ソルコリーナ メイツ豊田旭ヶ丘

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/solcolina99...
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/solcolina/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/solcolina/index.asp

ソルコリーナメイツ豊田旭ヶ丘
所在地＝東京都日野市旭が丘1－9－2
交通＝中央線豊田駅徒歩8分
総戸数＝99戸
間取り＝3LDK・4LDK（76.62～91.24平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

[181: 購入検討中さん]

やっぱり他二件と比較して遠いのと、そこまでのアプローチの歩道が少ないのと、前の道路が渋滞しやすいのは大きいと思いますよ。

後は長谷工だから？

うちは、それら条件から、ここを検討から外しました。
でも、広さと価格は魅力ですよね…

[183: 周辺住民さん]

他社より安い理由は

駅からの距離が違えば土地の取得金額が違う
五階建て・単純な構造・余計な付帯設備が無い・小さな住戸が無い・平置き駐車場等々建築コストが抑えられる
元々社宅があった土地なので造成も必要ない
ではないでしょうか？

[184: 匿名さん]

ここって駐車場代
高すぎじゃないっすか！？

おまけに、辺りは鉄塔だらけ。

子育て世帯向けってより
リタイア世帯向けですね。

我が家には大事な子供がいるんで
いくら安くてもここはやめときますわ。

[186: 匿名さん]

うるさい、汚い、鉄塔と聞くと、そこまでして買う価値のないマンションにしか思えなくなってきてしまいました…

[187: 周辺住民さん]

駐車場は16000円
先着順
空きはもう無いかも


相場より高い駐車場代
嫌なら住み始めてから変えればよいのです
お金のかからない平置きですから
積み立てて自分達のマンションの修繕などに使うのよ

[188: 匿名さん]

近くに物流センターできるみたいですね。
1日約2000台のトラックが24時間走るって、大丈夫なのか心配です。
ただでさえ交通量が多い通り沿いなのに騒音とか粉塵すごそう、、、

[189: 匿名さん]

立地で選ぶならクレヴィアかと思いますが、
売れ行きはどうなんでしょうか？？
表向きには250戸位売れてる事になってるみたいですが....

[190: 購入検討中さん]

16000円って、まさか月額？

[191: 匿名さん]

そうですよ、月額16000円です。
この立地にしては、高すぎますよねぇ。
駐車代にそんな金額払わなきゃならないなんてバカらしいんで、うちはここの物件はパスします。

[192: 購入検討中さん]

……それは高いですね。
立川や八王子みたいですね。（あちらはもう少し高いかな？）

[198: 契約済みさん]

妻が看護師で不規則なので、私と妻で車は2台所有です。
駐車場代は高いですね。
付近の駐車場を探しましたら、７,000円~11,000円です。
歩いて2分のところで1台8000円の所ににしました。雨の日とかキツイな。
大家さんに聞いたら、入居者さん達の人で埋まっていました。

[199: 契約済みさん]

198契約済みさん

良いところが見つかりましたね
2分なら機械駐の待ちより早いかも
大規模マンション自走式なら自分の車までもっとかかりそうだし
うちも外で探そうかしら

駐車場は7割が管理費で使うって説明でしたよね
全部埋まれば修繕積立金に回すのかしら？
メンテナンス費用がほとんど必要ない平置き
私達には大きな決め手でした
高いけどそのお金を使うのも自分達ですから

[200: 匿名さん]

駐車代にこれだけの金額使うくらいなら、貯金にまわしたい。

[201: 販売関係者さん]

大バーゲンセール実施中です。

残りわずかですよ。お早めに

[202: 匿名さん]

値下げしてくれるんですか？

[203: 匿名さん]

駐車場に16000円は高すぎますね。
どういう算定根拠で設定された金額なのでしょう？
以下、適正な駐車場使用料を積算する根拠だそうです。
1. 駐車場敷地の固定資産税等
2. 管理事務費
3. 駐車場施設償却費、修繕費
4. 近隣の有料駐車料金の相場、駐車スペースの需給
この辺りの固定資産税が高額とは思えませんし、不透明な部分が多いですね。

[204: 物件比較中さん]

