ソルコリーナ メイツ豊田旭ヶ丘

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/solcolina99...
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/solcolina/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/solcolina/index.asp

ソルコリーナメイツ豊田旭ヶ丘
所在地＝東京都日野市旭が丘1－9－2
交通＝中央線豊田駅徒歩8分
総戸数＝99戸
間取り＝3LDK・4LDK（76.62～91.24平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

[21: 多摩平住民]

＞あと住人たちの間の噂では、旧東芝跡地にコストコが入ると言われていますが、これはあくまでも噂です。

東芝跡地は、三井不動産の子会社が物流施設を作ることに決定したようです。

[22: 匿名さん]

とても丁寧に説明して下さってる方もいて、いいスレですね。
地元の方しか分からないことって多いですよね。参考になりました。
音については気になるところですが、全体的に住み易そうな印象です。
日当たりが良くて、買物などが便利なのは女性にとってはうれしいですもんね。
間取りなどの詳細が気になります。
ただ、ひまわりの女性や、モデルさんが外国人って・・・イメージ伝わりますかね。

[23: 周辺住民さん]

東芝工場跡地が大型流通センターになり、1日1,000台近く出入りします。
地元民と流通センターとで、説明会があり、少し揉めています。
トラックによる事故が多発が予想されます。

[24: 周辺住民さん]

車で中央高速を利用したドライブは、億劫になる。
中央高速道路は東名や関越に比べ都内から2車線の渋滞が発生しやすい。
土日に富士山方面にお出かけと思って、渋滞避けるため朝の6時に中央高速の八王子ICから乗ると、もう渋滞発生して、ノロノロ運転。
相模湖~高井戸まで渋滞とかあるから、ドライブに行く頻度が減りました。

[25: 匿名さん]

浅川から豊田の方向に長い距離歩いたことがあるんですけど、その時はなんだか辛いなと思っていたのはこれだけの標高差が要因でしたか（汗）

太陽の丘の名に違わない空に近い立地でいいと思いますよ。

間取りの内容が気になってきますよね、南や東から存分に日が入るか、そして窓が大きいか、ワイドスパンか、等々。
燦々と照らされる明るい物件だといいですね。

[26: 匿名さん]

駐車場が少なめですが、ここは車がなくても生活しやすいでしょうか。
駅まではちょっと遠いかなって思いますが、通勤通学には困らないかと思いますよね。
駐車場は外にさがす必要もあるのか気になりました。

飛行機の音はちょっとするときもあるのかなって思いましたが、
あまり気にならなそうです。

[27: 匿名さん]

間取りとか事前案内会が始まるまで発表されないんでしょうか？
気になる物件ですが環境面も含め色々悩んでしまいます。
ファミリー仕様のマンションだとは思いますが公式サイトだとちょっとイメージつかめないですね…。
キッズルームなどの共用施設があるといいんですが設置されるのでしょうか？
大規模SCが徒歩圏だと生活しやすそうですね。

[28: 周辺住民さん]

今日みたいな乾燥して、強風だと、マンション建築現場と隣の戸建て建築現場の土埃が飛んできて迷惑。
赤土なので、地面から2Ｍ位の高さは赤くなっているし、家の前は土だらけ。
前の日に水撒いて！

[29: 隣のマンションの者です]

