CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス） その2

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発


◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ（その1）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

[No.1 by 匿名さん 2013-03-20 12:48:10]

前の板からの続きだけど、周期の異なる建物を何らかの形でつないだら、そこに力がかかる。例えば免震って、建物は揺れないけど周りの地面は揺れるから、そこをつないでるエントランス周辺が壊れたなんてのが筑波で実際に起ってる。

どう対策をしているかの確認は必須。

[No.2 by 匿名さん 2013-03-20 13:11:06]

素晴らしいスレですね、勉強になります。
高層階の建築　まだ地下工事だけなのに　低層階入居する人いるのかしら、
騒音や埃　落下物など　怖いよ。
全部完成できそうな時　募集じゃないの？

[No.3 by 匿名さん 2013-03-20 13:12:32]

聖路加説明会　行かれた方　情報お願いします。

[No.4 by 匿名さん 2013-03-20 13:26:38]

最後は繋ぎ目部分が壊れて力を吸収するような設計だと、本体は壊れないけど、補修が必要になる。

ところが大規模修繕計画って、自然災害は計画で考慮されていない。それから共用部分の保険って管理組合でかけるんだけど、地震保険には入っていないケースが多かったというのが３・１１で露呈した。

どんな保険に入る予定なのかも契約前に確認。まあ、地震保険に入っていても、本体部分に損傷が無いと、保険がおりないらしいけど。

[No.5 by 匿名さん 2013-03-21 07:26:00]

電話で　説明会の予定ＡＰＯとりきました。
第一希望が　入らないけれどと　電話で予約確認でした。

[No.6 by 匿名 2013-03-21 09:03:17]

少し前に消費税の話題のところで「税務署に確認しよう」とありましたが、税務署は信用できません。私は以前ある件で税務署に相談しその通り申告（非課税で）したら、後日お尋ねがきて言わば税務署の担当者の見解違いで100万円ほど課税されました。税理士も人によって言うことが違う。誰も信用できない。

[No.7 by 購入検討中さん 2013-03-21 10:50:05]

税理士の６割は試験免除の税務署出身者ですよ。

[No.8 by 匿名さん 2013-03-21 11:38:25]

そういえば、うちが以前頼んだ税理士さんも元税務署勤めだったな。
税務署からお尋ねがきたら、一人で行って話を付けてくれた。

[No.9 by 匿名さん 2013-03-21 14:42:14]

ＮＯ6さんの話　ありえない。
経費になるならないは　感覚の相違あるかもしれないけれど、
税務署員にきいて申告して　課税なんて　ありえない。

[No.10 by 匿名さん 2013-03-21 14:43:43]

ふつうは、ＮＯ8さんの例が多い

[No.11 by 匿名さん 2013-03-21 18:06:51]

建築現場を毎日見てるけど、こりゃアイマークタワーの住民はまいるわな。
東側の中高層階は透明バルコニーで、ココと近距離で正対するね。コッチが目隠しして配慮すんのかな？

[No.12 by 匿名 2013-03-21 21:56:29]

公益施設として、私立認可保育園ができるという話を聞いたのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
9月開園とのことですが。
せめて幼稚園ならよかったのに。保育園って。

[No.13 by 匿名 2013-03-21 21:58:47]

そういうの、
住んでる人には優先権が無いのが普通ですね。

[No.14 by 匿名さん 2013-03-21 22:07:08]

そうですか、保育園ですかあ。
まあ、幼稚園は、すぐ近くにありますから…。

近隣住民としては、その他の公益施設気になります。
デべさん、頼むから、しっかり街の調和を考えてよ。

[No.15 by 匿名さん 2013-03-21 23:41:47]

確定ではないでしょうが　４月の説明会で教えてもらえるでしょうね。
楽しみです。

[No.16 by 匿名さん 2013-03-21 23:53:08]

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn549.html

データだと、月島の坪単価、
足元下落が続いていますが、
ここを含めた供給過剰を
織り込んでるんでしょうか。
平均350、相当強気に見えます。

[No.17 by 匿名 2013-03-22 00:03:59]

どういうデータなんでしょうか。
池袋は辰巳より安いし。

[No.20 by 匿名さん 2013-03-22 12:23:00]

新豊洲は城東。ここは都心。
新豊洲はゆりかもめはまあ近いが、有楽町線は遠い。ここは大江戸線と有楽町線に駅直結。
月島は２〜３割増しにしなきゃね。

[No.21 by 匿名さん 2013-03-22 12:33:54]

>>19
本気で検証してるとは到底思えない・・・適正って（笑）
有楽町線豊洲駅12分のスカイズ（価格未定）に対して、
月島駅14分の晴海タワーズがそんなもん（坪270-280平均）だったはず、
苦戦してるみたいではあるけどね

んで月島駅直結が幾らになるんだろう？って話
いやもちろん坪280ぐらいで買えたら嬉しいけどさｗ
供給過多の湾岸物件というより、
駅直結のオンリーワン物件って認識したほうが良いと思うけどね

[No.22 by 匿名さん 2013-03-22 12:47:25]

ここはね、地権者の面倒も見なきゃいけないから、凄く高いよ。勝ビューと同じ構造。

[No.23 by 匿名さん 2013-03-22 12:54:54]

勝ビューは、ＵＲ賃貸の面倒まで見てるから問題外。
あそこはＵＲが理由で分譲民までペット禁止。

[No.24 by 匿名さん 2013-03-22 12:57:07]

