ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[401: 物件比較中さん]

先着順ってことは既に売り出された部屋のことなので、抽選方式で販売した第一期の売れ残りでしょう。

[402: 匿名さん]

第二期が最終期となっていますね。販売戸数は3戸？先着順と合わせても残り少ないですね。けっこう売れているということでは？駅まで4分は魅力ですよ。ちょっと高いですけど。

[403: 匿名さん]

残りの間取りの最高額は81平米で6200万円。鉄塔をデメリットと感じないなら、それほど高くはないかも？

[404: 物件比較中さん]

鉄塔が気になるので、高値に感じる。。。

[405: 契約済みさん♪♪]

駅近であり南向きなのが最大のメリットですね！
確かにデメリットもありますが・・
価値は人それぞれですが、私は総合的に考えて
納得の物件を購入しました。
入居がとても楽しみです。

[406: 物件比較中さん]

異常な高価格が乗り越え難い最大のデメリットだな。

[407: 匿名さん]

第２期販売戸数：３戸、第１期売れ残り戸数：２０戸

合計：２２戸が販売中らしい。

この物件は、全７３戸でうち７２戸が販売対象。
ということは、約３分の１も残っている。

売れ残りの中心は、鉄塔側（西側）の低層階で、
やはり崖下の土地にマンションが建設されうるとの情報が、影響しているのだろう。

[408: 匿名さん]

やっぱりかなりの数が売れ残ったか（笑）。
あれだけ強気だったデベロッパーの営業の投稿が減ったな。さみしい限り。

今、三菱レジデンスは、東戸塚の人員を子安の大型物件へ配置転換したいんだろうけど、
こんなに売れ残っていてはしばらく難しいかな。

三菱レジデンスは、今から販売される物件を横並びでみてここだけ割高じゃないから、
きっと昨年のプラウド東戸塚（平均坪単価：２４８万円）よりも高い平均坪単価２５１万円でも
売れると見込んだものの、見当違いも甚だしかった（笑）。
早いうちに、東戸塚に見合った適正価格に変更した方がいいんじゃないの？

[409: 匿名さん]

１千万円引きで丁度いい。

[410: 匿名さん]

＞409
あなたはリストレジデンスがお似合い(笑)

[411: 匿名さん]

三菱地所レジデンスってそんなにすごいの？？そんなに質のいい物件ばかり造っているの？
リストって三菱地所レジデンスと比較してそんなに悪いの？

[413: 匿名さん]

＞＞４０５さん
人それぞれ、物件選びの際の条件が違いますからね。家はとにかく駅から近い所
と考えていますので、この徒歩４分は一番の魅力です。それなりに値段が若干駅から遠いい
物件より高くなるのも覚悟です。全部が南向きというのもいいな。高台にあるので
前を遮られることもないですし。風通しもよさそうですね。

[414: 物件比較中さん]

前はマンションで遮られる予定ですよ

[415: 匿名さん]

>>407
戸別価格表良いですね。
こう言う情報こそ公式webに載せるべきだと思うけど何処も載せないんだよなあ。

[416: 購入検討中さん]

なんでEだけ人気ないんですかね？

[417: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357271/
契約者用のスレ立てました。

[418: 匿名さん]

近所に住むものです

検討しましたが、結局、やめました

小学校または中学校を公立で考えている方は、
よく調べて検討された方がいいですよ

そこそこの数が引っ越していったので・・・

[419: 購入検討中さん]

どういうことですか？

[421: 匿名さん]

418さん
具体的に何があったのですか？

[427: 匿名さん]

この地区の公立学校がの評判が、あまり良くないと、言われているのでしょうか？

[428: 匿名さん]

何があったのかは知らないが
川上北小学校区は貧富の差がかなり大きいのは事実であり
その辺が東口に比べて懸念材料かも知れない。

[430: 418です]

補足しておきます。不安を煽ってるわけでないので。

こちらのマンションに小学生のお子さんを持つ世帯が多ければ
それほど気にはならないと思います。
それと、いつまでも続く問題ではないです。現在は小学校高学年だと思います。
なので、数年後にはその問題は中学校にスライドしています。

あと、中学校の問題は、クレームもあるようなので、
ある程度は改善していくと思います。

ただ、中学は私立をお勧めします。

[431: 物件比較中さん]

モンスターペアレントとか体罰とかでしょうか

[433: 匿名さん]

よくわからないけど、一部の生徒(親？)の問題で、引っ越しを決断する人が少なからずいるって、よっぽどのことですね。

[437: 物件比較中さん]

まさか進学率が低いとか。

[438: 購入検討中さん]

４１８さん
まったく意味が分からないです。
中途半端に煽るのは止めてください。
真面目に購入を考えてます。
学校に問題があるのであれば
はっきり教えてください。

[439: 418です]

近所の人も見てるでしょうし、
特定の批判にあたるかもしれないので、
真面目な気持ちで可能な範囲で書いたつもりでしたが、
お伝えしなかった方がよかったようですね。

コメントは削除しておきます。

[440: 匿名さん]

＞418さん
地元の方しか知り得ない貴重な情報だと思います。個人的には子供の学校を選ぶにあたり大変参考になりました。このスレは検討板で、各人が必要な情報を取捨選択すればよいだけですので、削除する必要はないと思いますよ。

[441: 匿名さん]

最終期となっていますが売れていますか？

こちらの無償セレクトはキッチンのカウンターだけでなく洗面化粧台の高さも選べるのが嬉しいです。
角住戸が希望なのですが、残っているのはＭタイプだけなんですね。
最高価格のお部屋で手が届きません。

[443: 匿名さん]

Mタイプって、隣が鉄塔の間取りですよね。

[444: 入居予定さん]

楽しみ～(^-^)

[445: 買い換え検討中]

430さん
中学は私立をお勧めするということでしたが、
名瀬中学校は荒れていたりするのでしょうか？
前のレスで貧富の差？は東口よりは激しいとは出ていましたが、、
この地区の小中学校事情を教えていただけるとありがたいです。
できれば公立に通わせたかったので。。

[446: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[447: 匿名さん]

現時点の価格表。

[448: 入居予定さん]

447 スマホから見えないです～。小さくて残念～。

[449: 匿名さん]

>>447

パソコンだと大きく見えました。
販売中の部屋の位置がよくわかりました。
ありがとうございます。

[450: ご近所の奥さま]

携帯でもみたいものです。
さて、売れ行きはいかほどに。。