　日野ともなると車があるほうが何かと便利ではありますが、交通に関しては、駅からは徒歩8分で、信号も２つほど。ほとんどの方が歩いて駅へ向かわれています。バス停の位置にやや問題がありますが、豊田駅までのバスも目の前に停まります。中央線は遅くまで走っていることや、時間はかかりますが新宿や東京駅へも一本でいけること、中央特快が使えることなどで、そこそこ便利だと思います。
　豊田の町は現状では正直なところダメですが、立川へも２駅６分、八王子へは１駅５分で、どちらも買い物には困らない町ですので、利用の仕方で不便はないかと思います。イオンができてからは変わってくると思いますしね。ただし、イオンの規模は予定地の面積や計画からすると、かなり小規模なものになります。シネコンも入りませんし大型店舗の出店もないでしょうから、あくまでもスーパー＋α程度のようです。これは住人としては残念ですね。
　マンション周辺の買い物はセブンイレブン、デイツーが周辺にあり歩いて行けます。我が家は仕事帰りに駅前の西友で買い物をして帰ることが多いですが、イオンができることで大きく変わるでしょう。ひょっとすると西友は閉店するかもしれません。そうなると、イオンはやや東側になってしまうので、西側の人間としては導線としてはちょっと不便かもですね。
　アルプスやリカーキングなどは車があったほうがいいかもですが、量が多くなければ自転車でも十分だと思います。アルプスのある高倉のあたりはドラッグストアやコープなどもあり少し賑わっています。
　周辺での外食は、モスバーガーがすぐ近くです。あとはラーメン屋数件とパスタの五右衛門が西側にあります。
　駐車場は周辺に月極はあまりないと思います。マンション内駐車場が住人100％数保証じゃない場合はその点がネックになりますね。ただ、駅へは徒歩でも近く、買い物等は自転車があれば十分に便利に生活できると思いますよ。

[30: 購入検討中さん]

＞＞２９

ありがとうございます。「栄えている駅が最寄駅でなくとも良い」という我が家のような考えですと豊田は十分に生活しやすい場所だと考えております。仰る通り、鉄道の便利さ、数駅内の便利な街の存在、私としましてはこれで十分です。学生時代の時点では日野駅、豊田駅などは実際に行っても立川や八王子と比べて楽しみの少ない場所と認識しておりましたが、今いざ住むことを考えるようになると、これほどゆっくりと時間の流れる場所も数少ないのではと思うようになりました。小さなイオンもできますので、少し全国で重宝されるショッピングモールの恩恵を受けながらゆるりと過ごしていきたいと思います。

[31: 匿名]

２９、３０連投ですか乙

[32: 匿名さん]

スーパーが豊田駅近くの西友かパワーホークスという業務用品のスーパーしかないですね。
自転車あればなんとか暮らせそうですが、買う量とか限界がありますし
小さい子供いるので、転倒の危険性考えると車は必要な環境ですね。

[33: 購入検討中さん]

事前説明会行かれた方がいたら、感想お願いします。
GWに重なり混んでそうですね

[34: 物件比較中さん]

>>32　イオンの完成を待ちながらの生活、ですね。

ずーっと後というわけではないですからそれまでの辛抱です。もう車で移動するのであればスーパーアルプスまで行ってもいいのではと思います。日野・豊田の界隈に住んでいる方々はわりと重宝しているスーパーのようですよ、品揃えも中々ですから。

そうなると立川・八王子、はたまた高幡まで行っちゃえば？
という話になるんですけどね、笑。
これだけ広く見れば恵まれて見えますね。

[35: 隣のマンションの者です]

＞３１

根拠のない言いがかりは迷惑ですね。私も購入する時はいろいろと情報を集めていましたので、この物件の購入を検討されている方に、隣に住む者として情報を提供しているだけですので。

[36: 隣のマンションの者です]

＞３２
パワーホークスではなく、パワーラークスですね。すかいらーくグループのやっているディスカウントな感じの店で、半分が酒、半分がスーパー、という感じの店です。

[37: 隣のマンションの者です]

飲食店の閉店情報です。マンションから見ると西側、ファナックの北側にあったつけめん屋の丸信は４月２日、デイツーの西側にあったラーメンぼんくらは２月１６日に閉店してしまいました。。。残念です。

[38: 隣のマンションの者です]

ソルコリーナは現在は、西側棟は基盤が完成し地下部分にあたるところを組んでいるように見えます。東側棟は土の質が悪い部分がみつかったのか、そこを大きな穴を３つほど掘ってコンクリで埋める作業に時間をとられたのか、やや遅れ気味で、現在基盤のコンクリを固めています。物件南側の野村不動産の一軒家プロジェクトは着々と進んでおり、どんどん家が建ってきています。

[39: 隣のマンションの者です]