勝ビューはゴクレだからね。同時期に分譲の東池袋ゴクレタワーも高い。

[No.25 by 匿名さん 2013-03-22 14:38:00]

21さん、同意見です。

スーパー、大型共用施設付の
湾岸タワー型とは違うと思います。

徒歩3分、佃にある住吉神社などの
存在も大きいと思います。

どちらが良い悪い、ではなく、単純に
エリア特性が違うのかなあと。

[No.27 by 匿名さん 2013-03-22 19:12:36]

都心、中央区であることも紛れもない事実。

[No.28 by 匿名さん 2013-03-22 19:52:08]

中央区、明るい人口・財政見通しをもつ、
希少区であることも紛れもない事実。

[No.29 by 購入検討中さん 2013-03-22 20:09:12]

久しぶりにみたら、意外にというかかなり盛り上がっててびっくり

近隣の中古マンションがだいたい以下位の単価で売れているから
この物件は350万円位の単価は覚悟しています。

◎センチュリーパークタワー：300～320万円
◎ライオンズタワー月島：290～300万円
◎ザ・クレストタワー：260～270万円
◎ファミール月島：240～250万円
◎アイマークタワー：220～230万円

マニアックなくらいに売出されている情報をチェックしていますが、
情報がなくなる前の単価で計算しています。
（売れずにやめたパターンもあると思うので正確ではないかもしれませんが・・・）

[No.30 by 匿名さん 2013-03-22 20:14:08]

プチバブル当時より、１〜２割下がった感じですね。
ライオンズタワーはプチバブル時代に、読売の週刊誌で
分譲価格からの中古値上がり率１位と記事になったこともありました。

[No.31 by 匿名さん 2013-03-22 20:56:50]

駅遠、古設備、時代遅れなロビー、
私には、センチュリーの価値が全く分からん。
売主の自己満足値で、かなり市場を歪めてるぞ。
まあ、余裕のある連中も減ってるだろうし。。
平均350が妥当？センチュリーマジックにご用心を。

[No.32 by 匿名さん 2013-03-22 22:01:26]

31
マンションにもヴィンテージというカテゴリーがあるんだよ。31の考え方だとトヨタ2000GTよりもミライースに価値があるってことになるね。ミライースが好きな人もいれば2000GTに価値を見出だす人もいるんだよ。

[No.33 by 匿名さん 2013-03-22 22:10:03]

31ではないが、ヴィンテージ的付加価値を考えなければ
センチュリーは買って住みたくないなあ。

[No.34 by 匿名さん 2013-03-22 22:53:26]

31です。

ヴィンテージは分かるよ。でも、
センチュリーは違うと思うぞ。

元祖高層タワーで、分譲時こそ物珍しさで、
有名人やら高級社用族がいて、ステータス求めて
富裕層もいたんだろうけどさ…

最近、現地をみたことある？
エリア条件が似たような賃貸タワー、
リバーポイントの空室率とかさ。

都心セカンドハウス色の強い、
汐留ツインも最近だいぶ安くなってる。
センチュリーはファミリー色もあるから、
価格調整に時間がかかってるだけでは？
今の価格を支える次のファミリー世代層
がいるとは到底思えない。

高層タワーのヴィンテージ化は実験段階。
3.11影響もあるし、センチュリーマジック
は割引いてここを検討すべきと思うぞ。

[No.35 by ご近所さん 2013-03-23 02:42:34]

もんじゃとバラック長屋に囲まれた狭い病院跡地と
水と緑に囲まれた素晴らしい環境のリバーシティを
比較するだけでも浅はか

[No.36 by 匿名さん 2013-03-23 02:50:40]

センチュリーは　検討したこと過去数回ありましたが、
ロビーからして　買う気になれなくて　
月島　ラッキーと思っています。
駅近　中央区タワーマン新築と　すべての条件みたしている。
センチュリーは　ロビーが　陰気でした。
噴水と　板で　湿気あり

[No.37 by 匿名さん 2013-03-23 09:29:48]

いいと思うよ。利便性重視の人には最高の物件。金銭的な問題がないなら、ここは買いでしょう。

[No.38 by 周辺住民さん 2013-03-23 09:40:40]

センチュリーは老人だらけで保養所みたい、、月島はカフェがないのが痛い。月島カフェはまあまあだけど遠い。もんじゃ長屋街をうまく利用してモダンなカフェとかほしい。オシャレな女の子が集るところ！

[No.39 by 匿名さん 2013-03-23 10:01:25]

何年も前から実現してない水辺のカフェ計画、ってのがあったんじゃなかった？
豊洲の方でも同様の計画だけあるのにいまだに実現してない計画。

[No.40 by 匿名さん 2013-03-23 10:08:12]

月島もんじゃだらけは　困る
他の飲食店　ほしいね。

[No.41 by 匿名さん 2013-03-23 10:12:04]

焼肉店も増えたみたいだけどね。
もんじゃの次は焼肉を月島の観光目玉に…って時期もあったようななかったような。

[No.42 by 匿名さん 2013-03-23 10:46:21]

焼肉　もんじゃ　匂うものばかりですね。
ＣＡＦＥがいい。

[No.43 by 匿名さん 2013-03-23 10:48:58]

センチュリー175㎡51階　2億4900万ですって。
高すぎだよ。

[No.44 by 月島大好き賛同者 2013-03-23 12:17:13]

