CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[207: 匿名さん]

206
乗客おめ！
205だけど、本当だよ。理由とかも多くは語らずみたいな態度でした。よっぽど舐められたもんだよ。

[208: 匿名さん]

206
すまん。上客だったわ。興奮してて間違いに気づかなかった。

[209: 匿名さん]

>200
南東角というより、東角だな。

[210: 匿名]

当物件では、南西以外は36階以上じゃないと眺望、日照ともに難しいでしょう。
南西89平米が狙い目のような気がしますが。

[211: 匿名]

当物件では、南西以外は36階以上じゃないと眺望、日照ともに難しいでしょう。
南西89平米が狙い目のような気がしますが。

[212: 匿名さん]

南西には、別な再開発予定があるわけだが。

[213: 匿名さん]

こんな眺望心配しなきゃいけない物件も珍しいね。
だけど　欲しいんだよー。。

[214: 匿名さん]

うちは年収は3ケタ以内でしたが　
電話きたよ。

[215: 匿名さん]

アンケートでまだ価格出てないのに
予算とか自己資金　年収など　答えるの躊躇しました。
はじめての購入検討物件なので　こんなものなのかと
アンケートで　価格きまるのでしょうか。

[216: 匿名さん]

アンケート『凄く欲しいですか？』って項目に笑った。話題(不安)尽きない久々の新築タワー、楽しみだねー。

[217: 匿名さん]

ここの物件の販売時期っていつ頃ですか？
あと一番安い北の狭い部屋だと坪単価どのくらいから出ますかね？

[218: 匿名さん]

価格も分からないで、凄く欲しいと答えられる人は凄いなあ。

[219: 匿名さん]

坪320、40タイプで4200万円ぐらいじゃない？

[220: 匿名さん]

西は36階が立つけど、南西は大丈夫と思うけど。
ただし、影の影響を受ける可能性があるので、
やっぱり36階以上が無難かも。
低層は、利便オンリーという発想もある。

[221: 匿名さん]

しかし、東西南北これだけタワーが林立している物件も珍しい。
結局、40階以上じゃないと、満足しないんじゃないか？
坪400に迫る？

[222: 匿名さん]

一番安い部屋は4000万切らないですかね～？
ところでいつ頃に販売開始ですか？

[223: 匿名さん]

高いな・・・

[224: 匿名さん]

高い！ひどいねー

[225: 匿名さん]

40階以上が欲しいです。凄く欲しい。

[226: 匿名さん]

52階　夢

[227: 匿名さん]

榊淳司のマンションレポートを買った人があまりの内容の酷さに呆れて
自身のブログに「買ってはいけない」と書き込んだところ、
何者かからブログを閉鎖するよう脅迫メールが届いたようです。

真相は以下スレを参照
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

[228: 匿名さん]

最近の価格未発表物件は、
湾岸に限らずどこのタワマンの予想価格も高め。

[229: 匿名さん]

いずれにしても　話題人気物件ですね。

[230: 匿名さん]

話題人気はクヤクションの方が上。　
それから富久クロスもその内、小泉今日子をCMに使い攻勢をかけてくる予想。

[231: 匿名さん]

ＳＫＹＺが一番人気ですね。

[232: 匿名です]

説明会行かれた方々4月の書き込み期待です。
うちは第一希望だめで 4月中旬行きます。
購入は、タワー希望ですが、あと2年 悩みそうだな。
将来 ガクンと値下がりなど。空き家出そうな。
投資でなく自宅用で 検討中
月島離れるつもりもない。
新築、駅直結が魅力です。
高くても仕方ないでしようが 法外な値段にしないでほしいです。

[233: 周辺住民さん]

眺望無し、利便性オンリーで坪320でも欲しいって。。
説明会前に、デベさんらの悲鳴が聞こえそう。
ちなみに皆さん方、同じ月島徒歩1分タワー、まあ中古ですけど、
アイマーク250、ファミール230、在庫豊富でフルリノベでもお釣りがきますぞ。
でも、ここの高層400＋住人からみたら、まるで準スラムのような扱いかぁ
あぁ、ちょっと誇らしいような、でも悲しいような…

[234: 匿名さん]

ＯＷＬタワーだってそーんな高くないでしょ。
駅2分　ここは　ＯＷＬより安くしてほしいね。
月島ですぞ。

[235: 匿名さん]

ムーンアイランド　ライオンズ月島　アイマークタワー
駅近いですが　築年経っています。
やはり　購入して住むのは新築が　いいです。

[236: 匿名さん]

アイマークやファミールはないなあ。
っていうか、大京やゴクレ含めて古い。

[237: 匿名さん]

