CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[227: 匿名さん]

榊淳司のマンションレポートを買った人があまりの内容の酷さに呆れて
自身のブログに「買ってはいけない」と書き込んだところ、
何者かからブログを閉鎖するよう脅迫メールが届いたようです。

真相は以下スレを参照
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

[228: 匿名さん]

最近の価格未発表物件は、
湾岸に限らずどこのタワマンの予想価格も高め。

[229: 匿名さん]

いずれにしても　話題人気物件ですね。

[230: 匿名さん]

話題人気はクヤクションの方が上。　
それから富久クロスもその内、小泉今日子をCMに使い攻勢をかけてくる予想。

[231: 匿名さん]

ＳＫＹＺが一番人気ですね。

[232: 匿名です]

説明会行かれた方々4月の書き込み期待です。
うちは第一希望だめで 4月中旬行きます。
購入は、タワー希望ですが、あと2年 悩みそうだな。
将来 ガクンと値下がりなど。空き家出そうな。
投資でなく自宅用で 検討中
月島離れるつもりもない。
新築、駅直結が魅力です。
高くても仕方ないでしようが 法外な値段にしないでほしいです。

[233: 周辺住民さん]

眺望無し、利便性オンリーで坪320でも欲しいって。。
説明会前に、デベさんらの悲鳴が聞こえそう。
ちなみに皆さん方、同じ月島徒歩1分タワー、まあ中古ですけど、
アイマーク250、ファミール230、在庫豊富でフルリノベでもお釣りがきますぞ。
でも、ここの高層400＋住人からみたら、まるで準スラムのような扱いかぁ
あぁ、ちょっと誇らしいような、でも悲しいような…

[234: 匿名さん]

ＯＷＬタワーだってそーんな高くないでしょ。
駅2分　ここは　ＯＷＬより安くしてほしいね。
月島ですぞ。

[235: 匿名さん]

ムーンアイランド　ライオンズ月島　アイマークタワー
駅近いですが　築年経っています。
やはり　購入して住むのは新築が　いいです。

[236: 匿名さん]

アイマークやファミールはないなあ。
っていうか、大京やゴクレ含めて古い。

[237: 匿名さん]

ところで　賃貸はどうなってるのでしょうかね。
売れ残ったら　賃貸なの？
今　建築中の11階建てが　賃貸ですかね。
もとの地権者さんたちが　11階建てにすむのかな？

[238: 匿名さん]

11階は地権者さんたちが住むのでは？
あとここは最初の計画では、トリプルマンションになる予定でしたよね。
病院が仮開業している場所を含めて。
仮開業の場所にあとから賃貸を建てるのかも。

[239: 匿名さん]

サマリアが入るのかもね。名前変わるかもしれませんが、
サマリア上に　住んでいる人達もいたわけだし。

[240: 匿名さん]

サマリア以外は　記憶は定かではないですが
1階か２階建ての　古い家ばかり　花や　本屋だったかな？

[241: 匿名さん]

酒屋　タバコ屋　古本屋　スナック　花屋　床屋　定食屋　絵の販売屋　喫茶店などなど
　
どれも下町情緒たっぷりの、お洒落とは正反対のこれらが商業施設にはいるんですもん

当時を知ってる地元民としては、噂の坪単価が信じられません

[242: 周辺住民さん]

ははは、ありましたね。月島らしくてイイじゃないですか。
若い子には、一周して逆にオシャレにみえるかも。ないな。

[243: 匿名さん]

坪単価決定じゃないでしょう。
300万で　いいんじゃない。月島下町ですよ。
佃じゃないんだし、センチュリーが1番で良い。
あまり、スレで騒いでも　高くなるだけでしょ。

[244: 匿名さん]

リーズナブルな地元タワマンで　いいよ。

[245: 匿名さん]

うん、それでいいよ。そりゃあ、誰だってセンチュリーに住みたいさ。

[246: 匿名さん]

