ソルコリーナ メイツ豊田旭ヶ丘

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/solcolina99...
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/solcolina/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/solcolina/index.asp

ソルコリーナメイツ豊田旭ヶ丘
所在地＝東京都日野市旭が丘1－9－2
交通＝中央線豊田駅徒歩8分
総戸数＝99戸
間取り＝3LDK・4LDK（76.62～91.24平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

[61: 隣のマンションの者です]

＞No.52
豊田駅を利用する人は、現状でも朝夕は多いですが、マンションが次々とできるためにどんどん増えている、または増えていく、と思われます。パークホームズ、クレビア、OHANAなどなど・・・。この地区はちょっとびっくりするほどマンションの建築ラッシュです。

日野市はここのところ、できるものと言ったらマンションばかりです。次から次へと大企業がこの地区から抜けていき、法人税がとれなくなりましたからね。住民税で少しでも補おうとしているのかもしれません。

日野自動車ですら、もうすぐ工場部分が全面移転してしまいますし、その他の企業もかなり怪しい状況だと思います。そうなると、そうした社員をあてにしている駅前の店がどうなるのか、気になるところです。イオンだけでは何とも・・・。現状でも、店など、面白みの少ない街ですし、ベッドタウンというのは店舗等が発展しにくい状況もあるでしょうから心配ですね。人口が増えることで活性化するならいいのですが、やはり立川と八王子という都市の間に挟まっていることで、街そのものは中途半端な状態になっているように思います。

駅は、朝は、住人が乗りに行く、富士電機や日野自動車の社員が降りてくる、という状況で混雑し、夕方はその逆です。来年春にはイオンモールもできるため、昼間の利用者数もかなり増えそうですね。ただし、イオンモールはかなり小規模なもののようです。

現状でも、朝の始発は30分くらいは並ばないと座れないと思います。ただ、始発以外でも、降りる人も多いことから階段付近に並ぶことで、3番線に入る電車では座れる可能性があるものも存在します。それでも列の先頭に行くには10分以上は前に並ばないと厳しい。

それ以外の朝の電車は、基本的には八王子まででかなりの人が乗り込むためにまず座れないと思っていいでしょう。以前のエントリでも書きましたが、昼間の上りは、立川で降りる人が多いため、そこで座れることはよくあります。

[62: 隣のマンションの者です]

ソルコリーナの現状は、西側棟は地下部ができて、その天井部分のコンクリの流し込みが終わりました。今は１F部分の柱を立てているところです。

気になるのが東側棟ですかね。地面を掘った段階で地質の弱いところがあったのか、そこを穴を掘って土を替えコンクリを流しこんでいる作業にかなり時間がかかっていました。穴はいくつもありましたね。今はそれも終わり、地下部分を作っている段階ですが、東と西とで差が出ています。問題はないのだろうと思いますが、杭打ちを一切していない物件だけに、東側棟を検討される方は、この点は聞いておいて損はないと思います。

[63: 隣のマンションの者です]

>No.58
ディスポーザーは意外にダメなものが多くてちょっとガッカリしたりもしますので、あまり期待しすぎないほうがいいとは思います。もちろん、メーカーや機種のレベルにも拠るところだとは思いますし、やはり生ゴミの量はかなり減りますので、十分と言えるとは思います。

ダメなものとしては、卵のカラは浮いてしまうために粉砕したあと、流れはしますがその下の部分で残ってしまうため使えませんし、それ以外にも、厚めの魚の皮などもやめたほうがいいです。とうもろこしの芯もダメです。さらに、硬く厚いものだけではなく、薄くてはりつくようなものも残ります。例えば、玉ねぎの皮とかもそうです。こうしたものを入れてしまうと、粉砕されずに残りますので、菜箸などで取らないといけなくなり、これがまた大変です（汗）

[64: 物件比較中さん]

日当たりにとても自信のあるマンションなんだなと見ていますが台地の上だからなんですね。建物の邪魔がなければそりゃあ明るいわけだ、魅かれてきたかも。低層なのも納得で高層にする必要がないということですか。部屋は全てが南向きだし、たとえば第一候補の間取りが買えなくて他の間取りを選択することになっても日当たりだけは心配ないから選びやすいですよね。

[65: 隣のマンションの者です]

＞No.64さん

ソルコリーナは台地の端に近い、徐々に南東へと下っているところに造られています。このマンションが有利なのは、今回の計画で、マンションのすぐ南側にあたるプラウドの戸建街区の面を一段低くしたことですね。もともとこの区画には富士電機の独身寮があり、南側道路までの同じ高さの面に３階建ての建物が並んでいたのですが（道路のところで一段落ちるような形だった）、今回の計画で、戸建の部分のみ、面を掘り下げました。南東側に道路を挟んだ区画も同じプラウドのため、そこと面を合わせたようです。

なので、ソルコリーナは、マンション駐車場のすぐ南側で一段下がるので、日当たりは間違いなくいいと思います。完全に南向きではなく、やや南西向きになりますね。

眺望に関しては、プラウド戸建の南に３階建てのマンションがありますので、１階２階はそんなに眺望は良くないかもしれませんね。西側にファナックやマンションなどもあるため、５階建てでは富士山は全く見えません。

