ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[61: 匿名さん]

足立区墨田区江戸川区みたいな海抜０メートル都内に住むくらいだったら、よっぽど東戸塚の方が住環境いいと思うな。

[62: 買い換え検討中]

ザ・パークハウス


三菱地所レジデンスの某マンションを購入し実際に居住しているものです。

マンションの総会で、管理会社の三菱地所コミュニティとおおもめに、もめております。

その原因は、管理費の不足であり、当初三菱地所レジデンスが想定していた管理費の収入よりも駐車場の収入の不足などで
管理費の収入が少なかったのと、水道光熱費が、これまた、三菱地所側が想定していたよりも大幅にかかってしまっている状況とのこと。

その結果、

今、管理組合にある現預金の残高は、数万円だけ。

しかも、支払いをあちこちストップしている状況と聞かされ唖然としました。

挙句の果てに、管理会社である、三菱地所コミュニティの言い分では、このままでは、あなたたちのマンションは、水道やエレベータが止まってしまいますよ。

それでもいいんですか。

そうでなければ、あなたたちが積み立てている修繕積立金から　○千万円を取り崩してほしい。

といわれました。


高層、お年寄りが多数住んでいるマンションで、エレベータなどのライフラインを止める。
それがいやなら、修繕積立金を取り崩せとは、「脅迫」に当たる行為だと思います。

しかしながら、追求で、支払いをストップしているお金の大部分は、三菱地所コミュニティ側にはらう管理委託金だということがあとあとの説明でわかりました。

その説明に対して、管理組合が三菱地所レジデンス側にマンションの総会にに出席を依頼したところ、
都合により出席できないとの回答です。

それ以後、何の進展もされてないようです。



徹底的に調べたところ、三菱地所レジデンスは裁判もたくさんしており、隠蔽体質です。合併先の藤和不動産は、よくない筋とのかかわりがあるとの情報を手に入れました。



なので、ここに今の状況を書き込んだら、怖い目に合わされる可能性もあります。


なぜならこれは本当の事実で、三菱地所側がみればどこのマンションかかすぐにわかるからです。

調べれば誰が書き込んでいるのかもすぐにわかるでしょう。



でも、30年もの長いローンを組み、憧れのマイホームをやっと手にいれた私たちにとって、この事態はくやしくて悔しくてたまりません。

家族で、ものすごく喧嘩もしました。


モデルルームに足を運んだときに、浮かれてしまって、じっくりと内容を検討したり、会社の実態を調べなかったた自分たちのミスです。

皆さんが、こんなに悔しい思いをしなくて良いようにこれからマンションを検討されている皆様は、マンション自体だけでなく、裏側の実態もしっかりと調査して購入してください。

[63: 匿名さん]

戸塚の２つのパークハウスにも書き込みしたらどうですか。
なぜ東戸塚にだけ書いたの？

[64: 匿名さん]

63さんの書き込み見て成程と調べてみたら、晴海タワーズ、越谷、三軒茶屋とかにも書いてましたね。とりあえず、その時間帯に「パークハウス」で上位に出た先に書いてるみたいですね…。

三菱地所コミュニティが評判悪いのはたまに耳にするけど、こんな真偽も分からない内容なら違う板でやればいい気が。

[65: 物件比較中さん]

資料届きましたね。でも情報は特に増えてなくて意味無しでしたが笑

[66: 匿名さん]

資料届きましたが、ふぅーんって感じの内容でした。
間取りくらいで、特に目新しい情報はありませんでした・・・。
でも、情報を小出しにしないと、ちょっと興味がある程度の人はモデルルームに来ませんからね。

62番のスレを読んだときに、前に、他のマンションで三菱の人と話をしたときに気になることを言っていたのを思い出しました。

三菱のマンションは、駐車場収入は管理費に計上されるとのことで、駐車場に空きが多く出ると将来的に管理費が足りなくなることがあるといわれたことがありました。

最近のマンションは総戸数に対して7割作ることがほとんどで（法律で最低7割作らないといけないみたいです）、それでも駅チカだとマイカー保有率が低いので空きがあることが多く（最初は持っていても、徐々に手放していくそうです）、将来的に管理費が上がる可能性があります、とのことでした。