とにかく買いたいです。
消費税が もったいないなあ
値段が気になるなあ。
それなりの値段つけてほしいです。

[No.45 by 匿名さん 2013-03-23 13:09:46]

駅直結の利便性と引き換えに、タワー乱立と準スラムだらけという無茶苦茶な周辺環境を受け入れるかどうかですね。
ガスを使用しているような時間帯に地震がくればタワー以外は全て火の海になるでしょう。
古いだ何だ言ってもリバーシティのような街区全体できっちりやってる大規模なとこと
単体の物件を比較するのもどうかと思います。

[No.46 by 匿名さん 2013-03-23 14:30:31]

>29
のタワマン価格リストで、リバーシティなのはセンチュリーだけ。
あとはリバーシティではない立地。

センチュリーはリバーシティでも別格なので高いけど、
センチュリー以外のリバーシティ立地物件は、もう価格のプレミアがないんじゃないかなあ。

[No.47 by 匿名さん 2013-03-23 15:24:54]

商業施設って、スーパーとか入るんでしょうか？
まさか、地権者の商店だけじゃないでしょうね。

[No.48 by 周辺住民さん 2013-03-23 15:40:03]

センチュリーは来月から修繕費が値上がり。確かにタワーとして贅沢な立地だろうけど、維持費はどんどん上がるし、鍵は非接触型じゃないし…ヴィンテージっていわれてもなあ、と、こちらを選ぶ方が大半であろうと予想します。

[No.49 by 購入検討中さん 2013-03-23 15:49:55]

物件としては非常に良いと思うけど、価格設定次第かな。
坪３５０だとしたらちょっと高すぎかな。

３１１で高齢者がタワー物件で痛い目に遭ったから、購買層がもっと下の年代層にシフトするのではないかな。
となると２ＬＤＫの２０坪物件で７０００万円はちと厳しいのでは。

[No.50 by 匿名さん 2013-03-23 16:01:17]

住宅ってのは立地(周辺環境)が一番重要なんですよ。
設備やら間取りなんて後からでも金さえあれば大抵何とかなるけど、環境はどうにもならない。

小室哲哉なんてもの凄い大金持ってて、
住んでるとこがマンションの最上階2区画ぶち抜きだったけど
高速道路+幹線道路の目の前で小さい飲み屋がうじゃううじゃ集まった地区だったから
全然うらやましいと思わなかった。

[No.51 by 購入検討中さん 2013-03-23 16:27:24]

橋二つ、三つ渡れば坪200を切るタワーがうじゃうじゃ。スラム化が恐い。

[No.52 by 匿名さん 2013-03-23 16:27:25]

ここ自体にスーパーがもし入らなくても
文化堂には雨でも濡れずにいけるし、
安いフジマートは近いし、
イオンバスはファミール前からだし、困らないのでは？

[No.53 by 匿名さん 2013-03-23 17:44:29]

駅近坂下・利便性重視 = CGP
駅遠坂上・住環境重視 = CPT

利便性と住環境はトレードオフ。
同じ構図は都心郊外問わずどんな駅にもありうる。
都心と郊外の関係も同様で、東京圏にはこの種の関係が相似形的に多数存在しているとも捉えられる。

そもそもカテゴリーが違うのでCGPとCPTは比較対象になりにくい。

将来貸すことも考えればCGPの方が良いとは言える。
もちろん設備面で新しい良さもあるが、これはいつかは古くなる。

[No.54 by 月島大好き賛同者 2013-03-23 17:51:13]

駅近いの何よりの利点でしょう。
駅近で よい環境は仕方ないでしょう。
20坪 7000万はきついけど 30坪1億1千万は 仕方ないと思う自分は
変かな？
買う人は買えばいいよね。

[No.55 by 月島大好き賛同者 2013-03-23 17:54:35]

佃と比べたら 環境は良くないけれど 生活仕事には便利だ
タクシー嫌いの自分としては 月島駅上の物件は
大歓迎です。

[No.56 by 匿名さん 2013-03-23 17:56:20]

眺望の無い部屋なら20ツボ6500万くらいで売るでしょう。

[No.57 by リバーポイント昔住人 2013-03-23 17:57:14]

月島物件いいね

[No.58 by 匿名さん 2013-03-23 18:07:38]

53
CPTってセンチュリーですね。豊洲かと思ってしまいました。

[No.60 by 匿名さん 2013-03-23 21:39:57]

↑　小心者だな。まだ中学生？

[No.62 by 購入検討中さん 2013-03-23 22:46:16]

→53
比較難しいね。うちの結論はヴィンテージ？価値が高すぎ！あとはCGP価格カモン！

           CGP     CPT
眺望      △        ○
環境      △        ○
利便      ◎        △
学校      △        ○
賃貸     ◎         △ 
将来     ○        △
価格      ❓       ❌割高

◉ CGP住民

毎日銀座アクティブシニア
六本木も好き、独身リッチ、DINKs
子供が大きいファミリー
東京生まれ、独自ステータス好き（家は3Aあえて外す俺が好き）

◉ CPT住民

犬散歩好き都心のんびりシニア
子供が小さいファミリー
東京駅が『都心』の中心、移動はタクシー、地方のお金持ちセカンド
中古OK、ヴィンテージ好き

[No.63 by マンション投資家さん 2013-03-23 22:50:23]

中小デベは湾岸大規模物件には絡めないから、営業がこんなところで細々とネガ活動するしかないんですよ。

[No.64 by 匿名さん 2013-03-24 00:37:33]

