロビーが　陰気でした。
噴水と　板で　湿気あり

[37: 匿名さん]

いいと思うよ。利便性重視の人には最高の物件。金銭的な問題がないなら、ここは買いでしょう。

[38: 周辺住民さん]

センチュリーは老人だらけで保養所みたい、、月島はカフェがないのが痛い。月島カフェはまあまあだけど遠い。もんじゃ長屋街をうまく利用してモダンなカフェとかほしい。オシャレな女の子が集るところ！

[39: 匿名さん]

何年も前から実現してない水辺のカフェ計画、ってのがあったんじゃなかった？
豊洲の方でも同様の計画だけあるのにいまだに実現してない計画。

[40: 匿名さん]

月島もんじゃだらけは　困る
他の飲食店　ほしいね。

[41: 匿名さん]

焼肉店も増えたみたいだけどね。
もんじゃの次は焼肉を月島の観光目玉に…って時期もあったようななかったような。

[42: 匿名さん]

焼肉　もんじゃ　匂うものばかりですね。
ＣＡＦＥがいい。

[43: 匿名さん]

センチュリー175㎡51階　2億4900万ですって。
高すぎだよ。

[44: 月島大好き賛同者]

とにかく買いたいです。
消費税が もったいないなあ
値段が気になるなあ。
それなりの値段つけてほしいです。

[45: 匿名さん]

駅直結の利便性と引き換えに、タワー乱立と準スラムだらけという無茶苦茶な周辺環境を受け入れるかどうかですね。
ガスを使用しているような時間帯に地震がくればタワー以外は全て火の海になるでしょう。
古いだ何だ言ってもリバーシティのような街区全体できっちりやってる大規模なとこと
単体の物件を比較するのもどうかと思います。

[46: 匿名さん]

>29
のタワマン価格リストで、リバーシティなのはセンチュリーだけ。
あとはリバーシティではない立地。

センチュリーはリバーシティでも別格なので高いけど、
センチュリー以外のリバーシティ立地物件は、もう価格のプレミアがないんじゃないかなあ。

[47: 匿名さん]

商業施設って、スーパーとか入るんでしょうか？
まさか、地権者の商店だけじゃないでしょうね。

[48: 周辺住民さん]

センチュリーは来月から修繕費が値上がり。確かにタワーとして贅沢な立地だろうけど、維持費はどんどん上がるし、鍵は非接触型じゃないし…ヴィンテージっていわれてもなあ、と、こちらを選ぶ方が大半であろうと予想します。

[49: 購入検討中さん]

物件としては非常に良いと思うけど、価格設定次第かな。
坪３５０だとしたらちょっと高すぎかな。

３１１で高齢者がタワー物件で痛い目に遭ったから、購買層がもっと下の年代層にシフトするのではないかな。
となると２ＬＤＫの２０坪物件で７０００万円はちと厳しいのでは。

[50: 匿名さん]

住宅ってのは立地(周辺環境)が一番重要なんですよ。
設備やら間取りなんて後からでも金さえあれば大抵何とかなるけど、環境はどうにもならない。

小室哲哉なんてもの凄い大金持ってて、
住んでるとこがマンションの最上階2区画ぶち抜きだったけど
高速道路+幹線道路の目の前で小さい飲み屋がうじゃううじゃ集まった地区だったから
全然うらやましいと思わなかった。

[51: 購入検討中さん]

橋二つ、三つ渡れば坪200を切るタワーがうじゃうじゃ。スラム化が恐い。

[52: 匿名さん]

ここ自体にスーパーがもし入らなくても
文化堂には雨でも濡れずにいけるし、
安いフジマートは近いし、
イオンバスはファミール前からだし、困らないのでは？

[53: 匿名さん]

駅近坂下・利便性重視 = CGP
駅遠坂上・住環境重視 = CPT

利便性と住環境はトレードオフ。
同じ構図は都心郊外問わずどんな駅にもありうる。
都心と郊外の関係も同様で、東京圏にはこの種の関係が相似形的に多数存在しているとも捉えられる。

そもそもカテゴリーが違うのでCGPとCPTは比較対象になりにくい。

将来貸すことも考えればCGPの方が良いとは言える。
もちろん設備面で新しい良さもあるが、これはいつかは古くなる。

[54: 月島大好き賛同者]

駅近いの何よりの利点でしょう。
駅近で よい環境は仕方ないでしょう。
20坪 7000万はきついけど 30坪1億1千万は 仕方ないと思う自分は
変かな？
買う人は買えばいいよね。

[55: 月島大好き賛同者]

佃と比べたら 環境は良くないけれど 生活仕事には便利だ
タクシー嫌いの自分としては 月島駅上の物件は
大歓迎です。

[56: 匿名さん]

眺望の無い部屋なら20ツボ6500万くらいで売るでしょう。

[57: リバーポイント昔住人]

月島物件いいね

[58: 匿名さん]

53
CPTってセンチュリーですね。豊洲かと思ってしまいました。

[60: 匿名さん]

↑　小心者だな。まだ中学生？

[62: 購入検討中さん]

→53
比較難しいね。うちの結論はヴィンテージ？価値が高すぎ！あとはCGP価格カモン！

           CGP     CPT
眺望      △        ○
環境      △        ○
利便      ◎        △
学校      △        ○
賃貸     ◎         △ 
将来     ○        △
価格      ❓       ❌割高

◉ CGP住民

毎日銀座アクティブシニア
六本木も好き、独身リッチ、DINKs
子供が大きいファミリー
東京生まれ、独自ステータス好き（家は3Aあえて外す俺が好き）

◉ CPT住民

犬散歩好き都心のんびりシニア
子供が小さいファミリー
東京駅が『都心』の中心、移動はタクシー、地方のお金持ちセカンド
中古OK、ヴィンテージ好き

[63: マンション投資家さん]

中小デベは湾岸大規模物件には絡めないから、営業がこんなところで細々とネガ活動するしかないんですよ。

[64: 匿名さん]

ここは緩和マネーの投資系の資金も入ってきて、賃貸率が高くなりそう。
従ってお見合い部屋もさほど安くならないと予想します。

[65: 匿名さん]

ここは地元のひとが多そうですね。念願の新築タワーもいいけど、月島風情も大切に。

[66: 住まいに詳しい人]

>>64
下手に安くすると、業者に買い漁られるし、
高くすると、住みたい人に「月島のクセに、勘違いしてんじゃねーぞ」と怒られ、
「予算と合うなら．．．」と期待していた地元民も落胆してしまう

反響も良いみたいだし、デベは嬉しいハズだけど
却って悩みが増えたかもしれない

[67: 匿名さん]

買う気はあるんだけど
30F前後の南西89m2はどれくらいの値段か？
坪350までで収まるのか？400？
400だと内陸物件に行くけど…。

[68: 匿名さん]

ＮＯ67さん　たぶん1億？？位

[69: 匿名さん]

坪400って…真向かいのタワー、アイマークの倍ですよ。

[70: 匿名さん]

1億！？今そんな時代じゃないと思う

[71: 匿名さん]

ところが、三井は千代田富士見の完売で相当強気になっている。
野村も、昨年マンション販売件数でトップとなり、自信を深めている。
あと富久クロスも両社のジョイントで、価格面で慎重になる要素は少ない。
駅直結を売りに、強気の値付けに来るように思える。

[72: 匿名さん]

控えめで9500万、ひょっとしたら1億超かも。