ところで　賃貸はどうなってるのでしょうかね。
売れ残ったら　賃貸なの？
今　建築中の11階建てが　賃貸ですかね。
もとの地権者さんたちが　11階建てにすむのかな？

[238: 匿名さん]

11階は地権者さんたちが住むのでは？
あとここは最初の計画では、トリプルマンションになる予定でしたよね。
病院が仮開業している場所を含めて。
仮開業の場所にあとから賃貸を建てるのかも。

[239: 匿名さん]

サマリアが入るのかもね。名前変わるかもしれませんが、
サマリア上に　住んでいる人達もいたわけだし。

[240: 匿名さん]

サマリア以外は　記憶は定かではないですが
1階か２階建ての　古い家ばかり　花や　本屋だったかな？

[241: 匿名さん]

酒屋　タバコ屋　古本屋　スナック　花屋　床屋　定食屋　絵の販売屋　喫茶店などなど
　
どれも下町情緒たっぷりの、お洒落とは正反対のこれらが商業施設にはいるんですもん

当時を知ってる地元民としては、噂の坪単価が信じられません

[242: 周辺住民さん]

ははは、ありましたね。月島らしくてイイじゃないですか。
若い子には、一周して逆にオシャレにみえるかも。ないな。

[243: 匿名さん]

坪単価決定じゃないでしょう。
300万で　いいんじゃない。月島下町ですよ。
佃じゃないんだし、センチュリーが1番で良い。
あまり、スレで騒いでも　高くなるだけでしょ。

[244: 匿名さん]

リーズナブルな地元タワマンで　いいよ。

[245: 匿名さん]

うん、それでいいよ。そりゃあ、誰だってセンチュリーに住みたいさ。

[246: 匿名さん]

確かにいろいろ間取りやら地権者やら聞いてると坪単価300万円くらいがせいぜいなんじゃないかってなりますよね。まあ上層階は別として。。デベもそれくらいの気合いなんじゃないでしょうか？デザイナーとか有名でもないし。。駅直結という利点だけで、いくらまで出せますか?ってことでしょ？これで仕様が微妙だったらよっぽどですよねww

[247: 匿名さん]

各階ダスターシュート　タクシーコール　設備期待します。

[248: 匿名さん]

最新マンションになってほしい。

[249: 購入検討中さん]

今日案内会の件で電話。
「案内来ている人と来てない人がいるようですが？」
名前と電話番号聞かれ、「現在、資料請求された方々には順次案内を出しています！」だって。
「じゃあ、いつ頃ですか？」「いつとはお約束できませんが必ずご案内しますのでもうしばらくお待ちください！」
なんともすっきりしない対応。
意図的に案内順を決めているというより、対応が間に合ってない感じ。
4月初旬MRオープンで、4月はもう結構埋ってる見たいですね。
事前案内も順次対応していかないとMR対応も出来ないくらい資料請求が来てるようですよ。
MRは聖路加タワーの高層階だって言ってた。

[250: 匿名さん]

高層階ですか。賃料高いんだろうなあ。
月島駅辺りからMRへの送迎は無し？

[251: 匿名さん]

やる気十分みたいですね。
聖路加タワー上なんて　賃料高。
佃小学校横　空き地あるじゃない。
あまり　くだらない経費かけてほしくないね。
うちは　とにかく早くから資料請求　アンケート答えていました。
3月末には　案内の電話きましたが　日曜希望が却下で
第2希望　4月中に　聞いてきます。
2時間半の説明があるそうです。
価格はその日にも　決まってないと言ってました。

[252: 匿名さん]

聖路加タワー1階じゃないのですか？

[253: 匿名さん]

有楽町線電車内　中吊りに　去年広告出たから
反響多いのかな？

[254: 匿名さん]

佃小の横、ゴクレが長い間、ＭＲに使ってましたね。
将来はあそこにタワマンが建たないかなあ。隣りの病院と一緒にまとめて。

[255: 匿名さん]

あ、そこは5階建のIHI病院が建ちますよ。シニアには堪らんです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6354

[256: 匿名さん]

聖路加タワーの高層階にモデルルームとか検討者を意図的に区別しているような手法はいかにも野村ですね。三井はもうここから手を引いたのでしょうか？
いくら聖路加タワーからの眺望を見せられても実際の物件では半数以上の部屋で眺望が期待できません。このような検討者を騙すようなやり方をして販売価格を高く設定しようとしているのかと疑ってしまいます。マンションを検討している人は馬鹿じゃありませんよ？そんな見せかけよりスタッフの数を増やすなりして、せっかくの興味を示してくれている検討者への対応を良くすることの方がよっぽど効果があると思いますが？デベの方いかがでしょうか？