CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[107: 匿名さん]

購入する気満々です。
高いなり　住民もそれなりになると思います。
なりゆき任せ

[108: 匿名さん]

>>105
景気急上昇を考慮してないけど、
坪350超えると豊洲どころかいよいよ港区が視野に入るからね・・・
エリアを限定せずに幅を持たせて検討してる人は下町月島に拘る理由はなくなるよね

ただ安いというか周辺のエリアからも殺到するような値段には絶対ならないと思う・・・
月島に拘る地元の金持ちと佃からの住み替えで結構捌けそうな気がする
こういう物件って他は眼中に無くて、
予算1億で買える部屋買っとこうって考え方の人も結構居るし・・・

[109: リバーポイント昔住人]

105さん 鋭いですね、私 佃から住み替えます。
会社が銀座にあるから この物件は 理想。
楽しみしています。

[110: 匿名さん]

湊　新川は　生活に不便。

[111: 匿名さん]

湊は築地八丁堀新富町と３駅使えますし、銀座も徒歩圏内。
東京駅行くのも都バスと江戸バスでスムーズですし結構快適ですよ。
買い物は確かにちょっと不便ですけど、２丁目の大型再開発で商業施設が入るみたいで楽しみです。
私はその前に引っ越してしまいそうですが。

[112: 匿名さん]

使える、と近いとは別ですから。

[113: 匿名さん]

月島に住みたいけど、本当はタワーマンションには興味がないし、
高層階は苦手なので、10階ぐらいまでを希望しています。
低〜中層階は坪330までに抑えてほしいです。
むりかな…。

[114: 匿名さん]

非タワマンでよいなら月島には時々、新築が出てきますよ。

[115: 匿名さん]

お見合いの低層なら300割れもあると思いますよ。
ただし、日照、眺望は望むべくもありませんが。

[116: 匿名さん]

あっちは地権者が大半では？
早く地元に戻って住みたいでしょうから。

[117: 匿名さん]

南側の高層階は350位ですかね？

[118: 匿名さん]

皆さんは何処と比べていますか？
私は駅直結つながりでクヤクションと、眺望で富久クロスです。

[119: 匿名さん]

大泉学園駅直結です。

[120: 匿名さん]

いや〜大泉は地元の人にはいいでしょうけど。
割高なそうなんでチョット。東中野駅直結ならまだ分かるけど。

[121: 匿名さん]

>>116
あっちって？湊２丁目？

[122: 匿名さん]

大泉学園ならば、
ＯＷＬタワーは　どうですか？

[123: 匿名さん]

中央区で良さようなのは　明石町と佃
しかし買い物　交通がイマイチ
だから、月島駅直結は　魅力です。
豊洲は　江東区だから　いや。

[124: 匿名さん]

佃いいけど　駅からも近いけど
もっと駅近いのが　いい。

[125: 匿名さん]

佃にもマルエツその他があるのですが…

[126: 買い換え検討中]

中央区では佃リバーシティ。環境が圧倒的にいい。少し歩けば誰でもわかる。ただ、いい中古が無い

センチュリーなんて、広尾ガーデンヒルズ級の勘違いを見出せないと買えない。下町タワーなのに。

ここは、環境ではやや落ちるが、新築、駅直結でお釣りが来る。坪320-380ぐらいが妥当だと思う。

[127: 匿名さん]

それにしても最近は強気価格になりそうな物件が多いですね。

[128: 匿名さん]

ち、ずっと狙ってたのに。アベノミクスめ。

[129: 匿名さん]

アベノミクスでこの時代買うのは　損かもしれないね。
強気価格は　困る。
バブル時代　買った人は　損して崩壊。
無理しないで買わないと　えらいことになる。

[130: 匿名さん]

売って買い替えが一番かもね。

[131: 匿名さん]

消費税上がって　買うの躊躇ないのかな。
その分　価格抑えてほしいね。
月島契約は消費税上がってからだから
金額大きいと　今との差額が大きい

[132: 匿名さん]

月島は　銀座　丸の内族　通勤　生活しやすい
穴場です。
なにせ、中央区だから　対外的にも　聞こえが良い。
江東区は　なんだか恥ずかしい。

[133: 匿名]