ちなみにこのマンションが５階建てなのは、北側都道を挟んだ北隣の、同じ長谷工＆名鉄不動産（他に相鉄、三交との共同）で販売された私の住んでいるマンションの１階部分に、冬至前後１ヶ月全く日が当たらないという、ちょっと問題のあるプランだったために日野市から改善指導を受けて変更したものです。

[66: 匿名さん]

豊田はマンション建設ラッシュですし、多摩平の森計画で戸建の分譲住宅もできるんですよね。
人口が増える事は日野市の財政面では良いことでしょうけど、通勤面、教育機関に関しては
マイナス要素になってしまいそうです。
特に駅！今でさえ朝の混雑が厳しそうなのに、今後さらに厳しくなるのは辛い・・・

[67: 匿名さん]

ソルコリーナメイツというマンション名がコンセプトイメージビジュアルと共に印象的ですが、
どこの国の言葉でどのような意味なのか由来が知りたいところです。
ソルはラテンゴで太陽なので、太陽の丘という意味なのでしょうかね？
>65さん
5階建に設計された経緯はそのようなものだったのですか！ご近所さんのお話は
大変参考になります。

[68: 匿名]

豊田。真上を米軍機が飛ばなければ良いところなのだが。

[69: 匿名さん]

＞＞68

飛びますね。豊田はどれぐらいの頻度ですか？
うちは府中なんですけど普段は問題なし、期間限定で頻繁に飛び交う時があります。
かなり低空の時もあって驚くこともあり。

検討されている方への参考になると良いですが、立川、豊田、府中あたりはけっこう飛んでいます（汗）
それを踏まえてが良いと思います。

ここは安い広いし便利だし、3拍子？の条件かわからないですがとても良さそうと思い見てます。

[70: 周辺住民さん]

ご検討に少しでもお役にたてればと思い、幾つか近隣の情報を
お伝えさせていただきます。

ちなみに私は豊田駅利用30年の近隣の者(嫁1人、子供3人)です。

■公園について
　最寄の公園は、旭が丘東公園(徒歩1分？)となります。一般的なすべり台や鉄棒、ブランコ、ジャングルジム、砂場が有り、　そこそこの広さが有るのでキャッチボール等も十分できます。
　少し大きめであれば旭が丘中央公園(徒歩6分？)がお勧めです。

　豊田駅近隣には大小含め公園が多く、自転車でも様々な公園で遊ぶことができます。

　最近、私は子供たちと黒川清流公園に行ってザリガニを釣ったり、万願寺３号公園で水遊びしたり、多摩川に行って
　石投げをしています。

　また、大きい公園で遊びたければ昭和記念公園で遊ぶこともできます(車で30分程度)。遊具もたくさん有り子供たちも
　満足です。


■学区域について
・小学校は、日野第六小学校となります。
　2年前の情報となりますが、1年生のクラスは10クラスで、比較的大人数の小学校となります。
　※嫁のママ友からの情報です。我が子は旭が丘小学校で入学時は1学年4クラスでした。

・中学校は、日野第四中学校となります。


以上、参考になるかは分かりませんが、必要な情報有ればまた掲載させていただきます。

[71: 匿名さん]

航空機でもやっぱり、軍用機になると音がうるさいですね。
頻繁ではないですが、窓を開けていると音が気になと思います。

そういえばバスルームのカウンターがとれるって、いいですね。
この時期は特にカビとか気になり、
お掃除がらくだといいなって思います。

[72: 物件比較中さん]

＞７１

加えてキレイドアも評価したいポイントです。今の我が家のお風呂はどんなに頑張っても水カビを防げません。ここの浴室仕様がその問題をどれだけ解決してくれるか期待します。これだけでも引っ越して良かったと思えるのでしょうね～。

お風呂とは別の話なのですが、全戸南向きは大歓迎。でも南側は駐車場のようですね。採光がずっと確保されて嬉しいことではあるのですけど、バルコニーと向き合っていますから互いにどう見えるのか、気になります（汗）

[73: 匿名]

販売はまだですか？

[74: 匿名さん]

もう1期の販売が終わってますよ。

[75: 匿名]

そうですか、有り難うございます

[76: 物件比較中さん]

南向きより南西のほうが価格が高いのは皆さん違和感は特にないですか？
完全西向きというわけではなく角でもありますから南向きより評価されて然るべきなのでしょうか。。

私は南東が一番気になります。価格が載っていませんね、おいくらなのでしょう。
こちらも角であり、このマンションで最も高くても不思議ない条件です。

[77: 周辺住民さん]

南東は人気があったみたいなのでもう販売済ゆえに価格がのっていないのかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

>>77
そうですか。。
向きを最優先に検討している方が多いことがはっきりと伺えますね。
さすが太陽の丘というキャッチフレーズがあるだけあってコンセプトが最大限に生きる間取りが人気なのだと思います。

となると残っている中からの選択となるわけですが。
3ＬＤＫの3000万円はとてもお得に感じます。
4ＬＤＫまでの部屋数は我が家には不要で、こちらを基準に割安設定にされているのであればありがたい限りですよ。

[79: 隣のマンションの者です]

ソルコリーナの現在は、西側棟は1F部分の鉄骨組が終わり、今からコンクリで固め行くという感じです。２F部分の外側の柱の鉄骨までは入っていますね。東側棟は地下施設部分が終わり１F部分の鉄骨を組み終わったように見受けられます。毎朝７時台から始まり、土曜も工事していますね。