情報を提供しようとしただけなのですが、まるで回し者のように言いがかりをつけられましたので、同じ長谷工の物件に住むものとして、施工会社の問題点も指摘したいと思います。

長谷工は大きいこともあり、物件の完成度は、下請け企業のレベルによって大きく変わってきます。

北側マンションでは、共用部の壁のタイル剥がれ落ちや床面から白い粉が吹く、壁のひび割れ、自動ドアの度重なる故障など、２年目くらいから次々と起きています。また、私の部屋では、柱と壁に隙間ができ、長谷工に連絡して修理に来てもらった業者の方は、その施工方法に呆れていました。

北側のマンションは、施行は長谷工、売主は相鉄不動産＋名鉄不動産＋三交不動産でした。相鉄不動産がメインだったので、ソルコリーナとはまた違うとは思いますが、名鉄不動産＋長谷工というのは同じ組み合わせとも言えることから、そうした部分は少し気になります。アフターサービスについてはしっかり確認をしたほうが無難です。

[40: 土地勘無しさん]

隣のマンションの方、情報ありがとうございます。
参考になります。

こちらのマンションは複層ガラスではないとのことで個人的にはちょっと残念なんですが、みなさんはどうですか？

そして、当方現在遠方に住んでいるため、説明会に行った方の感想をぜひお聞きしたいです。

[41: 周辺住民さん]

豊田駅周辺の賃貸アパート、賃貸マンション、団地は家賃の安さが売りです。
そのため、民度が低い人間も住んでいるのを理解してください。
車上荒らしや、窃盗も多く、２０１０年の時にマイカーの車上荒らしを捕まえた時は、近所に住む中学生４人でした。
その時の被害金額は５０万円でした。（窓ガラス修理、カーナビ買い換え、鍵穴交換、鍵交換）。
親からの謝罪はなし、貧乏な親からの弁償金なし、すべて保険で治しました。

夜中に爆竹を鳴らす若者。
爆音のビッグスクーター、夜中になると近所のアパートに集まる中古VIPの車群。
歩道を３列で歩く小学生＝邪魔。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[42: 匿名さん]

隣のマンションの方の書き込み、大変参考になりました。
近所に住んでいなければ判らないこともありますものね。
そういう点でとても参考になりました。
ラーメン屋さんが減ってしまったのは残念です。
外食の選択肢が多い方が楽しいですから。

[43: 周辺住民さん]

賃貸安いですかねえ…
多摩平や旭が丘の公団（団地？）は高くてあきらめましたが。
ファミリータイプなら１３万くらいしたはずです。

[44: 匿名さん]

価格はいくらぐらいなんでしょうか
物件は南向きと高台位置と線路からも離れていて駅も近いのでいいとは思いますが
車上荒らしや窃盗が多くプロが窃盗ではなく中学生が車上荒らしするようなら
学校も荒れていないかとか心配になります。

[45: 匿名さん]

＞＞43　へー。豊田って賃貸でもそれぐらいするんですね。じゃあここが賃貸部分が出たら新築だけにもうちょっと高いんじゃないかな（汗）

うちはもう永住と決めて分譲にて検討中です。賃貸の部屋もそれなりの賃料で出ればその家賃をしっかり支払える世帯が入居されるのだと思います。このことは賃貸でも高級であるということを表現する一つのステータスになるのかなと考えたりします。

[46: 周辺住民さん]

価格帯は３２００万円～最高４６００万円だったかな・・・・・
何処もだけど、１階の北側とか安くなると思う。
住宅ローンは、正社員なら年収が低くても通りやすいよ。
青空駐車場相場は８０００円から１万円位。
立川のヘリコプター基地から飛んでくるヘリコプターが、ﾊﾞﾀﾊﾞﾀと、横田基地にアプローチする飛行機より煩い。

[47: 物件比較中さん]

1F北みたいな条件の部屋もたくさん見てきたんですが、
何気に埋まっていますよね、
やっぱり価格でしょうか。

私はこの条件でも構わないと思っています、
目の前が壁というならまた違ってきますが、
バルコニーに出てちゃんと空があり、
プライバシーの問題もないようなら十分快適だと思うんですよね。

