CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[121: 匿名さん]

>>116
あっちって？湊２丁目？

[122: 匿名さん]

大泉学園ならば、
ＯＷＬタワーは　どうですか？

[123: 匿名さん]

中央区で良さようなのは　明石町と佃
しかし買い物　交通がイマイチ
だから、月島駅直結は　魅力です。
豊洲は　江東区だから　いや。

[124: 匿名さん]

佃いいけど　駅からも近いけど
もっと駅近いのが　いい。

[125: 匿名さん]

佃にもマルエツその他があるのですが…

[126: 買い換え検討中]

中央区では佃リバーシティ。環境が圧倒的にいい。少し歩けば誰でもわかる。ただ、いい中古が無い

センチュリーなんて、広尾ガーデンヒルズ級の勘違いを見出せないと買えない。下町タワーなのに。

ここは、環境ではやや落ちるが、新築、駅直結でお釣りが来る。坪320-380ぐらいが妥当だと思う。

[127: 匿名さん]

それにしても最近は強気価格になりそうな物件が多いですね。

[128: 匿名さん]

ち、ずっと狙ってたのに。アベノミクスめ。

[129: 匿名さん]

アベノミクスでこの時代買うのは　損かもしれないね。
強気価格は　困る。
バブル時代　買った人は　損して崩壊。
無理しないで買わないと　えらいことになる。

[130: 匿名さん]

売って買い替えが一番かもね。

[131: 匿名さん]

消費税上がって　買うの躊躇ないのかな。
その分　価格抑えてほしいね。
月島契約は消費税上がってからだから
金額大きいと　今との差額が大きい

[132: 匿名さん]

月島は　銀座　丸の内族　通勤　生活しやすい
穴場です。
なにせ、中央区だから　対外的にも　聞こえが良い。
江東区は　なんだか恥ずかしい。

[133: 匿名]

3/11の教訓は重い。
丸の内勤務だけど、ここなら楽々徒歩圏。狙ってます。
しかし、当物件の制震って大丈夫？

[134: 物件比較中さん]

坪単価@320と聞きました。

[135: 匿名さん]

え、説明会は4月からでは？　もう下旬まで埋まってたよ。

[136: 匿名さん]

うちは、近くのマンション抽選を外したので
早くから頑張ってＭＲに通うのには懲りました。

５月になってからユックリ行きますよ。
早くから行っても抽選に外れる可能性は同じ。

[137: リバーポイント昔住人]

4月の説明会第一希望が 取れないと電話あって
第二希望で行ってきます。
坪320万は どこからの情報でしょうか。
説明会時 価格はまだ決まってないかもと電話の人言ってましたが。

[138: 匿名さん]

坪320の訳がない。

[139: 匿名さん]

320万？　どこからの情報？
こちらの物件　最大104ｍ2　110Ｂが　マックスなのでしょうか。

[140: 匿名さん]

no134さん　情報源具体的に教えて

[141: リバーポイント昔住人]

53階建てタワーの方もしかして 三角形のビルなの？

[142: 匿名]

皆さん狙ってますね
でも 地権者の飲食店が多いから
勝どきのビュータワー
みたいになるかも？
勝どきにまだまだ
タワマン建つみたいなので もうすこし様子を見ます。

[143: 匿名さん]

勝ビューはＵＲ賃貸混在で外廊下で耐震ですから。
違いがあり過ぎ。

[144: 匿名さん]

事前案内会きてないけどなー。本当にきた？

[145: 匿名さん]

坪320なら納得。
中央区だけど、月島はやっぱり橋を渡らないと行けない埋め立て島。
豊洲が都心からの距離の割に安いのと同じ理由で、
島部分でない中央区よりはもともと安いわけだし。

ただし、アベノミクス×消費税アップで価格設定は今の基準よりあがるのは間違いない。

[146: 匿名さん]