ここは緩和マネーの投資系の資金も入ってきて、賃貸率が高くなりそう。
従ってお見合い部屋もさほど安くならないと予想します。

[No.65 by 匿名さん 2013-03-24 01:59:08]

ここは地元のひとが多そうですね。念願の新築タワーもいいけど、月島風情も大切に。

[No.66 by 住まいに詳しい人 2013-03-24 02:05:54]

>>64
下手に安くすると、業者に買い漁られるし、
高くすると、住みたい人に「月島のクセに、勘違いしてんじゃねーぞ」と怒られ、
「予算と合うなら．．．」と期待していた地元民も落胆してしまう

反響も良いみたいだし、デベは嬉しいハズだけど
却って悩みが増えたかもしれない

[No.67 by 匿名さん 2013-03-24 05:43:42]

買う気はあるんだけど
30F前後の南西89m2はどれくらいの値段か？
坪350までで収まるのか？400？
400だと内陸物件に行くけど…。

[No.68 by 匿名さん 2013-03-24 05:56:25]

ＮＯ67さん　たぶん1億？？位

[No.69 by 匿名さん 2013-03-24 11:20:53]

坪400って…真向かいのタワー、アイマークの倍ですよ。

[No.70 by 匿名さん 2013-03-24 13:02:41]

1億！？今そんな時代じゃないと思う

[No.71 by 匿名さん 2013-03-24 13:36:57]

ところが、三井は千代田富士見の完売で相当強気になっている。
野村も、昨年マンション販売件数でトップとなり、自信を深めている。
あと富久クロスも両社のジョイントで、価格面で慎重になる要素は少ない。
駅直結を売りに、強気の値付けに来るように思える。

[No.72 by 匿名さん 2013-03-24 13:39:05]

控えめで9500万、ひょっとしたら1億超かも。

[No.73 by リバーポイント昔住人 2013-03-24 13:47:39]

センチュリーが 97m2 中古12000万 ありえないから購入しなかった

[No.74 by 匿名さん 2013-03-24 14:16:15]

とにかく買える人は　買うだろうし
買えなかったら　仕方ないねえ。
億のマンション買える人って　どんな人たちなのかしら。

[No.75 by 匿名さん 2013-03-24 14:36:30]

ち、ずっと狙ってたのに。アベノミクスめ。

[No.76 by 匿名さん 2013-03-24 16:04:26]

千代田富士見は内陸都心。同様なワテラスだって早期完売だったから、内陸都心は人気ということでしょう。
湾岸都心まで、同じ流れになるとは思わないなあ。
私も検討者だけど。

[No.77 by 匿名さん 2013-03-24 16:05:54]

こちらは制震ですか？免震ですか？

[No.78 by 匿名さん 2013-03-24 16:48:08]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-187tsukishima....
制震のようです。

[No.79 by 匿名さん 2013-03-24 17:35:58]

NO75さんと　同意見。困るよ。

[No.80 by 購入検討中さん 2013-03-24 21:48:16]

今年の分譲物件、6月前後の発売多し。
資料請求もかなり手応えありで、駅直、立地、高層タワー、プラス価格でも差別化。
三井・野村は需給バランスは読み違えません。
つまり興味ある方の数は半端なく多く、予算のある方はこちらへ！強気間違いなし。

[No.81 by 匿名 2013-03-24 22:39:52]

トリトンにある美容院が入るそうですね。
そういえば、月島って、美容院少ないですよね。

[No.82 by 匿名さん 2013-03-25 00:09:13]

価格発表まだかな？

[No.83 by 匿名さん 2013-03-25 00:30:14]

月島の美容院　　ありますよ。
今度の建物の　ガソリンスタンドの近く
カリスマ美容師　流行ったとき　テレビにでたらしい。
地方からもお客来てると　お店は　自慢していた。
その頃混んでいたけれど　今は、外から見た限りお客入っない。
接客悪かったから、2度と行ってないです。
その頃は　混んでいて　目の前2階に　2号店出してる。
だから、近所に　美容院はあります。
月島の人は　銀座の美容院行くんじゃないですか。
今度は、駅上だから　銀座美容室　たくさんよいところあるよね。

[No.84 by 匿名さん 2013-03-25 00:32:12]

今度の月島　絶対買います。
あと2年　待ち遠しい

[No.85 by 匿名さん 2013-03-25 00:33:32]

月島買って　老後は賃貸にして違う家に住む予定。

[No.87 by 匿名さん 2013-03-25 12:41:45]

そう、ガソリンスタンドが　真横に2件あるのは
値引きの対象にしてほしい。
かなりの危険度増す。　スタンドの工事はきちんとなされてると思いますが
災害時　大爆発になるかもしれない。
この物件
怖がりは住まないでしょうね。
311がなければこんな危機感はなかったでしょうが
スタンドありは　相当なマイナスポイントです。

[No.88 by 匿名さん 2013-03-25 14:40:24]

地価がまるで違うのに、内陸都心タワー並の強気価格。タワー天国で眺望が厳しい、極狭ペンシルタワー。駅直結タワーにありがちな地下で歩くので改札まで徒歩5分。これらを全てクリアしてる時点でスタンド云々なんて悪材料でもなんでもない。

[No.89 by 匿名さん 2013-03-25 14:58:45]

88さん　褒めてるのか　貶してるのか　解らない（笑）

[No.90 by 匿名さん 2013-03-25 15:02:30]