>駐車場

月額が決まっているものは最早仕方のないことですからね･･･それでも駐車しないわけにはいかずです、必要な地域だと思いますもの。

せっかく立川と八王子に挟まれている場所ですからわざわざ電車で乗って行くのもどうかなと思うんです、待ち時間とあちらで下車した後の歩きの移動もあるではないですか。

それに豊田生活だけでは物足りなくなってくると現時点で想定してしますから、車、要ると思いますよ。

[206: 匿名さん]

うちもパス。
子供にはいい環境とは言えないマンションだから。

[207: 購入検討中さん]

逆に私達は夫婦だけです。広過ぎるぐらいですね、二人の視点ですと。
私達からしても道路の存在は気になることなのですが、子供がいない為にそこまで躊躇はしていません。
南向きであることは大変ありがたく、また全ての間取りが横並びで公平に道路に面していることが逆に迷わない理由になりました。

向きの違いがあり住みたい間取りが理想の向きでなかったとすれば他も検討したかもしれません。

[208: 契約済みさん]

こどもいるけど契約しちゃったよ。
何を以てこどもの環境によいと思うか悪いと思うかは人それぞれ。
ただ自然が～とか、車が～とか、人が～って言うなら、住宅街を探せばよくて駅からもっと離れたところにするでしょ。

[210: 匿名さん]

大切な子供がいるのに買っちゃったんだー！
親の都合に付き合わされる子供って可哀想。。
それもまた子供の運命。。

[211: 匿名さん]

クレーマーが多いですね。

[212: 契約済みさん]

買わない人によるクレームってのがよくわからない。
他の近くのマンションもだから近辺の営業同士による醜い戦いか？

[214: 匿名さん]

マンションのことならわかるんだ～♪

なんて、CMしてるけど…

[216: 購入検討中さん]

またそれ…？
いい加減やめないかな。ツマラナイヨ。長谷工攻撃。

[217: 匿名さん]

＞215さん
ご指摘のURLですが、マンション検討板では何度も目にしているブログですね。
三井不動産レジデンシャル×長谷工のマンションのようですが、施工に不具合がある上に
アフターの対応もよろしくないようで・・・
こちらは売主名鉄、管理は長谷工コミュニティですが評判はどうなんでしょう。

[219: 匿名さん]

99戸で、エレベーターが1基というのが気になりますが、みなさんはどう思いますか？　時間帯によっては待ち時間が長くなるんじゃないかなあ。

[220: 契約済みさん]

エレベーターは4、5階の人と身体が弱い人以外は階段使いそうですけどね。
しかも1、2階に4割の人が住んでますからね。
そうなるとエレベーター利用者はかなり減るんじゃないでしょうか。
まあ登りになる帰りは利用者が多いかもしれませんが。
あとたかが5階建てなのでエレベーターの移動時間も知れてると予想してます。

[221: 匿名さん]

上りは、２階でもエレベーターを使う人は、案外いる。
３階以上は、よほど健康志向の人でないと、階段は使わないでしょう。

下りは、経験上、５階までなら、１階からのエレベーターを待つより
階段で下りた方が早いのだけれど、階段がエレベーターより遠いと別。

最初のうちは朝の時間帯は、エレベーターを使う人が集中するかもしれないけど
そのうち、みんな慣れれば、階段で下りる人も増えてくると思う。

[222: 匿名さん]

5階に住んでますが、階段はめったに使いませんよ。
2階に住んでる方はほとんど階段を使われているみたいですが、
3階以上の方は使われる方は少ないのでは？

エレベーターですが、どのくらい待つのでしょう？
１基は確かに少ない気がします。

[223: 匿名さん]

私は階段を意識して使っていますけれど、
上の階になると確かに人とは階段ではすれ違わないですね。
3階以上になると結構大変なのかもしれません。
荷物を持っているとやはり負担でしょうしね。

[224: 匿名]

上の階になればなるほど米軍機うるさいですね。

[225: 物件比較中さん]