3/11の教訓は重い。
丸の内勤務だけど、ここなら楽々徒歩圏。狙ってます。
しかし、当物件の制震って大丈夫？

[134: 物件比較中さん]

坪単価@320と聞きました。

[135: 匿名さん]

え、説明会は4月からでは？　もう下旬まで埋まってたよ。

[136: 匿名さん]

うちは、近くのマンション抽選を外したので
早くから頑張ってＭＲに通うのには懲りました。

５月になってからユックリ行きますよ。
早くから行っても抽選に外れる可能性は同じ。

[137: リバーポイント昔住人]

4月の説明会第一希望が 取れないと電話あって
第二希望で行ってきます。
坪320万は どこからの情報でしょうか。
説明会時 価格はまだ決まってないかもと電話の人言ってましたが。

[138: 匿名さん]

坪320の訳がない。

[139: 匿名さん]

320万？　どこからの情報？
こちらの物件　最大104ｍ2　110Ｂが　マックスなのでしょうか。

[140: 匿名さん]

no134さん　情報源具体的に教えて

[141: リバーポイント昔住人]

53階建てタワーの方もしかして 三角形のビルなの？

[142: 匿名]

皆さん狙ってますね
でも 地権者の飲食店が多いから
勝どきのビュータワー
みたいになるかも？
勝どきにまだまだ
タワマン建つみたいなので もうすこし様子を見ます。

[143: 匿名さん]

勝ビューはＵＲ賃貸混在で外廊下で耐震ですから。
違いがあり過ぎ。

[144: 匿名さん]

事前案内会きてないけどなー。本当にきた？

[145: 匿名さん]

坪320なら納得。
中央区だけど、月島はやっぱり橋を渡らないと行けない埋め立て島。
豊洲が都心からの距離の割に安いのと同じ理由で、
島部分でない中央区よりはもともと安いわけだし。

ただし、アベノミクス×消費税アップで価格設定は今の基準よりあがるのは間違いない。

[146: 匿名さん]

聖路加タワー1階の説明会　第一希望がいっぱいですから
と　直接電話もらい違う日でアポとりましたよ。
返信して1週間位だったです。

[147: 匿名さん]

豊洲はあくまでも　江東区　もし豊洲が中央区なら
値段違うと思います。
東京に詳しい人は　文京区世田谷区港区千代田区など
区にこだわるよ

[148: 購入検討中さん]

資料は届いてるんですが、事前案内きてないなー。明日でも電話してみよーかな

[149: 匿名さん]

電話してみたら？

勝どきは　月島より不便です。
昔住んでいたけど、色々月島のほうが　便利

[150: 買い換え検討中]

p789 図4 「ごみ」を主体に埋めたてられた地域
p792,793 図6,7 造成時期別の埋立地の分布
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

1590 佃島誕生ー中洲に大阪漁師移住、埋立地ではない

1896 月島誕生ー「土砂」を主体に埋立

関東大震災も経験してるし、新設湾岸とは評価が異なるのでは？
そもそも、ちょっと遡れば日比谷ぐらいまで入江だったわけで。

[151: リバーポイント昔住人]

コネで 好きな間取り買えないのでしょうか
抽選経験ないもんで。

[152: 匿名さん]

ここだけの話だけど
佃の某タワーは、デべのお偉いさんのコネで押さえてもらって買ったことがある。
もうそのコネは無いけど。

[153: 匿名さん]

コネあるんですね。
コネないけど　全額ローンなしで買うとして
抽選なの？

[154: 匿名さん]

ここの物件のコネまでは知りません。

うちもキャッシュだけど抽選でしょう。

[155: 匿名さん]

おーキャッシュときたかー！
やはり　この物件いいんじゃない！
こういう人達　検討中なんだから。

[156: 匿名さん]

間取りってこれだけですかね。

[157: リバーポイント昔住人]

間取り110m2が 一番広いのなら 価格も高くなさそうですね、
中流向きマンションだね。
お金持ちさんは 住まない間取り

[158: 匿名]

キャッシュだ、110m２でお金持ちでない、とは私のような者からは縁の無い世界です。やはり私は中流以下。諦めて他探すしかなさそうです。

[159: 匿名さん]

プラウドの八丁堀も、キャッシュ買いが30%だったそうですから。

[160: 周辺住民さん]

