サンクタス甲南山手スティーロレジデンス

[購入検討中さん]

いい場所だと思いますが、ご意見を聞かせてください。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区本庄町1丁目90番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲南山手」駅から徒歩6分

[44: 匿名さん]

みなさん、すごく詳しいですね・・・。

免震ゴムの交換費用が莫大なお金って、どれくらい？？？

[45: 住まいに詳しい人]

あくまでも、私個人の試算ですが、本物件（総戸数65）の場合、
1戸あたり、最低でも100万円以上となると想定されます。
本物件を購入される方は、必ず、その旨を、第三者機関等に
確認しておいた方がよりしいかと思います。
購入後の、不測の出費というものは、本当に痛いものです。

あと、梁の具合・間口の狭さ・近隣住宅からの丸見え加減
についても、十分に現地確認等の検討が必要です。

[46: 匿名さん]

ここのモデルルーム、現実離れしているね。
ちょっとやりすぎ。

[47: 購入経験者さん]

既にマンション購入済みの身でありながら興味本位でモデルルームだけ見に行きました。
確かにインテリアといいオプションだらけの内装といい現実的ではないですよね。
一番驚いたのはバルコニー手すり下が透明ガラスで周りから丸見えな点です。
あれは嫌です・・・洗濯物丸見えだしスカートでバルコニーに出れませんよ。
販売員の方は「採光を遮らず明るいしリビングからの開放感は抜群」と説明されましたが
ど〜でしょう？私だったらカーテン閉めっぱなしになると思いますが。

[48: 近所をよく知る人]

47さんの言われるとおり、透明ガラスは嫌ですねえ。
眺望の望めるマンション等で透明ガラスを使用した場合は、
それなりに価値があるでしょうけど、眺望が全く望めず、
かつ、隣接マンションからも丸見えの当物件で使用する
とは、美的センスを疑ってしまいます。
おそらく、透明ガラスにしなければ部屋の中が相当暗く
なってしまうのではないでしょうか。
間口は狭いし、ハイサッシでもないし、隣接のマンション
に相当程度日照がさえぎられているし。。。。。
この物件を購入する時は、念入りな現地調査が必要です。

[49: ビギナーさん]

詳し過ぎて引くわ。
業者が書き込んでいるとしか思えない。

[50: 近所をよく知る人]

＞詳し過ぎて引くわ。
お褒め頂いて光栄です。

＞業者が書き込んでいるとしか思えない。
残念ながら業者ではありません。あしからず。

[51: 物件比較中さん]

ここのエレベータってなんで外にあるんだろう？何で鍵開けてマンション内に入ってるのに、また外にでてエレベータに乗らなくてはいけないのか。。

[52: 不動産購入勉強中さん]

私も不思議に思ったのでその場で販売の方に聞きました。
「エントランス棟と住居棟に分離することで居住者の方の独立性やプライバシーに配慮した結果です。」って言われました。

言われればそういう気がします。

[53: 匿名さん]

エレベータで独立性とプライバシー？？？

[54: 物件比較中さん]

私が以前MRに行った時は答えに困って設計上の・・・って言ってました。プライバシーに配慮するなら中につくれよ。。向かいのマンションから丸見えっぽいが。

[56: 匿名さん]

明日は、免震装置見学会がありますね。
すごく興味があるのですが、残念ながら他に予定がありまして参加することができません。

こちらの物件はあまりよくないみたいな書き方もされているようですが、こういう見学会が開かれるというのはよいことのような気がします。

参加される方もいらっしゃることと思いますので、ぜひ感想などをきかせていただければと思います。

[57: 匿名はん]

免震装置見学会に行きました。
免震の良い点・悪い点を聞いて参考になりました。
この掲示板の書き込みには、このマンションが免震構造であることを悪く思っている方もいらっしゃるようですが、そうでもなさそうです。

[58: 購入検討中さん]

高い・・・。

建物はセンス良いし、構造も良。

が、しかし、高い・・・高すぎる。値段が。

[59: 物件比較中さん]

そうですね。お値段が・・・
でも他の物件もけっこう高いような。
免震構造も魅力的ですし。おしいな

[60: 物件比較中さん]

昨日、モデルルーム見てきました。

問題の免震装置について、免震装置を付けないとダメなほど、
地盤が軟弱なのかと聞いてみましたが、
付加価値のためときっちり返答されました。

ですが、免震装置採用によって、配管、配線等をフレキシブルに
しないといけない、免震用のスペースを確保する等で、
かなりコスト高になってるのは間違いないですね。
なお、免震装置の点検費用等は、修繕積立金に入ってると回答をもらいました。


また、ベランダのバルコニー手すりは、見た人から相当文句が出たのか、
透明ではなく、乳白色の不透明ガラスに変更するそうです。

エレベータはホントに外にあるんですか？
図面集みてる限りは内部にありそうなんですが…
ジオラマはどうなっていたか見るの忘れました　(T。T)

[61: 周辺住民さん]

阪神電車「深江」駅にも近いのに物件概要にも地図にも「深江」をカットしてるのが深江に住んでる人間からしたら嫌です。メールボックスにチラシを投函してるけど失礼な話です。事業主と広告代理店のわざとらしいやり方が気に入らん。深江を載せるとやっぱりそんなにマイナスですか。悲しいです。

[62: 匿名さん]

61さま　マンションの売り方なんてそんなものです。よりよいイメージを植えつけて必死に売る。住民のことなど考えていません。どの街にもいいところはあります。ぜんぜん気になさらないでいいと思いますよ。

[63: マンコミュファンさん]

この物件、西向きの部屋がほとんど２ＬＤＫの間取りで、４０００万以上します。
神戸の山手の生活に老後不安を感じた老夫婦が、利便性と安全性を求めて
戸建を売って来るのをターゲットにしているのかな？

[65: ご近所さん]

この物件、全然書込み無いですね。
建物はほぼ完成している様子。最近の白黒基調でカッコいいが、何か、町とマッチしていない感じ。ほとんどが西向きというのも、この場所なら仕方ないでしょうけど。
マンションギャラリーの横を通ったら、「風水コーナー開催中？」だったか、張り出してた。
とても売行き好調という感じでは無い。でもチラシは入らない。不思議な物件。