聖路加タワー1階の説明会　第一希望がいっぱいですから
と　直接電話もらい違う日でアポとりましたよ。
返信して1週間位だったです。

[147: 匿名さん]

豊洲はあくまでも　江東区　もし豊洲が中央区なら
値段違うと思います。
東京に詳しい人は　文京区世田谷区港区千代田区など
区にこだわるよ

[148: 購入検討中さん]

資料は届いてるんですが、事前案内きてないなー。明日でも電話してみよーかな

[149: 匿名さん]

電話してみたら？

勝どきは　月島より不便です。
昔住んでいたけど、色々月島のほうが　便利

[150: 買い換え検討中]

p789 図4 「ごみ」を主体に埋めたてられた地域
p792,793 図6,7 造成時期別の埋立地の分布
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

1590 佃島誕生ー中洲に大阪漁師移住、埋立地ではない

1896 月島誕生ー「土砂」を主体に埋立

関東大震災も経験してるし、新設湾岸とは評価が異なるのでは？
そもそも、ちょっと遡れば日比谷ぐらいまで入江だったわけで。

[151: リバーポイント昔住人]

コネで 好きな間取り買えないのでしょうか
抽選経験ないもんで。

[152: 匿名さん]

ここだけの話だけど
佃の某タワーは、デべのお偉いさんのコネで押さえてもらって買ったことがある。
もうそのコネは無いけど。

[153: 匿名さん]

コネあるんですね。
コネないけど　全額ローンなしで買うとして
抽選なの？

[154: 匿名さん]

ここの物件のコネまでは知りません。

うちもキャッシュだけど抽選でしょう。

[155: 匿名さん]

おーキャッシュときたかー！
やはり　この物件いいんじゃない！
こういう人達　検討中なんだから。

[156: 匿名さん]

間取りってこれだけですかね。

[157: リバーポイント昔住人]

間取り110m2が 一番広いのなら 価格も高くなさそうですね、
中流向きマンションだね。
お金持ちさんは 住まない間取り

[158: 匿名]

キャッシュだ、110m２でお金持ちでない、とは私のような者からは縁の無い世界です。やはり私は中流以下。諦めて他探すしかなさそうです。

[159: 匿名さん]

プラウドの八丁堀も、キャッシュ買いが30%だったそうですから。

[160: 周辺住民さん]

南側で350からもっと上になりそうと言われましたよ。
あきらめて中古に、、、。

[161: 匿名さん]

そういう問題ではなくて、地元の人からすると「川向う」と呼ばれてやや僻地のイメージなんですよ。
昔は有楽町線も新富町止まりで交通手段がバスしかなかったですし。
今は格段に便利になってますけど、昔からのイメージは簡単には拭えない人も多いのでは。

[162: 匿名さん]

うちなんかは、豊洲が昔からのイメージのまま簡単には拭えません。

[163: 匿名さん]

貧乏人の素朴な疑問です。

キャッシュで買う方達は自分で住むんですか？
それとも投資？

[164: 匿名さん]

→159

どうだろ、ローン組めないヤングシニアが退職金入れてるだけじゃない？

ところで、間取りがなんか変じゃないここ？。リセール考えると40か90以上ですな。

[165: 匿名さん]

三角ビルでしょ。ちょっと皆さんそう思わない？
そんな高額のビルには　できないと思います。
豊洲は　ごみ処理場　月島は　もんじゃ下町
佃とは　違うし
晴海　勝どきも　イマイチですが　ここも大層なマンションとは
いえない。
三角ビルだよ。

でも　私は買って住みますが。

[166: 匿名さん]

間取りに　設計者の愛が　感じられない。

[167: 匿名さん]

キャッシュで買って　自分で住みます。

[168: 匿名さん]

三角じゃなくて四角ですよ。

[169: 匿名さん]

そうだよね。角柱だよね。変だと思った。

[170: 匿名さん]

八丁堀や新川もいいですけど、やっぱり月島でしょうか。