224さんは多分デュオヒルズの関係者ですよ

立川、八王子、日野のカキコミをいつも見てますが、
デュオヒルズ以外の日野市物件には、
いちいち米軍機がどーのこーの書いてますもん

きっとデュオヒルズしか買えなくて僻んでるんですね
ご苦労様です

[226: 契約済みさん]

ここ、とってもいいと思います！
確かに駅からは少し離れていますが、歩いて遠いと思うほどでもなく、前の道も渋滞はありますが、バルコニー側ではありませんので粉塵なども、そう気にならないと思います。
広いし、個人的には長谷工の作る部屋自体は色や配置など全体的に好きです。評判がよくないのは重々承知ですが。

オプションも他のマンションと違いいまの時期でも十分検討する時間をいただけるし、本当にありがたいです。
鉄塔や飛行機の件は、昔から近所に住んでいるせいか、ほとんど気になりません。
鉄塔も近いと言っても敷地内にあるわけではありませんし、日野は工場が多いためどうしても高圧線がおおくなってしまうのは仕方ないと思っています。

悪くコメントされる方多いですが、良いと思って購入された方と良いお付き合いができたらいいなと思っています。

[227: ご近所さん]

荷卸しのトラックと、１ＢＯＸの路上駐車が多くて車を運転する側からすれば死角が多くなり危ないわ。
警備員もやるきなさそうだし。
交差点での駐車はやめろ！！！

[228: 匿名さん]

>>227
はいはい、そういう苦情は現場の建築事務所にどうぞ。
ここでいくら言ったところで、改善されないから。

[229: 匿名さん]

エレベーターの台数については、少なければ待ち時間があり不便になってしまうものの
多ければメンテナンスコストが膨らんでしまうので悩ましいですね。
マンションにおけるエレベーターの適正な数って80戸に1基くらいなんでしたっけ？
そう考えると、ここは確かに少し少ないですよね。

[230: 匿名さん]

エレベーターを待つ時間を考えると朝の通勤は余裕を持ったほうがいいかもしれませんね。
ここはゴミを捨てる場所は各階に設置されているわけではないですね？
だとしたら、ゴミを出すのにもエレベーターを待ったりしなければならないのは
デメリットかな。

[231: 匿名さん]

ごみを各階に捨てられるようにするのもそれはそれでデメリットがあるようですよ。
臭いの問題もでてくるみたいですから。

やはり１か所にまとめて出せるごみステーションがある方が便利ではないでしょうか。
ただ私もごみ捨てのためにＥＶに乗るのは少々面倒ですけれどね。

[232: 購入検討中さん]

マジで、ここって残りわずかなんですか？
ＨＰの物件情報では７戸ってあるんですが。

[233: 匿名さん]

スーモの無料で、貰える本には、今週から広告を載せなくなったので、もうすぐ完売するんじゃない。

[234: 匿名さん]

もう完売ならすごいじゃないですか。豊田新築情報の数から見れば激戦必至の期間の中、早めに売れてきたということになりますよ。

豊田駅にそこそこ近くて眺めも良くて間取りもそこそこ広い。
おまけに丘上でありながら駅とはフラット、その向こうから見ると丘という位置付けのバランスの良さ。

やっぱり太陽の丘と呼ばれる住環境は伊達じゃないのかも。

[236: 匿名さん]

ずっと７戸から変わらないから、まだ売れ残っているのでしょう。

[237: 匿名さん]

安いだけでなく便利になることがわかっているエリアであり間取りもそこそこ広いです。
ある程度の売れ行きの良さはメリットがあるからこそなのでしょうね。

向きは一律南向きですから迷うこともありません。
階の違いで日の角度や目の前の環境の違いは出ても良悪分かれるほどの差はなさそうです。
田の字の賛否ぐらいなのでは。

[238: 匿名さん]

東芝の跡地の物流センターは建設中止になる可能性はありますか?