南側のプラウドの戸建はどんどん家が建ってきています。この戸建は瓦がみんな茶色というか欧風な感じになりそうです。

残念なニュースがひとつ。「2014年春に完成開業」と伝えられていた豊田駅北口のイオンモール多摩平の森は、施工業者が竹中工務店から大林組に変更になったことからなのか、「2014年夏に着工し、2015年秋に完成」に変更になった模様です。一年以上の遅れになりますので、この点はお伝えしておきます。

[80: 隣のマンションの者です]

ソルコリーナメイツも床はクッション材(ウレタン）入りの直貼りですね。北隣の私のマンションも、同じ施工会社＆同じ販売会社ということもあってか、同様の床です。

この床は正直なところ、良くないです。LL45とは言っても、さすがに直貼りだけあって、上の音は響きます。ふわふわした感触はだんだん慣れてきますが、夏は部材が緩むせいか歩くとペチペチと音がします。それだけふわふわしていますので、重い家具を置いていると当然かなりへこみます。そのため、おそらく転売するときはフローリングは全面張り替えになると思われるため、不動産業者に値切られる可能性もあるかもですね。

そして何よりも、重いものを置いていなくても、７，８年で、床にかなりうねりが出てきます。我が家は歩くだけの廊下がうねりはじめています。ただ、これはすべての場所がそうというのではなく、施工段階での杜撰さに影響されると思われます。

その最たるものが、業界用語でいうところの「糊だまり」です。これは、ウレタン付きフローリングを貼り付ける時に、糊を均等に塗らずに多く残った部分が固まってしまっているミスなのですが、そこだけが堅くなり、周りがふわふわするのでバキッと折れそうな感じです。我が家でも１つ発見され、たまたま保証期間内だったので無料で直してもらえて良かったのですが、もし保証期間外だと、周辺のフローリング材をはがしての張り直しなので、結構な額をとられるのではと思います。こちらの物件は床暖があるので状況が違うと思いますが、全体の床をよく確認してからの入居をおすすめします。

私のマンションと同じ施工業者＆不動産業者ということですし、設備もよく似ていることから、ちょっと心配になりました。同じ構成だとすると、壁のクロスも相当ショボいので、もしオプションをつけられる方は、クロスにも注目されたほうがいいと思います。

[81: 隣のマンションの者です]

ソルコリーナのウェブサイトもかなり更新されていますね。外観イラストが出ているので隣に住む私たちもイメージを持てます。

ちなみに、建物からの予想景観写真はまさに私の住んでいる北隣のマンションから撮影されたものです（笑）見える景色からすると、実際に5階くらいの高さで合ってるな、という感じがします。工事現場の看板には建物の高さは15.22mと掲示されていました。

ただ、この写真では、右側に鉄塔が並んでいるのが見えるものの高圧線がカットされていますが、実際は鉄塔は大きく威圧的で、かなり立派な高圧線がたくさん張られています。雷の季節はよくこの鉄塔に落雷します（汗）

この写真だけ見てこられると、その部分は大きくイメージが変わると思いますので、その点は了承の上で。。。おそらく販売員には、電磁波の影響は距離的にあまりない、ドライヤーの方がひどい、などと言われると思いますが（笑）、その点は私には実際どうなのかはよくわかりません。

雨の降る前や降った後の湿気の多い時などには、ジジジジジ、という放電の音がずっと鳴っていることもあります。

[82: 匿名さん]

お隣のマンションの方、詳しい書き込みをありがとうございます。
大変参考になります。
鉄塔や送電線は気になりますが、はっきり体に影響があるかどうかっていうのが
目に見えないのでわからないですよね。
ドライヤーや携帯電話の方がよろしくない、なんて話は聞きますが。
でももしかしたら、というのを頭に入れつつ
でも購入するなら納得して買いたいなぁと思いました。

[83: 匿名さん]

＞81

ありがとうございます。

お隣ということは周辺環境に関してはこちらと変わらないかと思います。
街環境は如何でしょうか、検討中ですので特に不便な点などありましたら事前に知っておきたいところです。

イオンもできることですし何も心配はしていないのですが念の為。

[84: 匿名さん]

10年もたつと戸建てであってもあちこち老朽化しますから専有部分のアフターフォローや、外観や共有部分の補修など安心して任せられるかも検討の対象になりますね　。こちらのアフターサービスも結構充実しているようで気になっています。

[85: 周辺住民さん]

＞79

イオンモールは13年秋着工、１期分（ほぼ全体）が14年秋完成、２期分（既存店舗部分）が15年秋完成予定のようです。

[86: 隣のマンションの者です]

>82さん

鉄塔のでかさもさることながら、やはり高圧線がかなり立派なところが気になるかもしれません。今数えてみたら、全部で20本あり、そのうち6本については4本ずつで１セットみたいな感じのものなので、かなり多く見えますね。

[87: 隣のマンションの者です]

>83さん

生活する、ということに関して言えば、駅前には古いながら西友があり、旭ヶ丘にもすぐ近くにセブン-イレブンやケーヨーデイツーがありますので、とりあえずは不便はないでしょうか。再来年にはイオンモールができますので、それで街の流れはかなり変わると思います。

こちらの物件から１キロほど北西に離れた八王子市の高倉にはいろいろなお店が揃ってますので、そこまで買い物に行くこともよくあります。自転車か車があれば大丈夫かと思います。