地下ではそれほど歩かずに、大江戸線改札だと思うけど。
大江戸線月島駅は改札からホームまで浅いし。

[No.91 by 周辺住民さん 2013-03-25 15:53:07]

大江戸線改札のすぐ脇に繋げるみたいだけど「時間によって閉まります」って書いてある。

[No.92 by 匿名さん 2013-03-25 17:53:13]

時間で閉まったら　雨にぬれる。
困る。

[No.93 by 匿名さん 2013-03-25 17:53:27]

有楽町線の改札へはもうちょっとあるよね。勝どき人口が増えてから、朝の、大江戸線からの乗り換えラッシュがキツイ。

[No.94 by 匿名 2013-03-25 19:57:27]

この掲示板見て、勝どきビュータワーのお店がいまいちな理由がわかりました。
この物件も同じような感じになるんでしょうね。
やだなぁ。

[No.95 by 匿名さん 2013-03-25 20:23:29]

店は同じでもいいけど。勝どきビュータワーのエアコン室外機の配置だけはあり得ない。

昭和の雑居ビルレベル。

室外機が整列しました～

[No.96 by 匿名さん 2013-03-25 20:24:48]

あの僻地豊洲のSKYZが平均@260万円。
最上階は坪340万円と来た。
信じられない値付けだが、
当物件の@が350万円で収まれば、いい方でしょう。

[No.97 by 匿名さん 2013-03-25 20:29:14]

僻地でも、豊洲ららぽーとのフードコートまで歩いて15分。
ベストな位置に横断歩道ができれば12分くらいかな。

[No.98 by 匿名さん 2013-03-25 20:36:05]

住友不動産のツイン、シンボル、
三菱のクロノタワーも一緒だが、法外な値段だと、
ダラダラ時間をかけてのマラソン販売となる。
住友物件なんか、何で新築スレにあるのか分からない。
ここはリーズナブルな値段を願う。

[No.99 by 匿名さん 2013-03-25 20:56:12]

私も安いほうが有り難いけど
間違ってもリーズナブルはないと思う。

[No.100 by 匿名さん 2013-03-25 21:08:24]

だらだら販売していて売れ残ってしまったら困るね。
サクッと　300万位で　完売してほしいね。

[No.101 by 周辺住民さん 2013-03-25 21:10:44]

スカイズが250で売れるなら、ここは350でも安いよ。

人口爆発中の湾岸東タワー族って、丸の内とかに勤務する超優秀種族よ。

15年もすれば、彼らのDNAを受継ぐ子供たちが、こぞってココを買い求めるさ。

下町育ちは、成功しても、なかなか隅田川は越えないもんだよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-03-25 21:47:07]

豊洲は　江東区　月島は中央区
この差は　雲泥の差です。

[No.103 by 購入検討中さん 2013-03-25 23:55:32]

聖路加周りで、溱や八丁堀や新川だと、橋を越えなくてもいいんだよねー。
中古なら良さげの出てるけど、新築物件でいいのこれから出るのかな？

[No.104 by ご近所さん 2013-03-26 02:35:04]

湊2丁目の再開発も三井だよね

詳しい方いらっしゃいませんか？

[No.105 by 匿名さん 2013-03-26 03:14:23]

駅近と言うだけで街の完成度と言うか綺麗さは豊洲に負けてるし、犬連れて遊びに行くにしてもなんだかんだで結局お台場か豊洲になっちゃうもんな…
350超えなら素直に豊洲にします

[No.106 by 匿名さん 2013-03-26 04:30:10]

豊洲は　江東区。月島は中央区　。
うちは断然　月島にします。
豊洲は　橋渡って遠い。350万中央区なら仕方ない。

[No.107 by 匿名さん 2013-03-26 04:32:33]

購入する気満々です。
高いなり　住民もそれなりになると思います。
なりゆき任せ

[No.108 by 匿名さん 2013-03-26 10:09:33]

>>105
景気急上昇を考慮してないけど、
坪350超えると豊洲どころかいよいよ港区が視野に入るからね・・・
エリアを限定せずに幅を持たせて検討してる人は下町月島に拘る理由はなくなるよね

ただ安いというか周辺のエリアからも殺到するような値段には絶対ならないと思う・・・
月島に拘る地元の金持ちと佃からの住み替えで結構捌けそうな気がする
こういう物件って他は眼中に無くて、
予算1億で買える部屋買っとこうって考え方の人も結構居るし・・・

[No.109 by リバーポイント昔住人 2013-03-26 10:34:11]

105さん 鋭いですね、私 佃から住み替えます。
会社が銀座にあるから この物件は 理想。
楽しみしています。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-26 11:51:18]

湊　新川は　生活に不便。

[No.111 by 匿名さん 2013-03-26 12:21:38]

湊は築地八丁堀新富町と３駅使えますし、銀座も徒歩圏内。
東京駅行くのも都バスと江戸バスでスムーズですし結構快適ですよ。
買い物は確かにちょっと不便ですけど、２丁目の大型再開発で商業施設が入るみたいで楽しみです。
私はその前に引っ越してしまいそうですが。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-26 12:24:06]

使える、と近いとは別ですから。

[No.113 by 匿名さん 2013-03-26 12:26:42]

月島に住みたいけど、本当はタワーマンションには興味がないし、
高層階は苦手なので、10階ぐらいまでを希望しています。
低〜中層階は坪330までに抑えてほしいです。
むりかな…。

