ソルコリーナ メイツ豊田旭ヶ丘

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/solcolina99...
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/solcolina/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/solcolina/index.asp

ソルコリーナメイツ豊田旭ヶ丘
所在地＝東京都日野市旭が丘1－9－2
交通＝中央線豊田駅徒歩8分
総戸数＝99戸
間取り＝3LDK・4LDK（76.62～91.24平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

[181: 購入検討中さん]

やっぱり他二件と比較して遠いのと、そこまでのアプローチの歩道が少ないのと、前の道路が渋滞しやすいのは大きいと思いますよ。

後は長谷工だから？

うちは、それら条件から、ここを検討から外しました。
でも、広さと価格は魅力ですよね…

[183: 周辺住民さん]

他社より安い理由は

駅からの距離が違えば土地の取得金額が違う
五階建て・単純な構造・余計な付帯設備が無い・小さな住戸が無い・平置き駐車場等々建築コストが抑えられる
元々社宅があった土地なので造成も必要ない
ではないでしょうか？

[184: 匿名さん]

ここって駐車場代
高すぎじゃないっすか！？

おまけに、辺りは鉄塔だらけ。

子育て世帯向けってより
リタイア世帯向けですね。

我が家には大事な子供がいるんで
いくら安くてもここはやめときますわ。

[186: 匿名さん]

うるさい、汚い、鉄塔と聞くと、そこまでして買う価値のないマンションにしか思えなくなってきてしまいました…

[187: 周辺住民さん]

駐車場は16000円
先着順
空きはもう無いかも


相場より高い駐車場代
嫌なら住み始めてから変えればよいのです
お金のかからない平置きですから
積み立てて自分達のマンションの修繕などに使うのよ

[188: 匿名さん]

近くに物流センターできるみたいですね。
1日約2000台のトラックが24時間走るって、大丈夫なのか心配です。
ただでさえ交通量が多い通り沿いなのに騒音とか粉塵すごそう、、、

[189: 匿名さん]

立地で選ぶならクレヴィアかと思いますが、
売れ行きはどうなんでしょうか？？
表向きには250戸位売れてる事になってるみたいですが....

[190: 購入検討中さん]

16000円って、まさか月額？

[191: 匿名さん]

そうですよ、月額16000円です。
この立地にしては、高すぎますよねぇ。
駐車代にそんな金額払わなきゃならないなんてバカらしいんで、うちはここの物件はパスします。

[192: 購入検討中さん]

……それは高いですね。
立川や八王子みたいですね。（あちらはもう少し高いかな？）

[198: 契約済みさん]

妻が看護師で不規則なので、私と妻で車は2台所有です。
駐車場代は高いですね。
付近の駐車場を探しましたら、７,000円~11,000円です。
歩いて2分のところで1台8000円の所ににしました。雨の日とかキツイな。
大家さんに聞いたら、入居者さん達の人で埋まっていました。

[199: 契約済みさん]

198契約済みさん

良いところが見つかりましたね
2分なら機械駐の待ちより早いかも
大規模マンション自走式なら自分の車までもっとかかりそうだし
うちも外で探そうかしら

駐車場は7割が管理費で使うって説明でしたよね
全部埋まれば修繕積立金に回すのかしら？
メンテナンス費用がほとんど必要ない平置き
私達には大きな決め手でした
高いけどそのお金を使うのも自分達ですから

[200: 匿名さん]

駐車代にこれだけの金額使うくらいなら、貯金にまわしたい。

[201: 販売関係者さん]

大バーゲンセール実施中です。

残りわずかですよ。お早めに

[202: 匿名さん]

値下げしてくれるんですか？

[203: 匿名さん]

駐車場に16000円は高すぎますね。
どういう算定根拠で設定された金額なのでしょう？
以下、適正な駐車場使用料を積算する根拠だそうです。
1. 駐車場敷地の固定資産税等
2. 管理事務費
3. 駐車場施設償却費、修繕費
4. 近隣の有料駐車料金の相場、駐車スペースの需給
この辺りの固定資産税が高額とは思えませんし、不透明な部分が多いですね。

[204: 物件比較中さん]

>駐車場

月額が決まっているものは最早仕方のないことですからね･･･それでも駐車しないわけにはいかずです、必要な地域だと思いますもの。

せっかく立川と八王子に挟まれている場所ですからわざわざ電車で乗って行くのもどうかなと思うんです、待ち時間とあちらで下車した後の歩きの移動もあるではないですか。

それに豊田生活だけでは物足りなくなってくると現時点で想定してしますから、車、要ると思いますよ。

[206: 匿名さん]

うちもパス。
子供にはいい環境とは言えないマンションだから。

[207: 購入検討中さん]

逆に私達は夫婦だけです。広過ぎるぐらいですね、二人の視点ですと。
私達からしても道路の存在は気になることなのですが、子供がいない為にそこまで躊躇はしていません。
南向きであることは大変ありがたく、また全ての間取りが横並びで公平に道路に面していることが逆に迷わない理由になりました。

向きの違いがあり住みたい間取りが理想の向きでなかったとすれば他も検討したかもしれません。

[208: 契約済みさん]