[48: 匿名さん]

リビングとかは南面で、寝室とか洋室が北側にある間取りですね。
よくあるパターンだと思いますが、どうでしょうか。
再開発の進んでいるエリアなので、いろいろできて楽しいなって思いました。

[49: 匿名さん]

いわゆる田の字型というやつですね。
リビングの隣の洋室のドアが可動式だと子供の成長に合わせて
部屋を変えられるので便利だと思います。
バルコニー側にキッチンがあるタイプも珍しいなと思いました。
窓があると換気しやすいというメリットがありますね。
ディスポーザーがあるので生ごみの臭いが籠らないというのは嬉しいです。

[50: 匿名]

４６さん、ヘリコプターと米軍機はどこらへんを飛行するのですか？

[51: 購入検討中さん]

やはり人気なのか値下げやサービスは無いですか？
送電線だけ気になりますね

[52: 匿名さん]

中央線はいつも混んでいるというイメージだったから、思い切って始発駅というのも正解かもしれませんね。
早く家を出る分、電車で座れるというのは嬉しいです。
読書や居眠りを十分楽しめそうですが、始発が1日31本となると絶対座れるという保障はないでしょうか。
豊田駅を利用する人って多いですか？

[53: 周辺住民さん]

ヘリと飛行機はほぼ真上飛びます。最初はうるさく感じるでしょうが慣れれば意外と平気です。
神経質な人は気になるかもしれません。
豊田は始発も出ますが、朝は乗る人も多いので前もってしばらく並ばないと座れません。

[54: 匿名さん]

>>５２

豊田が始発駅条件だというのは前からこの町に住んでる人もメリット大きいと言ってましたよ。
始発の快適さを覚えるともう他へは引越しできなくなる気持ちもわかります。

でも他にもマンション増えていますね、近隣からの検討者が割合的に多ければそう交通面に影響はないと思いますが、豊田人口が増えるとなった場合の始発利用者、はたまたバス利用者の状況はどうなるのか。心配し過ぎでしょうか、汗。

[55: 購入検討中さん]

購入検討中の皆様、この物件の設計性能評価書について、確認しましたでしょうか？　

[56: 匿名]

音には結構敏感だったりするので音は気になるかもしれませんね
実際確認してみようと。救急車の音にもびくっとなるほうなので

キッチンにゴミ箱を置かないのでディスポーザーはいいです
それにバルコニーにキッチンがつながっているとゴミ箱を外に置けていいなと思います

[57: 匿名さん]

レンタサイクルがあるので、自転車をわざわざ家族分購入しなくてもいいのが利点です
ディスポーザーもめんどくさがりの自分としてはうれしいです
あとお荷物カートというのもなかなかいいなと思いました。宅配ボックスの荷物時にも利用できるのかな？

[58: 匿名]

ディスポーザって魚の骨や漂白剤が流せないって本当ですか？そうなると布巾除菌しにくいし、やっぱりゴミが出ることになりそう。

[59: 匿名さん]

ディスポーザー設置しているマンション施設に浄化槽でバクテリアで分解してから
下水に流すので環境への負荷も少なくするため漂白剤やパイプ洗浄剤を使うと
かなり分解に負担や環境にも悪いので流したりしてはいけないようです。
入居時にディスポーザー説明書などにいれてはいけないものなど書いてあります。

[60: 匿名さん]

＞＞５６さん、キッチンとバルコニーが繋がっている利点て何だろうと疑問に思っていましたが、その手がありましたね。ゴミ箱を置いたら部屋の中がスッキリしていいですよね。ただ外から飛んでくるゴキブリやハエなどが心配です。生ゴミ処理機などなら良さそうですが、ディスポーザーがあるから不要ですね。プラゴミと缶ビンくらいなら大丈夫かな。

＞＞５８さん、＞＞５９さん、ディスポーザーって便利なようですがいろいろな注意点もあるのですね。以前他で読んだディスポーザーの説明には魚の骨、鳥の骨、小さめの貝殻はＯＫとなっていましたが、機種によっても制限があるようですね。