[No.114 by 匿名さん 2013-03-26 13:04:07]

非タワマンでよいなら月島には時々、新築が出てきますよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-03-26 19:25:10]

お見合いの低層なら300割れもあると思いますよ。
ただし、日照、眺望は望むべくもありませんが。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-26 19:30:55]

あっちは地権者が大半では？
早く地元に戻って住みたいでしょうから。

[No.117 by 匿名さん 2013-03-26 20:54:43]

南側の高層階は350位ですかね？

[No.118 by 匿名さん 2013-03-26 21:16:25]

皆さんは何処と比べていますか？
私は駅直結つながりでクヤクションと、眺望で富久クロスです。

[No.119 by 匿名さん 2013-03-26 22:20:02]

大泉学園駅直結です。

[No.120 by 匿名さん 2013-03-26 22:22:35]

いや〜大泉は地元の人にはいいでしょうけど。
割高なそうなんでチョット。東中野駅直結ならまだ分かるけど。

[No.121 by 匿名さん 2013-03-26 23:47:36]

>>116
あっちって？湊２丁目？

[No.122 by 匿名さん 2013-03-27 00:06:28]

大泉学園ならば、
ＯＷＬタワーは　どうですか？

[No.123 by 匿名さん 2013-03-27 00:10:17]

中央区で良さようなのは　明石町と佃
しかし買い物　交通がイマイチ
だから、月島駅直結は　魅力です。
豊洲は　江東区だから　いや。

[No.124 by 匿名さん 2013-03-27 00:12:44]

佃いいけど　駅からも近いけど
もっと駅近いのが　いい。

[No.125 by 匿名さん 2013-03-27 00:18:44]

佃にもマルエツその他があるのですが…

[No.126 by 買い換え検討中 2013-03-27 01:05:26]

中央区では佃リバーシティ。環境が圧倒的にいい。少し歩けば誰でもわかる。ただ、いい中古が無い

センチュリーなんて、広尾ガーデンヒルズ級の勘違いを見出せないと買えない。下町タワーなのに。

ここは、環境ではやや落ちるが、新築、駅直結でお釣りが来る。坪320-380ぐらいが妥当だと思う。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-27 01:09:03]

それにしても最近は強気価格になりそうな物件が多いですね。

[No.128 by 匿名さん 2013-03-27 01:17:33]

ち、ずっと狙ってたのに。アベノミクスめ。

[No.129 by 匿名さん 2013-03-27 01:59:00]

アベノミクスでこの時代買うのは　損かもしれないね。
強気価格は　困る。
バブル時代　買った人は　損して崩壊。
無理しないで買わないと　えらいことになる。

[No.130 by 匿名さん 2013-03-27 01:59:56]

売って買い替えが一番かもね。

[No.131 by 匿名さん 2013-03-27 02:33:17]

消費税上がって　買うの躊躇ないのかな。
その分　価格抑えてほしいね。
月島契約は消費税上がってからだから
金額大きいと　今との差額が大きい

[No.132 by 匿名さん 2013-03-27 02:36:48]

月島は　銀座　丸の内族　通勤　生活しやすい
穴場です。
なにせ、中央区だから　対外的にも　聞こえが良い。
江東区は　なんだか恥ずかしい。

[No.133 by 匿名 2013-03-27 06:33:21]

3/11の教訓は重い。
丸の内勤務だけど、ここなら楽々徒歩圏。狙ってます。
しかし、当物件の制震って大丈夫？

[No.134 by 物件比較中さん 2013-03-27 07:25:33]

坪単価@320と聞きました。

[No.135 by 匿名さん 2013-03-27 09:48:32]

え、説明会は4月からでは？　もう下旬まで埋まってたよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-03-27 10:50:25]

うちは、近くのマンション抽選を外したので
早くから頑張ってＭＲに通うのには懲りました。

５月になってからユックリ行きますよ。
早くから行っても抽選に外れる可能性は同じ。

[No.137 by リバーポイント昔住人 2013-03-27 11:11:09]

4月の説明会第一希望が 取れないと電話あって
第二希望で行ってきます。
坪320万は どこからの情報でしょうか。
説明会時 価格はまだ決まってないかもと電話の人言ってましたが。

[No.138 by 匿名さん 2013-03-27 11:14:42]

坪320の訳がない。

[No.139 by 匿名さん 2013-03-27 11:34:16]

320万？　どこからの情報？
こちらの物件　最大104ｍ2　110Ｂが　マックスなのでしょうか。

[No.140 by 匿名さん 2013-03-27 11:35:38]

no134さん　情報源具体的に教えて

[No.141 by リバーポイント昔住人 2013-03-27 12:04:07]

53階建てタワーの方もしかして 三角形のビルなの？

[No.142 by 匿名 2013-03-27 12:33:39]

皆さん狙ってますね
でも 地権者の飲食店が多いから
勝どきのビュータワー
みたいになるかも？
勝どきにまだまだ
タワマン建つみたいなので もうすこし様子を見ます。

[No.143 by 匿名さん 2013-03-27 12:40:27]

勝ビューはＵＲ賃貸混在で外廊下で耐震ですから。
違いがあり過ぎ。

[No.144 by 匿名さん 2013-03-27 12:52:01]

事前案内会きてないけどなー。本当にきた？

[No.145 by 匿名さん 2013-03-27 13:11:40]

