ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[41: 匿名さん]

プラウド東戸塚より外観良さそうですね。

[42: 匿名さん]

建設予定地の前のマンション(スカイパレス東戸塚？)は建て替えの予定とかないのでしょうか？用途地域が商業地域とかだと、結構高いの建てられそうですよね。こういうのはメールや電話で答えてもらえるものなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

東戸塚なので即売でしょう。

[44: 匿名さん]

戸塚も東戸塚も坪単価、高いようですが、内装は大きな期待をしない方がいいですよ。
前に、同じ売主の他モデルルームに行ったとき、社内では坪単価150～250万クラスのマンションの内装のクオリティーは同等扱いです、と言われました。床材・ドア・キッチン・ユニットバス等々・・・。
坪単価250万超の23区内だと、一つ一つのクオリティーはこのクラスの上とのこと。
クオリティーよりも、立地にお金をかける感覚でいた方が余計な期待を膨らませなくてよいと思います。
もし、気になるようでしたら、今販売中のよそのモデルルームを見てみると予習になってマンション選びの参考になると思います。

[45: 物件比較中さん]

立地にお金がかかるのは、当たり前。当然。おおきな期待？なんかしてないよ。
それくらい常識。
特に、東戸塚の駅近１０分以内は、土地代高いのは皆が承知している事。

[46: 匿名さん]

牛舎は北側だから、リビング窓から異臭が漂ってくる可能性は、プラウドよりは低いと思います。

[47: 匿名さん]

戸塚の２つも良さそうな物件なので、上手く分散して倍率が低くなればいいなぁ。

[48: 匿名さん]

ペット可のようですが、ペットいない人にはデメリットしかないのでしょうか？

[49: 匿名さん]

場所が駅近なのは分かるけど、その土地の価値に見合った内装にはして欲しいよね。その辺のデベロッパーとは違うんだから。(しかも、立地いいとはいえ大きな鉄塔の横なんだし)
グランに力入れるのもいいけど、パークハウスブランドも丁寧に作って欲しいな。せめてブリリアやブランズなんかと格が違うところにはいて欲しい。

[50: 匿名さん]

今時、ペット不可の分譲マンション見つける方が難しいくらいなんじゃないですか？を

[51: 購入検討中さん]

今更言ってもしょうがないんだろうけど、土地の価格、単価、内装がどこまで満足できるか。場所が良いのは分かってても、金額的に返せるか、ですねぇ。

[52: 匿名さん]

このあたりって治安悪いの？

[53: 匿名さん]

特別良くもないけど、特別悪くもないですよ。一時期、中学校とか結構荒れてましたけど今はそういう評判も聞かないですし。一言で言えば「普通」の街です。

[54: 購入検討中さん]

東戸塚四年目ですが治安は悪くないと思います。戸塚区って少し治安の悪いイメージがあると聞く事がありますが、東戸塚は別の街って印象です。

[55: 匿名さん]

＞51さん
その通りですよね。デベにはデベの理屈があるのは分かりますが、買う方も冷静に判断しなきゃいけませんよね。


ちなみにこの前資料請求したんですが、いつ頃届くんですかね？

[56: 物件比較中さん]

東戸塚ってこんなに発展してたんだ・・私が行かな過ぎたのかな。

何も困ることのなさそうな住環境ですね、このマンションも栄えてるエリアに近接してるみたいですし横須賀線上にある最寄り駅ですから交通面も私的にはほぼ完璧です、ダイレクトに東京駅と往復できるメリットは大きいです。途中に横浜もあり。
何だかこれだけメリットを覚えると価格が心配になりますね・・高いですか？

[57: 物件比較中さん]

資料届きませんね。もう少しかかるんでしょうか。

[58: 匿名さん]

電話で確認したらどうですか？

[59: 匿名さん]

以前のやり取りでは坪単価240～250って予測みたいですね。都内で、交通の便も良く落ち着いた街でこれぐらいの価格の物件は結構ありますし、個人的には割高な気もしますが。(23区は中学生まで医療費も無料ですし)

「妥当」っていうのはある程度需給や相場に影響受けるものだと思いますが、個人的には220万円くらいが妥当かなと。

[60: 匿名さん]

都内もピンキリ。人気エリア以外は案外安くて、横浜の方が高いです。安い都内が良い人はそっちにすればよいんじゃない。東戸塚の駅近は坪220では買えませんね。