駐車場の維持にかかる費用は管理費計上でも、余剰分は修繕積立金に計上されるマンションがほとんどなのに、話を聞いたときにとても違和感を覚えました。
ちなみに、今住んでいるマンションは全額修繕積立金に計上されています。

最近のマンションは機械式駐車場なので、維持していくのにとてもお金がかかります。
大規模修繕のときも、機械式駐車場のメンテにお金がかかるのに、日ごろ積み立ててる修繕積立金で足りるのか？
興味のないマンションだったので、さくっとスルーしてしまいましたが、長期にわたることなので、しっかり確認しないといけないと思いました。

[67: 物件比較中さん]

ここすっごい便利そうですよね。

私は横浜が好きで最初は横浜駅がそばじゃないと嫌。と、ずっとワガママに要求してたんですけど辞めました。ここで十分です、横浜駅も電車でたった数分先、車で行けるような近さですよね。

でも住んだらいつも行くようなことはないと思います。なぜって東戸塚の周りがこんなに便利。
今の心境としては、少し検討範囲を広げて良かったという感じです。

[68: 匿名]

いや～プラウドは大変なことになってますね。
入居前に施工会社破産とかあり得ないし。

検討した時は時期が遅くて間に合わなかったけど、買わなくて本当に良かったかも。
ここのが駅近の分高いだろうけど検討するつもりです。

[69: 匿名さん]

６６みたいな長文書く人、どっかで見た事あるなー。今自分のおかれている状況に相当不満をかかえている
人物と察する。

[70: 匿名さん]

東戸塚はかなり便利ですよね。
オーロラモールがあるので買い物はバッチリかと思います。
…駅の反対側ですけれど。
隣はセントラルスポーツなんですね。

[71: 物件比較中さん]

全室南向きなんですね。
高そう。

[72: 匿名さん]

高圧電線の存在や体への影響ってあまりみなさん気にしないものですか？
高圧電線さえなければ良い立地だと思うのですが、鉄塔の存在がどうしても気になります。

[73: 匿名さん]

体とか健康への被害というより、時間帯によっては音が気になる。
ジジジジジ・・・・とか超低音でブォンブオォンって鳴ってることがある。

[74: 匿名さん]

気になって当然ですよね。鉄塔傍のお宅は、周辺地帯の電力使用量が増える夜になるとTVがちらつくとか聞きますし。健康被害については諸説あるようですが、万一のリセールのことも考えると……鉄塔気になりますね。

これまでのレスの中には、明らかに売り手側の人なんじゃないかって意見が散見されますが、冷静に考えないといけませんね。戸塚の方の価格が見え始めたようですけど、複数路線かつ駅近で鉄塔もない戸塚の物件と比べて、どのような値付けがなされるか。その辺も興味がありますねー。

[75: 物件比較中さん]

この掲示板も思ったより盛り上がりにかけますね。東戸塚と言う立地が許容出来る人であれば、デメリットは高圧電線、東戸塚駅近特有の臭い、駅近なので単価が高い事ぐらいでしょうか。

便利な立地ですが、どうせ東戸塚にするならいっそのこと駅から距離があっても閑静な広い物件がいいような気もしてしまいます。都心から離れてるにも関わらず坪単価が高くて狭い間取りしか選べず、、、と言うのもさみしいですしね。でも単価が安かったら喜んで申し込みそう。当たり前ですが。

[76: ご近所さん]

東戸塚は人が増え過ぎ。今日も横須賀線遅延してホームから人溢れてた。すし詰め状態。

[77: 周辺住民さん]

>>67さん
自家用車ではなく、公共交通機関を主に利用するなら「便利」とは言い難いです。
横須賀線、湘南新宿ラインはともに遅延・運休が多いです。
他の路線は存在しません。
横浜駅直通のバスもありません。
陸の孤島になることが多々あります。

[78: 匿名さん]

77さん
横浜駅行きのバスありますよ。
本数があまりないので、横須賀線が止まった時に役立つわけではありませんが・・・

[79: 周辺住民さん]

戸塚より東戸塚の方が安いなんてあり得ない。どう考えても。

[80: 匿名さん]

生活圏が駅周辺のみなら東戸塚はいいとは思うけど、電車ての通勤・通学も考えるなら戸塚の方が優位。