豊田は街としては、現状は正直なところダメですね（笑）駅前はファストフードばかりですし、カフェもドトールしかないです。もちろん、いくつかいいお店もありますが、少ないですね。基本は、立川か八王子でいろいろ済ませて帰ってきて寝る街かな、という感じです。イオンはかなり小規模だそうですが、いいお店が入るといいですよね。

駅前に銀行が軒並み支店を出しているところは便利ですね。三菱、みずほ、三井住友、都民、たましんの支店があります。

レンタルビデオを使う方にとっては豊田は最悪です。高倉方面に行かないとお店はありません。高倉にはドラマとツタヤがあります。

また、旭ヶ丘近辺や豊田駅前などには自転車屋がありません。豊田駅から北東に１キロほど行った泉塚交差点のところにあったりしますが遠いです。以前はデイツーで自転車もたくさん売ってましたが、最近は売ってないような気がしますね。これが意外と不便です。

あとは、No.19およびNo.29の私が書いたエントリも合わせて参照いただければと思います。

[88: 隣のマンションの者です]

>85さん

そうなんですね。ということは、来年少しは利用できる状態なのかな？２年後というとかなり先な感じですので、そうなると嬉しいですよね。

[89: 隣のマンションの者です]

現場の日曜日段階での写真をパノラマで撮ってみました。後ろのでかいマンションが、道路を挟んで北側の私の住む14階建てです。その前に見える、オレンジっぽい木のようなもの（コンクリを流し込むための枠です）と足場のようなものが見えるのが現在のソルコリーナ（西側棟）です。今朝の段階で、2階部分の屋根までは来ていますね。後ろのマンションが高さが確か42mくらいなので、15.22mのソルコリーナは、そのちょうど３分の１強の高さという感じかと思います。現場のイメージを持っていただけるのではと思います。

写真中央あたりの柵に囲われているのが、ソルコリーナから一段下がった形で造成されているプラウドの戸建区域になります。この区画部分はまだこれから建ってくるようですが、東南区域（写真の右奥あたりの青い覆いのあるあたり）はもうほとんど家ができています。

[90: 匿名さん]

イオンモールは敷地が小さめなので過大な期待はしておりませんが、
便利なお店が入ってくれるといいですね。
他所のイオンモールを見ると、カルディ、無印、AMO'S STYLE、ビアードパパ、
LUSH、ムラサキスポーツ、ヴィレッジヴァンガード、島村楽器、シネコンなどが
入っているようですね。シアトル系カフェは入らない傾向にあるかもしれません。

[91: 物件比較中さん]

>>９０

ベッドタウンとして人口増加が予想されていますから結果として小さいモールだったということになるかもしれませんが、店舗が充実していればソルコリーナのような近隣マンション住まいになれば助かるスポットだと思います。自分としては、イオンが小さいから、まだ他のＳＣをはじめとした商業店舗が地域内に将来的に進出してくるのではと期待したいです。選択肢が多いことは楽しみが多いということですから。

[92: 匿名]

八王子インター付近(道の駅)の反対にもイオンモールが出来る予定です 八王子のマンションスレにありました
なので豊田イオンの買い物は食料品がメインになりそうです

第一期は終わったそうなのですがここは残り部屋数はどれくらいでしょうか？ クレヴィアの価格が高いのでこちらの安さがいいですね

[93: 購入検討中さん]

ご見学された方へ

うちの担当者は４０代後半(？)の髪の長いＴさんという女性でした。
Ｔさんが担当になった方はいらっしゃいますか？

うち的には最悪な印象でこんな奴からは頼まれても購入してやるか
と思いました。

[94: 賃貸住人]

>>92
Tさんはヒルトップへ異動になったみたいです。
確かにTさんは私的にもないですね。

[95: 物件比較中さん]

週末にモデルルームに行ってきました。3物件の中では一番価格が手ごろなので先週末に契約者が多数あったようで「分譲済」の表示だらけで3分の1ほどしか残っていませんでした。案内の方は感じは悪くはなく、クレヴィアのオープンを待ってたんだけど行ってみたらあまりに高かったのでこちらで決めた人が多いんですよっておっしゃってました。
駐車場は近隣より割高ですが、敷地内の方が便利なので同じ価格だと住民内で不満が出るので価格差を付けました、とのことでした。修繕積立金も大分他より安いので駐車場の余剰分は大抵修繕積立金に上乗せされるらしいので私は良いと思いました。平置きなので将来的に維持コストも係らないし、最低限の共有のみで価格に反映しましたというのも納得でした。
モデルルーム自体もこちらだけ既存のテナントを使用しているのでコストも抑えていますしね。
洋室と繋がっているマルチクローゼットはかなり良いなと思いました。

クレヴィアさんはやはりブランドですので都内の方から来る方も多いですが、こちらはシンプルで手頃ですので市内の方が圧倒的に多いですって言ってました。

物件自体は気に入りましたが立地というか後ろの大通りが気になって我が家は躊躇しています。モデルルームのオープンも早かったですが他２件がオープンして比較して急に契約する人が多いので来週末でほぼ売れてしまう気がします。

[96: 物件比較中さん]