南側で350からもっと上になりそうと言われましたよ。
あきらめて中古に、、、。

[161: 匿名さん]

そういう問題ではなくて、地元の人からすると「川向う」と呼ばれてやや僻地のイメージなんですよ。
昔は有楽町線も新富町止まりで交通手段がバスしかなかったですし。
今は格段に便利になってますけど、昔からのイメージは簡単には拭えない人も多いのでは。

[162: 匿名さん]

うちなんかは、豊洲が昔からのイメージのまま簡単には拭えません。

[163: 匿名さん]

貧乏人の素朴な疑問です。

キャッシュで買う方達は自分で住むんですか？
それとも投資？

[164: 匿名さん]

→159

どうだろ、ローン組めないヤングシニアが退職金入れてるだけじゃない？

ところで、間取りがなんか変じゃないここ？。リセール考えると40か90以上ですな。

[165: 匿名さん]

三角ビルでしょ。ちょっと皆さんそう思わない？
そんな高額のビルには　できないと思います。
豊洲は　ごみ処理場　月島は　もんじゃ下町
佃とは　違うし
晴海　勝どきも　イマイチですが　ここも大層なマンションとは
いえない。
三角ビルだよ。

でも　私は買って住みますが。

[166: 匿名さん]

間取りに　設計者の愛が　感じられない。

[167: 匿名さん]

キャッシュで買って　自分で住みます。

[168: 匿名さん]

三角じゃなくて四角ですよ。

[169: 匿名さん]

そうだよね。角柱だよね。変だと思った。

[170: 匿名さん]

八丁堀や新川もいいですけど、やっぱり月島でしょうか。

[171: 匿名さん]

月島でしょ。交通　買い物　便利

[172: 匿名さん]

そっか。。

[173: 匿名さん]

70平米台後半の3Lで中住戸の間取り決定的におかしい点がありますよね？なんでトイレが3つ並んでいる真ん中の部屋に食い込むような形で配置されているのでしょうか？なぜバスルーム同様に廊下を挟んだ反対側に設置されなかったのでしょうか？皆さんどう思われます？

[174: 匿名さん]

確かに変な間取りと思いました

[175: 匿名さん]

トイレが真中にありますね。おかしいね。
部屋にくいこんでるね。

[176: 匿名さん]

確かに、月島を馬鹿にしたような間取り。。。

[177: 匿名さん]

無造作に置いた感じだね（笑）
夜中にトイレ行くと、子供からうるさい！と怒られる。
こういうバランスの悪いしわ寄せ物件はリセール悪そう。

[178: 匿名さん]

トイレの音が良く聞こえそうな間取りで住んでる人は家族とはいえストレスを感じると思います。特に年頃の女の子がいるよいなご家庭には…

[179: 匿名]

キャッシュって、普通のサラリーマンじゃまず買えない。お金持ちは千代田・港の億ションでしょうから、このあたりでキャッシュで買っていくのは、やはりアジアの富裕層の投資でしょう。

[180: 匿名さん]

トイレは、お隣りの住戸にくっつけないやり方、があり
結果として真ん中なのでしょう。

お隣りの住戸にくっつけた間取りの物件も同様に、
トイレが隣りにくっついているとネガされます。

うちはサラリーマンですが、キャッシュですよ？

[181: 匿名さん]

180
見当違いなレスだと思いますが…トイレがなぜ廊下の反対側ではなく個室の一つにめり込むような形で配置されているのかという話をしていたのですが？ご理解いただけますか？

[182: 匿名さん]

物件サイトの間取りプランには載ってないプランのお話ですか？

[183: 匿名さん]

トイレがクローゼットか物置の位置に　あるのは　おかしいです。

[184: 匿名さん]

このスレページ間取り　80Ｄかな？

[185: 匿名さん]

風水わからないですが、　家の中央近くにトイレはひどい
設計ですね。

[186: 匿名さん]

80Dだよね？
オーナーカスタマイズだし一例なんじゃない？
水回りの移動は多少は限定されるだろうけど、
それでも動かせないってことはないと思うけど・・・

他のタイプでもトイレ隣接があるね、
せめて間にクローゼットぐらいは挟んで欲しいところだけど、
排水音大丈夫なんだろうか？

[187: 匿名さん]