確かにいろいろ間取りやら地権者やら聞いてると坪単価300万円くらいがせいぜいなんじゃないかってなりますよね。まあ上層階は別として。。デベもそれくらいの気合いなんじゃないでしょうか？デザイナーとか有名でもないし。。駅直結という利点だけで、いくらまで出せますか?ってことでしょ？これで仕様が微妙だったらよっぽどですよねww

[247: 匿名さん]

各階ダスターシュート　タクシーコール　設備期待します。

[248: 匿名さん]

最新マンションになってほしい。

[249: 購入検討中さん]

今日案内会の件で電話。
「案内来ている人と来てない人がいるようですが？」
名前と電話番号聞かれ、「現在、資料請求された方々には順次案内を出しています！」だって。
「じゃあ、いつ頃ですか？」「いつとはお約束できませんが必ずご案内しますのでもうしばらくお待ちください！」
なんともすっきりしない対応。
意図的に案内順を決めているというより、対応が間に合ってない感じ。
4月初旬MRオープンで、4月はもう結構埋ってる見たいですね。
事前案内も順次対応していかないとMR対応も出来ないくらい資料請求が来てるようですよ。
MRは聖路加タワーの高層階だって言ってた。

[250: 匿名さん]

高層階ですか。賃料高いんだろうなあ。
月島駅辺りからMRへの送迎は無し？

[251: 匿名さん]

やる気十分みたいですね。
聖路加タワー上なんて　賃料高。
佃小学校横　空き地あるじゃない。
あまり　くだらない経費かけてほしくないね。
うちは　とにかく早くから資料請求　アンケート答えていました。
3月末には　案内の電話きましたが　日曜希望が却下で
第2希望　4月中に　聞いてきます。
2時間半の説明があるそうです。
価格はその日にも　決まってないと言ってました。

[252: 匿名さん]

聖路加タワー1階じゃないのですか？

[253: 匿名さん]

有楽町線電車内　中吊りに　去年広告出たから
反響多いのかな？

[254: 匿名さん]

佃小の横、ゴクレが長い間、ＭＲに使ってましたね。
将来はあそこにタワマンが建たないかなあ。隣りの病院と一緒にまとめて。

[255: 匿名さん]

あ、そこは5階建のIHI病院が建ちますよ。シニアには堪らんです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6354

[256: 匿名さん]

聖路加タワーの高層階にモデルルームとか検討者を意図的に区別しているような手法はいかにも野村ですね。三井はもうここから手を引いたのでしょうか？
いくら聖路加タワーからの眺望を見せられても実際の物件では半数以上の部屋で眺望が期待できません。このような検討者を騙すようなやり方をして販売価格を高く設定しようとしているのかと疑ってしまいます。マンションを検討している人は馬鹿じゃありませんよ？そんな見せかけよりスタッフの数を増やすなりして、せっかくの興味を示してくれている検討者への対応を良くすることの方がよっぽど効果があると思いますが？デベの方いかがでしょうか？

[257: 匿名さん]

256さんよく言った　ありがとう。同感です。
こちらは、真摯に検討しています。
マイホームは　大きな買い物です。

[258: 匿名さん]

その通り。説明会で価格がでないかもって、あり得ない。何しにいくの。

[259: 匿名さん]

しかし5月になったら招待状送るってどういうことよ？事前に登録してたんだし、今問い合わせてるんだから今送れよ！その上で予約自体は5月になりますって言われる方がよっぽどマシ！！大体人によってこういうバレバレ露骨な区別するってどういう意図よ？先に来場した検討者の反響みて送ってやるってことだろ？バカにし過ぎだよ。。

[260: 匿名さん]

いったい何が魅力でそんなに高いの？

[261: 匿名さん]

>>260
駅直結＋三井野村連合

[262: 匿名さん]

これから売り手市場になることを見込んで、
価格発表はすこしでも遅らせたいんじゃない？
駆け込み需要も増えているようだし、市場情勢を見ながら、
少しでも高い価格で売りつけたいってことでしょ。
いやー、腹黒いですね。