大通りは移動便利ではあるのですけどねー。室内にいる時のことを考えると気にしないわけにもいかないでしょうかね・・。
まあこれは防音に期待するということで。
キッチンのシンクがバルコニーに向いている間取りが一つありますね、これいいなーと思います、南のお空を眺めながらの洗い物なら飽きることもなさそうですよ。
長く立ってても快適なキッチンってこういうのをいうんだろうなーと。

[97: 隣のマンションの者です]

>95さん,96さん

こんにちは。件の通りをはさんだ北側マンションの者です。

ソルコリーナの北側の都道155号線は普段から渋滞しております。理由としては、周辺の浅川の橋を渡るには幹線道路から何度か曲がったりしなければいけないのですが、この道は流れよく平山橋へ行くことができる道であることと、さらにそこから堀之内へとまっすぐ一本で抜けられる、ということでしょうか。西側の八王子方面からと、東側の駅方面からと、次々車が集まってきますので、渋滞しているのが普通の状態ですね。

ただ、渋滞するのは東ゆき（南ゆき？）のみです。ソルコリーナは通りの南側にある物件なので、おそらく駐車場から出る際に、左折のみ許可（つまり西方面にのみ出られる）、ということになるはずです。私のマンションも日野警察署の指導で左折のみ許可（通りの北側の私のマンションからすると東方面のみ許可）になっております。私のマンションとソルコリーナは、駐車場からの出口がちょうど真向かいになりますので、同様の指導が来るはずです。ただ、周辺の道路をうまく使って平山橋方面へは行くことができます。駅方面はちょっと面倒かもしれませんがなんとかなると思います。渋滞しているので、右折で出ることは禁止されていなくても結構難しいと思います。

この道は大型貨物などもかなり通ります。深夜でも車通は結構あります。さすが田舎ということなのか（笑）、暴走族みたいなヤンキーくさいのもたまに来てはこの位置でいつもふかしまくります（私のマンションに元暴走族でもいるのでしょうか…？）。

東芝跡地が流通センターになることに決まったことや、再来年のイオンモールとの関係で、さらに交通量は増えることでしょう。

いずれにしても、この通りは相当にうるさいです。私のマンションは南が通りになるため、居間にいて窓を開ていると大きな声で話さないと聞こえません。窓を閉めれば静かですが…。テレビは窓を開けては見られません。夏は冷房必須な感じですね。

ソルコリーナは通りが建物の背面になるため、南面する居間等にいる場合は全く気にならないと思います。窓を開けても大丈夫ではないでしょうか。北側の部屋はかなりうるさいと思いますので、寝室の位置はよくお考えになったほうがいいと思います。

[98: 匿名さん]

他の物件の投稿で拝見しましたが、子育てなら豊田も良いという声がありました。ファミリー層からの評価が厚いとわかって我が家もこちらの検討を始めた次第です。豊田駅の周辺は他にも数件の情報があるようですが、こちらソルコリーナの他とは違うメリットなどありますでしょうか。太陽の丘という特別に付いているフレーズは気になるところです。やはり日当たりと眺望は住まいの要、フレーズの通り晴れ晴れとした住環境を期待したいです。

[99: 物件比較中さん]

95です。97さん、詳しい情報ありがとうございました。向かいの大型マンションは面する大通りの騒音はそんなに影響あるのですね。他の棟はまた違うのでしょうね。
仰るようにソルコリーナは大通りが背面なので確かに影響はなさそうですね。
実はクレヴィアが良かったけど高いというよりも手狭な印象が強く、予算は広い部屋には手が出せないのでそちらの広めの中古も良いかもなとも考えたりしています。その前のプラウドの戸建も。。。
ソルコリーナ側から駅に行くときトラックもバンバン走っているので自転車の時に車道を走るのが怖いなと思ってことがありますが
そちらのマンション側の道路だと駅にいくときは富士電機側の歩道なので割と安全ですね。

98さん、他の２つとの明らかな違いは価格です。昨年、すぐに完売してしまったオハナとほぼ同程度みたいです。
クレヴィアを見てこちらの方が手ごろだし広めなのでこちらに決めた人が多いというのも納得です。
あと、私の印象では駐車場も平置きのみだし共有施設も最低限で管理費・修繕費が安い分余計なものに掛けないというのも
売りなのでしょう。お子さんの就学後は学区もあるのでエリアが限られますが、同じ豊田駅１０分以内ならお手頃なのかもしれないです。

[100: 隣のマンションに住む者です]

>98さん

通りを挟んだ北側のマンションに住む者です。

太陽の丘というフレーズは日当たりが良い、ということを表しているかと思います。
この物件が立っている場所は、西北西から東南東へ向けて下がっていくゆるやかな傾斜地で、少し南に行くと、浅川への河岸段丘で大きく下がりますので、台地の端のあたり、ということになり、日当たりは概して良い場所になります。

また、以前のエントリでも書きましたが、ソルコリーナの南側のプラウド戸建の区画は、以前よりも地面を一段掘り下げていますので、ソルコリーナは全面で日当たりは良いことは間違いないでしょう。

ただ、南側戸建がだんだんと建ってきている現在の状態を見ていると、ソルコリーナの西の端のあたりは、東からだんだんと上がってきた地面が戸建区画と同じくらいの高さになるため、2Fあたりまでは戸建に眺望は遮られる状態になりそうです。西端に限らず、2棟あるうちの西側棟の1Fから2Fにかけては、眺望は遮られるところがありそうに見えます。日当たりは、間に駐車場が入ることもあり、大丈夫だと思います。