このスレ設計者及び関係者さまに読んでほしいですね。
見てるだろうけど

[188: 匿名さん]

カスタマイズ大がかりは　いやだ

[189: 匿名です]

説明楽しみ

[190: 匿名さん]

間取り、大手ダブルネームにしては、ずいぶんと初歩的なポカですね。私は、車が気になっています。総戸数702、うち事業協力者220。機械式 270台ってどうなんでしょう？このエリアの魅力の一つは、千葉方面へのアクセスの良さ。デベさん、駅直結はいいですが週末ゴルフ族もお忘れなく。

[191: 匿名さん]

隣家とトイレ隣接で排水音を心配するって。
このマンション一体いくらすると思ってるんですか。
まともな今時の分譲マンションなら、
隣家の排水音なんて聞こえませんよ。

[192: 匿名さん]

>>191
誤解のないように言っておくとお隣さんじゃなくて、
てめぇんちの間取りの話ね
公式サイトの間取り確認してくれれば違和感というか話の流れを理解できるかと・・・

[193: 匿名さん]

公式サイト、80DをクリックしてもDではないタイプが現れるんだが。

[194: 匿名さん]

ここも富久も三井からproud-webに変わってるね。

http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/

[195: 匿名さん]

自分の家の話ですか。それは失礼いたしました。

しかし、それなら、80平米前後の普通の間取なら、
排水音は聞こえると思います。

たとえば、廊下を挟んで向かい／斜め向かいに寝室がある場合は、
トイレの排水音は聞こえると思いますよ。
壁越しよりむしろ、開口部分が向かい合ってるほうが聞こえやすいと思います。

[196: 匿名さん]

195
一般的常識が前提で皆さん話をしています。80Dの間取りを見て違和感を感じないのですか？坪単価350万円と言われてるマンションにもかかわらず、トイレがまるで部屋の一部にあるような間取りは考えられないと言っているのです。それに廊下を挟んでも音は聞こえるのだから部屋側にあっても同じというのは設計側の言い訳でしかありません。

[197: 匿名さん]

この間取りの悪さから推察するにこのマンションはどちらかというと野村側が主導しているのでしょうか？プラウドの間取りって微妙な印象が強いです。

[198: 匿名さん]

>>195
いやだからそういう一般論は置いといて、
仮にカスタマイズ可能だとしても、
80Dに対して違和感ないですか？って話

90Bは大丈夫かな？
できれば80Oみたいにクローゼット咬ませてくれたら気分的にも違うんだけどな、って話

[199: 匿名さん]

この間取りのこと？
面白い作りではあるね。
嫌なら自分が選ばなければいいだけだから。

http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/80d.html

[200: 匿名さん]

あーあ。せっかくの南東角部屋なのに。。。

[201: 匿名です]

自分は 選ばない しかしグレードダウンでしょ
売れ残りとか
まともなの80oだけど ちょっと各部屋5畳が
110のカスタマイズ例は インテラスに改装だと
貴重な部屋－テラスだって
あり得ない発想

[202: 匿名さん]

７７㎡で３ＬＤＫ角部屋って無理があるよ。
せめて９０㎡くらいはないとねぇ。

[203: 匿名さん]

201
同感！
ちなみに80Oの方角って隣のマンションの方だよね？だとしたら、上層階じゃないとこの部屋も厳しいかもね。

[204: 匿名です]

設計が適当過ぎ
真剣に検討してるんだからね。

[205: 匿名さん]

ここのマンション驚いたわww年収なのか自己資金なのか不明だけど、明確に客を差別してやがる。自分とこには招待状届いてなかったけど、他の人で招待状届いたとかモデルルーム見学予約したって人いたから電話して問い合わせたら5月頃送るからそれからだと…今週末他のプラウド見学に行くから嫌味の一つでも言ってやるわ！

[206: 匿名さん]

>>205
嘘だろ？そこまで露骨にやるか、普通・・・
何かの手違いだろ？

ちなみに早々に招待状届いたけど、MRできてからでいいや、ってことでスルーしてたら、
その後如何ですか？って電話掛かってきたぞｗ
数日前にも追加の説明会の案内きてたけど・・・
俺様は上客扱いなのか？いや断じてそんなはずはないｗ