[264: 匿名さん]

>263

マルチうざい

[265: 匿名さん]

まあ、売主の立場も色々あるんでしょう。

いいじゃないですか、業界最大手様が、恥ずかしげも無く、知性の無さを世間に晒して下さるなんて。

彼らはスーツを着たチンパンジー、業界慣習に従うのみ。相手にするだけ無駄です。

ただ、三井にしては稚拙過ぎる感もある。このエリアの雄のはずなのに。。。

[266: 匿名さん]

モデルルームって聖路加の高層階なの？
聖路加タワー勤務ですが、1FのテナントにCAPITAL GATE PLACEの看板が付いてましたよ。

[267: 匿名さん]

>>265
ここは野村色が強いのでは？
三井ぽさが全然無いけど。

[268: 匿名さん]

→267

そうなんですか？野村は経験がなく、完成図の外観がなんとなく三井ぽかったのでよくわからなかったです。

[269: 匿名さん]

外観は野村っぽいと思いますよ。

[270: 匿名さん]

外観の見た目重視と間取りの悪さが明らかに野村です。三井はむしろ色々と困ってんじゃない？

[271: 匿名さん]

公式サイトが三井から野村に移動したから、野村主体なのでは。
三井十野村十清水、と広告した市川タワーも、問題が起きてからの対応は野村が表に出てやっていました。

[272: 匿名さん]

三井ファン多いみたいですね。ただ、野村主体=割引有りですよ。

[273: 匿名]

株屋のDNAを持つ経営者を甘く見てはならない。
価格は煽るだけ煽って高値販売を狙っている。
当物件や、野村の千代田富士見の販売が先送りになっているのは、高値売り抜けを狙っているからだ。
残り少なくなればディスカウントするが、野村は客の選別を含めてシビアだ。

[274: 匿名さん]

案内来てない人がいるって本当なの？
うちは今週アンケート出したら、二日後にメール便で招待状来たよ
その速さにびっくりしたもの

[275: 匿名さん]

ここに登録してからか野村は野村でも野村證券から営業の電話がくるようになって困ってます。まさかとは思いますが、野村不動産から個人情報漏れてないですよね？

[276: 匿名さん]

274さん
本当ですよ。どういう基準でそういうことをされたのか知りたくてしょうがありません。274さんはご近所の方ですか?友人にこの話をしたところ、比較的近所の住み替え需要から掘り起こしていくケースもあると聞いたので。。ちなみにわたしは近所ではありません。

[277: 匿名さん]

>>276
はい、近所リバーシティ在住です。

[278: 匿名さん]

来月中旬に説明会予定ですが、比較的スムーズに案内状がきたと記憶しています。地元民ですが274さんではありません。私も、地元、特にタワーの買い替え需要が多そうと地元仲介業者に聞きました。

[279: 匿名さん]

序列から三井主導かと思ってたけど違うの？

間取り見る限りだと高級感は期待できないっぽいし、眺望も同様・・・
オーナーカスタマイズ前提なんだろうか？
結局駅直結の価値に幾ら払えるか？ってだけの物件になっちゃうのかねぇ？

[280: 匿名さん]

大変失礼だけど、なかなか案内来ない人って
年収とか予算とか希望の部屋とか、アンケートのお安い所にチェックしたとか？

[281: 匿名です]

逆の立場で考えたら 地元優先 もしくはアンケート内容優先
するかもしれませんね。
平等フェアにする余裕ないのかも

[282: 匿名です]

佃センチュリーの売りも増えています、
買い換えの人もいるのでは？

[283: 匿名さん]

佃のタワマンに住んでる人ってお金持ちで経営者とかが多いから
アンケだけみると普通のリーマンじゃ見劣りするのかも

でも冷やかしでパンフとか取り寄せても、本気で購入するとは思えない
佃と月島は完全に別物だもの
リバシティの人たちは間違ってもあのエリアで買い物なんかしないし
月島6番出口は利用してもこのマンションが建つエリアは利用しない