[101: 隣のマンションに住む者です]

>99さん

私のマンションは、大きく分けると北棟と南棟の２つに分かれているのですが、間に中庭があり、北棟からすると南棟がちょうど壁になっていますので、北棟は普通の車の音はほとんど聞こえないと思います。眺めは良くないでしょうけどね。私は南棟なので、もうそれはそれはうるさいです（汗）でもやはり私の部屋でも、北側の部屋は車の音は全く聞こえて来ません。

居間にいて窓を開けて静か、というのは、例えば春先や秋などの気候のいい季節の休日の昼間など、とてもいいですね。羨ましいです。

せっかく日当たりがいいので、スロップシンクがないというのはちょっと残念でしょうか。

ソルコリーナは３階以上であれば、南側には平山の対岸の丘と住宅地が見晴かせる状態になると思います。西側はファナックやマンションなどがあるためほとんど眺望は期待できないでしょうが、東側は太陽が丘から昇ってくる様子が見えると思いますよ。私も毎年のように元旦に初日の出を拝んだりしておりますので（笑）

[102: 匿名さん]

＞101
たしかに・・スロップシンクはあったら重宝したかも。もちろん植栽の為ですよね。太陽の恵みの下、バルコニーで育つ緑と花。想像して笑みが漏れてしまいますね。そうですか、2階ぐらいまでは今後の眺望や日当たりはどうなるかわからない環境なのですね。私はどの階でも太陽の丘の名の下に良環境を享受できるのなら低価格でもある下階をとも考えていましたが、再考する必要はありそうです。

[103: 隣のマンションに住む者です]

>102さん

建物の南側に駐車場が入り、その南側も戸建ということで、ソルコリーナ側は１階でもおそらく日当たりは大丈夫ではないかと思いますがどうでしょうね…。プラウド戸建側に３階建てとかがあるならばわからないですが、見たところそんな感じにも見えません。ただ、実際に現地で見ると、思っていたよりは戸建は大きく、思っていたよりも近くにも見えると思います。

もちろん、駐車場が入るということは、駐車する車の音が聞こえるという問題点はあるでしょうね。建物の南側にすぐ駐車場というのは、１階の方は結構気になるかもですね。

眺望は、１階はもともと垣根等がありそうですが、とりわけ西棟では、２階ではあまり期待できないと思います。日当たりは１階でも大丈夫かなと思いますが、眺望を考えるなら３階以上がいいかと思います。

プラウド戸建の区域は、戸建を建て始めたばかりというのもありますが、そもそも低層住宅区域なので、３階以上の建物は今後も建たないはずです。なお、ソルコリーナの駐車場の部分も低層住宅区域です。北側道路から10mまでの建物の部分だけがギリギリ中高層の区域になっていたと記憶しています。

スロップシンクですが、私はベランダで植栽を楽しんでいますので重宝しています。ソルコリーナだけではなく、駅寄りに長谷工が建築中のパークホームズもスロップシンクがないそうですが、長谷工は最近はそういうパッケージにしているということなのでしょうかね？

[104: 隣のマンションの者です]

この写真は、数日前、ソルコリーナの西端の道路から北東を見た状況です。
これを見ると、プラウド戸建は足場の少し上まで三角屋根が出る状態になるので、西棟の方は２階までは視界はほとんど遮られ、３階も少し屋根がかかる、という感じになりそうですね。東棟も２階までは視界にかかってきそうな気がします。

[105: 隣のマンションの者です]

これが件の高圧線＋鉄塔です。このくらいの威圧感はあります。この鉄塔に雷の時はほとんど毎回落雷します。先週も落ちました（笑）危険はないでしょうが、さすがにすごい音ですね。
下に見える黄色いコンクリートを流し込むための枠が見えるのが建設中のソルコリーナです。西棟は現在は４階部分に着手しようとしています。
この高圧線の真上あたりを米軍機は飛びます。15日もギャラクシー？が飛んできて、ソルコリーナの工事現場も鉄パイプを投げ落とす音が凄まじくうるさかったのですが、それをかき消していましたね・・・。
そんなに頻繁には飛んでこないですが、来るときは割とうるさいです。遅い時は夜11時くらいに飛ぶ時もごくまれにありますが、基本は6時から21時までのようです。

この写真の見えている方向がちょうど富士山の方角になります。右奥に見える黄色い建物がファナックで、そのとなりにもマンションがあったりしますので、ソルコリーナからは富士山は全く見えないと思われます。

[106: 匿名さん]

鉄塔は圧迫感があるほど間近に建てられているんですね。
距離感のよく解る画像をありがとうございました。
個人的には、高圧電線の人体への影響や景観については気にならない方ですが、
雷が落ちるのは怖いです～(>_<)

[107: 匿名さん]

高圧線の近くなんて恐ろしくてダメだ！
せっかく検討してたのになー。残念。

[109: 匿名さん]

安ければそれも立派な価値になります。
割り切れれば、それはそれで正しい選択です、

[111: 匿名さん]

確かに、77㎡が3000万前半で買えるのは、魅力かも。

すぐ隣には、野村プラウドの分譲住宅が多数建っていたので、それなりに魅力がある場所だと感じたんだけどなぁ。

[113: 匿名さん]