[61: 隣のマンションの者です]

＞No.52
豊田駅を利用する人は、現状でも朝夕は多いですが、マンションが次々とできるためにどんどん増えている、または増えていく、と思われます。パークホームズ、クレビア、OHANAなどなど・・・。この地区はちょっとびっくりするほどマンションの建築ラッシュです。

日野市はここのところ、できるものと言ったらマンションばかりです。次から次へと大企業がこの地区から抜けていき、法人税がとれなくなりましたからね。住民税で少しでも補おうとしているのかもしれません。

日野自動車ですら、もうすぐ工場部分が全面移転してしまいますし、その他の企業もかなり怪しい状況だと思います。そうなると、そうした社員をあてにしている駅前の店がどうなるのか、気になるところです。イオンだけでは何とも・・・。現状でも、店など、面白みの少ない街ですし、ベッドタウンというのは店舗等が発展しにくい状況もあるでしょうから心配ですね。人口が増えることで活性化するならいいのですが、やはり立川と八王子という都市の間に挟まっていることで、街そのものは中途半端な状態になっているように思います。

駅は、朝は、住人が乗りに行く、富士電機や日野自動車の社員が降りてくる、という状況で混雑し、夕方はその逆です。来年春にはイオンモールもできるため、昼間の利用者数もかなり増えそうですね。ただし、イオンモールはかなり小規模なもののようです。

現状でも、朝の始発は30分くらいは並ばないと座れないと思います。ただ、始発以外でも、降りる人も多いことから階段付近に並ぶことで、3番線に入る電車では座れる可能性があるものも存在します。それでも列の先頭に行くには10分以上は前に並ばないと厳しい。

それ以外の朝の電車は、基本的には八王子まででかなりの人が乗り込むためにまず座れないと思っていいでしょう。以前のエントリでも書きましたが、昼間の上りは、立川で降りる人が多いため、そこで座れることはよくあります。

[62: 隣のマンションの者です]

ソルコリーナの現状は、西側棟は地下部ができて、その天井部分のコンクリの流し込みが終わりました。今は１F部分の柱を立てているところです。

気になるのが東側棟ですかね。地面を掘った段階で地質の弱いところがあったのか、そこを穴を掘って土を替えコンクリを流しこんでいる作業にかなり時間がかかっていました。穴はいくつもありましたね。今はそれも終わり、地下部分を作っている段階ですが、東と西とで差が出ています。問題はないのだろうと思いますが、杭打ちを一切していない物件だけに、東側棟を検討される方は、この点は聞いておいて損はないと思います。

[63: 隣のマンションの者です]

>No.58
ディスポーザーは意外にダメなものが多くてちょっとガッカリしたりもしますので、あまり期待しすぎないほうがいいとは思います。もちろん、メーカーや機種のレベルにも拠るところだとは思いますし、やはり生ゴミの量はかなり減りますので、十分と言えるとは思います。

ダメなものとしては、卵のカラは浮いてしまうために粉砕したあと、流れはしますがその下の部分で残ってしまうため使えませんし、それ以外にも、厚めの魚の皮などもやめたほうがいいです。とうもろこしの芯もダメです。さらに、硬く厚いものだけではなく、薄くてはりつくようなものも残ります。例えば、玉ねぎの皮とかもそうです。こうしたものを入れてしまうと、粉砕されずに残りますので、菜箸などで取らないといけなくなり、これがまた大変です（汗）

[64: 物件比較中さん]

日当たりにとても自信のあるマンションなんだなと見ていますが台地の上だからなんですね。建物の邪魔がなければそりゃあ明るいわけだ、魅かれてきたかも。低層なのも納得で高層にする必要がないということですか。部屋は全てが南向きだし、たとえば第一候補の間取りが買えなくて他の間取りを選択することになっても日当たりだけは心配ないから選びやすいですよね。

[65: 隣のマンションの者です]