[284: 匿名です]

277さんではありません、佃在住
案内は 早く来ました

[285: 匿名です]

佃の風情を捨てる覚悟と利便性で月島に移転んるるつもりです

[286: 匿名さん]

283さん、それは思い込みです。
リバーシティ以外の佃タワマンは、庶民でもどうにか買える分譲価格でした。
うちにも買えましたから。

[287: 匿名さん]

ごめん　佃のタワマン＝リバーシティて意味で書いたから
それ以外の佃のマンションの人がここを買い換えるなら納得

[288: 匿名さん]

リバーシティ住民だって月島商店街、行きます。

[289: 周辺住民さん]

案内状送付の順番て、単純に問い合わせ来た順じゃないの？
うちは、近所のボロ家住まいだけど、結構早めに来たよ。
市況が良くなりそうという腹積もりなのか、値段を出し渋る姿勢と、回りのタワマンとあまりに近すぎるからやめちゃったけど。

[290: 匿名さん]

283さん、
センチュリーの方とお見受けしました。
まあ、あそこは駅遠で不便ですからね。
車移動でしたらそりゃデパ地下ですね。

[291: 匿名さん]

うーん。。こうして見ていると近くに住んでいる方に先に連絡しているようですね。。276ですが年収はそれほど低く書いたつもりはないですが、住まいがここからはかなり離れているので。。

[292: 匿名さん]

近所優先じゃないですか？
価格未定なのが 不信感です、

[293: 匿名さん]

未定、は高くしたいから未定、なんですかね？
今の時期に概算が決まってないのは変でしょう。

[294: 匿名さん]

センチュリー住民だって 月島駅利用しています。
無駄しないのが お金持ち。
大したタワーではない 今となっては

[295: 匿名さん]

近く、というか、タワマン住民が本命なんでは？職業年収はあまり関係ないよ。月島はタワマン島で最高の狩り場、楽勝モード…グダグダ説明いらんし、地元愛に溢れ、中央区にステータス感じてくれて、金払いまでいい、うっしし…お互い、気をつけましょう。

[296: 匿名さん]

隣のタワーを貶してどうする？

センチュリーパークタワーは立派なマンションです。自分の住むマンションに誇りを持つことは良いことだけど、それを隣を蔑むことによって表現することじゃない。

[297: 匿名さん]

このスレいい感じですね。
最初は 変なの憑依してたけれど

[298: 匿名さん]

>290とかここに興味のある人って近所の中古マンションを意識しすぎでキモイな。

[299: 匿名]

どうもこの熱気だと、野村の言い値で買う人が多そうだ。
抽選で落選なんてイヤだなぁ。キャッシュ買い・財閥系リーマンだけど、地元の人に負けるのかな。

[300: 匿名さん]

プラウドの八丁堀、で抽選落選したばかりです。

[301: 匿名]

私も年収*千万、キャッシュ買いにもかかわらずガラガラポンで落ちました。
信じられない気持ちでしたが、最近はコンプラがうるさいみたいです。

[302: 匿名さん]

他人の回すガラポンで落ちるのは、なんか悔しい…
ちなみに別な街の物件で
２倍、３倍、２倍、を３連続で落ちたことがあります。

[303: 匿名さん]

豊洲で話題の外人も気になる。さらに倍率上がったらキツい。

[304: 匿名さん]

投資家でも不公平無く抽選で当たるんでしょうか？
それとも、やっぱり住む人が優先的に当たるんでしょうか？

[305: 匿名さん]

売主は、外人も投資家もみな一緒かと。投資家ニーズが極端に集中するだけでは?