[239: 申込予定さん]

どうでしょう。反対運動は起きているみたいですが。

それにしても、まだチラシ配ってますよね。他の2件は見ませんが…

[240: 匿名さん]

確かに、広告は配ってないけど、クレヴィアは中央線でよくCMが流れてますよ。

あと、バスの外観広告もあるし。

[241: 匿名さん]

クレヴィアは、広告料かなりかけているんだろうなぁ～。

[242: 匿名さん]

駅までそこそこ近い距離にあるし、来年にはイオンモールもできるし、暮らしやすいのではないかなと。
小学校は遠いのでそこが気にかかります。
高学年だったら気にしないですが、入学したばかりの頃だと最初は登下校だけでも疲れてしまうのではないかなー、なんて思ってしまいます。

[243: 購入検討中さん]

ここ、外観もう出来上がってますね。
検討していましたが、外観が申し訳ないけど賃貸っぽくて、断念しました。

[246: 購入検討中さん]

外観、悪くないと思います。重厚な感じが好みの方には合わないのかもしれませんが…自分はあの明るい感じが返ってソルコリーナらしくて良いかな、と。人それぞれですね。
明るく眺望も良く、駅も近くて買い物も便利。他の競合マンションと迷っていましたが、価格帯や間取りの広さも決め手になり、ほぼ確定しようかなというところです。

[247: 契約済みさん]

何かレスがいくつか削除されてますね。
ここって契約者用のスレとかないんですか？

[248: 申込予定さん]

豊田駅北口の駐輪場の空き待ちが３年以上掛かる。駅出てすぐで、屋根付きなので便利だな…と思っていたら人気がある。
豊田駅付近は駐輪場が少ないな・・・・。
諦めて歩くしかないな・・・・。
　富士電機の前の通りを歩くの長く感じるんだよな・・・・。

[249: 匿名さん]

長く感じるのは、人それぞれでは？

[250: 購入検討中さん]

確かに、富士電機の前の通りは何もなく寂しい感じがあるので、歩いていて時間が長く感じるかも知れませんね。慣れれば大丈夫そうですが。自分的には苦になる程の距離ではないかなと思っています。ソルコリーナのバルコニーから見下ろす景色が素晴らしいのは何にも変え難いので…その為なら多少歩いても良いかな、と。
契約者スレ、早くできると良いですね。入居予定者同士で情報交換できたら嬉しいです。

[252: 匿名さん]

＞248

なんだかその気持ちわかりますよ。ちょっとしたことと思う人もいれば、こだわらなければ日々がしんどいという気持ちも・・ありますよねぇ。

特にスーツ着用だと自転車も汚したくないところ。屋根つきの駐輪場はそれが叶います。

全体的にマンション数が増えるみたいですからニーズに追随して駐輪場も増えると良いですね。

[253: 匿名さん]

ここ数年は放置自転車対策で駅周辺に駐輪場が増設されていますが、それでもやはり
不足している状態ですか。
屋根つきの空きが無いと言う話ですか？
こちらで調べてみると、駅近・屋根つきは4箇所あるみたいですね。
http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/198,27044,319,html

[254: 匿名さん]

駅まではあっという間ですね。ちょっと風が吹いただけでも空に流れる雲を見ても感じられれば駅までの道は楽しい時間になりますね。日本には四季がありますし。道行く人を見るのも人間観察として楽しめるかも。コンビニで新商品を見つけたり大好きなプリンを買ったり、素敵な店員さんに出会えたり毎日楽しい時間がすぎますね。美味しいお店も見つけたいな。

[255: 匿名さん]

美味しいお店としては個人的に駅からでて豊田駅交差点すぎて昭和シェルスタンド
超えて一方通行左に曲がったところにあるインド・ネパール料理 サンガムさんが
おすすめです。
このお店はインドやネパールなどの本場の料理が、楽しめます。
店内は広くはありませんがおしゃれで落ち着くのでよく利用しています。
おすすめとしてはインドの蒸し餃子や『ニューデリーカレーディナーセット』です。
このセットはカレーを2種類選べます。

[256: 匿名さん]

>>255

読んでいるだけで食欲がわいてきました。
おいしいお店がある街っていいですよね。
何気にポイント高いです。
他にあるといいなと思うのは、おいしいパン屋さん、ケーキ屋さん、
ラーメン屋さんなんですが、お勧めのお店とか話題のお店ってありませんか？
ネットで調べればいくつか出てきそうですが、
地元の人の口コミが一番信頼できるかなと思うんですよね。
モデルルームも休みですし、お暇のある方、教えていただけたら嬉しいです！