こどもいるけど契約しちゃったよ。
何を以てこどもの環境によいと思うか悪いと思うかは人それぞれ。
ただ自然が～とか、車が～とか、人が～って言うなら、住宅街を探せばよくて駅からもっと離れたところにするでしょ。

[210: 匿名さん]

大切な子供がいるのに買っちゃったんだー！
親の都合に付き合わされる子供って可哀想。。
それもまた子供の運命。。

[211: 匿名さん]

クレーマーが多いですね。

[212: 契約済みさん]

買わない人によるクレームってのがよくわからない。
他の近くのマンションもだから近辺の営業同士による醜い戦いか？

[214: 匿名さん]

マンションのことならわかるんだ～♪

なんて、CMしてるけど…

[216: 購入検討中さん]

またそれ…？
いい加減やめないかな。ツマラナイヨ。長谷工攻撃。

[217: 匿名さん]

＞215さん
ご指摘のURLですが、マンション検討板では何度も目にしているブログですね。
三井不動産レジデンシャル×長谷工のマンションのようですが、施工に不具合がある上に
アフターの対応もよろしくないようで・・・
こちらは売主名鉄、管理は長谷工コミュニティですが評判はどうなんでしょう。

[219: 匿名さん]

99戸で、エレベーターが1基というのが気になりますが、みなさんはどう思いますか？　時間帯によっては待ち時間が長くなるんじゃないかなあ。

[220: 契約済みさん]

エレベーターは4、5階の人と身体が弱い人以外は階段使いそうですけどね。
しかも1、2階に4割の人が住んでますからね。
そうなるとエレベーター利用者はかなり減るんじゃないでしょうか。
まあ登りになる帰りは利用者が多いかもしれませんが。
あとたかが5階建てなのでエレベーターの移動時間も知れてると予想してます。

[221: 匿名さん]

上りは、２階でもエレベーターを使う人は、案外いる。
３階以上は、よほど健康志向の人でないと、階段は使わないでしょう。

下りは、経験上、５階までなら、１階からのエレベーターを待つより
階段で下りた方が早いのだけれど、階段がエレベーターより遠いと別。

最初のうちは朝の時間帯は、エレベーターを使う人が集中するかもしれないけど
そのうち、みんな慣れれば、階段で下りる人も増えてくると思う。

[222: 匿名さん]

5階に住んでますが、階段はめったに使いませんよ。
2階に住んでる方はほとんど階段を使われているみたいですが、
3階以上の方は使われる方は少ないのでは？

エレベーターですが、どのくらい待つのでしょう？
１基は確かに少ない気がします。

[223: 匿名さん]

私は階段を意識して使っていますけれど、
上の階になると確かに人とは階段ではすれ違わないですね。
3階以上になると結構大変なのかもしれません。
荷物を持っているとやはり負担でしょうしね。

[224: 匿名]

上の階になればなるほど米軍機うるさいですね。

[225: 物件比較中さん]

224さんは多分デュオヒルズの関係者ですよ

立川、八王子、日野のカキコミをいつも見てますが、
デュオヒルズ以外の日野市物件には、
いちいち米軍機がどーのこーの書いてますもん

きっとデュオヒルズしか買えなくて僻んでるんですね
ご苦労様です

[226: 契約済みさん]

ここ、とってもいいと思います！
確かに駅からは少し離れていますが、歩いて遠いと思うほどでもなく、前の道も渋滞はありますが、バルコニー側ではありませんので粉塵なども、そう気にならないと思います。
広いし、個人的には長谷工の作る部屋自体は色や配置など全体的に好きです。評判がよくないのは重々承知ですが。

オプションも他のマンションと違いいまの時期でも十分検討する時間をいただけるし、本当にありがたいです。
鉄塔や飛行機の件は、昔から近所に住んでいるせいか、ほとんど気になりません。
鉄塔も近いと言っても敷地内にあるわけではありませんし、日野は工場が多いためどうしても高圧線がおおくなってしまうのは仕方ないと思っています。

悪くコメントされる方多いですが、良いと思って購入された方と良いお付き合いができたらいいなと思っています。

[227: ご近所さん]

荷卸しのトラックと、１ＢＯＸの路上駐車が多くて車を運転する側からすれば死角が多くなり危ないわ。
警備員もやるきなさそうだし。
交差点での駐車はやめろ！！！

[228: 匿名さん]

>>227
はいはい、そういう苦情は現場の建築事務所にどうぞ。
ここでいくら言ったところで、改善されないから。

[229: 匿名さん]

エレベーターの台数については、少なければ待ち時間があり不便になってしまうものの
多ければメンテナンスコストが膨らんでしまうので悩ましいですね。
マンションにおけるエレベーターの適正な数って80戸に1基くらいなんでしたっけ？
そう考えると、ここは確かに少し少ないですよね。

[230: 匿名さん]

エレベーターを待つ時間を考えると朝の通勤は余裕を持ったほうがいいかもしれませんね。
ここはゴミを捨てる場所は各階に設置されているわけではないですね？
だとしたら、ゴミを出すのにもエレベーターを待ったりしなければならないのは
デメリットかな。