[306: 匿名さん]

豊洲のは、海外で販売会を開いて売ったわけですが。

[307: 匿名さん]

そうですか。
投資家ですが参戦します！

[308: 匿名]

ここを買う人で保育園に通わせる人ってほぼいないと思うんですが、
保育園が入るの嫌じゃないですか？
認可園って、母子家庭とか、収入が低い順から入れるんですよね。

[309: 匿名さん]

お前馬鹿だろ。根っからの馬鹿。
専用保育園じゃね〜んだよ。
どっか賃貸団地あたりの貧乏人が預けるんだよ。
ちん毛毟るぞ！

[310: 匿名]

だから、用もない保育園ができて、
貧乏人の子がギャアギャア言うのが面倒だと思うのです。

[311: 匿名]

送り迎えの時間とかはちょっとうるさいかもですね。

お向かいにも保育園あるのに、ここにもできるんですね。

[312: 匿名]

３０９みたいのが来るってことですね。
嫌ですね。

[313: 匿名さん]

あれ、保育園は今年からで、低層のほうと聞きましたが。。

棟が分かれてれば、騒音とかは大丈夫でしょ。

まあ、なんだかんだ、子供に優しい地域がいいですよ。

[314: 匿名さん]

多分、310よりもお金は持ってると思うけど、2歳と0歳の子供がいます。二人とも、時々うるさいです。すみませんね。

[315: 匿名さん]

全額キャッシュで買うといっても
抽選なのですが？

[316: 匿名さん]

投資家さん　参戦って見込みあるの？
投資家さんも抽選なのですか？

[317: 匿名さん]

子供はうるさくてもいいじゃないか。
優しくしましょうよ。
カリカリしないの。

[318: 匿名さん]

やはり湾岸エリアだよね。
しかも、ここはその盟主たり得るポテンシャル。
いやがおうにも、期待が高まります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

[319: 匿名さん]

全額現金、岩崎弥太郎の末裔の銀行、年収、
僭越ながら、どれをとっても当選確実と自負していました。
不動産にはコネが効果的と聞いていましたしね。
ところが、なんとガラポンで落選。
人気物件だったこともありますが、最近はコンプライアンスの意識が徹底されており
大手のデベでは公正な抽選をやるようです。
膨大な時間と労力をかけての落選で滅入りました。
ここが当選するように祈るしかありません。

[320: 匿名さん]

抽選にする意味って有るのでしょうか？
過去の遺物にしか見えないのですが・・・
ベストな人が買うべきと個人的にいつも思います（例え自分が外れてもね）。

[321: 購入検討中さん]

あら、お下劣なお方。口きけないようにしてやろうか？

[322: 匿名さん]

不動産には、都市伝説が多い。
全額現金と言った瞬間にセールスの上司が出て来て当選と言われたとか、
ガラポンの中に同一番号しかなかったとか…。
でも、不人気物件か中小デベならいざ知らず、
当物件のような注目度の高い物件では、厳正なガラポンだろう。
倍率を下げる営業努力はやるようだが、
どうしても、という人が残ったらガチンコになってしまう。

[323: 匿名さん]

>>316
投資家です。公平な抽選なら誰にでも見込みはあるのでは？
価格はいくらでも構わないし、もちろん全額キャッシュで参戦です。
倍率上げてしまってすみませんね。

[324: 匿名さん]

某財閥系の営業マンに、
「過去に一度でも弊社の物件を購入頂いた方は上客です、当然優遇いたします」
と明確に言われたことはある
似たような話で系列の社員は社割等含めた優遇があるって話もよく聞く

ただ全くコネがない方も心配ご無用、あくまでも優遇であって優先ではない
倍率つくような人気物件は一切口利きしてくれないｗ
社員もキャッシュ層も上客も抽選に並ぶだけｗ
もちろんローン崩れやキャンセルを真っ先に案内してくれたりってのはあるかもだけどね

[325: 匿名さん]

まあ くじ引きなら仕方ないですね。
公平だと信じます。
当たったら 嬉しいし ハズレても 今の生活でいいや。

[326: 購入検討中さん]

ここ2階北向き一番狭い部屋でいくら？
3500万以下なら買いたいな。