[257: 匿名さん]

グルメの面では地味なイメージのある町ですがよく散策すれば充実しているのかな。地域住民の外食率がどんな程度が知らないのではっきりとは言えないですけど、お店の数がそれなりに存在していないと対応し切れないですよね。至る所に散らばっているだけで実は数が相当数存在するとか？

[258: 匿名さん]

豊田のあたりってチェーン店が多い印象なのですが個人のお店もあるのですか。
気になって食べログで見てみたらイタリアンの美味しそうなお店がありました。
ピッコロレガーロというお店のようですが、
こちらのマンションからはそこそこ近いあたりのようです。
今度行ってみたいな～♪

[259: 匿名さん]

イオンの中にも飲食店が入ると考えていますので楽しみが増えますでしょうか
できれば外部近隣と内容がかぶらない店舗だと選択肢が増えて更に楽しいと思います
ファミリーはいつも自宅で食事だと飽きることもありますから
軽く足を運んで食べて帰って来れるお店はいくつかはピックアップしておきたいところです

[260: 匿名さん]

No.258さん
駅から235号線先日野二中交差点左にあるピッコロレガーロさんですね。
約13年前当時何もなくひっそりとした静かなとおりに出来て当時は
長くは続かないだろうと思っていましたが料理が美味しい事から
口コミで今予約でいっぱいの時もあるイタリアンのお店です。
ランチは1100円でブラジルランチが食べられます。
パスタにスープとサラダそして紅茶かコーヒーが選べて
ボリュームたっぷりで味も確かです。

[261: 契約済みさん]

全然投稿ないですね。

[262: 匿名さん]

別の「豊田」スレでは、イオンにスーパーが入るかどうかで
もりあがって（？）ますね。

[263: 契約済みさん]

先週、内覧会へ行ってきました
同じ売主の別物件の評判が悪いので心配してましたが、ここの出来上がりは綺麗で安心しました

とにかく日当たりが良い！
一階でも室内までしっかりと陽が入ります
暖かくてコートを脱いでしまいました

立地が気に入って他２物件を見ないで決めたので嬉しいです
早くお引越ししたいな

[264: 入居予定さん]

ソルコリーナ メイツ豊田旭ヶ丘の契約者専用スレッドを立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409656/

[265: 匿名さん]

263さん、内覧会が順調に終わって良かったですね。
内覧会で指摘箇所が多いと聞くと大丈夫かしら？と思ってしまいますが、
綺麗に仕上げられていたとなると安心な気持ちが出てきますよね。
内装が雑だと、慌てて仕上げた、とか他の見えない所も？なんて思ってしまいます。

[266: 263です]

内覧会での指摘は10箇所
内、9箇所は住んでしまえば気にならないかな？くらいでした
1箇所だけ絶対に直してほしいキズ

全て綺麗に直してありました
確認会は更に寒い日でしたが、室内は暖かくて驚きました

出来上がりの差は現場監督の力量らしいですよ
現場の整理整頓が出来ていない物件は買ってはいけないと聞きました
私も作業の無い日曜日に柵の外から覗いて確認しました

[267: 契約済みさん]

確認会にて指摘箇所は綺麗に直っていました。
ただどうしても壁紙の繋ぎ目が汚く(全体的に)、とても綺麗とはいえません。
ただ全体的にひどいので指摘は出来ませんでしたが皆様はいかがでしたか？

[268: 匿名さん]

浴室の点検口をのぞいたら、木が丸出しで施行されてました。
湿気で腐らないのでしょうか？
聞けばよかった…。
みなさんは確認されましたか？

[269: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーがついているのはいいですね。
あと、浴室を広く取っている所や、バルコニーが広いのは魅力的に感じます
生活しやすいように収納も広いのもいいですね。

日当たりがいいのは、良かったです。夏場は室内温度が上がってしまうかもしれませんが、
冬場は部屋が暖かくていいですね。

[270: 匿名さん]