田舎の豊田の上に、さらに鉄塔まで…
資産価値あるんですか、ここ。

[115: 隣のマンションに住む者です]

>No.114さん

確かに私はいつもハンドルネームでも示しているように、すぐ北隣のマンションに住む者です。

最初のエントリから見えていただければわかるように、私もマンション購入にあたっては情報が少ない中でいろいろ調べましたので、こちらのマンションを検討されている方に、すぐ隣のマンション＆同じ施工会社＆同じ販売業者、という状態から、少しでも検討の役に立つようにと情報を提供してきたまでです。この区域に住んで７年になりますので、いろいろ住んでみないとわからないことの情報を提供しようと思いました。

不動産仲介業者は、当然売りたいからそう言うでしょう。私は否定的にはあまり書いていないと思いますが、この地域や周囲の環境について、単なる事実の情報をお伝えしたまでです。業者は嘘も平気でつきますし、マンションというのはとんでもなく高い買い物ですから、納得して購入されたほうがいいと、自分の経験から思っています。

ソルコリーナは建築計画が出た当初は、６階建ての予定でした。その高さでは私のマンションの１階部分は冬至前後１ヶ月は全く日が当たらないということで反対意見が出て、日野市の指導で計画を５階建てに変更せざるを得なくなったのは事実です。99戸の戸数は、建物を横に広げて駐車場を潰すことで堅持しました。

私のマンションがもともとは富士電機の工場の跡地で、工業用地は日照権については考慮する必要がない、ということで、そういうプランニングをしたわけですが、それはさすがにどうかと思いました。でも、ちゃんと変更したことを私は最初のエントリでもわかるように評価しております。それに、私の住戸は先日の写真でもおかわりいただけると思いますが、日陰になりそうだった住戸ではありません。

鉄塔が私のアップした写真のように見えるのも事実ですし、周囲の状況も事実です。全く誇張なんてしていません。部屋の床等についても、住んみればわかるというだけのことでしょう。今それを隠しても、それがなくなるわけではないですよね。私は、販売の担当者に「たま〜に飛行機がすこしだけ、ね」と、付け足しのようにいわれて、住んでみたら米軍機が予想以上に飛んできて、あー騙されたな、と思った経験もありますからね・・・。

あくまでもただの事実を述べたまでです。数千万の借金を抱えるのはご自身です。売ろうとしている不動産業者が言うことで安心するほうが危険だと思いますが。。。いろいろな状況はありつつも私は住んでおりますし、引っ越す予定も特にありません。そういう人もいますし、情報はできるだけ集めて、納得して契約されるといいと思いますよ。

[117: 購入検討中さん]

>>116
うわ(笑)もしかして買った人？(笑)
または売る人？

もし買った人なら、こういう人と一緒の住民にはなりたくはないですね。
もし売る人なら、売れば御の字な感じで悪質極まりない。

情報を書いて下さる方への、まずは尊敬の念があっても宜しいかと。

いずれにせよ、購入検討価値なしでしたね。

[118: 隣のマンションに住む者です]

>116さん

世の中の仕事にはいろいろと形態があります。時間ですべてを決めるのは無理があると思いますよ。まぁ名鉄不動産や長谷工の方かもしれませんが…。

いずれにしても、私は現地の情報を提供しようとしただけですよ。建設に反対なんてしていませんし、嫌がらせの情報もひとつも出していません。偽情報があるというならぜひ挙げてていただければと思います。

マンションは相当高価な買い物であり、同時期にマンションの新築ラッシュのこの地域にあって、購入検討される方の現実的な検討材料が少しでもご提供できれば、と思っただけです。売る側は売れてさえしまえばいいのでしょうが、買う側は一生ものですからね。

ただ、もしワクワクした気持ちを壊してしまった方がいらっしゃったとしたら、それは申し訳ありませんでした。

[120: 購入検討中さん]

>>119
同じ人ではないです。あなた様と同じマンションに住んでいらっしゃる>>118さんは可哀想ですね。

[126: 購入検討中さん]

バトルはしません。
あのような投稿した方と同じ土俵には上がりたくないので(笑)

仮に営業マンだったら、さらに受けますがね(笑)必死杉て(笑)

[128: ご近所さん]

朝の７時半～９時までに職人の1BOXや4トントラックなど、路上駐車は辞めてくれ。
信号から直ぐ止められると、車が　すれ違えないんだよ。
工事現場内を早く解放して、車を入れろ。

[132: 隣のマンションに住む者です]

この掲示板はID認証式ではないので仕方ない部分があるのですが、このハンドルネームでずっと投稿している私と、130さんは同じ方ではありません。ただ単に私と同じマンションに住んでいる、という意味だけかもしれませんが、一応、別人であるということはお伝えしておきます。私は「小心者」等の文言は使いません。

私ももうここには今後現れないことにします。今後、同じハンドルで登場される方は別人ですのでよろしくお願いします。いろいろとありがとうございました。

ソルコリーナメイツを購入される方、ようこそです。隣に住む住民として歓迎させていただきます＾＾

[134: 匿名さん]

>108さん
鉄塔はそびえているなぁ、とすぐに気づきましたが、米軍機飛行ルートとは
知りませんでした。
基地が近いなど目に見える形でしたら検討材料にもなりますが、飛行ルートは
盲点でした。たまたま勤務地がそうですが、ヘリコプターや飛行機が連なって
飛ぶとうるさいですよね～。