坪320なら納得。
中央区だけど、月島はやっぱり橋を渡らないと行けない埋め立て島。
豊洲が都心からの距離の割に安いのと同じ理由で、
島部分でない中央区よりはもともと安いわけだし。

ただし、アベノミクス×消費税アップで価格設定は今の基準よりあがるのは間違いない。

[No.146 by 匿名さん 2013-03-27 13:28:58]

聖路加タワー1階の説明会　第一希望がいっぱいですから
と　直接電話もらい違う日でアポとりましたよ。
返信して1週間位だったです。

[No.147 by 匿名さん 2013-03-27 13:33:11]

豊洲はあくまでも　江東区　もし豊洲が中央区なら
値段違うと思います。
東京に詳しい人は　文京区世田谷区港区千代田区など
区にこだわるよ

[No.148 by 購入検討中さん 2013-03-27 13:37:34]

資料は届いてるんですが、事前案内きてないなー。明日でも電話してみよーかな

[No.149 by 匿名さん 2013-03-27 13:49:53]

電話してみたら？

勝どきは　月島より不便です。
昔住んでいたけど、色々月島のほうが　便利

[No.150 by 買い換え検討中 2013-03-27 14:01:49]

p789 図4 「ごみ」を主体に埋めたてられた地域
p792,793 図6,7 造成時期別の埋立地の分布
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

1590 佃島誕生ー中洲に大阪漁師移住、埋立地ではない

1896 月島誕生ー「土砂」を主体に埋立

関東大震災も経験してるし、新設湾岸とは評価が異なるのでは？
そもそも、ちょっと遡れば日比谷ぐらいまで入江だったわけで。

[No.151 by リバーポイント昔住人 2013-03-27 14:36:07]

コネで 好きな間取り買えないのでしょうか
抽選経験ないもんで。

[No.152 by 匿名さん 2013-03-27 14:42:34]

ここだけの話だけど
佃の某タワーは、デべのお偉いさんのコネで押さえてもらって買ったことがある。
もうそのコネは無いけど。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-27 14:50:33]

コネあるんですね。
コネないけど　全額ローンなしで買うとして
抽選なの？

[No.154 by 匿名さん 2013-03-27 14:54:09]

ここの物件のコネまでは知りません。

うちもキャッシュだけど抽選でしょう。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-27 14:57:12]

おーキャッシュときたかー！
やはり　この物件いいんじゃない！
こういう人達　検討中なんだから。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-27 16:13:00]

間取りってこれだけですかね。

[No.157 by リバーポイント昔住人 2013-03-27 16:28:04]

間取り110m2が 一番広いのなら 価格も高くなさそうですね、
中流向きマンションだね。
お金持ちさんは 住まない間取り

[No.158 by 匿名 2013-03-27 17:10:24]

キャッシュだ、110m２でお金持ちでない、とは私のような者からは縁の無い世界です。やはり私は中流以下。諦めて他探すしかなさそうです。

[No.159 by 匿名さん 2013-03-27 17:21:42]

プラウドの八丁堀も、キャッシュ買いが30%だったそうですから。

[No.160 by 周辺住民さん 2013-03-27 17:49:19]

南側で350からもっと上になりそうと言われましたよ。
あきらめて中古に、、、。

[No.161 by 匿名さん 2013-03-27 18:03:13]

そういう問題ではなくて、地元の人からすると「川向う」と呼ばれてやや僻地のイメージなんですよ。
昔は有楽町線も新富町止まりで交通手段がバスしかなかったですし。
今は格段に便利になってますけど、昔からのイメージは簡単には拭えない人も多いのでは。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-27 18:13:56]

うちなんかは、豊洲が昔からのイメージのまま簡単には拭えません。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-27 19:09:14]

貧乏人の素朴な疑問です。

キャッシュで買う方達は自分で住むんですか？
それとも投資？

[No.164 by 匿名さん 2013-03-27 19:17:37]

→159

どうだろ、ローン組めないヤングシニアが退職金入れてるだけじゃない？

ところで、間取りがなんか変じゃないここ？。リセール考えると40か90以上ですな。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-27 20:37:35]

三角ビルでしょ。ちょっと皆さんそう思わない？
そんな高額のビルには　できないと思います。
豊洲は　ごみ処理場　月島は　もんじゃ下町
佃とは　違うし
晴海　勝どきも　イマイチですが　ここも大層なマンションとは
いえない。
三角ビルだよ。

でも　私は買って住みますが。

[No.166 by 匿名さん 2013-03-27 20:39:07]

間取りに　設計者の愛が　感じられない。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-27 20:40:19]

キャッシュで買って　自分で住みます。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-27 21:35:37]

三角じゃなくて四角ですよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-27 21:58:42]

そうだよね。角柱だよね。変だと思った。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-27 22:01:59]

八丁堀や新川もいいですけど、やっぱり月島でしょうか。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-27 22:38:52]

月島でしょ。交通　買い物　便利

[No.172 by 匿名さん 2013-03-27 22:39:36]

そっか。。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-28 00:55:51]

70平米台後半の3Lで中住戸の間取り決定的におかしい点がありますよね？なんでトイレが3つ並んでいる真ん中の部屋に食い込むような形で配置されているのでしょうか？なぜバスルーム同様に廊下を挟んだ反対側に設置されなかったのでしょうか？皆さんどう思われます？

[No.174 by 匿名さん 2013-03-28 00:56:59]

確かに変な間取りと思いました

[No.175 by 匿名さん 2013-03-28 01:47:10]