マンション規模が100戸でディスポーザーつきですが、管理費・修繕積立費はそれほど高く設定していませんね。
ディスポーザー設置はメンテナンスコストが高くなるので、スケールの大きなマンションに限られると聞いた事があります。

私も壁紙の継ぎ目は気になってしまうタイプです。恐らくクロス職人さんの腕がよくなかったのですね。
全て同じように汚いという事ですが、ダメ元で修繕を依頼してみてはいかがでしょう。
一般的に、クロスの張替え時期は10年後だそうですよ・・・

[271: 匿名さん]

イオンができなくても決めていたという人いませんか。

有無で全然便利さが違うと思うんです将来的に。無くても見出した魅力、教えて下さい。物件自体のコンセプトとしては私は嫌いではありません、低層地域向きのバルコニーから日当たりは期待して良いと思いますから実際に明るくて、そして気分も明るい生活は送れるのだろうと想像はしています。

[272: 匿名さん]

私としてはイオンありき…ですね。
買物環境が断然違ってくると思いますから。
規模もそこそこあるようですし、買物が楽に住んでしまうのはとても歓迎です。
現状の買物環境だとちょいと不便さを感じたりしませんか？

[273: 匿名さん]

イオンは確かに品揃えが豊富ですからね。
特にイオンオリジナル商品のトップバリュは安くて高品質なので魅力があります。
ですが周りにスーパーが全くないのなら別ですが駅近くに西友がありますからね
特に食料品は充実しているので不便はないと思っています。
他にも子規模ですがスーパーも多くあるので日によって安い店で買うことも可能です。
ただ徒歩だと大変なので自転車や荷物が多い買い物や雨の日など車が
あれば便利なので物件駐車場が確保出来るかが快適に暮らせるかの
ポイントかなと思いました。

[274: 匿名さん]

うちはイオンが出来れば選択肢が増えていいな～くらいですかね。
今の状態でもそんなに不便ってわけでもなく、
ちょいと自転車で行ける距離にそこそこお店があると思います。
イオンが出来て安売りがいっぱいになるといいネなんて思っちゃいますケド。

[275: 入居者さん]

うちは40も指摘箇所がありました。
担当の方も横柄で参りました…。
長谷工だからかな。

[276: 契約済みさん]

はい！イオンがなくても決めてました
もともと豊田住民なので今のままで不便なし
毎日の買い物はチャチャとすませたいので広いスーパーは苦手です
なんといっても西友さんは安いですし
専門店は期待してます
豊田の弱点は暇つぶしする場所がないことなので
レストランはどこ行っても同じようなお店が入ってるからなぁ・・・


アシスト付き自転車を買う予定なので、これからはサンワやアルプスにも行くかも
確か100均もありましたよね？


美味しいケーキ屋のご紹介
南口から少し八王子寄り、小さな小さな週に4日しか開けてないケーキ屋さんがお気に入りです
是非探してみてください
パン屋さんは泉塚にお手頃価格でしっかりした味のパン屋さんがあります
少し遠いけど角上の先のパン屋さんも美味しいですよ

[277: 匿名さん]

地元愛、ありますよね。
その地を好きと言える理由は何も利便性が理由ではないと思います。
多分、今できている新築の多くはイオンができますお的な情報を合わせ技で売っているところが多いと思いますが。これを気にせ違った理由で選ぶ方のほうが結果として多いのではと考えています。

さすれば豊田自体の良さがわかってくる気がします。

[278: 匿名さん]

276さんの書かれているケーキ屋さん、気になります…
一体どこなのか今すぐ知りたい！！ですが
宝さがしのように見つけて行っても良いかな～と思いました
お勧めのメニューってありますか？？

[279: 匿名さん]

もしかしてプーアプーの事でしょうか？？
週3日定休日あるって思ってましたが、確かに営業日は週4日のみですね。
私はあそこだったらシュークリームが特に秀逸だと思います。
シューの部分がとても味わい深い♪
ま、全部おいしいんですけれど！！

[280: 匿名さん]

この辺りでケーキといったらあそこしかないですよ（笑）

あとはアイグランという天然酵母のパン屋さんがおすすめかな
地域密着という感じでゆったりとした雰囲気
私はここのあんパンが大好きです