[148: 匿名さん]

荒らし目的のネガティブな投稿はさて置き、周辺住人さんのお話は
マイナス要素もひっくるめてこのマンション、及び周辺環境を検討する上で参考になります。
マンションが6階建から5階建に変更となった経緯も知りませんでしたし、この掲示板を
見るまでは鉄塔がある事も知りませんでしたので、感謝しております。

[149: 匿名さん]

和室があるプランもあるんですね。
間取りも豊富なのでどの間取りにするか迷うところですね
やはり購入を検討されている方はお子さんがいるファミリーがほとんどなのでしょうか

[150: 匿名さん]

税率5％という条件はどれぐらいの方が意識なさってるんでしょうね･･･。

意識して購入するとすれば表記のとおり来年3月までの入居を目指さなければならないわけで･･･。

うちは急いでいるわけではないものですから他複数物件と並行して検討中です、でも時期を意識すると焦りますね、それに時が経てば部屋も減っていきますから。5階建に変わったのなら尚更、最上階が5階という低層ですから何としてもこの階が良いという方も増えたのでは(5,6階に検討が分散されていたと思いますから)。

[151: 匿名さん]

>149さん
マンションのコンセプトも家族の幸せですし、ほとんどがファミリーだと思います。
(2人暮らしでも家族ですが。。。)
子供向けの共有施設こそないものの、キッチンや浴室の設備を充実させる事で家事の
時間を減らし、家族の時間を増やすなど、ファミリー向けの仕様になっていると思います。

[152: 匿名さん]

近年は色んな駅がきれいになっていってるから豊田も今後何とかならないかな（汗）
イオンもできるし外から訪れる人達へも街の清潔感を伝えるいいＰＲになると思うんですよね。

ソルコリーナに住むにしてもやっぱり街自体が好感を持ってもらえるほうが気分がいいですし、いつか、楽しみにしてます。

お隣の敷地は戸建が計画されてるんですね。
マンションでなくて良かったぁと家族でホッとしてます。
もしかしたら日当たりに影響があったかもしれないですから。

[153: 匿名さん]

あっ、本当ですね。
公式ホームページを確認しましたが、建設地の南側は他社戸建事業予定地に
なっていますね。
建物の高さ制限があり、10-12m以下になるようで工場や宿泊施設などの建築も
認められていない地域だそうです。

[154: 匿名さん]

イオンモールが出来るのでかなり便利になりそうですね。
水遊びできる場所があるのも、お子さんがいる家庭にとっては良さそうですね。

設備に関しては、ディスポーザーがあるのは主婦の自分にとってはうれしいですね

[155: 物件比較中さん]

現状の豊田はどうしても近いうちにできるイオンとセットで物件検討する必要があるのかな(汗)
かくいう我が家も立川や八王子が高過ぎて今回豊田を選択しているわけで、やっぱり「イオンができる」というのは一般消費者として大事なことなんですよね。

それで時には電車で数分、車でもすぐに行ける両サイドの立川と八王子の商業を利用できる場所、これでさすがに不便はないだろうと見ています。

[156: 豊田に住んで17年]

ココの一番の魅力は南面の将来不安が無いことですよね
野村さんの戸建もドンドン形になってきましたよ

[157: by 匿名さん]

今の時点でも駅前に行けば西友やコンビニエンスストアや薬局など必要な買い物は
出来るので不便はないと思います。
公園も徒歩圏内に複数あるので、子供を育てるのにも良い環境だと思います。
特におすすめは、黒川清流公園
雑木林の木陰ないにある場所に、わき水があふれ水遊びもすることも出来ます。
川には、サワガニも見られ夏は涼しいので人気があります。

[158: 匿名さん]

日野市自体は住んでいたことがある場所ですがその時は京王線沿いでした。
日野市は思った以上に広いですね、豊田のような中央線沿いは全く違う街です。
駅的な清潔感や駅前の便利さは現状は高幡不動駅などのほうが上だと思いますが、中央線の鉄動力はさすがに優秀だと思っていますし、今後イオンもできるのだとか。高幡はそのうち負けますね、汗。そう考えるとまさにその変化の中に生まれるこちらのような物件は惹かれます。

[159: 豊田に住んで17年]

黒川清流公園　大好きです
桜も綺麗　冬枯れの木漏れ日の下の散歩も気持ちいいです
駅前は日々の買い物には十分
時間つぶしする場所がないけど、イオンが出来ればそれもOKですね


京王線の方が歴史のある街ですね
高幡の鯖寿司・高幡不動の季節のお花、魅力的です

立川のイケヤとららぽーと、楽しみです
遊びに行く！って距離で丁度イイ感じ

南側の戸建は土地が一段下がっているので、一階でも日当たりは悪くないようですよ
気にしてる方が多い送電線も、西側は恐ろしく近いけど南側は結構距離があります
平山橋の一番高いところから四階・五階が見えるようになりました

[160: 匿名さん]

>>159

そこまで広げて考えてみるといくつかの商業エリアへ適度な距離でアクセスできる偏っていない立地とポジティブに評価することができますね。

さすがに隣でも八王子駅は遠いかなと思いきや、実は立川とさほど距離は変わらず。カーライフを想像するといかに便利な街に囲まれた場所かを認識することができます。