トイレが真中にありますね。おかしいね。
部屋にくいこんでるね。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-28 06:03:49]

確かに、月島を馬鹿にしたような間取り。。。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-28 07:56:35]

無造作に置いた感じだね（笑）
夜中にトイレ行くと、子供からうるさい！と怒られる。
こういうバランスの悪いしわ寄せ物件はリセール悪そう。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-28 08:01:42]

トイレの音が良く聞こえそうな間取りで住んでる人は家族とはいえストレスを感じると思います。特に年頃の女の子がいるよいなご家庭には…

[No.179 by 匿名 2013-03-28 08:59:09]

キャッシュって、普通のサラリーマンじゃまず買えない。お金持ちは千代田・港の億ションでしょうから、このあたりでキャッシュで買っていくのは、やはりアジアの富裕層の投資でしょう。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-28 11:49:28]

トイレは、お隣りの住戸にくっつけないやり方、があり
結果として真ん中なのでしょう。

お隣りの住戸にくっつけた間取りの物件も同様に、
トイレが隣りにくっついているとネガされます。

うちはサラリーマンですが、キャッシュですよ？

[No.181 by 匿名さん 2013-03-28 12:06:28]

180
見当違いなレスだと思いますが…トイレがなぜ廊下の反対側ではなく個室の一つにめり込むような形で配置されているのかという話をしていたのですが？ご理解いただけますか？

[No.182 by 匿名さん 2013-03-28 12:12:21]

物件サイトの間取りプランには載ってないプランのお話ですか？

[No.183 by 匿名さん 2013-03-28 12:27:42]

トイレがクローゼットか物置の位置に　あるのは　おかしいです。

[No.184 by 匿名さん 2013-03-28 12:29:08]

このスレページ間取り　80Ｄかな？

[No.185 by 匿名さん 2013-03-28 12:32:05]

風水わからないですが、　家の中央近くにトイレはひどい
設計ですね。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-28 12:37:03]

80Dだよね？
オーナーカスタマイズだし一例なんじゃない？
水回りの移動は多少は限定されるだろうけど、
それでも動かせないってことはないと思うけど・・・

他のタイプでもトイレ隣接があるね、
せめて間にクローゼットぐらいは挟んで欲しいところだけど、
排水音大丈夫なんだろうか？

[No.187 by 匿名さん 2013-03-28 12:51:32]

このスレ設計者及び関係者さまに読んでほしいですね。
見てるだろうけど

[No.188 by 匿名さん 2013-03-28 12:52:08]

カスタマイズ大がかりは　いやだ

[No.189 by 匿名です 2013-03-28 13:59:25]

説明楽しみ

[No.190 by 匿名さん 2013-03-28 15:10:08]

間取り、大手ダブルネームにしては、ずいぶんと初歩的なポカですね。私は、車が気になっています。総戸数702、うち事業協力者220。機械式 270台ってどうなんでしょう？このエリアの魅力の一つは、千葉方面へのアクセスの良さ。デベさん、駅直結はいいですが週末ゴルフ族もお忘れなく。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-28 15:20:46]

隣家とトイレ隣接で排水音を心配するって。
このマンション一体いくらすると思ってるんですか。
まともな今時の分譲マンションなら、
隣家の排水音なんて聞こえませんよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-28 15:34:22]

>>191
誤解のないように言っておくとお隣さんじゃなくて、
てめぇんちの間取りの話ね
公式サイトの間取り確認してくれれば違和感というか話の流れを理解できるかと・・・

[No.193 by 匿名さん 2013-03-28 15:38:38]

公式サイト、80DをクリックしてもDではないタイプが現れるんだが。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-28 15:41:20]

ここも富久も三井からproud-webに変わってるね。

http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/

[No.195 by 匿名さん 2013-03-28 15:55:33]

自分の家の話ですか。それは失礼いたしました。

しかし、それなら、80平米前後の普通の間取なら、
排水音は聞こえると思います。

たとえば、廊下を挟んで向かい／斜め向かいに寝室がある場合は、
トイレの排水音は聞こえると思いますよ。
壁越しよりむしろ、開口部分が向かい合ってるほうが聞こえやすいと思います。

[No.196 by 匿名さん 2013-03-28 16:10:05]

195
一般的常識が前提で皆さん話をしています。80Dの間取りを見て違和感を感じないのですか？坪単価350万円と言われてるマンションにもかかわらず、トイレがまるで部屋の一部にあるような間取りは考えられないと言っているのです。それに廊下を挟んでも音は聞こえるのだから部屋側にあっても同じというのは設計側の言い訳でしかありません。

[No.197 by 匿名さん 2013-03-28 16:12:15]

この間取りの悪さから推察するにこのマンションはどちらかというと野村側が主導しているのでしょうか？プラウドの間取りって微妙な印象が強いです。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-28 16:12:25]

>>195
いやだからそういう一般論は置いといて、
仮にカスタマイズ可能だとしても、
80Dに対して違和感ないですか？って話

90Bは大丈夫かな？
できれば80Oみたいにクローゼット咬ませてくれたら気分的にも違うんだけどな、って話

[No.199 by 匿名さん 2013-03-28 16:26:02]

この間取りのこと？
面白い作りではあるね。
嫌なら自分が選ばなければいいだけだから。

http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/80d.html

[No.200 by 匿名さん 2013-03-28 16:34:32]

あーあ。せっかくの南東角部屋なのに。。。