＞No.64さん

ソルコリーナは台地の端に近い、徐々に南東へと下っているところに造られています。このマンションが有利なのは、今回の計画で、マンションのすぐ南側にあたるプラウドの戸建街区の面を一段低くしたことですね。もともとこの区画には富士電機の独身寮があり、南側道路までの同じ高さの面に３階建ての建物が並んでいたのですが（道路のところで一段落ちるような形だった）、今回の計画で、戸建の部分のみ、面を掘り下げました。南東側に道路を挟んだ区画も同じプラウドのため、そこと面を合わせたようです。

なので、ソルコリーナは、マンション駐車場のすぐ南側で一段下がるので、日当たりは間違いなくいいと思います。完全に南向きではなく、やや南西向きになりますね。

眺望に関しては、プラウド戸建の南に３階建てのマンションがありますので、１階２階はそんなに眺望は良くないかもしれませんね。西側にファナックやマンションなどもあるため、５階建てでは富士山は全く見えません。

ちなみにこのマンションが５階建てなのは、北側都道を挟んだ北隣の、同じ長谷工＆名鉄不動産（他に相鉄、三交との共同）で販売された私の住んでいるマンションの１階部分に、冬至前後１ヶ月全く日が当たらないという、ちょっと問題のあるプランだったために日野市から改善指導を受けて変更したものです。

[66: 匿名さん]

豊田はマンション建設ラッシュですし、多摩平の森計画で戸建の分譲住宅もできるんですよね。
人口が増える事は日野市の財政面では良いことでしょうけど、通勤面、教育機関に関しては
マイナス要素になってしまいそうです。
特に駅！今でさえ朝の混雑が厳しそうなのに、今後さらに厳しくなるのは辛い・・・

[67: 匿名さん]

ソルコリーナメイツというマンション名がコンセプトイメージビジュアルと共に印象的ですが、
どこの国の言葉でどのような意味なのか由来が知りたいところです。
ソルはラテンゴで太陽なので、太陽の丘という意味なのでしょうかね？
>65さん
5階建に設計された経緯はそのようなものだったのですか！ご近所さんのお話は
大変参考になります。

[68: 匿名]

豊田。真上を米軍機が飛ばなければ良いところなのだが。

[69: 匿名さん]

＞＞68

飛びますね。豊田はどれぐらいの頻度ですか？
うちは府中なんですけど普段は問題なし、期間限定で頻繁に飛び交う時があります。
かなり低空の時もあって驚くこともあり。

検討されている方への参考になると良いですが、立川、豊田、府中あたりはけっこう飛んでいます（汗）
それを踏まえてが良いと思います。

ここは安い広いし便利だし、3拍子？の条件かわからないですがとても良さそうと思い見てます。

[70: 周辺住民さん]

ご検討に少しでもお役にたてればと思い、幾つか近隣の情報を
お伝えさせていただきます。

ちなみに私は豊田駅利用30年の近隣の者(嫁1人、子供3人)です。

■公園について
　最寄の公園は、旭が丘東公園(徒歩1分？)となります。一般的なすべり台や鉄棒、ブランコ、ジャングルジム、砂場が有り、　そこそこの広さが有るのでキャッチボール等も十分できます。
　少し大きめであれば旭が丘中央公園(徒歩6分？)がお勧めです。

　豊田駅近隣には大小含め公園が多く、自転車でも様々な公園で遊ぶことができます。

　最近、私は子供たちと黒川清流公園に行ってザリガニを釣ったり、万願寺３号公園で水遊びしたり、多摩川に行って
　石投げをしています。

　また、大きい公園で遊びたければ昭和記念公園で遊ぶこともできます(車で30分程度)。遊具もたくさん有り子供たちも
　満足です。


■学区域について
・小学校は、日野第六小学校となります。
　2年前の情報となりますが、1年生のクラスは10クラスで、比較的大人数の小学校となります。
　※嫁のママ友からの情報です。我が子は旭が丘小学校で入学時は1学年4クラスでした。

・中学校は、日野第四中学校となります。


以上、参考になるかは分かりませんが、必要な情報有ればまた掲載させていただきます。