CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[21: 匿名さん]

>>19
本気で検証してるとは到底思えない・・・適正って（笑）
有楽町線豊洲駅12分のスカイズ（価格未定）に対して、
月島駅14分の晴海タワーズがそんなもん（坪270-280平均）だったはず、
苦戦してるみたいではあるけどね

んで月島駅直結が幾らになるんだろう？って話
いやもちろん坪280ぐらいで買えたら嬉しいけどさｗ
供給過多の湾岸物件というより、
駅直結のオンリーワン物件って認識したほうが良いと思うけどね

[22: 匿名さん]

ここはね、地権者の面倒も見なきゃいけないから、凄く高いよ。勝ビューと同じ構造。

[23: 匿名さん]

勝ビューは、ＵＲ賃貸の面倒まで見てるから問題外。
あそこはＵＲが理由で分譲民までペット禁止。

[24: 匿名さん]

勝ビューはゴクレだからね。同時期に分譲の東池袋ゴクレタワーも高い。

[25: 匿名さん]

21さん、同意見です。

スーパー、大型共用施設付の
湾岸タワー型とは違うと思います。

徒歩3分、佃にある住吉神社などの
存在も大きいと思います。

どちらが良い悪い、ではなく、単純に
エリア特性が違うのかなあと。

[27: 匿名さん]

都心、中央区であることも紛れもない事実。

[28: 匿名さん]

中央区、明るい人口・財政見通しをもつ、
希少区であることも紛れもない事実。

[29: 購入検討中さん]

久しぶりにみたら、意外にというかかなり盛り上がっててびっくり

近隣の中古マンションがだいたい以下位の単価で売れているから
この物件は350万円位の単価は覚悟しています。

◎センチュリーパークタワー：300～320万円
◎ライオンズタワー月島：290～300万円
◎ザ・クレストタワー：260～270万円
◎ファミール月島：240～250万円
◎アイマークタワー：220～230万円

マニアックなくらいに売出されている情報をチェックしていますが、
情報がなくなる前の単価で計算しています。
（売れずにやめたパターンもあると思うので正確ではないかもしれませんが・・・）

[30: 匿名さん]

プチバブル当時より、１〜２割下がった感じですね。
ライオンズタワーはプチバブル時代に、読売の週刊誌で
分譲価格からの中古値上がり率１位と記事になったこともありました。

[31: 匿名さん]

駅遠、古設備、時代遅れなロビー、
私には、センチュリーの価値が全く分からん。
売主の自己満足値で、かなり市場を歪めてるぞ。
まあ、余裕のある連中も減ってるだろうし。。
平均350が妥当？センチュリーマジックにご用心を。

[32: 匿名さん]

31
マンションにもヴィンテージというカテゴリーがあるんだよ。31の考え方だとトヨタ2000GTよりもミライースに価値があるってことになるね。ミライースが好きな人もいれば2000GTに価値を見出だす人もいるんだよ。

[33: 匿名さん]

31ではないが、ヴィンテージ的付加価値を考えなければ
センチュリーは買って住みたくないなあ。

[34: 匿名さん]

31です。

ヴィンテージは分かるよ。でも、
センチュリーは違うと思うぞ。

元祖高層タワーで、分譲時こそ物珍しさで、
有名人やら高級社用族がいて、ステータス求めて
富裕層もいたんだろうけどさ…

最近、現地をみたことある？
エリア条件が似たような賃貸タワー、
リバーポイントの空室率とかさ。

都心セカンドハウス色の強い、
汐留ツインも最近だいぶ安くなってる。
センチュリーはファミリー色もあるから、
価格調整に時間がかかってるだけでは？
今の価格を支える次のファミリー世代層
がいるとは到底思えない。

高層タワーのヴィンテージ化は実験段階。
3.11影響もあるし、センチュリーマジック
は割引いてここを検討すべきと思うぞ。

[35: ご近所さん]

もんじゃとバラック長屋に囲まれた狭い病院跡地と
水と緑に囲まれた素晴らしい環境のリバーシティを
比較するだけでも浅はか

[36: 匿名さん]

センチュリーは　検討したこと過去数回ありましたが、
ロビーからして　買う気になれなくて　
月島　ラッキーと思っています。
駅近　中央区タワーマン新築と　すべての条件みたしている。
センチュリーは　ロビーが　陰気でした。
噴水と　板で　湿気あり

[37: 匿名さん]

いいと思うよ。利便性重視の人には最高の物件。金銭的な問題がないなら、ここは買いでしょう。

[38: 周辺住民さん]

センチュリーは老人だらけで保養所みたい、、月島はカフェがないのが痛い。月島カフェはまあまあだけど遠い。もんじゃ長屋街をうまく利用してモダンなカフェとかほしい。オシャレな女の子が集るところ！

[39: 匿名さん]

何年も前から実現してない水辺のカフェ計画、ってのがあったんじゃなかった？
豊洲の方でも同様の計画だけあるのにいまだに実現してない計画。

[40: 匿名さん]

月島もんじゃだらけは　困る
他の飲食店　ほしいね。